АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-19080/2023

г. Тюмень

11 декабря 2023 года

Резолютивная часть оглашена 05.12.2023г.

В полном объеме изготовлено 11.12.2023г. 

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании с использованием средств веб-конференции дело по иску

ООО «Агротеховощ» (далее – истец) 

к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, (далее – ответчик-1)

к Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области (далее – ответчик-2)

третьи лица - СПК «Ембаевский» (далее - третье лицо-1), ФИО2 (далее - третье лицо-2)

о признании права собственности 

 

при участии:

от истца: ФИО3, доверенность от 17.10.2023 №01

от ответчика-1: не явился, извещен

от ответчика-2: не явился, извещен

от третьего лица-1: ФИО4, доверенность от 12.10.2023 №б/н

от третьего лица-2: не явилось, извещено 

 

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 06.09.2023 поступило исковое заявление ООО «Агротеховощ» к Департаменту имущественных отношений Тюменской области и к Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области с требованиями о признании права собственности  на объекты недвижимого имущества.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, заявили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили отзывы на исковое заявление, при этом Департамент имущественных отношений Тюменской области рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда, Администрация Тюменского муниципального района Тюменской области считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, считает себя ненадлежащим ответчиком (т.4 л.д.108-111, 123-125). 

Третье лицо-1 в судебном заседании поддержал исковое заявление, просит удовлетворить иск.

Третье лицо-2 в судебное заседание не явилось, извещено, представило отзыв, считает исковое заявление подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат  удовлетворению по следующим основаниям:

Истец по результатам открытых торгов, проводимых в ходе процедур, предусмотренных ФЗ от 26.10.2022 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» СПК №Ембаевский», по сделке купли-продажи приобрел у СПК «Ембаевский» следующие объекты: склад арочный №5А, площадью 441,3 кв.м., расположенный в с.Ембаево; склад арочный №6А, площадью 449,8 кв.м., расположенный в с.Ембаево; склад арочный №7А, площадью 453,3 кв.м., расположенный в с.Ембаево; склад арочный №9, площадью 428,3 кв.м., расположенный в с.Ембаево; склад арочный №10 площадью, 449,8 кв.м., расположенный в с.Ембаево; технический коридор, площадью 643,5 кв.м., расположенный в с.Ембаево; яровизатор, площадью 1099,1 кв.м., расположенный в с.Ембаево; торговый павильон теплый, площадью 22,3 кв.м., расположенный в с.Ембаево; весовая, назначение нежилое, площадью 54,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 72:17:0701001:567; пункт доработки капусты, площадью 413,8 кв.м., расположенный в с.Ембаево.

Вышеуказанные сделки никем не оспорены, недействительными в установленном порядке не признаны. 

Как поясняют представители истца, третьих лиц, объекты возведены хозяйственным способом без получения документов, разрешающих указанное строительство, силами СПК «Ембаевский». Спорные объекты возведены на земельном участке, предоставленном СПК «Ембаевский»на праве постоянного (бессрочного) пользования по государственному акту №ТЮ-2-1700281. 

Согласно техническому заключению, выполненному в августе 2023 года ООО «Алекс Групп», по результатам обследования спорных объектов объекты признаны пригодными к дальнейшей эксплуатации, находятся в удовлетворительной состоянии, не нарушают прав третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью.

Доказательств того, что спорные объекты находятся в государственной собственности РФ и ее субъектов, в муниципальной собственности материалы дела не содержат. Сведений о том, что права на спорные объекты зарегистрированы в ЕГРН материалы дела также не содержат.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пункт 2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) устанавливает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В п.п.26, 28 и 29 совместного постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На момент продажи имущества на торгах в процедуре конкурсного производства СПК «Ембаевский» открыто и непрерывно владело объектами недвижимости более 15 лет, что также влечет возникновение права собственности в силу приобретательной давности по ст.234 ГК РФ. 

Торги в процедуре банкротства предполагают передачу всех прав на отчуждаемое имущество и прав, вытекающих из владения таким имуществом. 

С учетом изложенных правовых позиций, к ООО «Агротеховощ» как правопреемнику СПК «Ембаевский» перешло право на признание права собственности на объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании п.1 ст.111 АПК РФ в случае, если спор возник вследствие нарушения лицом, участвующим в деле, претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного федеральным законом или договором, в том числе нарушения срока представления ответа на претензию, оставления претензии без ответа, арбитражный суд относит на это лицо судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела. Учитывая, что данный спор возник из-за несоблюдения истцом досудебного порядка получения разрешения на строительство, оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Признать права собственности ООО «Агротеховощ» на следующие самовольные постройки:

- склад арочный №5А, площадью 441,3 кв.м., расположенный в с.Ембаево в координатах характерных точек:

Номера характерных точек контура объекта недвижимости

X

Y

1

337375.32

1481056.89

2

337346.16

1481064.04

3

337342.38

1481048.88

4

337371.42

1481041.50.

5

337372.79

1481046.90

6

337373.89

1481051.24

1

337375.32

1481056.89

- склад арочный №6А, площадью 449,8 кв.м., расположенный в с.Ембаево в координатах характерных точек:

Номера характерных точек контура объекта недвижимости

X

Y

1

337370.60

1481038.24

2

337341.53

1481045.63

3

337337.76

1481030.70

4

337366.80

1481023.32

5

337368.08

1481028.32

6

337369.24

1481032.94

1

337370.60

1481038.24

- склад арочный №7А, площадью 453,3 кв.м., расположенный в с.Ембаево в координатах характерных точек:

Номера характерных точек контура объекта недвижимости

X

Y

1

337366.04

1481020.32

2

337336.88

1481027.72

3

337332.96

1481012.65

4

337362.18

1481005.10

5

337363.62

1481010.75

6

337364.68

1481014.94

1

337366.04

1481020.32

- склад арочный №9, площадью 428,3 кв.м., расположенный в с.Ембаево в координатах характерных точек:

Номера характерных точек контура объекта недвижимости

X

Y

1

337379.74

1481074.04

2

337350.42

1481081.15

3

337346.82

1481066.78

4

337376.27

1481059.63

1

337379.74

1481074.04

- склад арочный №10 площадью, 449,8 кв.м., расположенный в с.Ембаево в координатах характерных точек:

Номера характерных точек контура объекта недвижимости

X

Y

1

337383.94

1481090.77

2

337354.50

1481097.86

3

337350.98

1481083.56

4

337380.34

1481076.49

1

337383.94

1481090.77

- технический коридор, площадью 643,5 кв.м., расположенный в с.Ембаево в координатах характерных точек:

Номера характерных точек контура объекта недвижимости

X

Y

1

337388.61

1481054.32

2

337376.54

1481057.44

3

337374.92

1481050.98

4

337373.89

1481051.24

5

337372.79

1481046.90

6

337373.84

1481046.63

7

337370.34

1481032.66

8

337369.24

1481032.94

9

337368.08

1481028.32

10

337369.19

1481028.04

11

337365.90

1481014.90

12

337364.68

1481014.94

13

337363.62

1481010.75

14

337364.73

1481010.23

15

337363.18

1481004.02

16

337375.13

1481001.20

17

337385.82

1481043.34

18

337386.91

1481043.06

19

337388.14

1481047.89

20

337387.05

1481048.17

1

337388.61

1481054.32

– яровизатор, площадью 1099,1 кв.м., расположенный в с.Ембаево в координатах характерных точек:

Номера характерных точек контура объекта недвижимости

X

Y

1

337369.69

1481216.90

2

337297.90

1481225.04

3

337295.92

1481209.86

4

337367.74

1481201.66

1

337369.69

148216.90

- торговый павильон теплый, площадью 22,3 кв.м., расположенный в с.Ембаево в координатах характерных точек:

Номера характерных точек контура объекта недвижимости

X

Y

1

337440.22

1481212.28

2

337433.93

1481213.01

3

337433.44

1481213.07

4

337432.86

1481208.16

5

337436.12

1481207.78

6

337436.17

1481208.28

7

337437.06

1481208.17

8

337437.01

1481207.68

9

337439.66

1481207.37

10

337439.72

1481207.86

1

337440.22

1481212.28

- весовая, назначение нежилое, площадью 54,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 72:17:0701001:567,

 

- пункт доработки капусты, площадью 413,8 кв.м., расположенный в с.Ембаево в координатах характерных точек:

Номера характерных точек контура объекта недвижимости

X

Y

1

337419.05

1481197.04

2

337421.14

1481185.18

3

337421.28

1481184.31

4

337421.06

1481184.27

5

337421.92

1481179.12

6

337422.14

1481179.16

7

337422.28

1481178.37

8

337422.05

1481178.34

9

337422.90

1481173.26

10

337423.12

1481173.29

11

337423.25

1481172.50

12

337423.02

1481172.46

13

337423.88

1481167.30

14

337424.11

1481167.34

15

337424.24

1481166.56

16

337424.02

1481166.52

17

337424.86

1481161.42

18

337425.09

1481161.46

19

337425.22

148116D.68

20

337424.43

1481160.54

21

337424.40

1481160.74

22

337413.58

1481158.94

23

337413.62

1481158.74

24

337412.82

1481158.61

25

337412.70

1481159.40

26

337412.89

1481159.44

27

337412.04

1481164.52

28

337411.84

1481164.49

29

337411.72

1481165.28

30

337411.91

1481165.32

31

337411.06

1481170.47

32

337410.86

1481170.44

33

337410.72

1481171.23

34

337410.92

1481171.26

35

337410.08

1481176.34

36

337409.88

1481176.31

37

337409.75

1481177.10

38

337409.94

1481177.13

39

337409.09

1481182.28

40

337408.89

1481182.24

41

337408.72

1481183.24

42

337406.84

1481194.96

1

337419.05

1481197.04

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 

 Судья

 

Маркова Н.Л.