АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-40683/2023

г. Уфа

27 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.04.2024 г.

Полный текст решения изготовлен 27.04.2024 г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хамидуллиной З.Р., при ведении протокола секретарем судебного заседания Багаутдиновой А.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) 

Общества с ограниченной ответственностью "Плюсмаркет" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "ХОС-Инжиниринг" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Поставщикъ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:011107:6088, площадью 199,4 кв. м., расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. Бородинская, д. 20, пом. 1

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1, паспорт, доверенность от 20.12.2023г., диплом

от ответчика - ФИО2, паспорт, доверенность от 08.04.2024г., диплом

от третьего лица – директор ФИО3, паспорт, приказ № 4, выписка ЕГРЮЛ

Общество с ограниченной ответственностью "Плюсмаркет" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ХОС-Инжиниринг" о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:011107:6088, площадью 199,4 кв. м., расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. Бородинская, д. 20, пом. 1.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью "Поставщикъ".

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика подтвердил факты и обстоятельства, изложенные в иске, полагает исковые требования подлежат удовлетворению, направил признание иска полностью.

Третье лицо в удовлетворении исковых требований не возражало.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.06.2022 между обществом с ограниченной ответственностью "ХОС-Инжиниринг" (далее – застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Поставщикъ" (далее – инвестор) заключен договор инвестирования № 43/1/2/Б-2, предметом которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений.

Согласно 3.2. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать инвестору объект инвестирования, указанный в п. 3.3 договора, а инвестор обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять объект инвестирования по подписываемым сторонами акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Объектом инвестирования по договору является нежилое помещение офисного назначения с условным номером Н1.1Б, расположенное на 1 (первом) этаже Секции Б дома, общей площадью 191,8 кв. м.

12 сентября 2022 года между ООО «ХОС-Инжиниринг» и ООО «Поставщикъ» в соответствии с положениями статьи 10.2. Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - «Закон об инвестиционной деятельности») до получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта инвестиционной деятельности - Секции Б дома был подписан акт о результатах инвестиционной деятельности в рамках исполнения договора (далее по тексту - «Акт»), подтверждающий исполнение сторонами своих обязательств по созданию объекта инвестиционной деятельности и в том числе содержащий сведения, предусматривающие возникновение прав инвестора на расположенный в секции Б дома объект инвестирования. 

В соответствии с п. 6 Акта стороны в соответствии с положениями ст. 10.2. Закона об инвестиционной деятельности и с учетом условий договора пришли к соглашению о распределении результатов инвестиционной деятельности - распределении помещений, расположенных в созданном в рамках инвестиционной деятельности застройщика и инвестора объекте инвестиционной деятельности (секции Б дома), в соответствии с которым у инвестора возникает право собственности на объект инвестирования, указанный в п. 5 настоящего Акта, а у застройщика в соответствии с п. 3.12 договора возникает право собственности на другие расположенные в секции Б дома жилые и нежилые помещения, на которые на момент завершения строительства секции А дома отсутствовали заключенные договоры участия в долевом строительстве (с участниками долевого строительства - гражданами и юридическими лицами) и договоры инвестирования в строительство (с инвесторами - юридическими лицами). 

В соответствии с п. 7 Акта во исполнение условий п. 3.2, п. 5.1.8, п. 6.1, п. 6.2 договора и с учетом соглашения о распределении результатов инвестиционной деятельности, достигнутого застройщиком и инвестором в п. 6 Акта, застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию секции Б дома обязался передать инвестору по подписываемому сторонами акту приема-передачи объект инвестирования, указанный в п. 5 Акта, в степени готовности, соответствующей п. 3.4 Договора.

Инвестор в соответствии с договором осуществил финансирование строительства объекта инвестиционной деятельности - секции Б дома и в соответствии с п. 4.5, п. 4.6 и п. 4.8 договора полностью оплатил цену договора в размере 10 967 000 руб. за общую фактическую площадь объекта инвестирования 199,4 кв. м (с учетом доплаты за увеличение общей проектной площади объекта инвестирования на 7,6 кв. м в соответствии с п. 8 Акта), что подтверждается справкой застройщика исх. № 43/1/2/Б-2-2 от 04.10.2022г. (л. д. 38).

17.10.2022 между обществом с ограниченной ответственностью "Поставщикъ" (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью "Плюсмаркет" (цессионарий) заключен договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору инвестирования № 43/1/2/Б-2 от 01.06.2022г., по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору инвестирования № 43/1/2/Б-2 от 01.06.2022 г., заключенному между цедентом и ООО «ХОС-Инжиниринг» (далее по тексту - «Застройщик») (л. д. 40-41).

Согласно п. 2. договора уступки объектом инвестиционной деятельности по договору № 43/1/2/Б-2 от 01.06.2022г. является многоквартирный двухсекционный жилой дом, состоящий из двух одноподъездных блок-секций (секция А и секция Б) и встроенно-пристроенной в жилой дом подземной автостоянки, расположенный на земельных участках по строительному адресу: Российская Федерация, 

<

...>, строительство которого ведет Застройщик, в том числе с привлечением денежных средств участников долевого строительства и инвесторов (далее по тексту - «Дом»).

Объектом инвестирования по договору 43/1/2/Б-2 от 01.06.2022 г. является нежилое помещение офисного назначения с условным номером Н1.1Б, расположенное на 1 (первом) этаже Секции Б дома. Общая проектная площадь объекта инвестирования в соответствии с договором № 43/1/2/Б-2 от 01.06.2022 г, составляет 191,8 кв. м.

В соответствии с п. 8.2 договора обязательства инвестора по договору считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме всех денежных средств, предусмотренных условиями настоящего договора и подписания сторонами акта приема-передачи объема инвестирования. 

В соответствии с п. 8.1 договора обязательства застройщика по договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта инвестирования. 

В соответствии с информацией, содержащейся в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), на сайте Единого института развития в жилищной сфере (АО «ДОМ.РФ») в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 27 сентября 2022г. ООО «ХОС-Инжиниринг» получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекте инвестиционной деятельности по договору - секции Б дома.

Разрешение на ввод в эксплуатацию № 02-55-948Ж-2022 от 27.09.2022 г. объекта капитального строительства ««Многоквартирный жилой дом по ул. Пугачева, д. 43, в Кировском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан. Корректировка» Этап 1 - секция Б» выдано отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан. 

Согласно выписке из ЕГРН многоквартирный дом с кадастровым номером 02:55:011107:6060 ("Многоквартирный жилой дом по ул. Пугачева, д. 43 в Кировском районе городского округа город Уфа РБ. Корректировка" Этап 1 - секция Б) секция Б дома и входящие в ее состав жилые и нежилые помещения 29 мая 2023г. поставлены на государственный кадастровый учет. Секции Б дома 29.05.2023 г. присвоен кадастровый номер 02:55:011107:6060.

Согласно выписке из ЕГРН 29 мая 2023г. объект инвестирования - нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:011107:6088, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Бородинская, д. 20, пом. 1, площадью 199,4 кв. м, 1 этаж секции Б дома, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 02:55:011107:6088 и почтового адреса: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Бородинская, д. 20, пом. 1. 

22.06.2023г. Управлением Росреестра по РБ в ЕГРН внесены данные о кадастровой стоимости объекта инвестирования, которая составляет 8 689 150,11 руб.

Как указывает истец, несмотря на получение застройщиком разрешения № 02-55-948Ж-2022 от 27.09.2022г. на ввод в эксплуатацию секции Б дома до настоящего времени застройщик в нарушение условий п. 3.2, п. 5.1.8, п. 6.1, п. 6.2 договора и п. 7 Акта не исполнил обязательство по передаче новому инвестору по договору - ООО «Плюсмаркет» по акту приема-передачи объекта инвестирования, указанного в п. 5 Акта.

Ссылаясь на невозможность признания права иным способом, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права. 

Как следует из части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца. 

Защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, а также характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. 

Материально-правовым требованием по рассматриваемому делу является иск о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. 

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. 

Предъявления требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1.Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. 

В соответствии со статьей 10.2. Федерального закона от 25.02.1999 N 39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (Далее Закон об инвестиционной деятельности) в случае, если здание или сооружение либо расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места созданы в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, до получения разрешения на ввод таких здания, сооружения в эксплуатацию лицами, за счет капитальных вложений которых они были построены, может быть подписан документ, подтверждающий исполнение данными лицами обязательств по строительству таких здания или сооружения, который должен содержать сведения, предусматривающие возникновение прав на такие здание или сооружение либо на расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места. 

Статьей 15 Закона об инвестиционной деятельности закреплено, что государство гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности и защиту капитальных вложении. 

Статьей 3 Закона об инвестиционной деятельности установлено, что объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами. 

В соответствии со статьей 6 Закона об инвестиционной деятельности инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложении 

Согласно позиции, изложенной в пункте 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.201 1 № 54) споры, вытекающие из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, могут иметь правовую природу договоров купли-продажи, подряда, простого товарищества. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. 

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности, по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем. 

В соответствии с пунктом 6 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, названный договор следует квалифицировать как смешанный (пункт 3 статьи 421 ГК РФ) и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления. 

Таким образом, договор инвестирования № 43/1/2/Б-2 от 01.06.2022 является смешанным, к спорным правоотношениям подлежат применению правила главы 37 Гражданским кодексом Российской Федерации «Подряд», а в части обязательств по передаче имущества применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи - параграф 7 главы 30 Кодекса (пункт 6 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно части 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие се покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имуществ покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. 

Исходя из положений статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи се кредитору на предусмотренных обязательством условиях. 

Частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 01.06.2022 между обществом с ограниченной ответственностью "ХОС-Инжиниринг" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Поставщикъ" (инвестор) заключен договор инвестирования № 43/1/2/Б-2, объектом инвестирования которого является нежилое помещение офисного назначения с условным номером Н1.1Б, расположенное на 1 (первом) этаже Секции Б дома, общей площадью 191,8 кв. м.

Инвестор в соответствии с договором осуществил финансирование строительства объекта инвестиционной деятельности - секции Б дома и в соответствии с п. 4.5, п. 4.6 и п. 4.8 договора полностью оплатил цену договора в размере 10 967 000 руб. за общую фактическую площадь объекта инвестирования 199,4 кв. м (с учетом доплаты за увеличение общей проектной площади объекта инвестирования на 7,6 кв. м в соответствии с п. 8 Акта), что подтверждается справкой застройщика исх. № 43/1/2/Б-2-2 от 04.10.2022г. (л. д. 38).

17.10.2022 между обществом с ограниченной ответственностью "Поставщикъ" (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью "Плюсмаркет" (цессионарий) заключен договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору инвестирования № 43/1/2/Б-2 от 01.06.2022г., по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору инвестирования № 43/1/2/Б-2 от 01.06.2022 г., заключенному между цедентом и ООО «ХОС-Инжиниринг». 

27.09.2022г. отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан застройщику обществу «ХОС-Инжиниринг» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № 02-55-948Ж-2022 объекта капитального строительства ««Многоквартирный жилой дом по ул. Пугачева, д. 43, в Кировском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан. Корректировка» Этап 1 - секция Б» (л. д. 42-43).

Согласно выписке из ЕГРН 29 мая 2023г. многоквартирный дом с кадастровым номером 02:55:011107:6060 ("Многоквартирный жилой дом по ул. Пугачева, д. 43 в Кировском районе городского округа город Уфа РБ. Корректировка" Этап 1 - секция Б) секция Б дома и входящие в ее состав жилые и нежилые помещения поставлены на государственный кадастровый учет. Секции Б дома 29.05.2023 г присвоен кадастровый номер 02:55:011107:6060 (л. д. 44-117)

Согласно выписке из ЕГРН 29 мая 2023г. объект инвестирования - нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:011107:6088, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский р-н, ул. Бородинская, д. 20, пом. 1, площадью 199,4 кв.м, 1 этаж секции Б дома, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 02:55:011107:6088 и почтового адреса: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Бородинская, д. 20, пом. 1. (л.д. 118)

Таким образом, выражена воля собственника (застройщика) на заключение инвестиционного договора и на последующее отчуждение результата инвестиционной деятельности.

Законом об инвестиционной деятельности в статье 16 установлены способы защиты капитальных вложений. По смыслу указанной нормы, защита капитальных вложений является безусловной, за исключением случаев, когда они могут быть национализированы, но только при условии предварительного и равноценного возмещения государством убытков, причиненных субъектам инвестиционной деятельности, в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации или реквизированы по решению государственных органов в случаях, порядке и на условиях, которые определены Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Такие основания указаны в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, к числу которых относится возникновение права собственности на новую вещь, если она изготовлена или создана с соблюдением закона и иных правовых актов. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 N° 218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон государственной регистрации недвижимости) дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела и не отрицается ответчиком, истец в полном объеме выполнил обязательства по договору инвестирования № 159 от 16.09.2013. Ответчик по окончании строительства, обладая юридической возможностью передать помещения истцу, от такой передачи уклоняется.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше обстоятельства, а также то, что у истца объективно отсутствуют иные способы регистрации права собственности на спорный объект, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьего лица, исковые требования о признании права собственности на указанный в иске объект являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Суд, распределяя размер государственной пошлины, учитывает, что ответчиком заявлено о признании иска. 

В случае признания ответчиком в суде первой инстанции иска истцу возвращается из федерального бюджета 70% суммы уплаченной им государственной пошлины в силу абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, а также с ответчика в пользу истца на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскивается 30% суммы государственной пошлины.

Таким образом, 30% суммы государственной пошлины от признанной суммы иска, а именно 1 800 руб. возлагаются на ответчика. 70% суммы государственной пошлины от признанной суммы иска, а именно 4 200 руб. подлежат возврату истцу из федерального бюджета, при этом данный судебный акт является правовым основанием для возврата денежных средств.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Плюсмаркет" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Плюсмаркет" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) на нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:011107:6088, площадью 199,4 кв. м., расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. Бородинская, д. 20, пом. 1.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ХОС-Инжиниринг" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Плюсмаркет" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1800 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Плюсмаркет" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 4200 руб., уплаченных платежным поручением от 20.10.2023 № 1112.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья    З.Р. Хамидуллина