АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-11075/2021

город Нижний Новгород                                                                            09 июня 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-129), рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску 

Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Нижегородская область, город Кстово,к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>), город Нижний Новгород,

о взыскании 272 224 рублей 20 копеек,

без вызова сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 272 224 рублей 20 копеек, в том числе 264 593 рублей 31 копейки долга за период с 01.10.2019 по 31.01.2021, 7630 рублей 89 копеек процентов за период с 21.10.2019 по 16.02.2021 и далее по день фактической оплаты задолженности.

Определением от 09 апреля 2021 года исковое заявление принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыва на иск не представил.

Копия определения суда о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленная по юридическому адресу ответчика, получена ответчиком 18.04.2021, что подтверждается вернувшимся в суд почтовым уведомлением.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 22.09.1999  между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кстовского района Нижегородской области (в настоящее время - Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района, арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор №78 аренды земельного участка площадью 583 кв.м., в районе д.Афонино, для ведения торгово-закупочной деятельности.

Соглашением от 19.12.2005 договор продлен до 17.08.2053.

Дополнительным соглашением от 05.06.2008 в договор внесены изменения, согласно которым размер арендной платы составляет 3651 рубль 96 копеек в месяц и вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца. 

Извещением от 17.12.2018 размер арендной платы на 2019 год увеличен до 14 333 рублей 63 копеек в месяц.

Извещением от 04.12.2019 размер арендной платы на 2020 год увеличен до 14 902 рублей 42 копеек в месяц.

Извещением от 19.12.2020 размер арендной платы на 2021 год увеличен до 42 763 рублей 38 копеек в месяц.

17.02.2021 года в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по полному и своевременному перечислению арендных платежей Комитет направил в адрес индивидуального  предпринимателя ФИО1 претензию с требованием об оплате задолженности по арендной плате (л.д. 16).

Отсутствие добровольного удовлетворения требования о погашении задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, ответчик не представил доказательств перечисления арендной платы в сумме 264 593 рубля 31 копейка  за спорный период времени.

Федеральным законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" весной 2020 года на территории Российской Федерации введены правовые режимы, предусматривающие определенные запреты и ограничения для граждан и организаций, устанавливающие обязательные для исполнения гражданами и организациями правила поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 года № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций " установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения  о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки установлены Правительством Российской Федерации Постановлением от 03.04.2020 года № 439 (далее, Требования).

В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавируса.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 года;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

На указанную отсрочку вправе претендовать только те арендаторы, которые осуществляют свою деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.

Деятельность ответчика входит в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434. 

Тем самым на ответчика распространяются приведенные выше условия отсрочки уплаты арендной платы.

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Кроме того, в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции № 2, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 года (ответ на вопрос № 3) разъяснено, что если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432  ГК РФ.

Названные нормы права и нормативные акты предполагают добросовестное поведение сторон договора аренды в чрезвычайных ситуациях.

Доказательства  направления арендодателем индивидуальному  предпринимателю ФИО1 информации о наличии у последнего права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ в материалах дела отсутствуют. 

Стороны не заключали соглашение об отсрочке платежей или изменению размера арендной платы и порядка ее внесения.

Следовательно, истец как арендодатель считается предоставившим ответчику как арендатору отсрочку внесения арендных платежей на условиях, установленных Постановлением Правительства № 439.

Режим повышенной готовности на территории Нижегородской области введен с 13.03.2020 года (Указ Губернатора Нижегородской области от 13.03.2020 года № 27).

Таким образом, с учетом установленного Требованиями (пункт 3 "а") срока уплаты задолженности по арендной плате не ранее 01.01.2021 года и не позднее 01.01.2023 года, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды, взысканию с ответчика в пользу Комитета подлежит задолженность в сумме 37 256 рублей 05 копеек (из расчета половины ежемесячной арендной платы, подлежащей оплате с учетом отсрочки - 7451 рубль 21 копейка в месяц, за 5 месяцев 2021 года) за период с 01.10.2019 по 30.09.2020.

Учитывая, что в отношении остальной суммы арендной платы, начисленной за период с 01.10.2019 по 30.09.2020, на момент вынесения решения не наступил срок оплаты, установленный пунктом 3 "а" Требований, иск в остальной части долга удовлетворению не подлежит как заявленный преждевременно.

При этом, истец не лишен права на предъявление требования о взыскании задолженности по арендной плате по мере истечения сроков ее перечисления, установленных Требованиями.

Иск в части взыскания задолженности по арендной плате за период с октября 2020 года по январь 2021 года удовлетворяется судом в полном объеме.

Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию в пользу истца, составит 124 726 рублей 69 копеек (37 256 рублей 05 копеек + 87 470 рублей 64 копейки).

Одновременно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 7630 рублей 89 копеек процентов за период с 21.10.2019 по 16.02.2021 и далее по день фактической оплаты задолженности.

Иск о взыскании с индивидуального  предпринимателя ФИО1 процентов с 21.10.2019 по 01.02.2021 года за нарушение срока перечисления арендной платы не подлежит удовлетворению на основании пункта 3 "в" Требований.

За период с 01.02.2021 по 09.06.2021 с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 1615 рублей 45 копеек.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 124 726 рублей 69 копеек по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 10.06.2021 по день фактического исполнения денежного обязательства, также подлежит удовлетворению на основании пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Нижегородская область, город Кстово, удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>), город Нижний Новгород,  в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

<

...> 342 рубля 14 копеек, в том числе 124 726 рублей 64 копейки долга и 1615 рублей 45 копеек процентов, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму 124 726 рублей 64 копейки, начиная с 10.06.2021 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>), город Нижний Новгород,  в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 3918 рублей 95 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу. Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                      О.В. Игнатьева