АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-141/2021

г. Нижний Новгород                     19 апреля 2021 года

Дата объявления резолютивной части решения 06 апреля 2021 года.

Дата изготовления решения в полном объеме 19 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: 

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр 57-52),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Махневой И.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Н. Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Арзамас Нижегородской области

о взыскании 1 342 800 руб.,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 – доверенность от 01.12.2020,

от ответчика: не явились, извещены,

установил:

заявлено требование о взыскании 1 342 800 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, представил ходатайство о признании искового заявления в полном объеме.

Кроме того 01.04.2021 от ФИО3, ФИО4 поступили ходатайства о вступлении в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ходатайства ФИО3, ФИО4 рассмотрены и отклонены, о чем вынесен отдельный судебный акт.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, 20.02.2016 индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендодатель) и ООО «Наш Дом-Сервис» (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду 1/3 долю в праве общей долевой собственности сроком на 11 месяцев следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажный, общая площадь 316,7 квадратных метров, инв. N 05003, лит. Б, адрес объекта: 

<

...> Д.21А, кадастровый номер 52:40:0102013:983;

- нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь 665,9 квадратных метров, инв, № 05003, лит А1-А7, адрес объекта; 

<

...>, кадастровый номер 52:40:0102013:1719;

- нежилое здание, назначение: производственное, I-этажное, общая площадь 75Д квадратных метров, инв. № 05003, лит П, адрес объекта: Нижегородская область» 

<

...>, кадастровый номер 52:40:0102013:982;

- нежилое здание, назначение производственное, 1-этажное, общая площадь 15,4 квадратных метров, инв. № 05003, лит В, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 52:40:0102013:980;

- нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь 120,5 квадратных метров, инв. № О5003, лит Г, адрес объекта: Нижегородская область» 

<

...>, кадастровый номер 52:40*0102013:981;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов» разрешенное использование: размещение производственно-технической базы, общая площадь 5 501 квадратных метров, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер 52:40:0102011:3, - для ршмещения производственно-складской базы.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 20.02.2016 (л.д. 19).

В пунктах 3,1, 3.2 договора определены размер арендной платы (54 400 рублей в месяц; в стоимость арендной платы включена плата за коммунальные и эксплуатационные платежи, комплект ключей) и порядок ее перечисления (не позднее 05 числа месяца, следующего за расчетным).

Соглашением от 30.12.2016 стороны расторгли названный договор, имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 30.12.2016.

30.12.2016 индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендодатель) и ООО «Наш Дом-Сервис» (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду 1/3 долю в праве общей долевой собственности сроком на 11 месяцев следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажный, общая площадь 316,7 квадратных метров, инв. № 05003, лит. Б, адрес объекта: 

<

...>, «адастровый номер 52:40:0102013:983;

- нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь 665.9 квадратных метров, инв. № 05003, лит А1-А7, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 52:40:0102013:1719;

- нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь 75,2 квадратных метров, инв. № 05003, лит П, адрес объекта: 

<

...>» кадастровый номер 52:40:0102013:982;

- нежилое здание, назначение производственное, 1 -этажное, общая площадь 15,4 квадратных метров, инв. № 05003, лит В, адрес объекта: 

<

...> Д22А, кадастровый номер 52:40:0102013:980;

- нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь 120,5 квадратных метров, инв. № О5003, лиг Г, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 52:40:0102013:981;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение производственно-технической базы, общая площадь 5 501 квадратных метров, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер 52:40:0102011:3, - для размещения производственно-складской базы.

Имущество передано по акту приема-передачи от 30.12.2016.

В пунктах 3.1,3.2 сделки определены размер арендной платы (40 000 рублей в месяц; в стоимость арендной платы включена плата за коммунальные и эксплуатационные платежи, комплект ключей) и порядок ее перечисления (не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным).

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись принятые обязательства по своевременному внесению арендной платы, за последним образовалась задолженность за период с февраля 2016 г. по июль 2018 г, года по договорам аренды недвижимого имущества в размере 1 342 800 руб.

20.10.2020 истец обращался к ответчику с претензией с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили арендодателю основанием для обращения с настоящим иском в Арбитражный суд Нижегородской области.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме, исходя из следующих обстоятельств дела.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований ─ в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт  передачи  имущества  арендатору  подтверждается представленными в дело актами приема-передачи. Таким образом, в силу указанных правовых норм у ответчика возникло обязательство по оплате арендных платежей в сроки, установленные договором.

По расчету истца за последним имеется задолженность за период с февраля 2016 г. по июль 2018 г, года по договорам аренды недвижимого имущества в размере 1 342 800 руб.

Ответчик в письменном ходатайстве от 02.04.2021 №06 (поступило в суд 02.04.2021 вх. № 472) требования истца о взыскании 1 342 800 руб. долга признал в полном объеме, что отражено в протоколе судебного заседания от 06.04.2021.

В соответствии с частью 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном данной статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии с частями 3,5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции  вправе признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права  других лиц.

Суд, рассмотрев заявление ответчика, установил, что признание иска в полной объеме заявлено надлежащим лицом. С учетом представленных в материалы дела доказательств, признание иска ответчиком требований о взыскании 1 342 800 руб. долга по арендным платежам за период с февраля 2016 года по июль 2018 года по договорам аренды от 20.02.2016, 30.12.2016 не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем принимается судом. 

По правилам части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части  решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы на оплату государственной пошлины в сумме 7 928 руб. 40 коп. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

По правилам подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 18 499 руб. 60 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации, в связи с признанием ответчиком иска.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Арзамас Нижегородской области, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

<

...> 372 800 руб. 00 коп. долга; а также 7 928 руб. 40 коп. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Н. Новгород, из федерального бюджета 18 499 руб. 60 коп. государственной пошлины, перечисленной по чек-ордеру ПАО "Сбербанк России" от 09.12.2020 №47.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья                                                                   А.Н. Дерендяева