АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-30917/2019

16 июня 2020 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 08 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2020 года

Арбитражный суд  Саратовской области в составе судьи   Федорцовой С.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление Ассоциации ТСЖ Ленинского района, г.Саратов к Управлению МВД России по городу Саратову, г.Саратов о взыскании задолженности по обязательным ежемесячным платежам на обслуживание общего имущества в многоквартирных домах в размере 300624,14 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, надлежаще извещены,

от ответчика: УМВД России по городу Саратову – ФИО2, представитель по доверенности от 02.03.2020 г. №23-4743 (пост.),

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилась Ассоциация ТСЖ Ленинского района, г.Саратов к Управлению МВД России по городу Саратову, г.Саратов о взыскании задолженности по обязательным ежемесячным платежам на обслуживание общего имущества в многоквартирных домах в размере 300624,14 рублей.

В судебное заседание, состоявшееся 08.06.2020, истец не явился, направив в адрес суда расчеты с подтверждающими документами, выполненные на основании показаний общедомовых приборов учета.

Ответчик исковые требования не  признает, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статьи 152 - 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, арбитражный суд установил следующее.

Многоквартирные жилые дома № 6 по ул. Батавина, №5 по ул. Блинова, №68/2 по ул. Лебедева-Кумача, № 12 по ул. Ломоносова, №4 по ул. Перспективная, №21 по ул. Перспективная, №88 по пр. Строителей в г. Саратове находятся в управлении ассоциации ТСЖ Ленинского района по договорам от 24.08.2015.

Ассоциация ТСЖ   Ленинского   района   г.   Саратова   является   некоммерческой организацией, осуществляет деятельность в соответствии с уставными целями и задачами, а также в соответствии с положениями гражданского и жилищного законодательства РФ.

Управление МВД России по городу Саратову владеет на праве оперативного управления нежилыми помещениями общей площадью 134,7 кв.м. в многоквартирном доме №12 по ул. Ломоносова г. Саратова, общей площадью 19,9 кв.м. в доме №4 по ул. Перспективная г. Саратов, общей площадью 30,2 кв.м. в доме №88 по пр. Строителей г. Саратова, общей площадью 58,4 кв.м. в доме №21 по ул. Перспективная г. Саратова, общей площадью 63,8 кв.м. в доме №6 по ул. Батавина г. Саратова, общей площадью 57,6 кв.м. в доме 68/2 по ул. Лебедева-Кумача г. Саратова, общей площадью 41,9 кв.м. в доме №5 по ул. Блинова г. Саратова, что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информацией по объектам недвижимости с официального портала услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Вступившими в законную силу решениями суда по делам №№ А57-18338/2015, А57-18340/2015, А57-18337/2015, A57-27861/20I7 подтверждена установленная законом обязанность Управления по внесению ежемесячных обязательных платежей на обслуживание общего имущества в многоквартирных домах.

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что УМВД России по городу Саратову не внесло плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 300 624 руб. 14 коп.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В обоснование своих требований истец представил суду копии договоров от 24.08.2015 года и протоколов, судебных актов, свидетельства и сведения о праве ответчика на помещения, расчет суммы иска, подробные расчеты по каждому помещению и по каждой услуге, устав и свидетельство о госрегистрации и постановке на учет в налоговом органе ассоциации ТСЖ Ленинского района.

Ответчик представил отзыв на иск, просит в удовлетворении иска отказать.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Суд, оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на данное помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на данное помещение. 

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства  этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил содержания общего имущества).

Согласно п. 31 Правил № 491 от 13.08.2006 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 31 Правил № 491 от 13.08.2006 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Таким образом, ответчик даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом,  в силу закона обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах № 6 по ул. Батавина, №5 по ул. Блинова, №68/2 по ул. Лебедева-Кумача, № 12 по ул. Ломоносова, №4 по ул. Перспективная, №21 по ул. Перспективная, №88 по пр. Строителей в г. Саратове, поскольку он является собственником нежилых  помещений.

В соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Федеральным законом от 25.12.2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»« были внесены изменения в раздел IX ЖК РФ, в части возникновения обязанности и порядка платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

До введения в действие Федерального закона от 25.12.2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» жилищное законодательство не регулировало порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, который включал бы, в том числе порядок внесения единовременной или ежемесячной платы за капитальный ремонт, предоставляя собственникам самостоятельно устанавливать данные отношения посредством принятия соответствующих решений на своих общих собраниях. В то же время сама обязанность по несению собственниками помещений в многоквартирных домах расходов на капитальный ремонт все же предусматривалась ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Одновременно с этим, собственникам предоставлялось право определять порядок внесения и размер платежей и взносов на оплату капитального ремонта для каждого собственника помещения в многоквартирном доме (п.3 ч. 1 ст. 137, ч.5 ст. 155, ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

С принятием Федерального закона от 25.12.2012 года №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» жилищным законодательством урегулирован порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Указанный закон не содержит переходных положений, устанавливающих дополнительные условия по применению тех или иных норм ЖК РФ.

Согласно Постановлению Правительства Саратовской области от 31.12.2013 г. № 800-П «Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области» разработчиком программы является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства области. Целью программы является обеспечение проведения капитального ремонта всех многоквартирных домов в Саратовской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу; улучшение эксплуатационных и технических характеристик многоквартирных домов на территории Саратовской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу; обеспечение сохранности многоквартирных домов и улучшение комфортности проживания в них граждан. Задачи программы    эффективное планирование и организация своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, за исключением домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. Срок реализации программы: 2014 - 2043 годы.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (ч.3 ст.169 Жилищного кодекса РФ), а также принятым на общем собрании собственников помещений в  многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (ч.5 ст. 170 Жилищного кодекса РФ).

В период с 17 по 21 августа 2015 года были проведены внеочередные общие собрания собственников многоквартирных домов, обслуживаемых АТСЖ Ленинского района (в том числе и спорных домов) в форме заочного голосования, вопросами повестки дня которых являлся, в том числе вопрос о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома, владельце специального счета и т.д. 

На общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, утвержденного протоколом 21.08.2015, был утвержден тариф на содержание жилого (нежилого) помещения в размере 23,67 руб., размер ежемесячного взноса на формирование фонда капитального ремонта дома 6,33 руб.+3%=6,52 руб.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, утвержденного протоколом 21.08.2015, был утвержден тариф на содержание жилого (нежилого) помещения в размере 22,85 руб., размер ежемесячного взноса на формирование фонда капитального ремонта дома 6,33 руб.+3%=6,52 руб.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, утвержденного протоколом 21.08.2015, был утвержден тариф на содержание жилого (нежилого) помещения в размере 23,82 руб., размер ежемесячного взноса на формирование фонда капитального ремонта дома 6,33 руб.+3%=6,52 руб.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, утвержденного протоколом 21.08.2015, был утвержден тариф на содержание жилого (нежилого) помещения в размере 19,17 руб., размер ежемесячного взноса на формирование фонда капитального ремонта дома 6,33 руб.+3%=6,52 руб.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, утвержденного протоколом 21.08.2015, был утвержден тариф на содержание жилого (нежилого) помещения в размере 23,08 руб., размер ежемесячного взноса на формирование фонда капитального ремонта дома 6,33 руб.+3%=6,52 руб.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, утвержденного протоколом 21.08.2015, был утвержден тариф на содержание жилого (нежилого) помещения в размере 19,96 руб., размер ежемесячного взноса на формирование фонда капитального ремонта дома 6,33 руб.+3%=6,52 руб.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, утвержденного протоколом 21.08.2015, был утвержден тариф на содержание жилого (нежилого) помещения в размере 23,87 руб., размер ежемесячного взноса на формирование фонда капитального ремонта дома 6,33 руб.+3%=6,52 руб.

Кроме того, ассоциацией ТСЖ Ленинского района 24 августа 2015 года были заключены договора управления (агентские договора), в соответствии с которыми  вышеуказанные многоквартирные жилые дома находятся в управлении Ассоциации ТСЖ Ленинского района.

Согласно пунктам 4.2.2, 4.2.4 договора ассоциация имеет право от имени и в интересах собственников жилых и нежилых помещений без доверенности представлять их законные интересы, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в судах, а также требовать от собственников помещений внесения платы по договору в полном объеме.

Ответчик, владея на праве собственности нежилыми помещениями, расположенным в спорных многоквартирных домах в силу закона обязан нести бремя по содержанию общего имущества данного многоквартирного жилого дома наряду с собственниками помещений этого дома. 

Истец начислил Управлению МВД России по городу Саратову плату за содержание общего имущества за период с 01.01.2017 г. по 31.10.2019 г., взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2018 г. по 31.10.2019 г. в общей сумме 300624,14 руб., исходя из тарифов установленных решениями общих собраний собственников спорных домов.

Расчет исковых требований судом проверен и признан верным.

Ответчик оплату за содержание общего имущества за период с 01.01.2017 г. по 31.10.2019 г., взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2018 г. по 31.10.2019 г. не произвел. 

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске исковой давности к той части исковых требований, которые подпадают под срок исковой давности в три года. 

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 1 статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Суд установил, что в данном случае срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку истец взыскивает задолженность с 01.01.2017, а с исковым заявлением обратился в арбитражный суд 23.12.2019 г., о чем свидетельствует штамп Арбитражного суда Саратовской области.

Оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу, что доводы истца подтверждаются представленными доказательствами.

Ответчик не представил доказательств внесения платы за содержание, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обслуживаемым истцом, соразмерно занимаемой им доле, контррасчет подлежащих взысканию денежных средств содержание и капитальный ремонт общего имущества суду также не представил.

Доказательств того, что истец не исполнял предусмотренные договором и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации обязательства либо получил от ответчика плату в счет этих обязательств, в деле не имеется. Сведения о том, что ответчик предъявлял претензии истцу относительно невыполнения либо ненадлежащего выполнения названных услуг и работ, суду не представлены, в материалах дела они отсутствуют, со встречными исковыми требованиями к суду не обращался. 

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика – Управления МВД России по городу Саратову, г. Саратов (ОГРН 

<

***>) в пользу истца – ассоциации товарищества собственников жилья Ленинского района, г. Саратов задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с 01.01.2017 г. по 31.10.2019 г. в сумме 267.975 рублей 15 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2018 г. по 31.10.2019 г. в сумме 32.648 рублей 99 копеек путем перечисления денежных средств на специальные счета капремонта многоквартирных жилых домов.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260,273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в  судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области                                                                                           С.А. Федорцова