Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8565/2017

г. Хабаровск

01 сентября 2017 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 30.08.2017 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи  Н.Л.Коваленко

     при ведении протокола секретарем судебного заседания М.А. Кляузер,

     рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  «ВМК Капитал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680013, 

<

...>) 

      к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 316272400081170, ИНН 

<

***>)   

      о взыскании 111 038 руб. 70 коп.

      при участии: 

     от истца:  ФИО2, представитель, доверенность  от 30.08.2016 № 01-06/0033/16;  

     от ответчика:  не явился, извещен надлежащим образом.

    Общество с ограниченной ответственностью «ВМК Капитал»   (далее – ООО «ВМК Капитал», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании                    111 038,70 рублей, составляющих: по договору субаренды                                              № 01-04/1110ПЯ/16 от 08.09.2016 основной долг по арендной плате в размере 31 429 руб. 03 коп., штраф за просрочку внесения  оплат в размере                                    49 429 руб. 03 коп.; по договору субаренды № 01-04/1348ПЯ/16 от 01.10.2016 основной долг по арендной плате в размере 15 090 руб. 32 коп.,                                штраф за просрочку внесения оплат в размере 15 090 руб. 32 коп.

     Определением суда от 22.06.2017 исковое заявление  ООО «ВМК Капитал» принято к производству в порядке упрощенного производства. 

       В порядке части 5 статьи 227 АПК РФ судом 20.02.2015 вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

       В предварительном судебном заседании представитель истца указала, что задолженность ответчиком не момент рассмотрения спора не погашена. Пояснила, что претензия по фактическому адресу не направлялась, так как от ответчика в ноябре 2016 года поступило заявление о том, что он погасит долг                              до 15.12.2016. После 15.12.2016 службой безопасности был произведен выезд по адресу указанному в договоре, в служебной записке консультант                           по безопасности указал, что там проживают другие люди с ноября 2016 года. В связи с этим, истцом направлена претензия по месту регистрации, согласно паспорту ответчика. Также указала, что одно из исполнительных производств в отношении ИП ФИО1 закрыто за невозможностью определения места нахождения должника. 

      Учитывая согласие истца и отсутствие возражений ответчика в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ с учетом положений п. 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06. № 65  завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

     В судебном заседании представитель поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

    Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, отзыв на исковое заявление и возражений  по существу заявленных требований не представил.

    Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

     На основании статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело по существу                     в отсутствие ответчика.

     Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

                                         УСТАНОВИЛ

     Как следует из материалов дела, 01.07.2015 между ИП ФИО3 (Арендодатель) и ООО «ВМК Капитал» (Арендатор) заключен договор аренды № 01-04/814/15, согласно условиям которых, Арендодатель передает во временное владение и пользование, а Арендатор принимает и использует на условиях настоящего договора здание по адресу: 

<

...>, Литер Н, Н2, общей площадью 18 277,5 кв.м., кадастровый номер 27:23:0030201:270, принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно записи в ЕГРП № 27-27-01/464/2014-539 от 10.09.2014, для организации торговли (п.п. 1.1., 1.2.).  

     Согласно п. 2.4.3. договора, Арендатор вправе сдавать в субаренду объект или его часть по своему усмотрению; подписанием настоящего договора Арендодатель в порядке п. 2 ст. 615 ГК РФ выражает согласие на реализацию Арендатором указанного права.

     08.09.2016 и 01.10.2016 между  ООО  «ВМК Капитал» (Арендатор) и                  ИП ФИО1 (Субарендатор) заключены договоры субаренды недвижимого                      и движимого имущества № 01-04/111ОПЯ/16 и № 01-04/1348ОПЯ/16 соответственно,  согласно условиям которых, Арендатор обязуется предоставить Субарендатору в пользование недвижимое имущество – нежилое помещение № 7.4 общей площадью 13,00 кв.м. и № 7.3 общей площадью 6,00 кв.м. соответственно, расположенных в одноэтажном здании по адресу: 

<

...>, Литер Н ТЦ «Эко Дом» (п. 1.1.1. договоров).

     Согласно п. 7.1. договора от 08.09.2016, срок его действия установлен с 01.10.2016 по 30.04.2017.

      Согласно п. 7.1. договора от 01.10.2016, срок его действия установлен с 08.09.2016 по 30.04.2017.

     По актам приема-передачи помещений Арендатор передал Субарендатору помещения: 08.09.2016 – помещение 7.4., 01.10.2016 – помещение 7.3. 

     Договоры заключены на срок до 1 года, следовательно, не подлежали государственной регистрации.

    Данные договоры является заключенными, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

      В соответствии с п. 3.1.1. договоров, арендная плата включает в себя: плату за пользование объектом субаренды; коммунальные платежи; за пользование имуществом общего использования; эксплуатационные расходы; уборка мест общего пользования; охрана периметра продуктовой ярмарки «Ленинградская». Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи объекта субаренды.

     По договору от 08.09.2016 арендная плата рассчитывается из месячной ставки стоимости 1 кв.м. площади объекта в размере 3 000 руб., с учетом НДС и составляет  18 000 руб. с учетом НДС в месяц (п. 3.1.2.).

     По договору от 01.10.2016 арендная плата рассчитывается из месячной ставки стоимости 1 кв.м. площади объекта в размере 3 000 руб., с учетом НДС и составляет  39 000 руб. с учетом НДС в месяц (п. 3.1.2.).

     Согласно п. 3.2. договоров, стоимость услуги за проведение рекламных мероприятий устанавливается в размере 1 000 руб. с НДС.

      Оплата Субарендатором арендной платы и услуги за проведение рекламных мероприятий производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора до 05 числа расчетного месяца авансового платежа в размере 100% согласно выставленным счетам                           (п. 3.3. договоров).

     В силу п. 3.10. договоров, Субарендатор обеспечивает своевременное получение счетов и УПД. Указанных в п. 3.6 договоров, уполномоченным лицом в отделе управления продовольственной ярмаркой «Ленинградская». Несвоевременное получение либо отказ от получения счетов не может служить основанием для нарушения сроков внесения соответствующих платежей.

     Согласно п. 4.2. договоров, в случае нарушения сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящими договорами в сроки, установленными п. 3.2. и 3.7., а также иных платежей, предусмотренных настоящими договорами:

-до 10 календарных дней Субарендатор по требованию Арендатора уплачивает штраф в размере 20% от суммы арендной платы в месяц;

- от 11 до 20 календарных дней Субарендатор по требованию Арендатора уплачивает штраф в размере 50% от суммы арендной платы в месяц;

- от 20 календарных дней Субарендатор по требованию Арендатора уплачивает штраф в размере 100% от суммы арендной платы в месяц. Штраф подлежит оплате в течение 3 календарных дней с момента выставления счета на его оплату.

     В случае, если Субарендатор по окончании расчетного месяца имеет задолженность перед Арендатором за арендные платежи за предыдущий месяц, то независимо от указаний, сделанных Субарендатором в платежных документах, сумма произведенного платежа погашает прежде всего оплату за предыдущий период (п. 4.2.), штрафы Субарендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договоров, а в оставшейся части – арендную плату за текущий месяц (п. 3.8).

     В договорах стороны согласовали условие о гарантийном депозите (обеспечительном платеже), который вносится на расчетный счет Арендатора Субарендатором в размере арендной платы за один месяц для обеспечения исполнения обязательств Субарендатора (п. 3.9.1, 3.9.2).

     В случае отсутствия неисполненных обязательств на момент расторжения договоров, сумма гарантийного депозита подлежит возврату Субарендатору; в случае наличия неисполненных обязательств, Арендатор производит зачет гарантийного депозита в счет погашения любой просроченной задолженности Субарендатора по договору (п.3.9.2, 3.9.3).

     Истец свои обязательства по договорам исполнил в полном объеме надлежащим образом, что подтверждается актами приема-передачи нежилых помещений № 7.3 и № 7.4 соответственно. 

Субарендатор свои обязанности по внесению арендной платы по договорам субаренды от 08.09.2016, от 01.10.2016  не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 46 519,35 рублей. Также, истцом начислен штраф за просрочку внесения оплат в общем размере 64 519,35 рублей.

Истцом в адрес ответчика 31.03.2017 направлена претензия                                       за № 01-08/0576/17 с требованием  погасить долг по арендной плате и штраф, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

     Ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Субарендатора явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

     Оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, принимая во внимание пояснения представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

     В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.ст. 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе здания или сооружения за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     Исходя из условий договоров, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

      К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами                           (статья 615 ГК РФ).

       Частью 2 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

     Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

     Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

     Исходя из положений пункта  статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ) предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора, предполагая, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

    Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в субаренду помещений без внесения соответствующих платежей в спорный период, в связи с чем, суд приходит к выводу                                о правомерности требований истца по взысканию задолженности по арендной плате в общей сумме 46 519,35 рублей, в том числе: - по договору субаренды № 01-04/1110ПЯ/16 от 08.09.2016  - за период с 08.09.2016 по 28.10.2016 в размере 31 429 руб. 03 коп.,  - по договору субаренды № 01-04/1348ПЯ/16 от 01.10.2016  - за период с 01.10.2016 по 28.10.2016 в размере 15 090 руб. 32 коп. 

     Ответчик, в нарушение положений ст.65 АПК РФ, доказательств отсутствия задолженности не представил, обязательство по внесению арендной платы в полном объеме не исполнил.

      Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

     Согласно ст. 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

     Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

      Пунктами 4.2. договоров установлено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящими договорами в сроки, установленными п. 3.2. и 3.7., а также иных платежей, предусмотренных настоящими договорами:

-до 10 календарных дней Субарендатор по требованию Арендатора уплачивает штраф в размере 20% от суммы арендной платы в месяц;

- от 11 до 20 календарных дней Субарендатор по требованию Арендатора уплачивает штраф в размере 50% от суммы арендной платы в месяц;

- от 20 календарных дней Субарендатор по требованию Арендатора уплачивает штраф в размере 100% от суммы арендной платы в месяц. Штраф подлежит оплате в течение 3 календарных дней с момента выставления счета на его оплату.

     Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендной платы,  истцом начислен штраф в общем размере 64 519,35 руб. (в том числе: - по договору субаренды № 01-04/1110ПЯ/16 от 08.09.2016 - в размере 49 429 руб. 03 коп.; - по договору субаренды № 01-04/1348ПЯ/16 от 01.10.2016 - в размере 15 090 руб. 32 коп.), исходя из суммы долга, обоснованно, в соответствии с условиями договоров субренды. Расчет истцом произведен арифметически верно.   

     Арифметически расчет не оспорен ответчиком. 

     Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование  своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.   

     Ответчиком возражений по иску не представлено, несогласие с указанными истцом обстоятельствами со стороны ИП ФИО1                                                   из материалов дела не следует, что свидетельствует в силу вышеназванной нормы права о признании ответчиком требований истца.

     В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального             кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине        относятся на ответчика, при этом судом учитывается, что истцом государственная пошлина уплачена при обращении с иском в суд в установленном законом  порядке и размере.          

    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

     Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1                                 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВМК Капитал»: - по договору субаренды № 01-04/1110ПЯ/16 от 08.09.2016 основной долг по арендной плате в размере 31 429 руб. 03 коп., штраф за просрочку внесения  оплат в размере 49 429 руб. 03 коп.; - по договору субаренды                                      № 01-04/1348ПЯ/16 от 01.10.2016 основной долг по арендной плате в размере 15 090 руб. 32 коп., штраф за просрочку внесения оплат в размере 15 090 руб. 32 коп., всего 111 038 руб. 70 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 331 руб.  

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

    Судья                                                                                             Н.Л.Коваленко