АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11093/2020

10 ноября 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 03  ноября  2020 года.

Полный текст решения  изготовлен 10 ноября  2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Брандт Константина Валерьевича (ИНН 550100200464, ОГРН 309554321000016)

 к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о  взыскании 132 935 руб. 40 коп.,

в заседании суда приняли участие: 

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель  ФИО1 (далее по тексту - ИП Брандт К.В., истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирия» (далее по тексту – ООО «Сибирия», ответчик) о  взыскании задолженности по договору аренды в размере 132 935 руб. 40 коп., 677 руб. 34 коп. задолженность по коммунальным платежам, а также пени, установленные[ договором, по дату вынесения решения по настоящему делу. 

Определением Арбитражного суда Омской области от 30.06.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

24.07.2020 в материалы дела от общества с ограниченной ответственностью «Сибирия»  поступил отзыв, в котором ответчик просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Определением Арбитражного суда Омской области от 24.08.2020 суд назначил судебное заседание по рассмотрению заявления по общим правилам искового судопроизводства. 

23.09.2020 в материалы дела от истца поступили пояснения с расчетом заявленной ко взысканию суммы пени. Истец конкретизировал размер пени, о взыскании которой заявлял в просительной части искового заявления, просил взыскать 67 199 рублей. Расчет пени за период с 01.03.2017 по 23.03.2020 приложен аналогичный расчету, первоначально поданному совместно с исковым заявлением.

 Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения требования в порядке, установленном статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела,  суд установил следующие обстоятельства.

16.04.2014 между ИП Брандт К.В. (арендодатель) и ООО «Сибирия» (арендатор) был заключен договор аренды  нежилого помещения, согласно условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные на первом этаже блока обслуживания 3-х этажного здания, литер А, общей площадью 85,00 кв.м., по адресу: 

<

...>, в дальнейшем именуемое – помещение.

Согласно п. 3.1 Договора общая сумма арендной платы составляет 100 000 рублей в месяц. 

Согласно п. 3.2 договора Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты, на основании выставленных Арендодателем счетов. 

Текущие расходы арендодателя по содержанию сдаваемого в аренду помещения (оплата израсходованной холодной и горячей воды, тепловой энергии, техобслуживания канализации сточных вод, вывоза ТБО) входят в ставку арендной платы (п. 3.5 Договора).

Расходы Арендодателя на электроэнергию и услуги связи компенсируются Арендатором отдельно. Размер компенсации определяется фактически потребленной Арендатором электроэнергии ежемесячно, на основании показаний счетчика. Количество фактически потребленной арендатором электроэнергии определяется по показаниям электросчетчиков совместно представителями Арендодателя и Арендатора (п. 3.7 Договра).

В январе 2020 года ИИ Брандт К.В. уведомил ответчика  о расторжении Договора аренды от 16.10.2014 с 10 марта 2020 года. 

Исходящим письмом № 28 от 13.02.2020 Арендодатель известил Арендатора, что за последним имеется задолженность по арендной плате за январь и февраль 2020 года в размере 200 000 рублей, а также задолженность по коммунальным платежам за декабрь 2019 г., январь 2020.

18.02.2020 истцом в адрес ООО «Сибирия» была направлена досудебная претензия, согласно которой по состоянию на 18.02.2020 за ООО «Сибирия» числится задолженность перед ИИ Брандт К.В. в размере 268 432руб. 82 кон., в том числе сумма долга за аренду помещения в размере 200 000 руб. за январь и февраль 2020 года, 6932 руб. 82 коп. долг за оплату коммунальных услуг. 61 500 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по Договору аренды от 16.10.2014 г. за период с 01.03.2017г. по 17.02.2020.

Задолженность была частично погашена, оплачен долг по арендным платежам за январь 2020  (п/п № 143 от 10.03.2020) и по электроэнергии за январь, февраль 2020 года (п/п № 184 от 24.03.2020,  п/п № 210 от 07.04.2020).

Ссылаясь на то, что ООО «Сибирия» обязательства по погашению образовавшейся задолженности в полном объеме не исполнило, истец обратился в Арбитражный суд Омской области с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что ООО «Сибирия» ненадлежащим образом исполняло принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендой плате в размере 132 258 руб. 06 коп.

Доказательств уплаты задолженности в материалы дела не представлено. 

Возражая относительно удовлетворения заявления, ответчик, ссылаясь на несоблюдение истцом досудебного порядка, просил оставить исковое заявление без рассмотрения. 

Исходя из пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ, несоблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, которое было установлено после принятия искового заявления к рассмотрению, является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

По смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Если в претензии указано на неисполнение обязательства, в том числе денежного, и требования о его исполнении, то это является достаточным для вывода о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

В случае, когда истец представил доказательства направления претензии ответчику, досудебный (претензионный) порядок считается соблюденным независимо от того, получена ли претензия ответчиком (пункт 2 письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.05.1995 N ОП-21/39 «О порядке применения Гражданского кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ, пункты 63, 64, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Из материалов дела следует, что в подтверждение соблюдения претензионного порядка истцом в материалы дела представлена претензия №28 от 13.02.2020. Кроме того, как указывалось выше, после получение соответствующей претензии, ответчиком задолженность была частично оплачена. 

Таким образом, указанный довод ответчика  признается судом не состоятельным. 

Не принимается судом и довод ответчика о наличии переплаты, как не подтвержденный соответствующими доказательствами. Истцом в материалы дела представлен подписанный сторонами акт сверки взаимных расчетов по состоянию на первое полугодие 2017 года, из содержания которого наличие переплаты на стороне ответчика не следует.

Также, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженность по коммунальным платежам в размере 677 руб. 34 коп., а также по пени, установленной договором, в размере 67 199 руб. 35 коп

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Согласно п 5.3 Договора в случае несвоевременного перечисления арендатором арендной платы, Арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате в соответствии  с настоящим договором, за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает Арендатора от исполнения обязанности по оплате арендной платы. 

Материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по указанным выше договорам, что является основанием для взыскания с  ООО «Сибирия»   неустойки. 

По расчету истца размер неустойки составил  67 199 руб. 35 коп. 

Указанный расчет судом проверен, признан верным и обоснованным.

При таких обстоятельствах, заявленные индивидуальным  предпринимателем Брандт К.В. требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В связи с удовлетворением заявленных требований государственная пошлина в размере 8 841  руб. подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 16.10.2014 за период с 01.01.2020 по 10.03.2020 в размере 132 258 руб. 06 коп., задолженность по коммунальным платежам в размере 677 руб. 34 коп., задолженность по пени, установленной договором, в размере 67 199 руб. 35 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 8 841 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>).  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.Ю. Распутина