АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-7630/2023

город Саранск

10 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 октября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Колос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации Паракинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на объекты недвижимости,

при участии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности,  

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Колос» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Администрации Паракинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>: склад фуражный 1977 года постройки, общей площадью 692,5 кв.м., зерносклад 1975 года постройки, общей площадью 945 кв.м., здание автомобильной весовой 1984 года, общей площадью 10 кв.м., зерносклад 1971 года постройки, общей площадью 947 кв.м.

Ответчик не возражал по поводу удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело без его участия, сообщил суду, что истец с 2007 г. фактически использует спорные объекты, поддерживает их в удовлетворительном состоянии.

Истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи, заключенный 04 мая 2007 г. между конкурсным управляющим СХПК «Паракинский» и обществом с ограниченной ответственностью «Колос», по условиям пунктов 1.1., 1.2 которого продавец (СХПК «Паракинский») обязуется передать покупателю (ООО «Колос»), а покупатель принять и оплатить имущество: склад фуражный, зерносклад 1971 года постройки, зерносклад 1975 года постройки, весы автомобильные 1984 года.

Стоимость имущества сторонами определена в размере 127000 руб. (пункт 2.1. договора купли-продажи).

Выкупаемое имущество передано покупателю по Акту приема-передачи 04 мая 2007 г.

Факт оплаты истец подтверждает копией квитанции к приходному кассовому ордеру №76 от 04 мая 2007 г.

21.12.2009 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись 2091322018291 о ликвидации сельскохозяйственного производственного кооператива «Паракинский» на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства

Невозможность регистрации права собственности покупателя в порядке, установленном Законом "О государственной регистрации недвижимости" в связи с ликвидацией продавца, послужила основанием для обращения покупателя имущества с рассматриваемым иском.

Согласно статьям 209 (пункт 1), 218 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

Из представленных в дело материалов следует, что спорное имущество приобретено истцом по договору купли-продажи имущества у должника (банкрота) в ходе реализации его конкурсной массы в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

Ликвидированный в результате банкротства продавец имущества является сельскохозяйственным предприятием, что следует из судебных актов в рамках дела №А39-2965/06-127/6 о несостоятельности (банкротстве) СХПК «Паракинский».

         Сельскохозяйственный производственный кооператив «Паракинский» ФИО3 района РМ образован по решению общего собрания членов кооператива от 19.12.1996г., в результате реорганизации колхоза «Паракинский» ФИО3 района РМ.

         Устав зарегистрирован Постановлением Главы Большеберезниковского района № 113 от 28.04.1997 года.

Как видно из договора купли-продажи, заключенного конкурсным управляющим СХПК «Паракинский» и обществом «Колос», предметом договора явилось имущество сельскохозяйственного предприятия, куда вошли объекты сельхозназначения.

Источники формирования имущества сельскохозяйственного кооператива определены в статье 34 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О сельскохозяйственной кооперации". Согласно пункту 2 статьи 34 Закона кооператив формирует собственные средства за счет паевых взносов, доходов от собственной деятельности, а также за счет доходов от размещения своих средств в банках, от ценных бумаг и других.

Кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности (пункт 3).

Исходя из положений пункта 5.1. статья 34 этого же Закона в имущество кооператива могут включаться здания, строения, сооружения, техника, оборудование, сельскохозяйственные животные, семена, фураж и иное имущество. 

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, среди прочих, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Договор купли-продажи от 04 мая 2007 г., по которому конкурсный управляющий СХПК «Паракинский» ФИО4 продал обществу с ограниченной ответственностью «Колос» спорное имущество, составлен в виде единого документа, подписан сторонами, и исполнен ими: имущество передано покупателю по передаточному акту, денежные средства получены продавцом.

В материалы дела не представлено доказательств о том, что спорный договор расторгнут сторонами либо признан недействительным. Таких обстоятельств не установлено также в ходе рассмотрения дела о банкротстве СХПК «Паракинский», судя по определению Арбитражного суда Республики Мордовия от 25 ноября 2009 г. по делу №А39-2965/2006 о завершении конкурсного производства.

Положениями части 3 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что для совершения государственной регистрации перехода права собственности по договору необходимо представление в регистрирующий орган заявлений обеих сторон указанного договора.

Судом учитываются разъяснения пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о следующем. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Продавец ликвидирован, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись.  В соответствии с пунктом 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность СХПК "Паракинский" прекратилась. Соответственно, прекратилось право собственности ликвидированного лица на спорное имущество.

В свою очередь без регистрации права на основании рассматриваемого договора в установленном Законом порядке истец, как добросовестный покупатель, не может приобрести полного титула собственника имущества, поскольку лишен права им распорядиться.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункты 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленные в материалы дела документы свидетельствуют об основаниях возникновения права собственности на недвижимое имущество. Сделка по продаже спорных зданий в установленном порядке не оспорена, сведений о признании её недействительной не представлено. 

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления 10/22).

По мнению истца, отсутствие государственной регистрации способно повлечь невозможность реализовать в полном объеме права собственника в отношении имущества: права владения, пользования, распоряжения.  

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о возникновении оснований для признания права собственности и суд принимает решение об удовлетворении требований.

         Государственная пошлина по делу относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Колос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на объекты недвижимости:

- склад фуражный 1977 года постройки, общей площадью 692,5 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>;

- зерносклад 1975 года постройки, общей площадью 945 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>;

- здание автомобильной весовой 1984 года, общей площадью 10 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>;

- зерносклад 1971 года постройки, общей площадью 947 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Р.К. Юськаев