ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А52-51/2020

г. Вологда

28 октября 2020 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2020 года.

В полном объёме постановление изготовлено 28 октября 2020 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Мурахиной Н.В., судей Алимовой Е.А. и Болдыревой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговое предприятие «Культтовары» на решение Арбитражного суда Псковской области                            от 04 августа 2020 года по делу № А52-51/2020,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Девятый район»                       (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 180024, 

<

...>;                далее – ООО «Девятый район», общество) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –              АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Торговое предприятие «Культтовары» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 180024, 

<

...>;                   далее – ООО «ТП «Культтовары», предприятие) о взыскании 850 211 руб. 42 коп. долга и 124 057 руб. 81 коп. пеней за период с 11.12.2016 по 31.10.2019.

 К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3.

Решением Арбитражного суда Псковской области от 04 августа                   2020 года с ООО «ТП «Культтовары» в пользу ООО «Девятый район» взыскано 974 255 руб. 80 коп., в том числе 850 211 руб. 42 коп. долга, 124 044 руб.                  38 коп. пеней, а также 22 485 руб. расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части иска отказано. ООО «Девятый район» возвращено из федерального бюджета 1483 руб. 84 коп. государственной пошлины.

ООО «ТП «Культтовары» с судебным актом не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы ссылается на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела. Не оспаривая определенную к взысканию судом сумму, последовательно ссылается на отсутствие у него обязанности  по содержанию спорного помещения, поскольку оно является самостоятельным и отдельным.

ООО «Девятый район» в отзыве доводы апелляционной жалобы отклонило, считая решение суда законным и обоснованным.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, изучив доводы жалобы,  суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Как  следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое  имущество и сделок с ним                 от 28.11.2019 № 99/2019/297760801 предприятие является собственником 1353/1534 доли  нежилого помещения № 1006, расположенного по адресу:                

<

...>.

Общество является управляющей организацией и на основании договора управления многоквартирным домом от 01.07.2008 оказывает услуги по управлению расположенным по указанному адресу многоквартирным домом. 

Пунктом 4.2 договора  от 01.07.2008 плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из платы за техническое обслуживание, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и платы за коммунальные услуги.

Из условий пункта 4.3 этого договора следует, что стоимость работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда определяется постановлением Псковской городской Думы, исходя из предоставленных управляющей организацией перечня работ и их цены, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению жилым домом. Расчетная стоимость на квартиру определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и стоимости услуг и работ, приведенной на один квадратный метр занимаемой собственником площади.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что стоимость коммунальных услуг устанавливается нормативными актами органов местного самоуправления и в соответствии с заключенными договорами. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 4.5 названного договора платежные документы за жилое помещение и коммунальные услуги выставляются управляющей организацией не позднее первого числа следующего месяца. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производится до 10 числа, следующего за истекшим.

В связи с этим общество, оказывая соответствующие услуги по спорному дому, выставило в адрес предприятия платежные документы на оплату задолженности, образовавшейся в период с ноября 2016 года по сентябрь            2019 года, на общую сумму 850 211 руб. 42 коп., рассчитанную в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления тарифами. 

Поскольку оплата не произведена и  направленная обществом претензия от 28.11.2019 оставлена предприятием  без ответа, ООО «Девятый район» обратилось в арбитражный суд с указанным выше иском.

Суд первой инстанции в связи изменением периода начисления пеней правомерно удовлетворил заявленные требования в указанной выше части.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодека Российской Федерации (далее – ЖК РФ) также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В пункте 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и включает в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленную из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (части 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период ответчиком не оспаривается. 

Расчет задолженности в спорный период произведен истцом на основании тарифов, установленных решением Псковской городской Думы               от 17.07.2009 № 861 с учетом 1353/1534 доли ответчика в спорном помещении.

Доказательства оплаты стоимости услуг ответчиком не представлены.

Довод  предприятия о том, что спорное помещение является отдельным зданием и не имеет общего имущества с многоквартирным домом, был предметом исследования суда первой инстанции и правомерно отклонен. 

Согласно акту государственной приемки здания от 03.07.1984  спорное помещение является встроенным в жилой дом. Данный факт также подтверждается техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>,  по состоянию на 29.04.1994, в соответствии с которым помещение изначально входило в состав дома. Кроме того, из акта осмотра нежилого помещения от 03.07.2020, составленного с участием директора предприятия, следует, что конструктивные элементы осматриваемого помещения в части подвала и антресольного этажа полностью расположены в пределах контура многоквартирного дома, в части первого этажа – частично. Также инженерные сети холодного водоснабжения в осматриваемом помещении подключены к общедомовой сети холодного водоснабжения на техническом этаже многоквартирного дома. 

Таким образом, эксплуатация нежилого помещения № 1006 самостоятельно невозможна. 

Кроме того, как верно  отметил суд, документы, свидетельствующие о том, что спорное помещение отделено от дома, не является его частью и может быть использовано отдельно от дома, предприятием не представлены. 

Предприятие также ссылается на то, что обществом не выставлялись счета на содержание общего имущества.  

Вместе с тем, такой факт сам по себе  не может служить основанием для освобождения собственника помещения от обязанности внесения платы за содержание общего имущества.

 Выводы суда, изложенные в решении от 04.08.2020, соответствуют обстоятельствам дела. Решение принято с учетом доказательств, исследованных в ходе судебного разбирательства. Имеющие значение для дела обстоятельства выяснены полно и доказаны в судебном заседании.

Подателем апелляционной жалобы не приведены доводы, опровергающие решение суда, которое является законным и обоснованным.

В связи с этим оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы  не усматривается.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд 

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Псковской области от 04 августа 2020 года по делу № А52-51/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Торговое предприятие «Культтовары» – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд                 Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Мурахина

Судьи

Е.А. Алимова

Е.Н. Болдырева