АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11103/2018

11 сентября 2018 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Омской области  в составе судьи  Луговика С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению казенного учреждения Омской области «Омскоблстройзаказчик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Рем-Строй-Сервис»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании устранить замечания в выполненных работах,

в судебном заседании приняли участие: 

от истца – ФИО2 по доверенности №1 от 09.01.2018 сроком по 31.12.2018,

от ответчика – представитель не явился;

У С Т А Н О В И Л:

казенное учреждение Омской области «Омскоблстройзаказчик» (далее – КУ «Омскоблстройзаказчик», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рем-Строй-Сервис» (далее - ООО «Рем-Строй-Сервис», ответчик) об обязании устранить выявленные замечания в натуре на объекте: жилое помещение в многоквартирном малоэтажном доме по адресу: 

<

...>, путем выполнения следующих работ:

- провести ремонтные работы по устранению трещин в холодном тамбуре по поверхности стены;

- провести ремонтные работы по устранению трещин в помещении кухни по поверхности стены;

- провести ремонтные работы по устранению трещин в помещении жилой комнаты по поверхности стен;

- провести ремонтные работы по устранению трещин в помещении прихожей по поверхности стен;

- установить вентиляционные решетки в соответствии с продухом в цокольной части.

Определением арбитражного суда Омской области 10.07.2018 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 07.08.2018; определением суда от 07.08.2018 дело назначено к судебному разбирательству на 04.09.2018.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не заявил, отзыв на иск не представил.

Поскольку неявка лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержал в полном объеме.

Рассмотрев и оценив материалы дела, выслушав мнение представителя истца,  суд установил следующие обстоятельства.

Между КУ «Омскоблстройзаказчик» (государственный заказчик, заказчик) и ООО «Рем-Строй-Сервис» (застройщик) заключен государственный контракт №2014.166450 от 09.07.2014 (далее - контракт), предметом которого является приобретение Государственным заказчиком у Застройщика в казну Омской области жилого помещения путём участия в долевом строительстве многоквартирного малоэтажного дома для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений жилищного фонда Омской области (п. 1.1. контрактов).

В рамках Контракта Заказчиком приобретается у Застройщика жилые помещения в многоквартирном малоэтажном доме по адресу: 

<

...> (п. 1.3, 1.4 Контрактов).

В рамках Контракта Государственным заказчиком было приобретено у Застройщика жилое помещение в многоквартирном малоэтажном доме по адресу: 

<

...> (далее - объект), (п. 1.3, 1.4 Контракта). Жилое помещение было передано Застройщиком по акту приема-передачи от 15.10.2014.

На основании п. 3.1.10. Контракта Застройщик обязуется установить гарантийный срок эксплуатации жилого помещения 5 лет со дня подписания Акта приема-передачи жилого помещения. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Государственному заказчику жилого помещения, составляет не менее чем 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения.

Кроме того, Застройщик обязуется в случае выявления недостатков (некачественно выполненные работы) передаваемого (переданного) жилого помещения устранить за свой счет такие недостатки в течение не более 7 дней со дня получения претензии Государственного заказчика (п.3.1.9. Контракта).

28.12.2017 с участием представителей КУОО «Омскоблстройзаказчик», КУ «ЦУС» состоялся осмотр жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Уведомленный письмом от 25.12.2017 №05-2380 Застройщик не обеспечил явку своего представителя.

В результате проведенного осмотра объекта: многоквартирный малоэтажный дом по адресу: Омская область. 

<

...>, были выявлены и зафиксированы в акте обследования от 28.12.2017 следующие недостатки:

- в холодном тамбуре по поверхности стен трещины;

- в помещении кухни по поверхности стен трещины;

- в помещении жилой комнаты трещины по поверхности стен;

- в помещении прихожей трещины по поверхности стен;

- установлено несовпадение вентиляционных решеток и продухов в цокольной части.

В соответствии с п. 4.1. контракта Застройщик обязан передать Государственному заказчику жилое помещения, качество которого соответствует условиям Контракта, в том числе требованиям, предусмотренным   в  техническом  задании   (Приложение  №1), требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В связи с выявленными недостатками истец направил в адрес ответчика претензию от 30.05.2017 №02-1001 с требованием устранения выявленных недостатков.

Однако, по утверждению истца, недостатки в выполненных работах до настоящего времени не устранены, что и явилось основанием для обращения КУ «Омскоблстройзаказчик» в суд с настоящим иском, ссылаясь при этом на ч.1 ст. 7. ч.6 ст.7, ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Оценив представленные доказательства, доводы истца, приведённые в обоснование иска, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами из договора долевого участия  и подлежат регулированию нормами главы 37 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее - постановление Пленума ВАС РФ № 54) разъяснено, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 "Купля-продажа", 37 "Подряд", 55 "Простое товарищество" Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д.

Представленными в материалы дела актами подтверждается, что объект, являющийся предметом контракта, передан ответчиком и принят истцом в порядке, установленном контрактами.

В части условий о выполнении ответчиком работ по строительству объектов и передачи результата этих работ заказчику, рассматриваемые контракты можно квалифицировать применительно к статье 740 ГК РФ как договоры строительного подряда.

Согласно статье 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу статьи 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

При этом, заказчик вправе ссылаться на следующие недостатки: согласно пунктам 2, 3 статьи 720 ГК РФ на явные недостатки работ (те, которые могли быть установлены при обычном способе приемке) в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки);

В силу пункта 4 статьи 720 ГК РФ заказчик вправе ссылаться на недостатки работ, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком.

После приемки работ в силу статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота. 

Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Согласно статье 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.  Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик. 

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

В соответствии со статьи 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

В силу статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Аналогичные нормы предусмотрены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч.6 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу части 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

По смыслу названной правовой нормы, в пределах гарантийного срока устанавливается презумпция вины застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2)      соразмерного уменьшения цены договора;

3)      возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В силу части 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Вместе с тем, в силу статьи 7 Закона N 214-ФЗ обязанность по доказыванию данных обстоятельств лежит на застройщике.

При таких обстоятельствах, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно материалам дела в выполненных ответчиком работах в пределах гарантийного срока выявлены недостатки, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорено, опровергающих доказательств не представлено, доказательств устранения недостатков, в материалы дела так же не представлено. 

Поскольку обнаруженные недостатки и дефекты в нарушение условий Контракта и приложений к нему являются доказательством ненадлежащего исполнения ООО «Рем-Строй-Сервис» обязательств по Контракту, суд приходит к выводу о том, что данные обстоятельства являются следствием некачественно выполненных ответчиком работ, передаче некачественного объекта недвижимости и подлежат устранению ответчиком.

Объем подлежащих устранению недостатков ответчиком не оспорен, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению как законные и обоснованные. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Рем-Строй-Сервис»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) устранить выявленные замечания в натуре на объекте: жилое помещение в многоквартирном малоэтажном доме по адресу: 

<

...>, путем выполнения следующих работ:

- провести ремонтные работы по устранению трещин в холодном тамбуре по поверхности стены;

- провести ремонтные работы по устранению трещин в помещении кухни по поверхности стены;

- провести ремонтные работы по устранению трещин в помещении жилой комнаты по поверхности стен;

- провести ремонтные работы по устранению трещин в помещении прихожей по поверхности стен;

- установить вентиляционные решетки в соответствии с продухом в цокольной части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рем-Строй-Сервис»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу казенного учреждения Омской области «Омскоблстройзаказчик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и   может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         С.В. Луговик