ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

410002, г. Саратов, ул. им ФИО1, зд. 30Б, помещ. 2; тел: (8452) 74-90-90, факс: 

<

***>, 

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-17019/2024

г. Саратов

05 ноября 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2025 года 

Полный текст постановления изготовлен 05 ноября 2025 года  

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Котляровой А.Ф., судей Степуры С.М., Цуцковой М.Г., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Решетовой П.В.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Дельта-Агро» на решение Арбитражного суда Саратовской области от 04 марта 2025 года по делу № А57-17019/2024,  

по исковому заявлению акционерного общества «Дельта-Агро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Вавиловское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15,  

о взыскании неосновательного обогащения в размере 47 665 616,58 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2022 по 27.11.2024 в размере 9 860 398, 39 руб., с последующим их начислением начиная с 28.11.2024 и по день фактического исполнения обязательства,  

при участии в судебном заседании: 

 представителя акционерного общества «Дельта – Агро» - ФИО16, действующей на основании доверенности № 1 от 01.01.2025;  

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось акционерное общество «Дельта-Агро» (далее – истец, АО «Дельта-Агро») с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Вавиловское» (далее – ответчик, ООО «Вавиловское») о взыскании неосновательного обогащения в размере 47 665 616,58 руб. в виде неполученного дохода в связи с неправомерными действиями ответчика в период 2022 – 2024 г.г., процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 16.11.2022 по 27.11.2024 в размере 9 860 398,39 руб., с последующим их начислением в порядке статьи 395 ГК РФ, начиная с 28.11.2024 и по день фактического исполнения обязательства.  

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 04 марта 2025 года в удовлетворении иска отказано.  

Дополнительным Решением Арбитражного суда Саратовской области от 31 июля 2025 года в удовлетворении заявления АО «Дельта-Агро» о принятии дополнительного решения по делу № А57-17019/2024 – отказано.  

С АО «Дельта-Агро» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 200 000 руб.  

АО «Дельта-Агро», не согласившись с принятым судебным актом, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой и дополнениями к ней в виде возражений, согласно которым, просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объёме.  

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что ООО «Вавиловское» является недобросовестным пользователем спорных земельных участков, поскольку знало об их незаконном выбытии из владения АО «Дельта- Агро» (первоначального арендатора). Так, ответчик, осуществляя сельскохозяйственные работы на данных земельных участках в 2022 и 2023 гг. изначально - до начала производственного цикла, знал и понимал о порочности договора аренды от 16.03.2022, заключенного между ним и собственниками земельных долей. ООО «Вавиловское» продолжало использование земельного участка даже после подачи 08.04.2022 искового заявления по гражданскому делу № 2-268/2022 ( № 33-4176/2023 в апелляционной инстанции; № 88-33229/2023 в кассационной инстанции) о признании выделов и договора аренды от 16.03.2022 недействительными, о возврате незаконно образованных земельных участков в исходный земельный участок, который обременен правом аренды в пользу АО «Дельта-Агро»), а также после неоднократного предупреждения о незаконности данных сделок.  

По мнению истца, признание в судебном порядке решением Жирновского районного суда от 18.12.2023 по делу № 2-731/2023 за ООО «Вавиловское» права собственности на урожай 2023 года не влияет на рассмотрение настоящего спора, поскольку в рамках дела № 2-731/2023 не учеты все фактические обстоятельства дела в совокупности, в том числе о незаконном выбытии земли из аренды истца, и передачу её ответчику, изначальную осведомленность последнего о порочности этих сделок до начала цикла сельскохозяйственных работ.  

ООО «Дельта-Агро» представлена письменная позиция от 20.05.2025 о недобросовестности ответчика как пользователя спорных земельных участков, осведомленного о недействительности договора аренды с собственниками выделенных земельных участков и об отсутствии согласия истца на такой выдел.  

Согласно письменной позиции АО «Дельта-Агро» от 03.10.2025, доводы о фактическом неиспользовании имущества ответчиком или убыточность от использования не может повлечь отказ в иске, поскольку юридически значимым обстоятельством является невозможность использования имущества не ответчиком, а истцом (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.03.2025 № Ф04-1606/2024 по делу № А45-39604/2023). Истец не должен нести риск неблагоприятных последствий ввиду неполучения ответчиком дохода как средним участником оборота.  

В письменной позиции от 14.10.2025 АО «Дельто-Агро» в очередной раз обратило внимание на неоднократность оповещения ООО «Вавиловское» о порочности сделок. Так, 08.04.2022 было направлено исковое заявление (дело № 2-268/2022) с требованием о возврате земельных участков в пользование АО «Дельта- Агро» (об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, записей в ЕГРН об образовании участков ввиду их незаконности, возврате первоначальных записей с обременением аренды в пользу АО «Дельта-Агро») которое получено «Вавиловское» 16.04.2022 (прил. № 20, 21 к настоящему исковому заявлению в электронном деле страница 5). Затем, 04.05.2022 было направлено исх. письмо № 755 от 04.05.2022 о не проведении сельскохозяйственных работ, полученное ООО «Вавиловское» 13.05.2022 (прил. № 17, 18, 19 к исковому заявлению в электронном деле страница 5, в печатном деле - 5 том, л.д. 201, 205, 206, 207, 216). Данные обстоятельства говорят о том, что ООО «Вавиловское» не может считаться добросовестным пользователем, поскольку знало, осознавало, понимало о незаконности заключенного договора аренды с собственниками земельных долей, но несмотря на это, начало цикл сельскохозяйственных работ в 2022 году и продолжало их на протяжении 2022, 2023, 2024 гг., в то время как пользователем должно было быть АО «Дельта-Агро», как законный арендатор.  

ООО «Вавиловское» в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) представлен отзыв на жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а данную жалобу – без удовлетворения.  

В своей письменной позиции ответчик обратил внимание на то, что приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302 ГК РФ), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. Только после проверки ООО «Вавиловское» правоустанавливающих документов на земельные участки и установления факта их принадлежности на праве собственности данным третьим лицам по настоящему делу, а также отсутствия каких-либо ограничений в использовании, ограничений прав и обременении объекта недвижимости, 16.03.2022 был заключен договор аренды с ответчиком. 27.04.2022 ООО «Вавиловское» провело осмотр земельных участков и определило их координаты, о чем был составлен Акт осмотра, которым установлено, что в определенных границах указанных земельных участков каких-либо посевов или сельскохозяйственных культур, в том числе и ранних, таких как  

озимая пшеница, не обнаружено (применены различные методы обнаружения, в том числе и вскрытие почвенного слоя, позволяющего установить наличие каких-либо семян различных культур и сделан фотоматериал).  

Решением Жирновского районного суда Волгоградской области от 26.12.2022 года по гражданскому делу № 2-268/2022 было отказано в удовлетворении исковых требований АО «Дельта-Агро».  

При этом, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 18.05.2023 по делу № 2-268/2022 ( № 33-4176/2023), оставленным без изменения определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 10.10.2023 ( № 88-33229/2023), вышеуказанный судебный акт отменён и принято новое решение, которым исковые требования АО «Дельта-Агро» были удовлетворены, в том числе, были признаны недействительными договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.  

Последний засев сельскохозяйственных культур был осуществлён в апреле 2023 года, то есть до вынесения определения суда от 18.05.2023 о признании договоров аренды недействительными и до погашения 20.07.2023 указанных земельных участков и права аренды на них.  

В свою очередь, арендатор, начавший цикл сельскохозяйственных работ на находившихся в его владении на законных основаниях земельных участках, имеет право на сбор урожая на таких участках даже в случае последующего прекращения арендных отношений на момент уборки. В силу ст. 606 ГК РФ плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.  

В связи с чем, решением Жирновского районного суда Волгоградской области от 18.12.2023 по делу № 2-731/2023 исковые требования ООО «Вавиловское» о признании права собственности на урожай подсолнечника и проса 2023 года на ранее действующих земельных участках, ныне на части земельного участка с кадастровым номером 34:07:000000:193 на общей уборочной площади 501,8 га. были удовлетворены полностью.  

Также, ООО «Вавиловское» исполняло свои обязанности в части ежегодной уплаты земельного налога по договору (пункт 3.5 договора).  

В свою очередь, 16.04.2025 АО «Дельта-Агро» представлены возражения на отзыв ООО «Вавиловское», согласно которым истец настаивает на осведомлённости ответчика о порочности договора аренды до момента сева подсолнечника в 2022 году, ввиду предупреждения об этом со стороны истца путём телефонных разговоров, личного визита и письма исх. № 755 от 04.05.2022. Кроме того, апелляционным определением Волгоградского областного суда от 18.05.2023 по делу № 33-4176/2023 ( № 2-268/2022) установлено, что:  

-выделы земельных участков, переданных в аренду Ответчику, признаны ничтожными сделками, как совершенные без согласия арендатора исходного земельного участка - истца;  

-договоры аренды, заключенные собственниками и Ответчиком в отношении выделенных земельных участков, признаны ничтожными сделками, как заключенные собственниками без наличия законного права на передачу выделенных земельных участков в аренду без согласия законного арендатора - истца.  

ООО «Вавиловское» в пояснениях от 21.04.2025 на возражения истца пояснило, что граждане сами обратились к нему с предложением заключить договор аренды земельных участков.  

Согласно дополнительным пояснениям к отзыву на жалобу от 21.04.2025 ООО «Вавиловское» сослалось на надлежащий способ защиты прав истца в виде предъявления иска к арендодателям.  

Третьим лицом ФИО3 в порядке статьи 81 АПК РФ представлена письменная позиция от 21.04.2025 на апелляционную жалобу о недостоверности правовой позиции ООО «Вавиловское», вводящей суд в заблуждение. Юрист ответчика и юрист самого ФИО3 (на которого третьим лицом ранее была оформлена доверенность) были в курсе всех споров о расторжении договора аренды с АО «Дельта-Агро» до заключения договора аренды с ООО «Вавиловское».  

Третьими лицами ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в порядке статьи 262 АПК РФ представлен отзыв на апелляционную жалобу, согласно которой просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Третьи лица, в том числе, обратили внимание на надлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по уплате ежегодного земельного налога и арендной платы.  

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания указанные лица извещены надлежащим образом, в порядке статьи 123 АПК РФ.  

Публикация судебного акта в сети Интернет произведена 30.07.2025. 

Принимая во внимание наличие сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, основываясь на положениях статьи 156 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей.  

Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 АПК РФ.  

Заслушав пояснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы с пояснениями к ней, отзывов и возражений на неё, проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, АО «Дельта-Агро» является сельскохозяйственной организацией и арендатором земельного участка с кадастровым № 34:07:000000:193 (Единое землепользование), расположенного на территории Жирновского района Волгоградской области, по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя от 27.07.2006, договору перенайма земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 09.10.2012, сроком на 25 лет, а именно до окончания 2031 года. Дополнительным соглашением от 03.03.2022 срок действия договора был продлен ещё на 6 лет - до 08.10.2037.  

16.02.2022 участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 34:07:000000:193 было проведено общее собрание, из протокола которого следует, что решался вопрос, в  

том числе о продлении срока действия договора аренды. Против продления договора по окончанию 2031 года выступили следующие пайщики: ФИО2 - 1 доля, ФИО3 - 2 доли, ФИО4 - 2 доли, ФИО5 - 1 доля, ФИО6 - 3 доли, ФИО7 - 1 доля, ФИО8 - 1 доля, ФИО9 - 2 доли, ФИО10 - 5 долей, ФИО11 - 3 доли, ФИО12 - 2 доли, ФИО13 - 1 доля, ФИО14 - 1 доля, ФИО15 - 1 доля.  

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц, договор перенайма земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в отношении земельного участка с кадастровым № 34:07:000000:193 по состоянию на 08.04.2022 действует, со стороны арендатора исполняется в полном объеме, земли используются в соответствии с назначением, арендная плата выплачивается арендодателям в полном объеме.  

В марте 2022 года ФИО2, ФИО17, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 (далее – арендодатели, третьи лица) выделили принадлежащие им доли из массива земельного участка с кадастровым номером 34:07:000000:193 в нарушение закона без согласия арендатора - АО «Дельта-Агро». Указанными собственниками были образованы земельные участки с кадастровыми номерами: 34:07:010001:1478; 34:07:010001:1480; 34:07:010001:1481; 34:07:010001:1482; 34:07:010001:1483; 34:07:010001:1484; 34:07:010001:1485; 34:07:010001:1486; 34:07:010001:1487.  

При образовании участков, органом Росреестра было погашено право аренды в пользу АО «Дельта-Агро».  

16.03.2022 между сособственниками и ООО «Вавиловское» заключены договоры аренды в отношении выделенных земельных участков.  

Как утверждает истец, после осведомлённости АО «Дельта-Агро» о сложившейся ситуации, начиная с марта 2022 года генеральный директор Общества неоднократно обращался к руководителю ООО «Вавиловское» в телефонном разговоре, личной встрече о незаконности образования собственниками земельных участков в счет своих долей, без получения согласия законного арендатора (АО «Дельта-Агро»), незаконности снятия обременения в виде существующей аренды с АО «Дельта-Агро» сроком до 08.10.2037, предупреждая, что владение ООО «Вавиловское» земельным участком будет считаться - недобросовестным. Вместе с тем, Ответчик оставил без внимания попытки внесудебного урегулирования спора.  

По результату вышеуказанных действий, 08.04.2022 АО «Дельта-Агро» обратилось в суд общей юрисдикции с иском о признании подлежащими исключению из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках сельскохозяйственного назначения, незаконно образованных собственниками в отсутствие согласия законного арендатора - АО «Дельта-Агро», признании недействительными договоров аренды на незаконно образованные участки с ООО «Вавиловское», признании права долевой собственности в исходном участке, восстановлении в изначальных границах участка с кадастровым номером 34:07:000000:193 (Единое землепользование), который обременен арендой в пользу АО «Дельта-Агро».  

Также, 04.05.2022 АО «Дельта-Агро» обратилось с письмом исх. № 755 к ООО «Вавиловское» с очередным предупреждением о недобросовестности действий собственников земельных участков в нарушение закона и прав АО «Дельта-Агро», фактически в одностороннем порядке без законных к тому оснований расторгнув действующий договор аренды с Обществом, образовав земельные участки без согласия законного арендатора - АО «Дельта-Агро» и передав образованные участки в аренду третьему лицу - ООО «Вавиловское». Данное письмо было получено ответчиком 13.05.2022 и оставлено без ответа.  

Решением Жирновского районного суда Волгоградской области от 26.12.2022 по гражданскому делу № 2-268/2022 в удовлетворении иска АО «Дельта-Агро» отказано.  

Определением судебной коллегией по гражданским делам Волгоградского областного суда от 18.05.2023 по делу № 2-268/2022 ( № 33-4176/2023), оставленным без изменения определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 10.10.2023 ( № 88-33229/2023), вышеуказанный судебный акт отменён, принят новый судебный акт, которым права АО «Дельта-Агро» восстановлены, признан незаконным выдел спорных земельных участков,  

1) 34:07:010001:1478, площадью 193 005 +/- 3 844 кв.м. 2) 34:07:010001:1480, площадью 386 002 +/- 5 436 кв.м. 3) 34:07:010001:1481, площадью 386 005 +/- 5 436 кв.м. 4) 34:07:010001:1482, площадью 386 006 +/- 5 436 кв.м. 5) 34:07:010001:1483, площадью 772 006 +/- 7 688 кв.м. 6) 34:07:010001:1484, площадью 193 007 +/- 3 844 кв.м. 7) 34:07:010001:1485, площадью 579 005 +/- 6 658 кв.м. 8) 34:07:010001:1486, площадью 1 158 005 +/- 9 416 кв.м.  

9) 34:07:010001:1487, площадью 965 009 +/- 8 596 кв.м.  

А также признаны недействительными договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения:  

- на земельный участок с кадастровым номером 34:07:010001:1478 от 16.03.2022, заключенный между ФИО2 и ООО «Вавиловское»;  

- на земельный участок с кадастровым номером 34:07:010001:1480, заключенный между ФИО3 и ООО «Вавиловское»;  

- на земельный участок с кадастровым номером 34:07:010001:1481 от 16.03.2022, заключенный между ФИО4 и ООО «Вавиловское»;  

- на земельный участок с кадастровым номером 34:07:010001:1482 от 16.03.2022, заключенный между ФИО12 и ООО «Вавиловское»;  

- на земельный участок с кадастровым номером 34:07:010001:1483 от 16.03.2022, заключенный между ФИО5, ФИО6 и ООО «Вавиловское»;  

- на земельный участок с кадастровым номером 34:07:010001:1484 от 16.03.2022, заключенный между ФИО7 и ООО «Вавиловское»;  

- на земельный участок с кадастровым номером 34:07:010001:1485 от 16.03.2022, заключенный между ФИО8, ФИО9 и ООО «Вавиловское»  

- на земельный участок с кадастровым номером 34:07:010001:1486 от 16.03.2022, заключенный между ФИО14, ФИО11, ФИО13, ФИО15 и ООО «Вавиловское»;  

- на земельный участок с кадастровым номером 34:07:010001:1487 от 16.03.2022, заключенный между ФИО10 и ООО «Вавиловское».  

Недобросовестное поведение ответчика повлекло невозможность реализации запланированных истцом как арендатором соответствующих мероприятий по использованию спорных земельных участков.  

Так, в 2022 году на территории незаконно выделенных земельных участков АО «Дельта-Агро» планировало осуществлять деятельность по обрабатыванию и выращиванию сельскохозяйственной продукции.  

Однако, воспользовавшись данными земельными участками, в 2022 году ООО «Вавиловское» осуществило сев и впоследствии уборку подсолнечника (общая площадь посевов подсолнечника составила 501,805 га.).  

В 2023 году ООО «Вавиловское» засеяло данную территорию частично подсолнечником (общая площадь посевов составила 381,805 га.) и частично просом (общая площадь посевов проса составила 120 га.).  

Решением Жирновского районного суда от 18.12.2023 по делу № 2-731/2023 установлено, что ООО «Вавиловское», являясь арендатором земель сельскохозяйственного назначения по договору аренды от 16.03.2022, начавшее сельскохозяйственные работы как законный землепользователь, вправе их завершить и получить соответствующую продукцию, являющуюся его собственностью. В связи с чем, за ООО «Вавиловское» признано право собственности на урожай 2023 года.  

Согласно доводам Истца, ввиду незаконного выбытия данных земельных участков из владения АО «Дельта-Агро» и передачи их ООО «Вавиловское» (ответчику), знавшее об этом, недобросовестно пользовалось ими в 2022 и 2023 году.  

Так, до начала посевных сельскохозяйственных работ были составлены Акт осмотра от 27.04.2022 и Акты о выносе в натуру характерных точек границ спорных земельных участков.  

13.09.2022 комиссией в составе представителя Администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области ФИО18, представителей АО «Дельта-Агро» ФИО19, ФИО20, кадастрового инженера ФИО21, был составлен Акт осмотра полей № 42/424 га, № 46/308 га (по внутренней, нумерации. АО «Дельта-Агро»), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами: 34:07:010001:1478, 34:07:010001:1480, 34:07:010001:1481, 34:07:010001:1482, 34:07:010001:1483, 34:07:010001:1484, 34:07:010001:1485, 34:07:010001:1486, 34:07:010001:1487, по адресу: Волгоградская область, Жирновский район, Кленовское с/п, согласно которого установлено, что на указанных полях зафиксированы посевы подсолнечника и проса, предварительная площадь: поле № 42 - 202 га, поле № 46 - 259 га, уточненная площадь будет зафиксирована и отражена в акте кадастрового инженера.  

15.11.2022 АО «Дельта-Агро» обращалось в Отдел МВД России по Жирновскому району с заявлением о проведении незаконных работ на территории земельного участка с кадастровым номером 34:07:000000:193. Однако в возбуждении уголовного дела было отказано постановлением от 25.11.2022, 23.12.2022 и рекомендовано для решения вопроса в гражданском порядке обратиться в суд.  

20.12.2022 комиссией в составе представителя Администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области ФИО22, представителей-АО «Дельта-Агро» ФИО19, ФИО20, кадастрового инженера ФИО21, составлен Акт осмотра полей № 42/424 га, № 46/308 га (по внутренней  

нумерации АО «Дельта-Агро»), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами: 34:07:010001:1478, 34:07:010001:1480, 34:07:010001:1481, 34:07:010001:1482, 34:07:010001:1483, 34:07:010001:1484, 34:07:010001:1485, 34:07:010001:1486, 34:07:010001:1487, по адресу: Волгоградская область, Жирновский район, Кленовское с/п, согласно которого установлено, что на указанных полях зафиксированы пожневные остатки (стебли) убранного подсолнечника.  

Направленные в адрес ответчика претензии № 1705 от 18.07.2023 и № 468 от 26.03.2024 о возмещении неосновательного обогащения в связи с невозможностью использовать спорные земельные участки и неполучении запланированной прибыли от осуществления сельскохозяйственной деятельности, оставлены последним без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.  

Согласно уточнённому 27.11.2024 расчёту АО «Дельта-Агро», сумма неосновательного обогащения составила - 47 665 616,58 руб., размер процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 16.11.2022 по 27.11.2024 составил - 9 860 398,39 руб.  

Отказывая в удовлетворении иска, Арбитражный суд Саратовской области не усмотрел на стороне ООО «Вавиловское» факта неосновательного обогащения, указал, что в заявленный период ответчик являлся законным правообладателем спорных земельных участков на основании договоров аренды от 16.03.2022, при этом действуя добросовестно, проявив должную степень осмотрительности и осторожности.  

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции, считает возможным обжалуемое решение отменить и исковые требования удовлетворить исходя из следующего.  

Как указано в пункте 1 статьи 209 Гражданского Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.  

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 кодекса.  

Согласно статье 136 ГК РФ плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.  

На основании подпункта 1 части 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование.  

АО «Дельта-Агро», являясь законным арендатором расположенного на территории Жирновского района Волгоградской области по договору аренды от 27.07.2006 земельного участка № 34:07:000000:193 из земель сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя, в силу положений статей 136, 218 ГК РФ, статей 40, 41 ЗК РФ, имело право на использование  

земельного участка и приобретение в результате такого использования в собственность полученной сельскохозяйственной продукции.  

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.  

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (пункт 1 статьи 1107 ГК РФ).  

Неосновательное обогащение может иметь место при наличии двух условий одновременно: приобретения или сбережения одним лицом (приобретателем) имущества за счет другого лица (потерпевшего), что подразумевает увеличение (при приобретении) или сохранение в прежнем размере (сбережение) имущества на одной стороне, явившееся следствием соответствующего его уменьшения или неполучения на другой стороне; данное приобретение (сбережение) имущества (денег) произошло у одного лица за счет другого при отсутствии оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами либо на основании сделки.  

Исследовав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статей 64, 67, 68, 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о доказанности нарушения права использования спорных земельных участков в виде противоправных действий ответчика, что повлекло неосновательное обогащение в заявленном АО «Дельта-Агро» размере 47 665 616,58 руб.  

Доводы ООО «Вавиловское» о том, что Общество использовало спорную землю на законных основаниях, были предметом исследования судебной коллегии, которой отклоняются в силу следующего.  

Как ранее отмечено, на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя от 27.07.2006, договору перенайма земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 09.10.2012, АО «Дельта-Агро» является арендатором земельного участка с кадастровым № 34:07:000000:193.  

Настоящий договор заключен сроком на 25 лет, а именно до окончания 2031 года. Дополнительным соглашением от 03.03.2022 срок действия договора был продлен ещё на 6 лет, а именно до 08.10.2037.  

Арендодатели, в нарушение закона без согласия арендатора - АО «Дельта- Агро», осуществили выдел из земельного участка с кадастровым номером 34:07:000000:193. Указанными собственниками были образованы земельные  

участки с кадастровыми номерами: 34:07:010001:1478; 34:07:010001:1480; 34:07:010001:1481; 34:07:010001:1482; 34:07:010001:1483; 34:07:010001:1484; 34:07:010001:1485; 34:07:010001:1486; 34:07:010001:1487.  

В связи с чем, согласно сайту Жирновского районного суда Волгоградской области (дело № 2-268/2022), 13.04.2022 поступил иск АО «Дельта-Агро» к сособственникам и ООО «Вавиловское» о признании права отсутствующим и снятии с кадастрового учета земельных участков сельскохозяйственного назначения, признании незаконными договоров аренды.  

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от 18.05.2023 по делу № 33-4176/2023 ( № 2-268/2022) установлено, что:  

-выделы земельных участков, переданных в аренду Ответчику, признаны ничтожными сделками, как совершенные без согласия арендатора исходного земельного участка - истца; договоры аренды, заключенные собственниками и Ответчиком в отношении выделенных земельных участков, признаны ничтожными сделками, как заключенные собственниками без наличия законного права на передачу выделенных земельных участков в аренду без согласия законного арендатора - истца.  

При рассмотрении спора № 2-268/2022, ООО «Вавиловское» участвовало в качестве соответчика, соответственно АО «Дельта-Агро» направляло в его адрес исковое заявление, которое было получено 16.04.2022, что подтверждается отчётом об отслеживании почтовых отправлений с почтовым идентификатором № 80081270468932 и списком почтовых отправлений № 2 (Партия 783) от 08.04.2022 (л.д. 206-207, 216 т. 5).  

АО «Дельта-Агро» также направлено ответчику письмо исх. № 755 от 04.05.2022 о непроведении сельскохозяйственных работ, полученное последним 13.05.2022, что подтверждается отчётом об отслеживании почтовых отправлений с почтовым идентификатором № 80082372915010 и списком почтовых отправлений № 1 (Партия 799) от 04.05.2022 (л.д. 201, 204-205 т.5).  

Из письменной позиции истца вх. № 421/2025 от 14.10.2025 следует, что представителем ООО «Вавиловское» ФИО23 на судебном заседании 18.11.2024 был подтверждено, что, помимо неоднократных письменных уведомлений о порочности договоров аренды между собственниками земельных долей и ООО «Вавиловское», генеральный директор ООО «Вавиловское» ФИО24 была осведомлена при личной беседе в марте 2022 года с предыдущим генеральным директором АО «Дельта-Агро» ФИО25 и из писем о неправомерности данных договоров аренды, то есть до начала цикла сельскохозяйственных работ.  

Таким образом, будучи осведомлённым о поступившем 13.04.2022 на рассмотрение иске по делу № 2-268/2022, согласно Акту осмотра от 27.04.2022 и составленным по итогу Актам о выносе точек границ земельных участков от 27.04.2022, ООО «Вавиловское» совместно с приглашенным им кадастровым инженером осуществило выносы в натуру характерных точек границ земельных участков (были выставлены межевые знаки - деревянные колья) с целью определения границы земельных участков для дальнейшего посева сельскохозяйственных культур и подтверждения отсутствия каких-либо имеющихся посевов (электронное дело Приложение № 7 к отзыву ООО «Вавиловское» от 09.08.2024 - стр. 5 электронного дела).  

Следовательно, ООО «Вавиловское» приступило к циклу сельскохозяйственных работ, будучи осведомлённым о рассмотрении гражданского спора о неправомерности выдела земельных участков и незаконности договоров аренды от 16.03.2022.  

Факт посева ООО «Вавиловское» подсолнечника в 2022 и 2023 гг. подтверждается представленными в материалы дела счёт-фактурами (л.д. 140, 142 т. 4, л.л. 57-59, 61-64 т. 5)  

Из письменной позиции истца от 14.10.2025 следует, что ответчик произвёл сев подсолнечника с 02.05.2022 по 19.05.2022, что подтверждают учётные листы, приложенные ООО «Вавиловское» к исковому заявлению, поступившее в адрес АО «Дельта-Агро» 31.10.2023 вх. № 3544.  

Письмами ООО «Вавиловское» исх. № 83 от 07.08.2023 и от 12.04.2024 (прил. к иску 30 и 34 в электронном деле - стр. 5 электронного дела) подтверждается использование ответчиком спорных земель для сельскохозяйственной деятельности.  

При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).  

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 1 постановления № 25).  

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о недобросовестности ООО «Вавиловское» по использованию спорных земельных участков, что повлекло за собой невозможность реализации запланированных истцом соответствующих мероприятий на данных земельных участках в заявленный период и неполучения от этого соответствующего дохода.  

Судебная коллегия также обращает внимание на решение Жирновского районного суда Волгоградской области от 18.12.2023 по делу № 2-731/2023, которым исковые требования ООО «Вавиловское» удовлетворены полностью и за ООО «Вавиловское» признано право собственности на урожай подсолнечника и проса 2023 года на ранее действующих земельных участках, ныне на части земельного участка с кадастровым номером 34:07:000000:193 на общей уборочной площади 501,8 га.  

При этом, признание судом общей юрисдикции права за ООО «Вавиловское» на урожай не отменяет факта недобросовестного поведения ответчика и правомочности истца обратиться в суд с иском в целях восстановления нарушенных прав.  

Таким образом, исковые требования АО «Дельта-Агро» о взыскании неосновательного обогащения с ответчика правомерны.  

Как следует из материалов дела, Истцом представлен уточнённый расчёт неосновательного обогащения на сумму - 47 665 616,58 руб., обосновывая его размер отсутствием реального дохода Ответчика и представленных со стороны ООО «Вавиловское» лишь данных о расходах, а также ответом Торгово-промышленной палаты Российской Федерации - Союза «Торгово-промышленная палата Волгоградской области» исх. № 1445 от 25.05.2022, исх. № 1319 от 07.06.2023 (л.д. 39, 42 т.4) о средней урожайности подсолнечника в 2022 году, среднерыночной стоимости подсолнечника в апреле 2022 года на территории Волгоградской области.  

ООО «Вавиловское» были представлены суду первой инстанции справка исх. № 50 от 15.08.2024 о валовом сборе подсолнечника, урожае 2022 года, посеве в апреле 2023 года, калькуляция затрат на поле 289 га, 212 га, стоимость арендной платы, справки о доходах и суммах налога физического лица, копии платёжных поручений об оплате арендной платы, справка исх. № 58 от 17.08.2024 о невозможности провести уборочный посев проса (посев апреля 2023 года) ввиду сильного снегопада (на момент проведения уборки в феврале 2024 года просо было покрыто толстым слоем снега), товарно-транспортные накладные на подсолнечник (урожай 2023 года), счёт-фактуры на подсолнечник (урожай 2023 года) (л.д. 54-135, 138-142 т. 4).  

ООО «Вавиловское» в отзыве на апелляционную жалобу обратило внимание, что из представленных ответчиком в материалы дела первичных учетных (бухгалтерских документов), экономический эффект от посева и уборки подсолнечника в 2022 и 2023 гг. составил для ООО «Вавиловское» убыток.  

Согласно письменной позиции АО «Дельта-Агро»от 20.05.2025, в первичной документации ответчика отсутствуют действительные цифры. Так, площадь обработки участков не соответствуют действительности, поскольку взята из договор аренды - 501 га., в то время как реальная площадь обработки иная - 464 га, что подтверждено неоднократными Актами обследования с присутствием кадастрового инженера) ввиду структуры пая (присутствует и пахотные земли и неудобья), урожайность явно занижена - 7,9 ц/га в 2022 г., в то время как средняя урожайность подсолнечника 2022 года - 19,9 ц/га (справка с Волгоградской ТПП исх. № 1319 от 07.06.2023), и 1,27 ц/га в 2023 г., в то время как средняя урожайность подсолнечника 2023 г. - 18 ц/га (справка с Волгоградской ТПП исх. № 2310 от 18.10.2024). При средней урожайности подсолнечника ООО «Вавиловское» в 2022 г. убрало 923,26 тн. При этом, в обоснование цены предоставлена Спецификация № 21 от 28.12.2022 к договору № 592 от 15.10.2021 всего лишь на 105 тн. и при средней урожайности подсолнечника в 2023 г. убрало 619,20 тн., Спецификация № 45 от 29.03.2024 к договору № 592 от 15.10.2021 всего лишь на 60 тн. Такие спецификации не отражают реальной продажной цены на весь объём подсолнечника, реализованный ответчиком в 2022 и 2024 гг., а отражает реализацию его части, в связи с чем, не может служить допустимым доказательством.  

Из дополнительных пояснений ООО «Вавиловское» от 02.10.2025 следует, что согласно бухгалтерской отчётности ответчика за 2022-2023 гг. (размещенной на официальном сайте Федеральной налоговой службы России) совокупный  

финансовый результат периода за 2022 год составил 2 145 000 руб. (столбец 5, код строки 2500), а за 2023 год - 1 498 000 руб. (столбец 4, код строки 2500). Таким образом, фактическая прибыль Общества по итогам 2022 года и 2023 года не составляет размера, который истец квалифицирует как неосновательное обогащение (с учетом уточнения исковых требований) в сумме 47 665 616,58 руб. Доводы истца о завышении ответчиком расходов являются исключительно предположениями, которые опровергаются представленной бухгалтерской отчетностью за 2022-2023 гг.  

В письменной позиции АО «Дельта-Агро» от 03.10.2025, истец обратил внимание на использование второго способа расчёта дохода, предоставив данные о том, сколько бы средний участник оборота извлек из пользования этим имуществом на основании данных о средней стоимости и средней урожайности. Данным способом расчета АО «Дельта-Агро» воспользовалось ввиду того, что ответчиком не предоставлено в суд первой инстанции доказательств того, какой фактический доход он получил. В том числе, не были представлены достоверные сведения об урожайности и о стоимости реализованного товара, ни статистической отчетности, ни отчетности в органы Администрации. Общая выручка по компании ООО «Вавиловское» не является информативной и никак не может свидетельствовать о размере доходов, полученных с конкретных полей, площадью 464 га., которыми недобросовестно владело в 2022 и 2023 гг. Кроме того, это и не является необходимым элементом при взыскании доходов от недобросовестного пользователя при взыскании дохода, который недобросовестный владелец должен был бы извлечь как средний участник оборота.  

Суд, приняв во внимание позиции обеих сторон, отсутствие желания сторон не воспользоваться правом о проведении экспертизы, а также учитывая несение субъектами предпринимательской деятельности самостоятельного риска в случае несения убытков ввиду неурожайности, проверив расчёт истца, пришёл к выводу о правомерности взыскания неосновательного обогащения в заявленном истцом размере - 47 665 616,58 руб.  

Кроме того, АО «Дельта-Агро» заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 16.11.2022 по 27.11.2024 в размере 9 860 398,39 руб., с последующим их начислением в порядке статьи 395 ГК РФ, начиная с 28.11.2024 и по день фактического исполнения обязательства.  

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.  

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.  

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты,  

установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.  

Проверив расчёт процентов, апелляционным судом признаётся обоснованным. Данный расчет ответчиком по существу не оспорен.  

Признавая обоснованным начисление истцом процентов с указанной даты, суд апелляционной инстанции учитывает, что поскольку ООО «Вавиловское» знало о своём недобросовестном поведении ещё в апреле 2022 года, начисление истцом процентов с 16.11.2022 не противоречит закону.  

Кроме того, в силу пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.  

В связи с чем, требование истца о взыскании процентов в порядке статьи 395 ГК РФ, начиная с 28.11.2024 и по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению.  

При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда Саратовской области от 04 марта 2025 года по делу № А57-17019/2024 подлежит отмене, исковые требования АО «Дельта-Агро» удовлетворению в полном объёме.  

Судебные расходы подлежат перераспределению. 

Пунктом 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Судом первой инстанции была предоставлена АО «Дельта-Агро» отсрочка по уплате государственной пошлины, в связи с чем, с ООО «Вавиловское» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение иска в размере 200 000 руб.  

При подаче апелляционной жалобы АО «Дельта-Агро» оплачена платёжным поручением № 1894 от 17.03.2025 государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 30 000 руб.  

Поскольку апелляционная жалоба заявителя удовлетворена, с ООО «Вавиловское» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины за её рассмотрение в сумме 30 000 руб.  

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после его принятия.  

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 04 марта 2025 года по делу № А57-17019/2024 отменить, исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вавиловское» в пользу акционерного общества «Дельта-Агро» сумму неосновательного обогащения в размере 47 665 616,58 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 16.11.2022 по 27.11.2024 в размере 9 860 398,39 руб., с последующим их начислением в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 28.11.2024 и по день фактического исполнения обязательства, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 30 000 руб.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вавиловское» в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в размере 200 000 руб.  

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий судья А.Ф. Котлярова  

Судьи С.М. Степура  

 М.Г. Цуцкова