АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-6106/18

г. Уфа

28 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.03.2019

Полный текст решения изготовлен 28.03.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску ООО "УРАЛЛЦ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к ООО "ЕВРОКОЛОР" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании долга в размере 714 979 руб. 42 коп. по договору аренды нежилых помещений №76/2016 –а от 01.11.2016, суммы долга в размере 56 753 руб. 59 коп. по договору аренды нежилых помещений №82/2016-а от 01.12.2016, о взыскании суммы долга в размере 16 726 руб. по договору аренды земельного участка №01/4/2017-а от 01.01.2017,  

третье лицо: ООО "ГАНИМЕД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 доверенность от 10.10.2017,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте суда.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление ООО "УРАЛЛЦ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к ООО "ЕВРОКОЛОР" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании долга в размере 714 979 руб. 42 коп. по договору аренды нежилых помещений №76/2016 –а от 01.11.2016, суммы долга в размере 56 753 руб. 59 коп. по договору аренды нежилых помещений №82/2016-а от 01.12.2016, о взыскании суммы долга в размере 16 726 руб. по договору аренды земельного участка №01/4/2017-а от 01.01.2017.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО "ГАНИМЕД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

До принятия решения истец представил уточнение исковых требований, просит взыскать сумму долга в размере 704 682 руб. 21 коп. по договору аренды нежилых помещений №76/2016–а от 01.11.2016, сумму долга в размере 56 753 руб. 59 коп. по договору аренды нежилых помещений №82/2016-а от 01.12.2016, сумму государственной пошлины. Судом уточнение иска принято в порядке ст. 49 АПК РФ, приобщено к материалам дела. 

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу государственной регистрации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства, судебная корреспонденция возвращена почтовым отделением с отметкой о причинах невручения, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. 

Судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовым отделением с указанием о причинах не вручения, что, в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика. 

Общество не обеспечило получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01 ноября 2016 г. между ОАО «Уральский лизинговый центр» (истец, арендодатель) и ООО «Евроколор» (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды нежилых помещений №76/2016-а (л.д. 34-40), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование следующие нежилые помещения: помещение №1 (площадью 16,8 кв.м.), помещение №2 (площадью 16,8 кв.м.) литер Д, 2 этаж; помещение №1 литер И (площадью 269,3 кв.м.) общей площадью 302,9 кв.м., находящиеся по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Октябрьский район, ул. Рихарда Зорге, дом 17, а также прилегающую часть земельного участка к вышеуказанному объекту площадью 537 кв.м.; помещение №21 (площадью. 99,20 кв.м.) литер Б, 1 этаж, а также прилегающую часть земельного участка к вышеуказанному объекту площадью 120 кв.м.

Право собственности арендодателя на помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АЕ 334882 от 21 августа 2014 г.

Срок аренды, по договору устанавливается с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения и составляет 11 месяцев, то есть менее одного календарного года, следовательно, в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанные договоры аренды не подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату, производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в сроки, размере и порядке, предусмотренном настоящим договором.

В соответствии с пунктом 4.5. договора аренды арендатор уплачивает арендную плату, предусмотренную п. 4.1. настоящего договора ежемесячно авансом в срок до 10-го числа расчетного месяца.

Арендная плата за пользование нежилыми помещениями №№1,2 литер №1 литер И, общей площадью 302,90 кв.м. составляет 42 406 рублей в месяц, включая НДС, исходя из ставки 140 рублей, включая НДС, за 1 кв.м. арендуемых помещений. Арендная плата за пользование прилегающей к помещению части земельного участка составляет 4 296 рублей в месяц, исходя из ставки арендной платы равной 8 (восемь) рублей, включая НДС, за 1 кв. м. прилегающей территории.

Арендная плата за пользование нежилым помещением №21, литер Б, 1 этаж, общей площадью 99,20 кв.м. составляет 22 022,40 рублей в месяц, включая НДС, исходя из ставки 222 рубля, включая НДС, за 1 кв.м. арендуемых помещений и производится с момента подписания акта приема-передачи помещения. Арендная плата за пользование прилегающей к помещению части земельного участка составляет 960 рублей в месяц, включая НДС, исходя из ставки арендной платы равной 8 рублей, включая НДС, за 1 кв. м. прилегающей территории.

Стороны согласовали, что с 01 декабря 2016 года арендная плата за пользование нежилым помещением №21, литер Б, 1 этаж, общей площадью 99,20 кв.м. составит 27 776 рублей в месяц, включая НДС, исходя из ставки 280 рублей, включая НДС, за 1 кв.м. арендуемых помещений. Арендная плата за пользование прилегающей к помещению части земельного участка составляет 960  рублей в месяц, включая НДС.

Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг не входит в состав арендной платы и производится путем возмещения коммунальных и эксплуатационных расходов арендодателю, который оплачивает их на основании субабонентских договоров и перевыставляет акты арендатору в сумме потребленных им услуг ежемесячно на основании показаний измерительных приборов (при наличии) или соразмерно занимаемой площади (п. 4.1.).

Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится арендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней с момента выставления арендодателем акта по возмещению соответствующих услуг в соответствии с п. 4.1. настоящего договора.

Помещения были переданы ответчику по акту приема – передачи 01.11.2016 (л.д. 41), возвращены 31.10.2016 (л.д. 42).

Как указал истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате арендных платежей по договору №76/2016-а от 01.11.2016, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 704 682,21 руб. (с учетом уточнения).

Данная задолженность складывается из:

Документ

Начислено

Погашено

Расчет №903,904 коммунальные услуги

36 724,54

УПД № 1813 постоянная часть

69 684,40

Расчет № 991,992 коммунальные услуги

39 659,89

УПД № 1814 постоянная часть

75 438,00

Расчет № 266 коммунальные услуги

47 218,74

УПД № 22 постоянная часть

75 438,00

Расчет №279 коммунальные услуги

55 620,43

УПД №256 постоянная часть

75 438,00

УПД №438 постоянная часть

75 438,00

Расчет № 203,204 коммунальные услуги

38 980,25

Расчет № 268,269 коммунальные услуги

41 148,71

УПД № 539 постоянная часть

75 438,00

Платежное поручение№108

20 364,16

Платежное поручение№110

10 000,00

Расчет №337,338 коммунальные услуги

14 572,68

УПД №716 постоянная часть

57 897,87

Оплата (Платежное поручение№126)

100 000,00

Расчет №414 коммунальные услуги

12 161,01

УПД №939 постоянная часть

46 862,00

Оплата (Платежное поручение№165)

2 674,15

Итого: 704 682,21 руб.

01 декабря 2016г. между ОАО «Уральский лизинговый центр» (арендодатель) и ООО «Евроколор» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №82/2016-а (л.д. 55-58), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения - основное помещение №8, литер Б, площадью 19,8 кв.м., а также часть вспомогательного помещения №5, литер Б, площадью 4,2 кв.м. (общая площадь арендуемых помещений составляет 24 кв.м.), расположенные на 2-м этаже по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Советский район, ул. Рихарда Зорге, дом 17, согласно техническому паспорту.

Право собственности арендодателя на помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АЕ 334882 от 21 августа 2014 г.

Срок аренды, по договору устанавливается с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения и составляет 11 месяцев, то есть менее одного календарного года, следовательно, в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанные договоры аренды не подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендатор обязан вносить арендную плату, производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в сроки, размере и порядке, предусмотренном настоящим договором.

В соответствии с пунктом 4.5. договора аренды нежилых помещений №82/2016-а    от    01.12.2016г.    арендатор    уплачивает    арендную плату, предусмотренную п. 4.1. настоящего договора ежемесячно авансом в срок до 10-го г (десятого) числа расчетного месяца.  Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится арендатором ежемесячно в  течение  5 рабочих дней с момента выставления  арендодателем акта по возмещению соответствующих услуг в соответствии с п. 4.1. настоящего договора. 

Помещения были переданы ответчику 01.12.2016, согласно акту приема-передачи (л.д. 59) и возвращены 30.06.2017 (л.д. 86).

Как указал истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате арендных платежей по договору №82/2016-а от 01.12.2016, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 56 753,59 руб. (с учетом уточнения), из них 40530 руб.-постоянная часть, 16223,59 руб.-переменная часть.

Данная задолженность складывается из:

- Акт № 4103 коммунальные услуги - 1 297,68 руб.,

- УПД № 1877 постоянная часть - 5 790 руб.,

- Акт № 267 коммунальные услуги - 2 322,95 руб.,

- УПД № 24 постоянная часть - 5 790 руб.,

- Акт № 280 коммунальные услуги - 2 929,15 руб.,

- УПД №257 постоянная часть - 5 790 руб.,

- УПД №439 постоянная часть - 5 790 руб.,

- Расчет № 203,204 коммунальные услуги - 3 264,46 руб.,

- Расчет №268,269 коммунальные услуги- 3 236,35 руб.,

- УПД №540 постоянная часть - 5 790 руб.,

- Расчет №337,338 коммунальные услуги - 1608,49 руб.,

- УПД №717постоянная часть - 5 790 руб.,

- Расчет № 414 коммунальные услуги - 1564,51 руб.,

- УПД № 940 постоянная часть - 5 790 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность (л.д. 78-79), однако данная претензия была оставлена последним без ответа. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Оценив  все  представленные  доказательства  в  отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному  на  всестороннем,  полном,  объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договоров аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договоров, о чем свидетельствует передача объектов аренды ответчику, соответствие их формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договоров №76/2016-а от 01.11.2016 и №82/2016-а от 01.12.2016 и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названных нежилых помещений. 

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актами приема-передачи от 01.11.2016 и 01.12.2016, подписанными сторонами без замечаний.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате и коммунальным платежам по договору №76/2016-а от 01.11.2016 составила 704 682,21 руб., по договору №82/2016-а от 01.12.2016 составила 56 753,59 руб.

В обоснование расчета суду представлен акт сверки по договору №76/2016-а по переменной части арендной платы на сумму 283412,1 руб. с приложенными актами оказанных услуг №903,904,991,992,266,279,203,204,268,269,337,338,414, расчет долга по переменной части арендной платы, акт сверки по постоянной части по договору №76/2016-а с приложенными счетами-фактурами  №1813,1814,22,256438,539,716,939, расчет суммы постоянной части арендной платы на сумму 431567,32 руб., акт сверки по постоянной части арендной платы по договору №82/2016-а на сумму 40530 руб. с приложенными счетами-фактурами №1877,24,257,439,540.717,940, расчет суммы долга по переменной части по договору №82/2016-а на сумму 16223,59 руб., акт сверки по переменной части арендной платы договору №82/2016-а на сумму 16223,59 руб. с приложенными  актами №4103,267,280,203,204,268,269,337,338,414,415,903,904,992,130,268,269,203,337,338.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан верным и соответствующим положениям договора.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты арендных платежей в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Задолженность также подтверждается гарантийным письмом ответчика №66/06 от 09.06.2017 (л.д. 97), двусторонним актом сверки по договору №82/2016-а от 01.12.2016.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик сумму долга не оспорил, суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания основного долга по арендным платежам и коммунальным платежам по договору №76/2016-а от 01.11.2016 в размере 704 682,21 руб., по договору №82/2016-а от 01.12.2016 в размере 56 753,59 руб. обоснованные, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "УРАЛЛЦ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить. 

Взыскать с ООО "ЕВРОКОЛОР" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО "УРАЛЛЦ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) сумму долга в размере 704 682 руб. 21 коп. по договору аренды нежилых помещений №76/2016–а от 01.11.2016, сумму долга в размере 56 753 руб. 59 коп. по договору аренды нежилых помещений №82/2016-а от 01.12.2016, сумму государственной пошлины в размере 18 229 руб.

Возвратить ООО "УРАЛЛЦ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из дохода федерального бюджета государственную пошлину в размере 540 руб., уплаченную по платежному поручению № 67 от 01.03.2018. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Н. Нурисламова