Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, 

<

...> 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4768/2025

21 октября 2025 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Васильевой А.Б. при ведении протокола секретарем судебного заседания Васильевой А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Теплоэнергосервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации городского поселения "Город Ленск" муниципального района "Ленский район" Республики Саха (Якутия)  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 467 140,89 рублей .,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Теплоэнергосервис" обратилось в Администрация городского поселения "Город Ленск" муниципального района "Ленский район" Республики Саха (Якутия)  с исковым заявлением от 12.05.2025 к Администрации городского поселения "Город Ленск" муниципального района "Ленский район" Республики Саха (Якутия) о взыскании 1 467 140 руб. 89 коп. за поставленные коммунальные ресурсы на следующие объекты:

- Республика Саха (Якутия) 

<

...>, квартиры №№ 0, 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 основной долг в размере 250 260 руб. 47 коп., пени в размере 4 835 руб. 27 коп.;

- Республика Саха (Якутия) 

<

...>, квартиры №№ 1, 2, 3, 5, 6а, 7, 8 основной долг в размере 318 950 руб. 42 коп., пени в размере 22 796 руб. 33 коп.;

- Республика Саха (Якутия) 

<

...>, 4, 6, 7 основной долг в размере 217 879 руб. 80 коп., пени в размере 15 208 руб. 02 коп.

- Республика Саха (Якутия) 

<

...>, квартиры № № 2, 3, 7, 8, 9, 10, 11, 12 основной долг в размере 341  050 руб. 51 коп., пени в размере 21 107 руб. 13 коп.

- Республика Саха (Якутия) 

<

...>, квартиры №№ 1, 2, 3,  4, 5, 6, 7 основной долг в размере 257 447 руб. 84 коп., пени в размере 17 605 руб. 10 коп.

Определением суда от 18.08.2025 принято к рассмотрению уточнение исковых требований о взыскании  1 200 501, 73 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19.09.2025 принято к рассмотрению уточнение требований до суммы 1 200 501 руб. 73 коп., в том числе основной долг в размере 1 184 467 руб. 07 коп., пени в размере 16 034 руб. 66 коп.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания лиц, участвующих в деле в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Осуществлена поставка коммунальных ресурсов в многократные дома, расположенные по адресам: 

Республика Саха (Якутия) 

<

...>, квартиры №№ 0, 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8;

Республика Саха (Якутия) 

<

...>, квартиры №№ 1, 2, 3, 5, 6а, 7, 8;

Республика Саха (Якутия) 

<

...>, 4, 6, 7;

Республика Саха (Якутия) 

<

...>, квартиры № № 2, 3, 7, 8, 9, 10, 11, 12;

Республика Саха (Якутия) 

<

...>, квартиры №№ 1, 2, 3,  4, 5, 6, 7;

Названные помещения, находятся в собственности муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия); по сведениям истца, квартиры переданы гражданами по программе переселения  из ветхого и аварийного жилья (представлены акты приема-передачи ключей, сведения о правах и ограничениях, справки с паспортного стола, соглашения о предоставлении возмещения).

Присоединение домов, в которых расположены жилые помещения, к тепловым сетям за заявленный период подтверждается актами об отключении объекта тепловодоснабжения.

С 01.08.2018 произведен переход на прямые договора с ООО "Ленское предприятие тепловых и электрических сетей", что подтверждается представленными уведомлениями управляющей компании о переходе на прямые договоры, в котором также значится спорные МКД.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО "Ленское предприятие тепловых и электрических сетей" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) прекратило свою деятельность 01.07.2024 путем реорганизации в форме присоединения к АО "Теплоэнергосервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В жилые помещения осуществлена поставка коммунальных ресурсов на сумму 1 184 467 руб. 07 коп. (с учетом уточнения требований), в том числе:

№ 

адрес

период начислений но основному долгу

сумма основного долга

1

ул. Пролетарская д. 12 кв. 1

27.03.2022 по 16.07.2023

50 333,48

2

ул. Пролетарская д. 12 кв. 2

27.03.2022 по 16.07.2023

62 703,55

3

ул. Пролетарская д. 12 кв. 3

04.04.2023 по 16.07.2023

16 161,85

4

ул. Пролетарская д. 12 кв. 4

01.04.2022 по 16.07.2023

58 350,41

5

ул. Пролетарская д, 12 кв. 5

20.06.2023 по 16.07.2023

4 501,22

6

ул. Пролетарская д. 12 кв. 6

01.06.2023 по 16.07.2023

6 193,41

7

ул. Пролетарская д. 12 кв. 7

25.05.2023 по 16.07.2023

9 731,33

ИТОГО:

207 975,25

1

ул. Пролетарская д. 14 кв. 1

01.04.2022 по 16.05.2023

50 476,00

2

ул. Пролетарская д. 14 кв. 2

27.03.2022 по 16.05.2023

56 262,12

3

ул. Пролетарская д. 14 кв. 3

27.03.2022 по 16.05.2023

52 850,43

4

ул. Пролетарская д. 14 кв. 5

05.04.2023 по 16.05.2023

7 097,07

5

ул. Пролетарская д. 14 кв. 6а

27.03.2022 по 16.05.2023

46 000,94

6

ул. Пролетарская д. 14 кв. 7

01.11.2022 по 16.05.2023

23 724,28

7

ул. Пролетарская д. 14 кв. 8

01.04.2023 по 16.05,2023

5 362,48

ИТОГО:

241 773,32

1

ул. Пролетарская д. 16 кв. 0

01.04.2023 но 18.10.2023

7 002,42

2

ул. Пролетарская д. 16 кв. 1

19.05.2023 по 18.10.2023

25 073,81

3

ул. Пролетарская д. 16 кв. 3

01.06.2023 по 18.10.2023

20 356,84

4

ул. Пролетарская д. 16 кв. 4

27.03.2022 по 18.10.2023

66 207,02

5

ул. Пролетарская д. 16 кв. 5

01.08.2023 по 18.10.2023

11 107,01

6

ул. Пролетарская д. 16 кв. 6

26.06.2023 по 18.10.2023

21 289,38

7

ул. Пролетарская д. 16 кв. 7

01.07.2022 по 18.10.2023

72 634,37

8

ул. Пролетарская д. 16 кв. 8

01.07.2023 по 18.10.2023

16 749,06

ИТОГО:

240 419,91

1

ул. Пролетарская д. 18 кв. 1

27.03,2022 по 12.09.2023

79 721,24

2

ул. Пролетарская д. 18 кв. 3

21.12.2022 по 12.09.2023

32 649,18

3

ул. Пролетарская д. 18 кв. 4

03.04.2023 по 12.09.2023

24 970,02

4

ул. Пролетарская д. 18 кв. 6

01.07.2023 по 12.09.2023

14 545,49

5

ул. Пролетарская д. 18 кв. 7

09.01.2023 по 12.09.2023

29 483,11

ИТОГО:

181 369,04

1

ул. Пролетарская д. 18а кв. 2

01.06.2023 по 21 09 2023

12 971,23

2

ул. Пролетарская д. 18а кв. 3

27.03.2022 по 21.09.2023

52 870,03

3

ул. Пролетарская д. 18а кв. 7

01.09.2022 по 21.09.2023

37 977,83

4

ул. Пролетарская д. 18а кв. 8

27.03.2022 по 21.09.2023

80 195,55

5

ул. Пролетарская д. 18а кв. 9

27.03.2022 по 21.09.2023

64 881,97

6

ул. Пролетарская д. 18а кв. 10

03.07.2023 по 21.09.2023

5 931,14

7

ул. Пролетарская д. 18а кв. 11

01.05.2023 по 21.09.2023

22 121,17

8

ул. Пролетарская д. 18а кв. 12

23.06.2023 по 21.09.2023

13 192,44

ИТОГО;

290 141,36

Истцом представлены поквартирные расчеты задолженности за заявленный период с разбивкой коммунальных ресурсов. 

В многоквартирном доме прибор учета тепловой энергии установлен не был, в связи с чем начисления производились по нормативам, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", с применением тарифов, установленных Постановлением ГКЦ Республики Саха (Якутия).

27.03.2025 для оплаты возникшей задолженности Администрации вручена претензия от 26.03.2025 № 07/01-531

В ответе на претензию от 22.04.2025 № 01-07-1765/25 Администрация частично не согласилась с требованиями.

На основании изложенных обстоятельств истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Администрация в отзыве на исковое заявление указал на пропуск срока исковой давности по некоторым помещениям.

С учетом названного довода истцом уточнены требования.

В отзыве и дополнении к нему Администрация также указывает на то, что не согласны с начальным периодом начисления задолженности, в связи с проводимой республиканской адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» жилые помещения, указанные ниже были изъяты. В соответствии с актами приема-передачи ключей от квартир ключи были переданы в Администрацию МО «Город Ленск» в иные даты, чем указаны в расчете истца. Администрация ссылается на то, что до подписания акта лицо, передающее ключи проживало, а значит несло ответственность за оплату коммунальных услуг в занимаемом помещении.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов соответственно.

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из буквального толкования изложенной правовой нормы следует, что неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан перерасчету подлежат отдельные виды коммунальных услуг, а именно, перерасчету подлежат коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Таким образом, действующее законодательство связывает прекращение обязательств, в частности органа местного самоуправления, по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги с моментом заселения жилого помещения.

Следовательно, по требованиям о взыскании спорного долга администрация является надлежащим ответчиком при условии наличия у нее в спорный период права собственности на соответствующие помещения и отсутствия в них физических лиц, зарегистрированных в установленном законом порядке.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Согласно пункту 1 статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Материалами дела подтверждается, что объекты, на которые поставлялась тепловая энергия, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение являются муниципальной собственностью и факт поставки коммунальных ресурсов на указанные объекты.

Арифметическая правильность расчета основного долга ответчиком не оспорена, доказательств, опровергающих обоснованность расчета, применения указанных тарифов, либо остальных арифметических составляющих, не представлено. Сведений об иных объемах потребленных коммунальных услуг в материалы дела не представлено.

Довод Администрации о несогласии с начальным периодом начисления задолженности ввиду передачи ключей в иные даты, а также то, что до подписания акта лицо, передающее ключи проживало, а значит несло ответственность за оплату коммунальных услуг в занимаемом помещении, судом отклонен.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Как уже ранее указывалось неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, администрация является надлежащим ответчиком при условии наличия у нее в спорный период права собственности на соответствующие помещения и отсутствия в них физических лиц, зарегистрированных в установленном законом порядке.

В силу пункта 3 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

Действующий Жилищный кодекс Российской Федерации содержит нормы, регламентирующие основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма (глава 7), порядок приобретения права пользования жилым помещением на условиях социального найма (глава 8).

Доказательств проживания в жилых помещениях граждан по основаниям, установленным законодательством, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, требование истца о взыскании основного долга в размере  1 184 467 руб. 07 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 16 034 руб. 66 коп., в том числе по объектам:

ул. Пролетарская д. 12 кв. 1 за период 01.10.2022-16.07.2023 в размере 1 158,73 руб.

ул. Пролетарская д. 12 кв. 2 за период 01.10.2022-16.07.2023 в размере 1 463,19 руб. 

ул. Пролетарская д. 12 кв. 4 за период 01.10.2022-16.07.2023 в размере 1 252,97 руб. 

ул. Пролетарская д. 14 кв. 1 за период 01.10.2022-16.05.2023 в размере 663,07 руб.

ул. Пролетарская д. 14 кв. 2 за период 01.10.2022-16.05.2023 в размере 507,80 руб.

ул. Пролетарская д. 14 кв. 3 за период 01.10.2022-16.05.2023 в размере 689,99 руб.

ул. Пролетарская д. 14 кв. 6а за период 01.10.2022-16.05.2023 в размере 415,44 руб.

ул. Пролетарская д. 16 кв. 4 за период 01.10.2022-30.09.2023 в размере 1 811,37 руб.

ул. Пролетарская д. 18 кв. 1 за период 01.10.2022-30.09.2023 в размере 2 446,30 руб.

ул. Пролетарская д. 18а кв. 3 за период 01.10.2022-30.09.2023 в размере 1379,41 руб.

ул. Пролетарская д. 18а кв. 8 за период 01.10.2022-30.09.2023 в размере 2 398 руб.

ул. Пролетарская ,д. 18а кв. 9 за период 01.10.2022-30.09.2023 в размере 1 848,39 руб.

Судом установлено, что поскольку с Администрации задолженность взыскивается как с собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, то к правоотношениям сторон подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В пункте 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Расчет неустойки судом проверен, признан верным. По арифметике расчета пени, Администрация возражений не заявила.

В связи с изложенными обстоятельствами суд взыскивает с Администрации неустойку в заявленном размере.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 69 014 руб. платежным поручением от 16.05.2025 № 934. С учетом уточнения требований размер государственной пошлины составляет 61 015 руб.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 61 015 руб., государственная пошлина в размере 7 999 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Администрации городского поселения "Город Ленск" муниципального района "Ленский район" Республики Саха (Якутия)  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Теплоэнергосервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 200 501 руб. 73 коп., в том числе основной долг в размере 1 184 467 руб. 07 коп., пени в размере 16 034 руб. 66 коп.; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 61 015 руб. 

Возвратить акционерному обществу "Теплоэнергосервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 999 руб., уплаченную платежным поручением от 16.05.2025 № 934. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Б. Васильева