АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                    Дело № А67- 6016/2017 

17.01.2018 объявлена резолютивная часть решения 

23.01.2018 изготовлен полный текст решения 

Арбитражный суд Томской области

в составе судьи Воронина С. В.,  при ведении протокола секретарем Лузгановой К.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "УК "Маякъ" ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>

к Муниципальное образование "Город Томск" в лице "ДФ АТ" ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>

о взыскании 42 710,97 руб. с последующим начислением процентов 

третье лицо – ООО «Стомсервис», Департамент управления муниципальной собственностью Администрации города Томска 

при участии в заседании:

от истца –без участия (извещен);

от ответчика -  ФИО2, по доверенности от 15.08.2017, удостоверение;

от третьего лица - Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска – ФИО3, по доверенности от 13.02.2017 № 7, удостоверение;

от третьего лица – ООО «Стомсервис» - без участия (извещено)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «МаякЪ» (далее по тексту – ООО «УК «МаякЪ», истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением (с учетом  уточнений от 10.11.2016)  к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Департамента финансов администрации города Томска (далее по тексту –Департамента финансов, ответчик) о взыскании за счет средств казны муниципального образования «Город Томск» руб., в том числе:  задолженности по оплате услуг за содержание и текущему ремонту общего домового имущества в размере 41 985,44 руб. за период с 01.03.2017 по 30.06.2017; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 725,53 руб. за период с 11.04.2017 по 03.08.2017, а также процентов за пользование чужими денежными средствами,  подлежащих начислению на сумму долга с 04.08.2017 до момента фактического погашения суммы основного долга; расходов на оплату за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав в размере 400 руб. расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что  на основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. За период с 01.03.2017 по 30.06.2017 ООО «УК «МаякЪ» производило начисления за содержание и текущий ремонт общего имущества, в связи с этим у ответчика образовалась задолженность в размере 41 985,44 руб. На сумму задолженности начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

Подробно доводы изложены в исковом заявлении и письменных пояснениях.

В отзыве и дополнении к нему ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что Департамент финансов администрации города Томска не является надлежащим ответчиком, проценты за пользование чужими денежными средствами начислены неправомерно, так как ответчику не предъявлялись платежные документы, претензии, счета, счета-фактуры. Кроме того, Департамент указал, что поскольку спорые помещения переданы по договору аренды ООО «СТОМСЕРВИС», именно арендатор несет бремя содержания имущества.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация г. Томска, ООО «СТОМСЕРВИС».

В отзыве Департамент управления муниципальной собственностью Администрации города Томска возражал против исковых требования, указал, что Департамент управления муниципальной собственностью Администрации города Томска не является надлежащим ответчиком, пояснил, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

ООО «СТОМСЕРВИС» отзыв на исковое заявление не представило.

Истец, ООО «СТОМСЕРВИС» надлежащим образом извещены о дате судебного заседания. 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителей истца ООО «СТОМСЕРВИС» .

В судебном заседании представители ответчика, Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска возражали против удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.03.2016 № 70/029/003/2016-2182 муниципальному образованию «Город Томск» принадлежат на праве собственности нежилые помещения п033-п034, 1003-1006, 1008-1018, 1021-2026, 1028, 1032-1034, 1036-

<

***>7, 1039, 1041-1044, 1046-1056, кадастровый номер 70:21:0100033:9227, общей площадью 544,7 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>.

Пунктом 3 протокола от 11.02.2016 внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> выбрано в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «УК «МаякЪ» для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 1 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственниками помещений 15.02.2016 заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «МаякЪ».

Пунктом 5 протокола внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 11.02.2016 установлены размер платы на техническое обслуживание общего имущества в размере 14,50 руб. с квадратного метра общей площади помещения ежемесячно, а также тариф на ремонт общего домового имущества в размере 4,77 руб.

Согласно договору на оказание услуг по техническому обслуживанию и передаче данных узлов учёта тепловой энергии и/или теплоносителя №17-16 от 04.05.2016, заключенный между ООО «УК «ГЭС» и ООО «УК «МаякЪ» плата за обслуживание приборов учёта установлена в размере 0,95 руб. за квадратный метр площади помещения ежемесячно. Жилому дому по ул. Ивана Черных, 109/4 услуги предоставляются с 1 марта 2016 года на основании дополнительного соглашения от 28.03.2016 к договору №522.

Услуги по обслуживанию лифтов предоставляется на основании №М9-034/15 на комплексное техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов от 01.05.2015, заключенный с ООО «Томская лифтовая компания». Согласно договору тариф установлен в размере 0,95 руб. за квадратный метр площади помещения ежемесячно.

Услуги по вывозу мусора предоставляются на основании договора №357 на оказание услуг по вывозу и захоронению отходов от 01.05.2015, заключенный с ООО «Сорнет». Согласно договору тариф установлен в размере 2,75 руб. за квадратный метр площади помещения ежемесячно

За период с 01.03.2017 по 30.06.2017 ООО «УК «МаякЪ» производил начисления за содержание и текущий ремонт общего имущества, в связи с чем, полагая, что у ответчика образовалась задолженность в сумме 41 985,44 руб., общество обратилось в Департамент с претензией о необходимости оплаты задолженности.

Поскольку задолженность погашена не была ООО «УК «МаякЪ» обратилось в арбитражный суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Заслушав представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам  квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.

Исходя из статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Аналогичная норма содержится в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник каждого помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество. Участие в расходах осуществляется путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ; пп. «г» п. 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25). 

Согласно частям 2, 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 

Таким образом, нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Учитывая, что факт принадлежности на праве собственности муниципальному образованию «Город Томск» нежилых помещений общей площадью 544,7 кв. м, расположенных по адресу: 

<

...> документально подтвержден, ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.   

Согласно представленным в материалы дела доказательствам и расчету задолженности, всего за период с 01.03.2017 по 30.06.2017  размер долга по расходам на содержание и текущей ремонт помещений, принадлежащих МО «Город Томск», подлежащих уплате собственником в пользу ООО «МаякЪ» составил 41 985,44 руб.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств того, что не получал от ООО "МаякЪ" услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, равно как и доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказывались ему другой управляющей организацией либо оказывались ООО "МаякЪ" некачественно и в меньшем объеме.

Расчет задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, оказанные истцом в период с 01.03.2017 по 30.06.2017, производился, исходя из установленных тарифов и площади помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности.

Расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан правильным.

Довод администрации г. Томска о том, что истцом не доказан фактический размер расходов, не принимается судом, так как управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ).

Отсутствие муниципального контракта на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 07.11.2013 по делу N А46-2115/2013, Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 28.02.2014 по делу N А27-6190/2013).

То обстоятельство, что спорные помещения переданы по договору аренды ООО «СТОМСЕРВИС» не исключает обязанности собственника имущества нести расходы по его содержанию, которая прямо предусмотрена законом.

Ответчик, не оплатив расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества, неосновательно сберег за счет истца денежные средства в размере стоимости такого содержания и обслуживания.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика долга в сумме 41 985,44 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период начисления процентов), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик обязательства по своевременной оплате услуг содержания и текущего ремонта не исполнил, истец на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2017 по 03.08.2017 на сумму долга, исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, опубликованных Банком России и имевшими место в соответствующие периоды просрочки.

Согласно расчету истца сумма процентов составила 725,53 руб. 

Расчет процентов, судом проверен, принят, ответчиком как арифметическое действие не оспорен.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по день фактической уплаты основного долга. Данное требование, с учетом положений части 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В силу пункта 1 статьи 126 Гражданского кодекса РФ Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование отвечают по своим обязательствам принадлежащим им на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной собственности, то есть взыскание может производиться за счет казны. 

По смыслу статьи 124 Гражданского кодекса РФ Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений – гражданами и юридическими лицами. 

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим представителем МО «Город Томск» судом отклоняются, поскольку финансовым органом администрации города Томска, который обеспечивает проведение на территории города единой бюджетной и налоговой политики и координирует деятельность в этой сфере иных органов местного самоуправления в соответствии с положением «О Департаменте финансов администрации города Томска», утвержденным решением Думы города Томска №1001 от 15.09.2005,  является Департамент финансов администрации города Томска (п. 1.2 Положения). 

Департамент финансов администрации г. Томска имеет право выступать в пределах своей компетенции от имени администрации города Томска и муниципального образования «Город Томск» (п. 1.6 Положения). Согласно пунктам 3.57, 3.58 Департамент финансов составляет и ведет реестр расходных обязательств города Томска, представляет интересы муниципального образования «Город Томск» по искам к муниципальному образованию в случае отсутствия главного распорядителя бюджетных средств, к ведомственной принадлежности которого относятся спорные правоотношения, и при отсутствии иного органа, обладающего необходимыми полномочиями.

В силу статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право выбора ответчика принадлежит истцу. Именно истец свободен в определении лица, к которому он предъявляет свои исковые требования.

Принимая во внимание, что исковые требования предъявлены к муниципальному образованию «Город Томск» в лице департамента финансов администрации Города Томска, который, как процессуальный ответчик уполномочен на представление интересов муниципального образования «Город Томск» в арбитражном суде, учитывая заявленный истцом порядок взыскания денежных средств – за счет казны муниципального образования «Город Томск», суд считает допустимым представление интересов материального ответчика -  муниципального образования «Город Томск» в лице департамента финансов администрации Города Томска.

Довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка судом рассмотрен и отклоняется, поскольку истцом в адрес Департамента финансов Администрации города Томска была направлена претензия, получена ответчиком, в данной претензии было предложено уплатить сумму основного долга за период с 01.03.2017 по 30.06.2017 в сумме 41 985, 44 руб., а также указано, что в случае неуплаты задолженности будет начислены проценты по ст. 395 ГК РФ (т.1 л.д. 60-61).

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением  от 07.08.2017 операция 4985 уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., понесены расходы на оплату за предоставление сведение из Единого государственного реестра юридических лиц в размере 400 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

 Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а также 400 руб. расходы на оплату за предоставление сведение из Единого государственного реестра юридических лиц.

Руководствуясь  ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования «Город Томск», в лице департамента финансов администрации города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> 700 00 905 11), за счет казны муниципального образования «Город Томск», в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «МаякЪ» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) 

41 985 руб. 44 коп. основного долга, 

725 руб. 53 коп. процентов и 2 400 руб. судебных издержек, а также взыскать проценты, подлежащие начислению на сумму 41 985,44 руб., начиная с 04.08.2017 г. по день ее фактической уплаты, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

           Судья                                        Воронина С. В.