АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15591/2019

г. Уфа

09 октября  2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.09.2019

Полный текст решения изготовлен 09.10.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр»

(ИНН 0278200330, ОГРН 1130280034202)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Меццо Фуд»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 344 199 руб. 94 коп., неустойки в размере 344 199 руб. 94 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12 938 руб. 15 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности №32 от 10.02.2019, предъявлен паспорт;

от ответчика: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет,

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (далее по тексту – истец, ООО «Деловой центр»)  к  обществу с ограниченной ответственностью «Меццо Фуд» (далее по тексту – ООО «Меццо Фуд») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 344 199 руб. 94 коп., неустойки в размере 344 199 руб. 94 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере             12 938 руб. 15 коп.

До момента принятия решения истец представил заявление об отказе от части исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12 938 руб. 15 коп.  

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Обстоятельств, свидетельствующих о противоречии такого отказа закону и иным нормативным правовым актам,  нарушении прав и законных интересов  других лиц судом не установлено.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска и принятия отказа от иска арбитражным судом. 

При прекращении производства по делу истец не вправе повторно обращаться  в суд к тем же ответчикам о том же предмете и по тем же основаниям.

Отказ от требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12 938 руб. 15 коп.  судом принят. 

В связи с принятием судом  отказа истца от иска производство по делу подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело в указанной части подлежит прекращению применительно к п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Кроме того истцом представлено уточнение к иску, в котором истец просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 344 199 руб. 94 коп., неустойку в размере  344 199 руб. 94 коп.

Заявление об уточнении суммы исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истец исковые требования поддержал с учетом принятых судом уточнений.

Ответчик возражений на иск не представил.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, местом нахождения ответчика является: 450078, 

<

...>.  Этот же адрес нахождения ответчика указан в исковом заявлении.

Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовой службой по истечении срока хранения без вручения адресату, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом как надлежащее извещение ответчика. 

Ответчик не обеспечил получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.

 В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как указал истец, 01 октября 2017 года между сторонами  по делу был заключен договор нежилых помещений №ДА-3-53-121,3/2017 (л.д. 15-34).

         В соответствии с п. 1.1 указанного договора аренды арендодатель (истец по делу) передает, а арендатор (ответчик по делу) принимает часть нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:010910:6315 помещение, находящееся в здании торгового центра по адресу: ул. Бакалинская, д.27 в Кировском районе г. Уфы. Помещение предоставляется арендатору за плату во временное владение и пользование. 

1.1.1. Характеристики помещения:

Этаж

Помещение №

Площадь (кв.м.)

3

53,56

121,3

Согласно п.2.1 договора настоящий договор заключен на срок 5 лет и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

В соответствии с п.3.1 договора величина арендной площади, применяемая для расчета арендной платы, определена сторонами в соответствии с условиями договора и составляет 121,3 кв.м.

Арендная плата взимается за владение и пользование помещением и состоит из следующих составляющих:

- с 01.10.2017 по 31.08.2018 из постоянной арендной платы и переменной арендной платы;

- с 01.09.2018 из чистой арендной платы и переменной арендной платы.

         Стороны особо оговорили, что в случае нарушения арендатором обязательств, предусмотренных дополнительным соглашением № 2 от 30.09.2017г. к предварительному договору по погашению задолженности по арендным платежам, возникшей в рамках предварительного договора, в том числе, но не ограничиваясь, по срокам внесения платежей, размеру платежей и т.п., арендная плата на весь срок аренды, начиная с 01.10.2017, состоит из чистой арендной платы и переменной арендной платы.

        Все выплаты арендной платы, а также иных платежей, предусмотренных Договором аренды, осуществляются в рублях. Датой осуществления платежа в контексте настоящего пункта является дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора, в соответствии с правилами, установленными для осуществления безналичных платежей в Российской Федерации.

        3.2.1.Чистая арендная плата. Чистая арендная плата складывается из постоянной арендной платы и платы с оборота.

        3.2.1.1. Постоянная арендная плата состоит из платы за помещение (ПП), маркетингового платежа и операционных расходов (ОР). Исходными величинами для расчета платы за помещение и операционных расходов являются арендная ставка и ставка операционных расходов.

        Плата за Помещение (ПП) - это часть постоянной арендной платы, взимаемая арендодателем за владение и пользование арендуемым Помещением, а также оборудованием, находящимся в нем.

        ПП = Са * Sn, где

Са - арендная ставка, рублей./м2/месяц

Sn - арендная площадь помещения, м2

        Арендная Ставка (Са) по настоящему Договору составляет:

        с 01.10.2017 г. по 31.08.2018г. включительно 520,00 (Пятьсот двадцать) рублей за 1(один) квадратный метр арендной площади помещения в месяц, а также плюс НДС по ставке, действующей на момент оплаты;

        с 01.09.2018 г. 1 191,00 (одна тысяча сто девяносто один) рубль за 1 (один) квадратный метр арендной площади помещения в месяц, а также плюс НДС по ставке, действующей на момент оплаты.

       Стороны особо оговорили, что в случае нарушения арендатором обязательств, предусмотренных дополнительным соглашением № 2 от 30.10.2017 г. к предварительному договору по погашению задолженности по арендным платежам, возникшей в рамках предварительного договора, в том числе, но не ограничиваясь, по срокам внесения платежей размеру платежей и т.п., Арендная ставка по настоящему договору, начиная с 01.10.2017г. устанавливается в размере 1 191,00 (Одна тысяча сто девяносто один) рубль, за 1 (Одни) квадратный метр арендной площади помещения в месяц, а также плюс НДС по ставке, действующей на момент оплаты.

Операционные расходы (ОР) - это часть постоянной арендной платы, отражающая пропорциональную долю арендатора в общих затратах арендодателя, связанных с предоставлением эксплуатационных услуг на площадях общего пользования и на прилегающей территории, за исключением арендуемых помещений.

OP = Сор * Sn, где

Сор - ставка операционных расходов, рублей/м2/месяц

Sn - арендная площадь помещения, м2

Ставка операционных расходов (Сор) по настоящему договору составляет 500,00 (пятьсот) рублей за 1 (Один) квадратный метр арендной площади помещения в месяц, а также плюс НДС по ставке, действующей на момент оплаты.

Маркетинговый платеж — ежемесячный платеж, подлежащий оплате Арендатором, который покрывает долю участия Арендатора в оплате услуг Арендодателя и уполномоченной Арендодателем Управляющей Компании, связанных с продвижением Торгового центра: организацией рекламных акций, размещением рекламы Торгового центра на наружных рекламных носителях и в СМИ и прочие маркетинговые расходы по рекламе Торгового центра, а также долю участия Арендатора в оплате.

Величина маркетингового платежа по настоящему договору составляет 33,00 (тридцать три) рубля за 1 (один) квадратный метр арендной площади помещения в месяц, а также плюс НДС по ставке, действующей на момент оплаты.

Стороны договорились, что величина арендной ставки (Са), величина ставки операционных расходов (Сор), величина маркетингового платежа (далее по тексту - ставки), начиная с 13 (тринадцатого) месяца и на протяжении всего срока аренды ежегодно увеличивается пропорционально индексу потребительских цен РФ, но не более чем на 7% (семь процентов) от величины Арендной Ставки (Са), величины ставки операционных расходов (Сор), величина маркетингового платежа действующих на момент такой индексации. Индексирование производится автоматически арендодателем в одностороннем порядке и не требует подписания сторонами дополнительного соглашения.

Постоянная арендная плата за каждый месяц срока аренды вносится ежемесячно авансом, в течение 5 (пяти) первых рабочих дней оплачиваемого месяца.

3.2.1.2.Платой с оборота является положительная разница между процентом от валового оборота арендатора за оборотный период и платой за помещение за оборотный период.

Величина процента от валового оборота от коммерческой деятельности арендатора в арендуемом помещении составляет 12% (Двенадцать процентов) от валового оборота арендатора за оборотный период.

Под оборотным периодом понимается календарный месяц каждого Отчетного года (календарный год - с первого января по тридцать первое декабря).

Доначисление чистой арендной платы за оборотный период производится по итогам оборотного периода.

В течение 5 (пяти) первых рабочих дней каждого оборотного периода, арендатор обязан предоставить арендодателю информацию о размере валового оборота от коммерческой деятельности арендатора в помещении за предыдущий оборотный период.

Данная информация должна быть письменно оформлена арендатором в виде бухгалтерской справки о валовом обороте, форма которой приведена в приложение №6 к Договору аренды.

В течение 5 (Пяти) банковских дней с момента предоставления бухгалтерской справки, арендатор обязан осуществить доплату положительной разницы между начисленной платой с оборота за оборотный период и оплаченной, в соответствии с условиями настоящего договора, платой за помещение за оборотный период.

Если плата за помещение за оборотный период превысит процент от валового оборота арендатора за оборотный период, то плата с оборота за этот оборотный период перечислению не подлежит.

обязательства по внесению арендной платы со стороны арендатора считаются исполненными надлежащим образом при своевременном поступлении денежных средств на расчетный счет арендодателя. оплата производится по правилам, установленным для осуществления безналичных платежей в российской федерации.

              3.2.2. Переменная арендная плата - компенсация арендатором затрат арендодателя за фактическое обеспечение коммунальными и эксплуатационными услугами помещения (п. 5.1.3.договора), а также пропорциональная доля арендатора в затратах арендодателя по обеспечению коммунальными и эксплуатационными услугами площадей общего пользования и прилегающей территории торгового центра (п.5.1.4 договора).

Начисление и уплата переменной арендной платы начинается с момента подписания акта доступа для проведения СМР, в рамках действия предварительного договора. порядок расчета переменной арендной платы установлен в приложении №4 к настоящему договору. Форма расчета переменной арендной платы по коммунальным расходам установлена приложением №5 к настоящему договору аренды.

         Коммунальные и эксплуатационные расходы рассчитываются из показаний приборов учета, установленных в помещении, при их отсутствии пропорционально исходя из доли арендуемых помещений в общей аренднопригодной площади торгового центра.

         Арендодатель (управляющая компания) ежемесячно производят расчет величины переменной арендной платы арендатора, в порядке, определенном настоящим пунктом договора, в соответствии с ценами снабжающих организаций.

         Арендатор не вправе требовать от арендодателя предоставления счетов, актов выполненных работ и счетов-фактур снабжающих организаций, которые бы содержали информацию о затратах на коммунальные услуги только по арендуемому помещению.

         Оплата переменной арендной платы производится арендатором в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней, с даты выставления счета арендодателем за фактически потребленные затраты.

         В  случае неисправности какого-либо прибора учета, для определения величины затрат арендодателя за предоставленные коммунальные услуги в помещении на период устранения неисправности применяется среднее арифметическое показание этого прибора учета за предыдущие 3 (три) месяца срока аренды.

Стороны заключили дополнительное соглашение №1 к договору от 31.08.2018 (л.д.47-48), согласно которому п.3.2 договора изложен в следующей редакции. 

«3.2.Арендная плата взимается за владение и пользование Помещением и состоит из следующих составляющих:

-  с 01.10.2017 по 30.04.2019 из постоянной арендной платы и переменной арендной платы;

          - с 01.05.2019 из чистой арендной платы и переменной арендной платы.

           Стороны особо оговорили, что в случае нарушения арендатором обязательств, предусмотренных дополнительным соглашением № 2 от 30.09.2017г. к предварительному договору по погашению задолженности по арендным платежам, возникшей в рамках предварительного договора, в том числе, но не ограничиваясь, по срокам внесения платежей, размеру платежей и т.п., арендная плата на весь срок аренды, начиная с 01.10.2017, состоит из чистой арендной платы и переменной арендной платы.

Все выплаты арендной платы, а также иных платежей, предусмотренных договором аренды, осуществляются в рублях. Датой осуществления платежа в контексте настоящего пункта является дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора, в соответствии с правилами, установленными для осуществления безналичных платежей в Российской Федерации».

          Стороны пришли к соглашению с 01.09.2018 г. изложить п. 3.2.1. договора аренды в следующей редакции:

«3.2.1.1. Постоянная арендная плата состоит из платы за помещение (ПП), маркетингового платежа и операционных расходов (ОР). Исходными величинами для расчета платы за помещение и операционных расходов являются арендная ставка и ставка операционных расходов.

Плата за Помещение (ПП) - это часть постоянной арендной платы, взимаемая арендодателем за владение и пользование арендуемым Помещением, а также оборудованием, находящимся в нем.

ПП = Са * Sn, где

Са - арендная ставка, рублей./м2/месяц

Sn - арендная площадь помещения, м2

Арендная ставка (Са) по настоящему договору составляет:

с 01.10.2017г. по 31.08.2018г. включительно 520,00 (пятьсот двадцать) рублей за 1 (один) квадратный метр арендной площади помещения в месяц, а также плюс НДС по ставке, действующей на момент оплаты;

с 01.09.2018 по 30.04.2019 включительно 730,00 (семьсот тридцать) рублей за 1 (один) квадратный метр арендной площади помещения в месяц, а также плюс НДС по ставке, действующей на территории РФ на момент оказания услуг;

с 01.05.20191 200,00 (одна тысяча двести) рублей за 1 (один) квадратный метр арендной площади помещения в месяц, а также плюс НДС по ставке, действующей на территории РФ на момент оказания услуг.

           Стороны особо оговорили, что в случае нарушения арендатором обязательств, предусмотренных дополнительным соглашением № 2 от 30.10.2017г. к предварительному договору по погашению задолженности но арендным платежам, возникшей в рамках предварительного договора, в том числе, но не ограничиваясь, по срокам внесения платежей, размеру платежей и т.п., арендная ставка по настоящему договору, начиная с 01.10.2017г. устанавливается в размере 1 200,00 (одна тысяча двести) рублей, за 1 (один) квадратный метр арендной площади помещения в месяц, а также плюс НДС но ставке, действующей на территории РФ на момент оказания услуг.

Операционные расходы (ОР) - это часть постоянной арендной Платы, отражающая пропорциональную долю арендатора в общих затратах арендодателя, связанных с предоставлением эксплуатационных услуг на площадях общего пользования и на прилегающей территории, за исключением арендуемых помещений.

ОР = Сор * Sn, где

Сор - ставка операционных расходов, рублей/м2/месяц

Sn - арендная площадь помещения, м2

Ставка операционных расходов (Сор) по настоящему договору составляет 500,00 (пятьсот) рублей за 1 (один) квадратный метр арендной площади помещения в месяц, а также плюс НДС по ставке, действующей на территории РФ на момент оказания услуг.

        Маркетинговый платеж - ежемесячный платеж, подлежащий оплате арендатором, который покрывает долю участия арендатора в оплате услуг Арендодателя и уполномоченной арендодателем Управляющей Компании, связанных с продвижением Торгового центра: организацией рекламных акций, размещением рекламы Торгового центра на наружных рекламных носителях и в СМИ и прочие маркетинговые расходы по рекламе Торгового центра, а также долю участия Арендатора в оплате.

         Величина Маркетингового платежа по настоящему Договору составляет 33,00 (Тридцать три) рубля за 1 (Один) квадратный метр Арендной площади Помещения в месяц, а также плюс НДС по ставке, действующей на территории РФ на момент оказания услуг.

         Стороны договорились, что величина арендной ставки (Са), величина ставки операционных расходов (Сор), величина маркетингового платежа (далее по тексту - ставки), начиная с 18 (восемнадцатого) месяца и на протяжении всего срока аренды ежегодно увеличивается пропорционально индексу потребительских цен РФ, но не более чем на 7% (семь процентов) от величины арендной ставки (Са), величины ставки операционных расходов (Сор), величина маркетингового платежа действующих на момент такой индексации. Индексирование производится автоматически Арендодателем в одностороннем порядке и не требует подписания Сторонами дополнительного соглашения.

         Постоянная арендная плата за каждый месяц срока аренды вносится ежемесячно авансом, в течение 5 (пяти) первых рабочих дней оплачиваемого месяца».

        По акту приема-передачи от 01.10.2017 нежилое помещение согласно указанному договору аренды являющееся объектом аренды, передано в пользование ООО «Меццо Фуд» (л.д.36). 

        Истец направил арендатору претензию за исх. №657 от 24.12.2018 с требованием погасить задолженность до 15 января 2019 года (л.д.72-73). 

        Данная претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

        Как указал истец, обязательство арендодателя по предоставлению во временное владение и пользование предмета аренды было исполнено надлежащим образом, ответчиком неоднократно были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 344 199 руб. 94 коп., из которых 187 276 руб. 58 коп., в том числе НДС 18% постоянная арендная плата, 156 923 руб. 36 коп., в том числе НДС 18% переменная арендная плата.

       Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с рассматриваемыми исковыми требованиями.

       В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

       В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК

РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

       Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения

арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

       В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об

объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

       Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или

сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

       В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

        Из материалов дела действительно следует, что между ООО «Деловой центр» (истец по делу) и ООО «Меццо Фуд» (ответчик по делу)  подписан договор  нежилых помещений №ДА-3-53-121,3/2017 от 01.10.2017, по условиям которого ответчику за плату, определенную в порядке, установленном п.3.1,3.2, 3.2.2 договора аренды, был передано во временное владение и пользование часть нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:010910:6315 помещение, находящееся в здании торгового центра по адресу: ул. Бакалинская, д.27 в Кировском районе г. Уфы. 

       Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику (л.д. 36),

соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора нежилых помещений №ДА-3-53-121,3/2017 от 01.10.2017 и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения. 

 Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить

плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        Статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при

отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        В обоснование заявленных исковых требований истец  сослался  на наличие у ООО «Меццо Фуд» задолженности по арендной плате по договору нежилых помещений №ДА-3-53-121,3/2017 от 01.10.2017 в размере                 344 199 руб. 94 коп. за период с октября 2017г.по октябрь 2018 г.

        Механизм расчета указанной задолженности по арендной плате ответчиком по существу не оспаривался. 

        Вместе с тем, по смыслу ст.ст. 606, 614, 622 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы арендодателю распространяется на период с момента передачи арендатору во временное владение и пользование

объекта аренды и до момента прекращения между арендатором и арендодателем договорных правоотношений и фактического возврата последнему объекта аренды.

       Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

      Порядок возврата арендатором арендуемого имущества арендодателю урегулирован п. 2 ст. 655 ГК РФ, в силу которого при прекращении договора

аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно

быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

      Договор аренды №ДА-3-53-121,3/2017 от 01.10.2017 расторгнут по соглашению сторон (л.д.70),  по акту приема-передачи от 31.10.2018 нежилое помещение согласно указанному договору аренды являющееся объектом аренды возвращено ООО «Меццо Фуд»  арендодателю ООО «Деловой центр» (л.д. 71). 

       По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее

в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

В нарушение положений ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств.

 Из положений части 31 статьи 70 Кодекса следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. 

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 31 статьи 70 Кодекса.

При этом арбитражный суд, приняв во внимание, что ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, и руководствуясь  положениями части 31 статьи 70 Кодекса, сделал вывод о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

         Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком суду не представлено, суд находит правомерными требования истца о взыскании суммы основного долга в размере 344 199 руб. 94 коп. за период с октября 2917г. по октябрь 2018г.

      Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться

неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

         На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую

должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

        Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме

независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной

формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

         В п. 9.1 договора аренды стороны согласовали условие о договорной неустойке, установив, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных и иных платежей, арендатор выплачивает неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате.  

          В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 9.1 договора, истец просит взыскать с ответчика пени в уменьшенном им в добровольном порядке размере 344 199 руб. 94 коп. за просрочку платежа, рассчитанные за период с 09.10.2017 по 30.10.2018 (до момента возврата помещения из аренды).  

Так, учитывая что договор расторгнут по соглашению сторон, поскольку ответчиком возвращено арендодателю арендованное помещение по акту от 31.10.2018, в связи с чем пени по условиям договора подлежат начислению до момента расторжения договора (30.10.2018). 

  Расчет пени судом проверен, признан верным. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, документально не опровергнута (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Более того, истцом добровольно снижена сумма пени до суммы основного долга 344 199 руб. 94 коп.

        Учитывая, что ответчик ходатайств и заявлений о снижении неустойки и доказательств ее несоразмерности, не заявил, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 344 199 руб. 94 коп.

       В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

      Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Меццо Фуд»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга в размере 344 199 руб. 94 коп., неустойку в размере  344 199 руб. 94 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 16 768 руб.

       Ходатайство истца об отказе от иска в части удовлетворить.

       Принять отказ от иска общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью «Меццо Фуд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12 938 руб. 15 коп.  и производство по делу № А07-15591/2019 в этой части прекратить.

        Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 259 руб. 

        Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

        Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

 Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

        Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

      Судья С.И. Хомутова