АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ул. Курашова, д. 28, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677000, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1039/2023

06 июля 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 08.02.2023 № М6-33 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304143335100042) о взыскании 1 789 742,26 руб.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (далее – истец, Администрация) обратилась 10.02.2023 в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 08.02.2023 № М6-33, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение суда от 29.05.2023), к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ФИО3, предприниматель) о взыскании 1 789 742,26 руб., из них:

задолженность по текущим платежам по договору аренды земельного участка от 11.10.2018 № 62А/18 сумму основного долга за период 01.10.2019 - 30.09.2022 в размере 685 934 (шестьсот восемьдесят пять тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля 36 копеек, пени за периоды 26.12.2019 - 31.03.2022, 01.10.2022 - 31.10.2022 в размере 265 458 (двести шестьдесят пять тысяч четыреста пятьдесят восемь) рублей 97 копеек;

задолженность по текущим платежам по договору аренды земельного участка от 01.03.2019 № 14А/19 сумму основного долга за период 01.10.2019 - 30.09.2022 в размере 671 457 (шестьсот семьдесят один тысяч четыреста пятьсот семь) рублей 50 копеек, пени за периоды 26.12.2019 - 31.03.2022, 01.10.2022 -31.10.2022 в размере 164 851 (сто шестьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят один) рубль 72 копейки;

пени в размере 1 215,49 руб. за период с 01.07.2019 по 25.09.2019 по договору аренды от 11.10.2018 № 62А/18 из основного долга в размере 55 884,74 руб. за 3 квартал 2019 года, взысканной по решению Арбитражного суда РС (Я) от 15.11.2022;

пени в размере 824,22 руб. за период с 01.07.2019 по 25.09.2019 по договору аренды от 01.03.2019 № 14А/19 из основного долга в размере 36 672,79 руб. за 3 квартал 2019 года, взысканной по решению Арбитражного суда РС (Я) от 30.11.2022.

Определением от 20.02.2023 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Республики Саха (Якутия).

13.06.2023 от ГБУ РС (Я) «Центр государственной кадастровой оценки» поступил ответ от 13.06.2023 № 596/1041 на запрос суда от 29.05.2023 с приложением.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121, 123 АПК РФ (уведомление о вручении 27.02.2023 истцу заказного письма с почтовым идентификатором 67700080449441; возвраты заказных писем с почтовыми идентификаторами 67700080449458, 67700081664102, 6770008044946, направленных ответчику и финансовому управляющему ИП ФИО2 – ФИО4), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по веб-адресу www.kad.arbitr.ru.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами истца, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

11.10.2018 на основании Постановления Администрации МО «Город Мирный» PC (Я) от 09.10.2018 № 1348 между Администрацией (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 62А/18 (далее – договор от 11.10.2018), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 14:37:000105:28, площадью 2 441 кв.м., расположенный: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), 

<

...> категория земель: земли населенных пунктов, на участке имеются: здание автомойки с пунктом техобслуживания, здание автозаправочной станции (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.3. договора от 11.10.2018 участок предоставлен для эксплуатации здания автомойки с пунктом техобслуживания, здания автозаправочной станции.

Договор заключается сроком на 10 (десять) лет с 02.10.2018 по 03.10.2028. В соответствии с положениями ст. 425 ГК РФ, стороны договорились о том, что условия договора распространяются на отношения, возникшие с момента возникновения права собственности у арендатора на объекты недвижимости, указанные в п. 1.1. а) – с 12.08.2015 и арендатор обязуется оплатить арендную плату с указанной даты (пункт 2.1 договора от 11.10.2018).

В соответствии с пунктом 2.4. договора от 11.10.2018 ставки арендной платы за землю устанавливаются в порядке, определенном действующим законодательством. В случае изменения ставок арендной платы в соответствии с нормами федерального и республиканского законодательств, а также нормативными актами органом местного самоуправления арендодатель обязан уведомить об этом арендатора путем опубликования соответствующей информации в средствах массовой информации.

В пункте 2.5. договора от 11.10.2018 указано, что арендные платежи по договору начинают исчисляться с 02.10.2018 и вносятся ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 2.6. договора от 11.10.2018 стороны предусмотрели, что размер арендной платы с 02.10.2018 за предоставляемый земельный участок составляет 223 538,97 рублей. Расчет арендной платы за использование земельного участка определен в Приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора и устанавливает механизм расчета арендной платы.

В пункте 4.2. договора от 11.10.2018 установлена обязанность арендатора своевременно и полностью вносить арендные платежи в размере и порядке, установленные договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно пункту 9.7. договор от 11.10.2018 имеет силу передаточного акта.

Договор от 11.10.2018 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 21.03.2019 за регистрационным номером 14:37:000105:28-14/050/2019-3.

Также, 01.03.2019 на основании Постановления Администрации МО «Город Мирный» PC (Я) от 14.02.2019 № 174 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 14А/19 (далее – договор от 01.03.2019), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 14:37:000105:146, площадью 1984 кв.м., расположенный: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, г. Мирный, шоссе 50 лет Октября, земельный участок 38, категория земель: земли населенных пунктов, на участке имеются: здания (нежилое) с кадастровыми номерами 14:37:000111:247, 14:37:000111:212, 14:37:000111:247; сооружения с кадастровыми номерами 14:37:000111:198, 14:37:000111:199, 14:37:000111:222 (пункт 1.1 договора от 01.03.2019).

Согласно пункту 1.3. договора от 01.03.2019 участок предоставляется под размещение автозаправочной станции. Договор заключен сроком на 49 (десять) лет с 14.10.2016 по 14.10.2065 (пункт 2.1 договора от 01.03.2019).

В соответствии с пунктом 2.4. договора от 01.03.2019 ставки арендной платы за землю устанавливаются в порядке, определенном действующим законодательством. В случае изменения ставок арендной платы в соответствии с нормами федерального и республиканского законодательств, а также нормативными актами органом местного самоуправления арендодатель обязан уведомить об этом арендатора путем опубликования соответствующей информации в средствах массовой информации.

Согласно пункту 2.5 договора от 01.03.2019 арендные платежи исчисляются с 14.10.2016 (с момента вступления в законную силу решения Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 09.09.2016 по делу № 2-276/2016) и вносятся ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца.

Пунктом 2.6. договора от 01.03.2019 стороны предусмотрели, что размер арендной платы с 14.10.2016 по 31.12.2016 за предоставляемый земельный участок составляет 16 709,23 рублей; 2017 год – 146 691,016 рублей, 2018 год - 146 691,016 рублей, 2019 год - 146 691,016 рублей.

Расчет арендной платы за использование земельного участка определен в Приложении № 1, 2, 3, 4 к договору от 01.03.2019, которое является неотъемлемой частью настоящего договора и устанавливает механизм расчета арендной платы. Изменения размера арендной платы производится в случаях изменения норм федерального и республиканского законодательства, а также нормативных актов органом местного самоуправления, но не чаще одного раза в год.

В пункте 4.2. договора от 01.03.2019 установлена обязанность арендатора своевременно и полностью вносить арендные платежи в размере и порядке, установленные настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно пункту 9.7 договор от 01.03.2019 имеет силу передаточного акта. Договор от 01.03.2019 пописан сторонами без разногласий.

Договор от 01.03.2019 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 19.03.2019 за номером регистрации № 4:37:000103:146-14/050/2019-1.

За период использования спорными земельными участками за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам. Истцом на основании пунктов 2.7. договоров начислены пени.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15.11.2022 по делу № А58-7630/2022 с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации Муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) взысканы 55 884,74 рубля задолженность по арендной плате за 3 квартал 2019 года (за период с 01.07.2019 – 30.09.2019) по договору аренды земельного участка от 11.10.2018 № 62А/18.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30.11.2022 (резолютивная часть объявлена 24.11.2022) по делу № А58-6136/2022 с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации Муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) взысканы 36 672,79 рубля задолженность по арендной плате за 3 квартал 2019 года (за период с 01.07.2019 – 30.09.2019) по договору аренды земельного участка от 01.03.2019 № 14А/19.

Указанные решения в вышестоящие инстанции не обжалованы, вступили в законную силу.

Из содержания искового заявления, также из картотеки арбитражных дел следует, что в производстве Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) находится дело № А58-8692/2019 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Солид-Сибирь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – ООО «Солид-Сибирь») о признании индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304143335100042) несостоятельным (банкротом). Дело о банкротстве возбуждено определением суда от 05.08.2019.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18.12.2019 (резолютивная часть определения оглашена 11.12.2019) заявление ООО «Солид-Сибирь» о признании индивидуального предпринимателя ФИО2 (должник) несостоятельным (банкротом), признано обоснованным, в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов. Финансовым управляющим должника утвержден член саморегулируемой организации Союз арбитражных управляющих «Авангард» ФИО4 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер – 1340, почтовый адрес: 677027, г. Якутск, а/я 11).

Сообщение о введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов гражданина, опубликовано в официальном издании газете «Коммерсант» № 3(6724) от 11.01.2020.

Определением от 24.09.2020 судом утвержден план реструктуризации долгов индивидуального предпринимателя ФИО2 в редакции, предложенной должником и собранием кредиторов от 04.09.2020.

Определением суда от 08.06.2023 по делу № А58-8692/2019 судебное заседание по рассмотрению отчета финансового управляющего должника, ходатайства о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества, отложено на 19.07.2023.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 27.12.2022 № М6-652, от 10.04.2023 № М6-130 о наличии задолженности по арендным платежам и пени по договорам аренды земельных участков от 11.10.2018 № 62А/18, от 01.03.2019 № 14А/19 и необходимости оплаты в течение 14 календарных дней с момента получения данной претензии.

Претензии направлены в адрес ответчика 28.12.2022, 11.04.2023 почтовыми отправлениями (ШПИ 80081579111553, 80091483243028).

Также в адрес финансового управляющего должника – ФИО4 направлена претензия от 01.02.2023 № М6-25 по электронной почте и почтовым отправлением 80087081915016.

Ссылаясь на нарушение ответчиком условий договоров аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении указанных договоров аренды, и, в связи с неисполнением ответчиком претензионных требований, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке части 4 статьи 131 АПК РФ рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, в порядке статьи 71 АПК РФ, проверив доводы истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В качестве документов, направленных на возникновение, изменение прав и обязанностей, истцом представлены договоры аренды земельных участков 11.10.2018 № 62А/18, от 01.03.2019 № 14А/19.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанных договоров.

В соответствии с частью 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, названным Кодексом и другими федеральными законами.

Правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением и исполнением обязательств по договору аренды земельного участка, регулируются параграфом 1 главы 34 ГК РФ и ЗК РФ.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Спорные земельные участки находятся в распоряжении Муниципального образования «Город Мирный, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 04.10.2022 № КУВИ-001/2022-173803406, от 26.10.2022 № КУВИ-001/2022-189829643, следовательно, администрация является надлежащим истцом.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла пункт 2 статьи 26 ЗК РФ следует, что договор аренды земельного участка, заключённый на срок более чем один год подлежит государственной регистрации.

Как было указано выше, договоры аренды в установленном порядке зарегистрированы в Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

Одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду (пп. 3 п. 1. ст. 39.1. ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Саха (Якутия), утверждено постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26 (далее – Положение).

Согласно пункту 1.1. Положения, размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления. Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок.

Ежегодно к размеру арендной платы за использование земельных участков применяется поправочный коэффициент, учитывающий показатель инфляции на текущий финансовый год.

Согласно исковому заявлению и представленным документам, расчеты арендных платежей за земельные участки произведены истцом в следующем порядке:

По договору аренды от 11.10.2018 № 62А/11 истцом произведен расчет задолженности по арендным платежам в размере 708 840,71 руб. за период с 01.10.2019 по 30.09.2022.

В расчете арендных платежей за 2019 год применена кадастровая стоимость в размере 16 198 476,00 руб. на основании Постановления № 374. Процентная ставка арендной платы составляла 1,38 % (участок отнесен ВРИ: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок 9.1) согласно решения городского Совета депутатов от 29.11.2016 № III-41-1. Сумма платежей за весь земельный участок за 2019 год без учета льгот составляла 223 538,97 руб. В итоге размер арендных платежей по договору за 2019 год составил 223 538,97 руб. За квартал составляет 55 884,74 руб.

В расчете арендных платежей за 2020 год применена кадастровая стоимость в размере 13 627 273,06 руб. на основании Распоряжения Правительства РС (Я) от 24.11.2020 № 1078-р "О внесении изменений в распоряжение Правительства Республики Саха (Якутия) от 14.11.2019 № 1472-р "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия)" (далее – Распоряжение № 1078-р). Процентная ставка арендной платы составляла 2,00 %, (вид разрешенного использования: заправка транспортных средств, код вида разрешенного использования земельного участка: 4.9.1.1 размещение автозаправочных станций) согласно решения городского Совета депутатов от 19.12.2019 № IV-26-8. Сумма платежей за весь земельный участок за 2020 год без учета льгот составляла 272 545,46 руб. В итоге размер арендных платежей по договору за 2020 год составил 272 545,46 руб.

В расчете арендных платежей за 2021 год применена кадастровая стоимость в размере 13 627 273,06 руб. на основании Распоряжения № 1078-р. Процентная ставка арендной платы составляла 2,00 %, (вид разрешенного использования: заправка транспортных средств, код вида разрешенного использования земельного участка: 4.9.1.1 размещение автозаправочных станций) согласно решения городского Совета депутатов от 19.12.2019 № IV-26-8. Сумма платежей за весь земельный участок за 2021 год без учета льгот составляла 272 545,46 руб. В итоге размер арендных платежей по договору за 2021 год составил 272 545,46 руб.

В расчете арендных платежей за 2022 год применена кадастровая стоимость в размере 7 191 000,00 руб. на основании решения ГБУ PC (Я) «Центр государственной кадастровой оценки» от 21.10.2022 № УРС-14/2022/242. Процентная ставка арендной платы составляла 2,00 %, (вид разрешенного использования: заправка транспортных средств, код вида разрешенного использования земельного участка: 4.9.1.1 размещение автозаправочных станций) согласно решения городского Совета депутатов от 19.12.2019 № IV-26-8. Сумма платежей за весь земельный участок за 2022 год без учета льгот составила 143 820,00 руб. В итоге размер арендных платежей по договору за 2022 год составило 143 820,00 руб. За квартал составил 35 955,00 руб.

По договору аренды от 01.03.2019 № 14А/19 истцом произведен расчет задолженности по арендным платежам в размере 681 777,63 руб. за период с 01.10.2019 по 30.09.2022.

В расчете арендных платежей за 2019 год применена кадастровая стоимость в размере 9 845 044,48 руб. на основании выписки из ЕГРН от 18.01.2019. Процентная ставка арендной платы составляла 1,49 %, (наименование вида разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, описание и код вида разрешенного использования земельного участка: 4.9.1 размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых) на основании решения городского Совета депутатов от 29.11.2016 № Ш-41-1. Сумма платежей за весь земельный участок за 2019 год без учета льгот составила 146 691,16 руб. В итоге размер арендных платежей по договору за 2019 год составил 146 691,16 руб. За квартал составил 36 672,79 руб.

В расчете арендных платежей за 2020 год применена кадастровая стоимость в размере 13 941 746,56 руб. на основании Акта ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» от 07.05.2020 № 73. Процентная ставка арендной платы составляла 2,00 %, (вид разрешенного использования: заправка транспортных средств, код вида разрешенного использования земельного участка: 4.9.1.1 размещение автозаправочных станций) согласно решения городского Совета депутатов от 19.12.2019 № Р/-26-8. Сумма платежей за весь земельный участок за 2020 год без учета льгот составила 278 834,93 руб. В итоге размер арендных платежей по договору за 2020 год составил 278 834,93 руб.

В расчете арендных платежей за 2021 год применена кадастровая стоимость в размере 13 941 746,56 руб. на основании Акта ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» от 07.05.2020 № 73 Процентная ставка арендной платы составляла 2,00 %, (вид разрешенного использования: заправка транспортных средств, код вида разрешенного использования земельного участка: 4.9.1.1 размещение автозаправочных станций) согласно решения городского Совета депутатов от 19.12.2019 № 1У-26-8. Сумма платежей за весь земельный участок за 2021 год без учета льгот составила 278 834,93 руб. В итоге размер арендных платежей по договору за 2021 год составил 278 834,93 руб.

В расчете арендных платежей за 2022 год применена кадастровая стоимость в размере 5 829 000,00 руб. на основании решения ГБУ РС (Я) «Центр государственной кадастровой оценки» от 21.10.2022 № УРС-14/2022/244. Процентная ставка арендной платы составляла 2,00 %, (вид разрешенного использования: заправка транспортных средств, код вида разрешенного использования земельного участка: 4.9.1.1 размещение автозаправочных станций) согласно решения городского Совета депутатов от 19.12.2019 № 1У-26-8. Сумма платежей за весь земельный участок за 2022 год без учета льгот составила 116 580,00 руб. В итоге размер арендных платежей по договору за 2022 год составляет 116 580,00 руб. За квартал составил 29 145,00 руб.

Расчеты арендных платежей, произведенные истцом за спорные периоды, судом проверены, общая сумма задолженности по арендным платежам соответствует условиям спорных договоров, расчеты произведены истцом в соответствии с порядком, приведенным в пункте 1.1 Положения.

Факт пользования ответчиком земельными участками в спорные периоды (с 01.10.2019 по 30.09.2022) подтверждается договорами аренды земельных участков от 11.10.2018 № 62А/18, от 01.03.2019 № 14А/19 и отсутствием в материалах дела доказательств возврата спорных земельных участков и не оспаривается сторонами.

Следовательно, взыскание с ответчика задолженности по арендным платежам по спорному договору правомерно.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" по смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Как было указано ранее, дело о банкротстве должника № А58-8692/2019 возбуждено определением арбитражного суда от 05.08.2019.

Исходя из указанного, поскольку задолженность по периодическим платежам за аренду земельных участков с 4 квартала 2019 года по 3 квартал 2022 года (с 01.10.2019 по 30.09.2022), с учетом условий договора (п. 2.5.), устанавливающего поквартальное внесение платежей, возникла после даты возбуждения дела о банкротстве (05.08.2019), суд приходит к выводу, что задолженность по арендным платежам за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 являются текущими и не подлежат рассмотрению в деле о банкротстве.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 по спорным договорам, наличие задолженности ответчика перед истцом в установленном размере подтверждается материалами дела, доказательств уплаты долга ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам по договорам аренды земельных участков от 11.10.2018 № 62А/18, от 01.03.2019 № 14А/19 в полном объеме.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку (пени) по спорным договорам.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Под неустойкой статья 330 ГК РФ понимает предусмотренную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Несвоевременное исполнение ответчиком денежного обязательства повлекло для него наступление ответственности, указанной в договоре в виде уплаты неустойки (пени).

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения договора, от суммы платежей за истекший расчетный период (пункты 2.7. договоров от 11.10.2018, от 01.03.2019).

При этом, при начислении неустойки (пени) следует учитывать следующее.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 91 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – постановление Пленума ВС РФ от 24.12.2020 № 44) разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума ВС РФ от 24.12.2020 № 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Согласно расчетам истца:

по договору аренды земельного участка от 11.10.2018 № 62А/18 пени, начисленные на сумму задолженности по арендным платежам за период с 01.10.2019 по 30.09.2022, составили 265 458,97 руб. При этом пении начислены с 26.12.2019 по 31.03.2022, далее с 01.10.2022 по 31.10.2022;

по договору аренды земельного участка от 01.03.2019 № 14А/19 пени, начисленные на сумму задолженности по арендным платежам за период с 01.10.2019 по 30.09.2022, составили 164 851,72 руб. При этом пении начислены с 26.12.2019 по 31.03.2022, далее с 01.10.2022 по 31.10.2022;

также по договору аренды земельного участка от 11.10.2018 № 62А/18 истцом начислены пени на сумму основного долга за 3 квартал 2019 года, которые составили 1 215,49 руб. При этом пени начислены с 01.07.2019 по 25.09.2019;

по договору аренды земельного участка от 01.03.2019 № 14А/19 пени начислены на сумму основного долга за 3 квартал 2019 года и составили 824,22 руб. Расчет пени произведен с 01.07.2019 по 25.09.2019.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с пунктами 2.7. спорных договоров, с учетом положений постановление Пленума ВС РФ от 24.12.2020 № 44, признается судом арифметически верным.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Между тем, ответчиком советующее ходатайство не завялено.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы установлен судом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

По совокупности, указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом результата рассмотрения спора, положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ, части 3 статьи 110 АПК РФ, в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 897 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304143335100042) в пользу Администрации Муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 789 742,26 руб., из них:

951 393,33 руб., в том числе: 685 934,36 руб. арендной платы по договору аренды земельного участка от 11.10.2018 № 62А/18 за период 01.10.2019 - 30.09.2022, 265 458,97 руб. пени, начисленные за периоды 26.12.2019 - 31.03.2022, 01.10.2022 - 31.10.2022;

836 309,22 руб., в том числе: 671 457,50 руб. арендной платы по договору аренды земельного участка от 01.03.2019 № 14А/19 за период 01.10.2019 - 30.09.2022, 164 851,72 руб. пени, начисленные за периоды 26.12.2019 - 31.03.2022, 01.10.2022 - 31.10.2022;

1 215,49 руб. пени, начисленные за период с 01.07.2019 по 25.09.2019 на сумму основного долга за 3 квартал 2019 года по договору аренды от 11.10.2018 № 62А/18;

824,22 руб. пени, начисленные за период с 01.07.2019 по 25.09.2019 на сумму основного долга за 3 квартал 2019 года по договору аренды от 01.03.2019 № 14А/19.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304143335100042) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 897 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

 

Судья                                                                                                  Ю.Ю. Клишина