ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное 

решение

 в порядке п. 2 ст. 229 АПК РФ

Дело № А40-168004/24-135-1270

г. Москва

14 октября 2024 года

Резолютивная часть решения изготовлена 09 сентября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 14 октября 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе 

Судьи: В.В. Дудкина 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (107174, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, УЛ НОВАЯ БАСМАННАЯ, Д. 2/1, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 

<

***>) 

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВАГОННАЯ РЕМОНТНАЯ КОМПАНИЯ - 2" (105066, Г.МОСКВА, УЛ. НИЖНЯЯ ФИО1, Д. 40/12, К. 2, ЭТ 5 КОМ 14, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.04.2011, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании суммы арендного платежа по договору аренды № 688 за период с 01.04.2024 по 30.04.2024 в размере 84 680 руб. 44 коп., неустойки в размере 3 387 руб. 21 коп. 

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерного общества "Российские железные дороги" обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Акционерному обществу "Вагонная ремонтная компания - 2" с исковым заявлением о взыскании суммы арендного платежа по договору аренды № 688 за период с 01.04.2024 по 30.04.2024 в размере 84 680 руб. 44 коп., неустойки в размере 3 387 руб. 21 коп.

Определением от 26.07.2024 исковое заявление принято к производству судом для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в прядке ст. 123 АПК РФ.

Резолютивная часть решения в порядке п. 1 ст. 229 АПК РФ по настоящему делу изготовлена 09.09.2024 и размещена на сайте суда. 

Согласно п. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

От Истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства независимо от цены иска подлежат рассмотрению дела, в том числе по искам, основанным на представленных истцом документах, устанавливающих денежные обязательства ответчика, которые ответчиком признаются, но не исполняются, и (или) на документах, подтверждающих задолженность по договору, за исключением дел, рассматриваемых в порядке приказного производства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" вопрос о том, относится ли дело к перечню, указанному в частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ, должен быть разрешен судом одновременно с решением вопроса о принятии искового заявления, заявления к производству.

Если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства, о чем указывается в определении о принятии искового заявления (заявления) к производству (часть 2 статьи 228 АПК РФ). Согласие сторон на рассмотрение данного дела в таком порядке не требуется.

Наличие формальных признаков для отнесения дела к перечню, указанному в частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ, судом при разрешении вопроса о принятии искового заявления к производству установлено, дело отнесено к категории подлежащих рассмотрению в порядке упрощенного производства, что нашло свое отражение в определении о принятии искового заявления к производству.

Основания для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства предусмотрены в части 5 статьи 227 АПК РФ.

Ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела в общем порядке не содержало указания на обстоятельства, являющиеся безусловным основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Таким образом, поскольку обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства (часть 5 статьи 227 АПК РФ), ответчиком не приведено, оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства у суда первой инстанции не имелось.

Невозможность сбора и предоставления других доказательств в рамках упрощенного производства ответчиком не доказана, о наличии иных обстоятельств, предусмотренных статьей 227 АПК РФ, сторонами не заявлено.

Исследовав и оценив доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из доводов заявления, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Иркутской области и с ОАО «Российские железные дороги» заключен договор аренды земельного участка №688 от 25.01.2008 г., находящегося в федеральной собственности и предоставленного ОАО «Российские железные дороги».

Согласно условиям договора Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» предоставлен за плату земельный участок с кадастровым номером 38:36:000008:0001, являющейся федеральной собственностью, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Ленинский район, для эксплуатации существующих железнодорожных путей, также зданий и сооружений, площадью 360,6036 га.

Право собственности на земельный участок, являющийся федеральной собственностью и переданный по договору аренды, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 30.10.2003 г., 38-АБ №248531.

Между ОАО «РЖД» и АО «ВРК-2» 03.11.2015 г. заключен договор субаренды частей земельного участка № ЦРИ/04/СА/5369/15/001592, в соответствии с которым АО «ВРК-2» предоставлены в субаренду 5 частей земельного участка (учетный номер частей в кадастровом паспорте: 54 - 7118 кв.м; 55 - 4585 кв. м, 56 — 2402 кв. м, 57 — 26830 кв. м, 58 -  15604 кв. м), общей площадью 56 539 кв. м, в том числе: часть № 4 площадью 26 830 кв. м, часть № 5 площадью 15 604 кв.м, часть № 6 площадью 4 585 кв. м; часть № 7 площадью 2 402 кв. м, часть № 8 площадью 7 118 кв. м, расположенные по адресу (имеющие адресные ориентиры) г. Иркутск, ст. Иркутск-Сортировочный, для осуществления производственной деятельности, в том числе с правом осуществления деятельности по приемке, заготовке и переработке лома черных и цветных металлов при ремонте подвижного состава, без права приема лома черных и цветных металлов от сторонних организаций и частных лиц, а также для размещения и эксплуатации объектов недвижимого имущества, зарегистрированных на праве собственности, без права строительства.

Пунктом 4.4. Договора предусмотрено, что арендная плата по Договору перечисляется ежемесячно в полном объеме на счет Арендатора за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Одновременно с первым внесением арендной платы Субарендатор вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Субарендатора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Участка.

Согласно уведомлению от 20.11.2023 г. № исх-15734/В-Сиб размер ежегодного платежа с 01.01.2024 г. составляет 1 016 165,27 руб. с НДС 20% (с возможностью внесения оплаты ежемесячно).

В соответствии с п. 4.4 Договора Обязательство по оплате арендной платы возникает у Субарендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи Участков.

Исполняя пп. 5.4.4. Договора Субарендатор обязан вносить арендную плату в установленный Договором срок, внести задаток в соответствии с пунктом 4.4. настоящего Договора.

Согласно п.4.2 расчет арендной платы определен в приложении № 2 Договора.

В соответствии с пунктом 6.3. Договора за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного пп. 5.4.4. Субарендатор обязан перечислить Арендатору на счет, указанный в разделе 11 Договора, штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы. В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, предусмотренного пп. 5.4.4. Договора, Субарендатор обязан перечислить Арендатору на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

Сумма задолженности по арендной плате за апрель 2024 года составила 84680,44 руб., сумма штрафа за несвоевременное внесение арендной платы составила 846,80 руб., сумма пени за неисполнение обязательства по внесению суммы задатка составила 2540,41 руб. Общая сумма основного долга, неустойки (пени, штрафы) за нарушение Субарендатором сроков внесения арендной платы и ненадлежащее исполнение Субарендатором обязательств по Договору составляет 88067,65 руб. (расчет прилагается).

В адрес АО «ВРК-2» была направлена претензия № Исх-6978/В-СИБ от 16.05.2024 г. ответ на претензию до настоящего времени не поступил.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). 

Взыскиваемая Истцом задолженность представляет собой разницу между размером арендной платы, установленной Договором, и размером арендной платы, увеличенной Истцом в одностороннем порядке согласно Уведомлению от 20.11.2023 г. ИСХ-15734/В-СИБ, которым изменен порядок расчета, вследствие чего арендная плата увеличивается в 2980 (две тысячи девятьсот восемьдесят) раза, с 340,96 руб./год с НДС до 1 016 165,27 руб./год с НДС. 

При этом максимально возможный размер индексации в одностороннем порядке, согласно п.4.3. Договора равен полуторакратному размер уровня инфляции на соответствующие годы, то есть на дату уведомления ОАО «РЖД» максимально возможный процент увеличения арендной платы, при уровне инфляции 7,42 %, составляет 11,13 %, что равно 37,95 руб./год/с НДС. Об увеличении арендой платы по положениям п.4.3 Договора ОАО «РЖД» в уведомлении от 20.11.2023 г. ИСХ-15734/В-СИБ не заявляло.

В обоснование своей позиции, Истец ссылается на направленное в одностороннем порядке Уведомление об изменении порядка расчета арендной платы и увеличении арендной платы, которое по его мнению возможно в силу пункта 4.3. Договора на основании подпункта «в» пункта 5 Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными в пользование ОАО «РЖД» (далее – Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 № 264. 

Однако, согласно п.4.3. Договора, Арендатору не чаще одного раза в год предоставляется право на одностороннее бесспорное изменение величины арендной, которое обусловлено применением одного из допустимых обстоятельств по решению Арендатора, а именно: а) в порядке перерасчета в полуторакратном размере прогнозируемого уровня инфляции в РФ на финансовый год; б) в размере, определяемом на основании федеральных законов, правовых актов Правительства РФ, федеральных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, положения которых регламентируют условия аренды (субаренды) земельного участка, являющегося предметом Договора. 

Условиями п.4.3 Договора Арендатору предоставляется право, ограниченное нормами закона, которое не подлежит применению сверх допустимых пределов. 

Предложенные Истцом изменения порядка расчета и размера арендной платы по Договору могут быть внесены в Договор, только при согласовании сторон и с последующим заключением дополнительного соглашения (п. 9.1. Договора). Ответчик, будучи несогласным с изменением порядка расчета и увеличением арендной платы направил возражения на Уведомление (письмо от 18.12.2023 № ВРК2-346) и продолжал уплачивать арендную плату, и за апрель 2024 года, а также по настоящее время, в размере определенном Договором, с учетом изменения цены согласно уведомлению Истца от 11.11.2022 № ИСХ-15397/ВСЖД.

Согласованный Сторонами в Договоре порядок расчета арендной платы определен на основании п.5.4. Распоряжения ОАО «РЖД» № 506р от 14.04.2005 «Об утверждении порядка организации работы по передаче в субаренду или установлению сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО «РЖД» на праве аренды», согласно которому: «лица, имеющие в собственности (на праве хозяйственного ведения, оперативного управления) объекты недвижимости, расположенные на земельных участках (частях земельных участков), имеют исключительное право на заключение с ОАО «РЖД» договоров субаренды таких земельных участков (частей земельных участков) на срок до окончания срока действия договора аренды, заключенного ОАО «РЖД». При этом плата по договору субаренды земельного участка (части земельного участка) устанавливается в размере, равном размеру арендной платы для данного земельного участка (части земельного участка) за соответствующую площадь с учетом НДС.» Указанный выше порядок расчета арендной платы, соответствует пп. «а)» п. 5 Правил и является действующим порядком расчета арендной платы по Договору. В отношении внесенных Постановлением Правительства РФ от 28.03.2023 № 492 изменений, Протоколом заседания Центральной комиссии ОАО «РЖД по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО «РЖД» № 14пр от 26.10.2023, даны дополнительные разъяснения. Указанные разъяснения определяют применение положений предусмотренных пп. «в)» п.5 Правил к договорам субаренды земельных участков, заключенным с дочерними обществами ОАО «РЖД». Иные случаи не устанавливаются.

Согласно ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Согласно Договору право на односторонне бесспорное изменение величины арендной платы предоставляется Арендатору не чаще одного раза в год при условии наступления исчерпывающего перечня обстоятельств, указанных в п. 4.3. Договора. 

Указанные в уведомлении истца, установленные подпунктом в) правил, не применимы в отношении ответчика, а соответственно, при отсутствии согласия со стороны субарендатора условия Договора и ставка ежемесячной арендной платы по Договору остаются неизменными. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 102, 110, 106, 167-171, 176, 180, 181, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВАГОННАЯ РЕМОНТНАЯ КОМПАНИЯ - 2" (105066, Г.МОСКВА, УЛ. НИЖНЯЯ ФИО1, Д. 40/12, К. 2, ЭТ 5 КОМ 14, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.04.2011, ИНН: 

<

***>) о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать. 

В удовлетворении иска отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                                                               В.В. Дудкин