Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-105044/2023

13 января 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  09 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  13 января 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «Российский научный центр «Прикладная химия (ГИПХ) (193232, Россия, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 54, ФИО2 ул., д. 26, литера А, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 11.12.2020, ИНН: 

<

***>, КПП: 781101001); 

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП: 29.01.2008);

о взыскании задолженности по договору аренды объекта недвижимого имущества 665/10 (А) -2018 от 22.10.2018 в размере 1 067 040 руб., неустойки за период с 10.08.2020 по 18.10.2023 в размере 183 580,73 руб.

при участии:

- от истца: ФИО4 (доверенность от 13.01.2023),

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Акционерное общество «Российский научный центр «Прикладная химия (ГИПХ) (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды объекта недвижимого имущества 665/10 (А)-2018 от 22.10.2018 в размере 1 067 040 руб., неустойки за период с 10.08.2020 по 18.10.2023 в размере 183 580,73 руб. 

Определением суда от 01.11.2023 дело принято к производству.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв, возражений на иск не представил, ходатайств не заявил.

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон, суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное и открыл судебное в первой инстанции.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Заслушав доводы истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между ФГУП «Российский научный центр «Прикладная химия» (правопредшественник истца) (далее - арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3  (далее - арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества № 665/10 (А) - 2018 от 22.10.2018 (далее – договор), расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский, реестровый номер федерального имущества В12780014017, общей площадью 183,1 кв. м, сроком на пять лет.

01.11.2018 арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата за недвижимое имущество, с учетом НДС 18%, составляет 26 904 руб. в месяц, без учета коммунальных услуг. 

28.12.2018 арендодатель уведомил арендатора об изменении арендной платы в соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 №303-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» в котором предусмотрено повышение с 01.01.2019 размера ставки НДС с 18 до 20 процентов. 

Размер арендной платы за временное владение и пользование недвижимым имуществом с 01.01.2019 с учетом НДС 20%, составляет 27 360 руб. 

Согласно п. 2.2.3 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом, а также НДС и иные, действующие на момент оплаты налоги в порядке, предусмотренным разделом 3 данного договора. 

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендатор перечисляет арендную плату за первый платежный период не позднее 3-х дней с даты подписания договора и акта приема-передачи, за последующие периоды не позднее десятого числа оплачиваемого месяца. 

Согласно п. 4.4 договора в случае нарушения арендатором п. 2.2.3 договора аренды начисляются пени в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ (1/300 ставки рефинансирования) за каждый день просрочки. 

19.11.2021 арендодатель направил в два известных ему адреса арендатора (адрес по месту регистрации: 191014, Санкт-Петербург, ул. Маяковского, д. 42, кв. 10 и фактический адрес: 197341, Санкт-Петербург, ФИО5, д. 2, кв. 480) претензию № 665-6268 от 17.11.2021 с требованием до 30.11.2021 оплатить задолженность, размер которой по состоянию на 31.10.2021 составляла 661 032,75 руб.

Также, в адрес арендатора была направлена повторная претензия №671-4370 от 31.07.2023.

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, акт приема-передачи объекта, подтверждающий передачу объекта арендатору.

Между тем доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчик в материалы дела не представил, возражений относительно размера задолженности не заявил.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет задолженности произведен обществом с учетом договорных условий.

При таких обстоятельствах требование общества о взыскании с предпринимателя задолженности по арендной плате в размере 1 067 040 руб., подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истец просит взыскать неустойку за период с 10.08.2020 по 18.10.2023 в размере 183 580,73 руб. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пеней в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 4.4 договора.

Сумма пеней начисленных по состоянию на 18.10.2023 составляет 183 580,73 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом и проверенными судом.

Ответчиком требование истца о взыскании пеней не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции в размере 25 506 руб., подлежат взысканию в его пользу с ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу акционерного общества «Российский научный центр «Прикладная химия (ГИПХ)» 1 067 040 руб. задолженности по договору аренды объекта недвижимого имущества 665/10(А)-2018 от 22.10.2018. неустойку за период с 10.08.2020 по 18.10.2023 в размере 183 580,73 руб., а также 25 506 руб. судебных расходов по уплате пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.