Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-26767/2017

20 сентября 2017 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  14 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  20 сентября 2017 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "НИКА-2000" (адрес: Россия 192102, 

<

...>, лит. А/12-Н, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Акционерное общество "Прайм Истейт" (адрес: Россия 197110, 

<

...>/А/2Н, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, 2. Выборгский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Санкт-Петербургу, 3. Куйбышевский отдел судебных приставов Центрального района Управления Федеральной Службы судебных приставов по Санкт-Петербургу 

о признании права требования по Соглашению от 19.09.2016 об уступке прав и обязанностей № ПИ/5-2/86/27 и обязании Управление Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрировать переход права требования

 

при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 31.03.2017;

- от ответчика: не явился (извещен);

- от третьих лиц: не явился (извещен)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "НИКА-2000" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Прайм Истейт" о признании права требования по Соглашению от 19.09.2016 об уступке прав и обязанностей № ПИ/5-2/86/27 и обязании Управление Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрировать переход права требования.

Определением суда от 26.04.2017 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание на 29.06.2017; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Выборгский районный отдел судебных приставов УФССП по Санкт-Петербургу, Куйбышевский отдел судебных приставов Центрального района УФССП по Санкт-Петербургу.

В судебном заседании 14.09.2017 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

20.11.2014 года между ЗАО «Группа Прайм» (Застройщик) и ЗАО «Прайм Истейт» (Участник долевого строительства) заключен Договор №ПГ-ПИ-5-2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Объектом строительства является многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенным ДОУ, Лот 5-2. Строительство объекта осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия «Озерки», участок 6, площадью 18474 кв.м., кадастровый номер 78:36:5442:62, категория земель - «земли населенных пунктов».

Договор долевого участия зарегистрирован в установленном порядке, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.12.2014г. внесена запись регистрации №78-78-59/114/2014-146.

19.09.2016 года между АО «Группа Прайм» (Застройщик), ЗАО «Прайм Истейт» (Участник долевого строительства) и ООО «СК «НИКА-2000» (Новый участник долевого строительства) подписано Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору №ПГ-ПИ-5-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.11.2014г. (Соглашение).

Условиями указанного Соглашения установлено, что Участник долевого строительства (ЗАО «Прайм Истейт») передает Новому участнику долевого строительства (ООО «СК «НИКА-2000») в полном объеме все существующие на момент подписания настоящего Соглашения права и обязанности, по Договору участия в долевом строительстве, заключенного между АО «Группа Прайм» и Участником долевого строительства, а Новый участник долевого строительства принимает на себя права и обязанности и уплачивает установленное Соглашением вознаграждение.

Объектом долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, право требования на который было передано в соответствии с Соглашением, является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: № лота 5-2, предварительный номер квартиры 86, количество комнат 3, количество балконов 2, общая площадь квартиры 115, 79 кв.м., 4 подъезд, 2 этаж, расположение квартиры в строительных осях 20/1-26/П-Т. Строительный адрес многоквартирного жилого дома, в состав которого входит Объект долевого строительства: Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия Озерки, участок 6.

За передачу имущественных прав, Новый участник долевого строительства уплачивает Участнику долевого строительства денежное вознаграждение в размере суммы договора 8 500 000 рублей, любым способом не противоречащем действующему законодательству Российской Федерации в срок не позднее 31 декабря 2016 года.

Согласно ст. 11 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается после уплаты, им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с Соглашением, расчет между Новым участником долевого строительства и Участником долевого строительства произведен полностью и в установленные сроки, что подтверждается Актом приема-передачи простого векселя от 31.10.2016г.

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно пункту 2 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон N 214-ФЗ) уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пункта 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка уступки права требования оформляется в той же форме, в которой была совершена сделка, на основании которой возникли уступаемые права.

29.11.2016 года стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с целью зарегистрировать данное Соглашение в установленном Законом порядке. 

Уведомлением от 11.01.2017 года №78/054/203/2016-171 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу отказало в государственной регистрации Соглашения, со ссылкой на абзац 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

Отказывая заявителям в регистрации Соглашения Управление Росреестра по Санкт-Петербургу ссылалось на:

- Постановление от 06.10.2016 № 212831860/7802 судебного пристава-исполнителя ФИО3 Абдушерифа ФИО4, вынесенное по материалам исполнительных производств №99195/16/78002-ИП от 15.06.2016, в соответствии с которым объявлен Запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении принадлежащих ЗАО «Прайм Истейт» объектов долевого участия в строительстве на земельном участке по адресу: г. Санкт-Петербург, Выборгский район, Шувалово, территория предприятия «Озерки», уч.6, кадастровый номер 78:3660005442:62. Указанное Постановление зарегистрировано 13.10.2016 за регистрационным №78-78/006-78/001/098/2016-14162/19;

- Постановление от 01.11.2016 №71571533/7820 судебного пристава-исполнителя ФИО5, вынесенное по материалам исполнительного производства №22730/1678020-ИП от 07.07.2016, в соответствии с которым объявлен Запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении принадлежащих ЗАО «Прайм Истейт» объектов долевого участия в строительстве на земельном участке по адресу: г. Санкт-Петербург, Выборгский район, Шувалово, территория предприятия «Озерки», уч. 6, кадастровый номер 78:36:0005442:62.

В силу пункта 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Положения статей 11 и 17 Закона N 214-ФЗ о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве и уступки прав требования по нему направлены на защиту интересов участников долевого строительства, являются обеспечением исполнения обязательства по передаче дольщику объекта недвижимости.

Ссылаясь на то, что Запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра в отношении принадлежащих ЗАО «Прайм Истейт» объектов долевого участия в строительстве на земельном участке по адресу: г. Санкт-Петербург, Выборгский район, Шувалово, территория предприятия «Озерки», уч. 6, кад. №78:36:0005442:62 в рамках исполнительных производств препятствует Истцу требовать реализации своего нарушенного права, ООО "Строительная компания "НИКА-2000" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Избранный истцом способ защиты нарушенного права не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В обоснование заявленных требований ООО "Строительная компания "НИКА-2000" указало на то, что Постановлением от 06.10.2016 № 212831860/7802 и Постановлением от 01.11.2016 №71571533/7820 судебных приставов, в соответствии с которыми объявлен Запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра в отношении принадлежащих ЗАО «Прайм Истейт» объектов долевого участия в строительстве, нарушаются права и законные интересы заявителя.

Вместе с тем, Общество не представило в материалы дела доказательств, подтверждающих совершение им действий, направленных на оспаривание указанных постановлений.

Иск о признании права является исключительным способом защиты, который подлежит применению, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу зарегистрировать переход права требования по Соглашению. Вместе с тем, Управление, согласно избранному истцом субъектному составу, не является ответчиком по настоящему иску, а участвует в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                              Кротов С.М.