АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-13619/2022

г. Нижний Новгород                                               22 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.09.2022,

Решение изготовлено в полном объеме 22.09.2022,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю., 

(шифр дела 44-351),   при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Автомобильный завод «ГАЗ»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

к ответчику: Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третье лицо: ПАО «ГАЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании неосновательного обогащения и процентов,

об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды,

с участием представителей сторон:

от истца: ФИО2, по доверенности от 10.06.2022, диплом БВС 0136433, свидетельство о заключении брака,

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 14.12.2021, диплом ВСГ 0019361,

от третьего лица: ФИО2, по доверенности от 09.06.2022, диплом БВС 0136433, свидетельство о заключении брака,

установил:

ООО «Автомобильный завод «ГАЗ» обратилось  в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о взыскании 1 136 404 руб. 76 коп. неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка  от 03.12.2001 № 17297/04; о взыскании 159 292 руб. 68 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.06.2019 по 25.04.2022 и далее по день фактического исполнения денежного обязательства; об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение от 01.01.2021 к договору  аренды земельного участка от 03.12.2001 № 07297/04, в соответствии с которым пункт 4.5 договора изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перечислению в порядке, установленным действующим законодательством, с учетом основания  изменения кадастровой стоимости земельного участка»;

- изложить Приложение № 2 к договору (Приложение № 1 дополнительного соглашения) в следующей редакции:

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, 

1. Исходные данные:

1.1 .Местоположение   участка   Нижегородская   область,   город   Нижний   Новгород, Автозаводский район, Ленина проспект, Северная промзона,

1.2.Общая площадь земельного участка 29 039 кв.м. 

1.3.Назначение ПОД ПРОИЗВОДСТВО АВТОМОБИЛЕЙ 

1.4.Кадастровый номер 52:18:0040211:24

2. Расчет годовой арендной платы: с «01» января 2021 года

 

Кадастровый номер

Площадь 

земельного участка, кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка (руб.)

% от кадастровой стоимости

Ежегодная

арендная плата

(руб.)

Ежемесячная

арендная плата (руб.)

52:18:0040211:24

29039

44 843 475,75

1,5

672 652,14

168 163,04

 

Исковые требования основаны на статьях 395, 445, 446, 450, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса РФ, статье 39.7 Земельного кодекса РФ.

ПАО «ГАЗ» привлечено к участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

В процессе рассмотрения  спора представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в удовлетворении предъявленных требований просил отказать, указал, что дополнительное соглашение № 1 к Соглашению от 01.04.2021 в установленном порядке не зарегистрировано, в силу чего считается незаключенным; правовых оснований для уменьшения арендной платы на период нерабочих дней не имеется; требование истца о заключении п. 4.5 договора в новой редакции не подлежит удовлетворению, поскольку предложенная истцом редакция пункта 4.5 договора противоречит п. 4 ст. 97 Земельного кодекса РФ, порядок расчетов по договору аренды уже установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу №А43-25752/2021.

Рассмотрев материалы дела, суд  установил следующее.

Между ПАО «ГАЗ» (Арендатор) и Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области заключен договор аренды от 03.12.2001 № 07297/04 земельного участка  площадью 29 039 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0040211:24, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Автозаводский район, проспект Ленина, Северная промзона, на котором расположены следующие объекты:

- нежилое сооружение – автостоянка машин с кадастровым номером 52:18:0040211:1078, 

- сооружение – промышленный водопровод ОАО «ГАЗ» с кадастровым номером 52:18:0000000:8689,

- сооружение – сети электроснабжения ОАО «ГАЗ» с кадастровым номером 52:18:0000000:8687.

В соответствии с пунктом 4.1, 4.4, 4.5 договора арендная плата начисляется согласно Приложения № 2 к договору, оплачивается арендатором  ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднем 15 ноября, в случае изменения в установленном законодательством порядке ставок арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы, измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

В связи с передачей сооружения – автостоянки машин с кадастровым номером 52:18:0040211:1078 в состав вклада в имущество ООО «Автозавод «ГАЗ», на данный объект недвижимости зарегистрировано право собственности ООО «Автозавод «ГАЗ» с 15.05.2019.

Таким образом, ООО «Автозавод «ГАЗ» приобрело право пользования земельным участком с кадастровым номером 52:18:0040211:24, занятым объектом недвижимости, приобретенным у ПАО «ГАЗ», существовавшее у последнего на момент отчуждения объекта, то есть на праве аренды.

С момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ООО «Автозавод «ГАЗ» стало стороной арендатора по договору аренды № 07297/04 от 03.12.2001.

01.04.2021 между ПАО «ГАЗ» и ООО «Автомобильный завод «ГАЗ» заключено соглашение № СД19/0005/006/21, согласно которому с 15.05.2019 все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 03.12.2001 № 07297/04 перешли к  ООО «Автомобильный завод «ГАЗ».

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к соглашению о переходе прав и обязанностей по договору аренды, арендная плата по договору аренды от 03.12.2001 № 07297/04 с 15.05.2019 по 31.03.2021 подлежит перечислению арендатором на расчетный счет Министерства, новый арендатор возмещает арендатору расходы в виде арендной платы за данный период в размере, установленном договором.

Из искового заявления следует, что ООО «Автомобильный завод «ГАЗ» платежным поручением № 20683 от 29.06.2021 перечислило ПАО «ГАЗ» денежные средства в размере 2 491 026 руб. 94 коп. в счет арендной платы по договору от 03.12.2001 № 07297/04 с 15.05.2019 по 31.03.2021.

Согласно  сводной схеме функционально-планировочной организации города Нижнего Новгорода Генерального плана города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением Городской думы города Нижнего Новгорода от 17.03.2010 г. № 22 «О генеральном плане города Нижнего Новгорода», участок, являющийся предметом договора аренды, расположен в границах красных линий магистральной улицы (проспекта) городского значения, в связи с чем в силу подпункта 7 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ данный земельный участок ограничен в обороте.

Факт нахождения участка в границах красных линий подтверждается Градостроительным планом земельного участка № РФ-52-2-01-0-00-2021-А694 от 17.06.2021, выполненным ГБУ НО «Институт развития агломераций Нижегородской области».

Размер арендной платы по договору за ограниченный в обороте участок, не может быть выше размера земельного налога, и при определении размера арендной платы за земельный участок необходимо основываться на размере земельного налога, исчисляемого в отношении земельного участка, расположенного в том же муниципальном образовании, что и земельный участок, размер арендной платы за который определяется, используемого для сходных целей собственниками расположенных на нем зданий, сооружений и не отнесенного к землям, ограниченным в обороте (с учетом положений пункта 1 статьи 387 Налогового кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что переданный по договору аренды земельный участок с кадастровым номером 52:18:0040211:24 расположен в границах красных линий, расчет арендной платы должен производится из 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

ООО «Автозавод «ГАЗ» письмом от 28.07.2021 № 10/006-002-005 обратилось к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области с претензией о возврате излишне уплаченной суммы арендной платы по договору, с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ, а также с требованием о подписании дополнительного соглашения к договору от 03.12.2001 № 07297/04 об изменении с 01.12.2021 порядка расчета арендной платы в соответствии с Методикой, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 г. № 247.

Ответчик в письме от 18.08.2021 сообщил о необоснованности требований ООО «Автозавод «ГАЗ» об актуализации расчета арендной платы по договору, отсутствии факта государственной регистрации соглашения о переходе в силу закона прав и обязанностей по договору.

До настоящего момента задолженность по претензии от 28.07.2021 № 10/006-002-005 ответчиком не погашена, дополнительное соглашение к договору аренды не подписано.

В обоснование требования об уменьшении размера арендной платы в период с 30.03.2020 по 03.04.2020 истец указал, что Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 N 206, от 02.04.2020 № 239, от 28.04.2020 № 294 на территории Российской Федерации установлены нерабочие дни с 30.03.2020 по 03.04.2020, с 04.04.20 по 30.04.20, с 06.05.20 по 08.05.2020 соответственно.

Право арендатора требовать уменьшения арендной платы обусловлено именно невозможностью использования имущество  по назначению в период нерабочих дней. 

Истец полагает, что на стороне арендодателя возникло неосновательное обогащение в виде излишне уплаченной арендной платы. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей спорящих сторон, суд удовлетворяет исковые требования частично, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее - Основные принципы определения арендной платы).

Постановлением № 531, вступившим в законную силу с 12.08.2017, основные принципы определения арендной платы дополнены еще одним принципом N 7, предусматривающим, что арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

Верховный Суд Российской Федерации в решении от 12.09.2018 по делу №АКПИ18-667, оставленном без изменения определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 13.12.2018 по делу N АПЛ18-523, указал, что данные положения (принцип N 7) основных принципов определения арендной платы предусматривают дополнительные гарантии при установлении размера арендной платы для лиц, имеющих в собственности объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, отнесенных законодательством к землям, ограниченным в обороте.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос 7 разъяснений по вопросам, возникающим в судебной практике) сформулирована правовая позиция о том, что в силу пункта 1 статьи 39.7 ЗК РФ постановление N 582 в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Поскольку указанные принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю, соответствующим компетентным органам надлежит устанавливать размер арендной платы на основании названных принципов, в том числе в пределах, указанных в принципе N 7 (действующем с 12.08.2017), в отношении ограниченных в обороте земельных участков.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение), в том числе, автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения.

Нахождение земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040211:24 в границах красных линий, подтверждается сводной схемой функционально-планировочной организации города Нижнего Новгорода Генерального плана города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением Городской думы города Нижнего Новгорода от 17.03.2010 г. № 22 «О генеральном плане города Нижнего Новгорода», участок, являющийся предметом договора аренды, расположен в границах красных линий магистральной улицы (проспекта) городского значения, в связи с чем в силу подпункта 7 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ данный земельный участок ограничен в обороте.

Факт нахождения участка в границах красных линий подтверждается Градостроительным планом земельного участка № РФ-52-2-01-0-00-2021-А694 от 17.06.2021, выполненным ГБУ НО «Институт развития агломераций Нижегородской области».

Кроме того, факт нахождения земельного участка в границах красных линий установлен вступившим  в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 08.12.2021 по делу №А43-25752/2021.

С учетом прямого указания в законе, данный земельный участок является ограниченным в обороте, в связи с чем, арендная плата за пользование таким участком не могла превышать земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 394 Налогового кодекса Российской Федерации ставка земельного налога за земельный участок с кадастровым номером 52:18:0040211:24 определяется в размере - 1,5%.

Следовательно, в силу вышеуказанных норм права арендная плата за ограниченный в обороте земельный участок не может превышать полутора процентов от размера кадастровой стоимости участка.

Вышеупомянутый принцип императивно ограничивает установление регулируемой арендной платы ставкой 1,5% от кадастровой стоимости ограниченного в обороте земельного участка с 12.08.2017.

Истцом предъявлено требование о взыскании неосновательного обогащения за период с  01.08.2018 по 30.11.2020.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040211:24  установлена в размере 48 964 981,02 рублей. 

При таких обстоятельствах,  ежемесячный размер арендной платы за пользование данным земельным участком равен 183 618,68 рублей.

Доводы истца о том, что дополнительное соглашение № 1 к Соглашению от 01.04.2021 не зарегистрировано, в связи с чем является незаключенным, судом отклонены в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с абзацем 2 части 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При этом в абзаце 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление N 11) разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

При этом, суд также отклоняет довод истца о необходимости уменьшения размера арендной платы в связи с невозможностью пользования земельным участком в период с 30.03.2020 по 03.04.2020, с 04.04.20 по 30.04.20, с 06.05.20 по 08.05.2020 в силу следующего.

Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 N 206, от 02.04.2020 № 239, от 28.04.2020 № 294 на территории Российской Федерации установлены нерабочие дни, соответственно, с 30.03.2020 по 03.04.2020, с 04.04.20 по 30.04.20, с 06.05.20 по 08.05.2020.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда возникла невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению, независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0040211:24, предоставленном истцу по договору аренды расположены, принадлежащие последнему на праве собственности следующие объекты:

- нежилое сооружение – автостоянка машин с кадастровым номером 52:18:0040211:1078, 

- сооружение – промышленный водопровод ОАО «ГАЗ» с кадастровым номером 52:18:0000000:8689,

- сооружение – сети электроснабжения ОАО «ГАЗ» с кадастровым номером 52:18:0000000:8687.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее - Обзор от 30.04.2020), при ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Таким образом, из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы.

Режим повышенной готовности на территории Нижегородской области введен с 13.03.2020 Указом Губернатора Нижегородской области от 13.03.2020 № 27.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ в отношении ООО «Автомобильный завод «ГАЗ»  основным видом деятельности общества является – производство прочих комплектующих и принадлежностей для автотранспортных средств (ОКВЭД 29.32).

Данный вид деятельности истца не включен в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Кроме того, доказательств невозможности использования земельного участка из-за  введенного уполномоченным государственным органом режима повышенной готовности, истцом в материалы дела не представлено.

Следовательно, правовых оснований для удовлетворения требований истца об уменьшении размера арендной платы не имеется.

С учетом произведенного судом перерасчета, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма неосновательного обогащения с 15.05.2019 по 31.12.2020 в размере 1 126 315 руб. 82 коп.

В остальной части требования истца оставлено судом без удовлетворения.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 159 292 руб. 68 коп. за период с 27.06.2019 по 25.04.2022 и далее по день фактического исполнения денежного обязательства.

В  силу  указаний  части  2  статьи  1107  Гражданского  кодекса  Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты  за  пользование  чужими  средствами  (статья  395  Гражданского  кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Факт возникновения у ответчика неосновательного обогащения судом установлен, следовательно, начисление процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  и требование об их взыскании является правомерным. 

Наряду с этим суд пришел к выводу о невозможности начисления каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика, начиная с 01.04.2022.

Согласно пунктам 1 и 3 (подпункту 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория. 

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". 

В частности, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). 

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу данного постановления.

Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение шести месяцев (до 01.10.2022).

На момент разрешения спора по существу ответчику представлена мера поддержки в виде моратория на банкротство и на взыскание финансовых санкций за ненадлежащее исполнение денежных обязательств на период с 01.04.2022 продолжительностью шесть месяцев, поэтому взыскание с Министерства процентов с указанной даты суд признал преждевременным.

Истец не лишен права на взыскание процентов за пользование чужими денежными обязательствами до момента фактического исполнения ответчиком обязательства в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

С учетом вышеизложенного, а также установленного судом размера неосновательного обогащения, судом также произведен перерасчет процентов, размер которых за период с 27.06.2019 по 31.03.2022 составил 142 020 руб. 09 коп.

Кроме того, истцом также было заявлено требование об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение от 01.01.2021 к договору  аренды земельного участка от 03.12.2001 № 07297/04.

Согласно п.1 и п.4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1. статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Действующая редакции пункта 4.5 договора предусматривает возможность изменения арендной платы при изменении в установленном законодательстве порядке ставок арендной платы путем направления арендодателем арендатору уведомления. Изменение ставки арендной плат при этом действуют с даты, указанной в уведомлении.

Пункт 2 Методики  расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247, предусматривает следующие способы определения арендной платы:

- по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка,

- в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков,

- в соответствии со ставками арендной платы, предусмотренными пунктами 2-6 Методики,

- в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Министерством экономического развития РФ, в случае, установленном пунктом 7 Методики.

Действующая редакция пункта 4.5 договора предусматривает способ определения арендной платы в отношении спорного участка исходя из ставки, тогда как в силу действующего законодательства должна применяться кадастровая стоимость земельного участка.

Арендная плата за использование спорного земельного участка носит регулируемый характер, определяется исходя из расчета 1,5% от его кадастровой стоимости, новый размер арендной платы подлежит обязательному применению  с даты вступления в законную силу соответствующего нормативного акта.

В данном случае, предлагаемая истцом  редакция пункта 4.5 договора предусматривает верный способ определения арендной платы, то есть на основании кадастровой стоимости земельного участка и предусматривает возможность изменения арендной платы в порядке, установленном действующим законодательством.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает требование истца об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение от 01.01.2021 к договору  аренды земельного участка от 03.12.2001 № 07297/04, в редакции указанной истцом, подлежащим удовлетворению. 

Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 1467 – 170, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, г. Н.Новгород, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), заключить дополнительное соглашение от 01.01.2021 к договору  аренды земельного участка от 03.12.2001 № 07297/04, в соответствии с которым стороны договорились изложить п. 4.5 договора в следующей редакции: 

«Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перечислению в порядке, установленным действующим законодательством, с учетом основания  изменения кадастровой стоимости земельного участка»;

- изложить Приложение № 2 к договору (Приложение № 1 дополнительного соглашения) в следующей редакции:

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, 

1. Исходные данные:

1.1 .Местоположение   участка   Нижегородская   область,   город   Нижний   Новгород, Автозаводский район, Ленина проспект, Северная промзона,

1.2.Общая площадь земельного участка 29 039 кв.м. 

1.3.Назначение ПОД ПРОИЗВОДСТВО АВТОМОБИЛЕЙ 

1.4.Кадастровый номер 52:18:0040211:24

2. Расчет годовой арендной платы: с «01» января 2021 года

 

Кадастровый номер

Площадь 

земельного участка, кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка (руб.)

% от кадастровой стоимости

Ежегодная

арендная плата

(руб.)

Ежемесячная

арендная плата (руб.)

52:18:0040211:24

29039

44 843 475,75

1,5

672 652,14

168 163,04

 

Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Нижний Новгород, в пользу ООО «Автомобильный завод «ГАЗ»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 1 126 315 руб. 82 коп. неосновательного обогащения, 142 020 руб. 09 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 31 409 руб. 00 коп. государственной пошлины.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Возвратить на основании настоящего судебного акта ООО «Автомобильный завод «ГАЗ»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 548 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 9118 от 27.04.2022.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                     Андрюхина Ю.Ю.