АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-8275/2023

г. Ярославль

06 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена «16» августа 2023 года

 

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Марусина В.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусевым А.Д.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Жилстрой" (ИНН  

<

***>; ОГРН  

<

***>)

о   взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №17522-о от 28.09.2005 в размере  3275356.86  руб., а именно: арендная плата - 2 716 018 руб. 52 коп. за период с 01.07.2022 по 31.03.2023, пени - 559 338 руб. 34 коп. за период с 12..07.2022 по 29.03.2023     

 

при участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 22.12.2022,

от ответчика  – не явился, 

 

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилстрой" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №17522-о от 28.09.2005 в размере  3275356.86  руб., а именно: арендная плата - 2 716 018 руб. 52 коп. за период с 01.07.2022 по 31.03.2023, пени - 559 338 руб. 34 коп. за период с 12..07.2022 по 29.03.2023.

 Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

 Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела,  заслушав представителя истца,  суд установил следующее.

        Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (арендодатель) и ЖСК «Жилстрой» (арендатор) 28.09.2005 заключен договор № 17522-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует 19000 кв.м земельного участка из общей площади 19000 кв.м из земель поселений с кадастровым номером 76:23:020909:0024, расположенный по адресу: г. Ярославль, между ул. Саукова и Папанина, напротив дома № 6 по ул. Саукова, для проектирования и строительства спортивно-оздоровительного  комплекса и группы секционных жилых домов со встроенными автостоянками с инженерными коммуникациями (п. 1.1 договора). 

        Срок аренды, согласно пункту 6.2. договора, установлен с 23.09.2005 по 22.09.2008, впоследствии неоднократно продлевался.  

        Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи, договор зарегистрирован в установленном порядке. 

        Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным. Оплата производится ежемесячно равными платежами по 9-е число текущего месяца включительно (пункт 3.3. договора). 

        Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки. 

        В соответствии с дополнительным соглашением № 4 от 13.04.2011 права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО «Жилстрой».          

         Неполная и несвоевременная уплата ответчиком арендных платежей послужила основанием для обращения в суд с данным иском.

        Оценивая материалы дела и доводы истца, суд исходит из следующего.

        В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

        Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

 Согласно расчету, представленному истцом, к взысканию предъявлены задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 17522-о  в сумме 2 716 018 руб. 52 коп. за период с 01.07.2022 по 31.03.2023, пени - 559 338 руб. 34 коп. за период с 12..07.2022 по 29.03.2023.     Доказательств оплаты данных сумм ответчик не предоставил, расчет долга и пени  не оспорил.

          При этом определением Арбитражного суда Ярославской области от 04.09.2019  по делу № А82-16880/2019 принято к производству заявление о признании   ответчика несостоятельным (банкротом).

  Решением  суда от 03.02.2020  ответчик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63  "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" указано, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, применительно к рассматриваемому делу задолженность и пени являются текущими платежами ответчика.

При таких  обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.      

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Жилстрой" (ИНН  

<

***>; ОГРН  

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 2716018,52  рублей  долга, 559338,34 рублей пени.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилстрой" (ИНН  

<

***>; ОГРН  

<

***>)    в доход федерального бюджета 39000,00 рублей государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья                                                                                                                     Марусин В.А.