АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

с перерывом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Дело № А66-1330/2019

г.Тверь

11 апреля 2019 года

          Резолютивная часть решения от 9.04.2019г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1, при  участии представителя истца – ФИО2, доверенность, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению) Администрации города Твери, г.Тверь,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Меринг Групп», г.Тверь,

о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Твери (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Меринг Групп» (далее – ответчик, Общество) задолженности по арендной плате в размере        239 392 руб.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, направил письменный отзыв на иск с возражениями. 

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании объявлялся перерыв до 9.04.2019 до 15 часов 15 минут. 

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Из материалов дела следует, между Администрацией города Твери и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройгруп» заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 01.03.2013 № 24-1, по которому Администрация (Арендодатель) предоставила, а Общество (Арендатор) приняло в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:40:0200021:27, площадью 1210,10 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> для использования в целях под строительство многоквартирного жилого дома. Акт приема-передачи подписан сторонами 01.03.2013 (л.д. 15-19, 21).   

В соответствии с пунктом 2.1 договора он заключен на срок с 01.03.2013 по 01.03.2016. 

Договор прекращен 25.04.2017.

В разделе 3 договора стороны согласовали размер, сроки и порядок внесения арендных платежей. Согласно пункту 3.4 арендная плата вносится Арендатором, исходя из расчёта арендной платы за год, следующими частями: не позднее 15.04. – ¼ годовой суммы; не позднее 15.07. – ¼ годовой суммы; не позднее 15.10. – ½ годовой суммы.

23.05.2018 ООО «Стройгруп» сменило наименование на ООО «Меринг Груп».

Согласно расчету, выполненному Арендодателем в соответствии с условиями раздела 3 договора, размер арендной платы, подлежащий внесению Обществом за период с 01.04.2017 по 30.04.2017, составил                     239 392 руб. 

В адрес ответчика 11.08.2017 направленно уведомление о погашении задолженности (л.д. 9-14). Указанное уведомление оставлено ответчиком без ответа.

Неисполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы в установленные договором сроки послужило основанием для обращения Администрации в суд с иском о взыскании задолженности и пеней.

Рассмотрев заявленные требования, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывалось ранее, размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 рассматриваемого договора аренды.

Суд,  проверив расчет истца, пришел к выводу о наличии у Общества задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.04.2017 в размере 239 392 руб. 

Ссылаясь на пункт 26 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73, Общество считает неправомерным начисление и взыскание арендных платежей после 24.04.2017, поскольку право собственности первого лица зарегистрировано 25.04.2017. Указанный довод отклоняется судом по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Из пункта 3.5 договора следует, что при расторжении договора аренды исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем расторжения договора, за исключением случая перехода права собственности на участок (его долю) к арендатору до 15 числа соответствующего месяца включительно. В последнем случае перечисление арендной платы прекращается с 1 числа текущего месяца.

Договор в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным.

 В данном случае государственная регистрация права собственности  первого дольщика на квартиру в жилом доме состоялась 25.04.2017, т.е. после 15 числа, поэтому датой прекращения аренды земельного участка следует считать 30.04.2017 и арендная плата подлежит уплате за полный календарный месяц. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствовать условиям обязательства и требованиям закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства, а также одностороннее изменение условий обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом, недопустимы.

Возражения ответчика подлежат отклонению, договор не оспорен, действует, стороны свободны в заключении договора.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что обязательство по внесению арендных платежей Обществом не исполнено и доказательств, подтверждающих его оплату в полном объеме, в материалы дела не представлено, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не                        в пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную пошлину. С учетом освобождения истца в силу подп.1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 163, 167-170, 171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Меринг Групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Твери (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 239 392 руб.  задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.04.2017.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Меринг Групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации через Межрайонную ИФНС России № 10 по Тверской области 7788 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в течение месяца со дня его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.

Судья                                                                  С.Е. Рощина