АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-9352/2020

05 августа 2021 года

город Смоленск

                          Резолютивная часть решения оглашена 29 июля 2021 года

                                   Полный текст решения изготовлен 05 августа 2021 года

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Яковлева Д.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Новострой» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

о взыскании убытков по договору купли-продажи земельного участка от 16.11.2017 в размере 59032,85 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 33856,93 руб. за период с 12.12.2017 по 23.10.2020, 

при участии в судебном заседании: 

от участников процесса: не явились, извещены надлежащим образом; 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новострой» (далее – ответчик) с требованием о взыскании убытков по договору купли-продажи земельного участка от 16.11.2017 в размере 59032,85 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 33856,93 руб. за период с 12.12.2017 по 16.04.2018. 

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал относительно удовлетворения исковых требований, указал, что договор купли-продажи земельного участка от 16.11.2017 не содержит условий единовременной  оплаты цены договора, что исключает начисление процентов за пользование чужими денежными средствами. Справка независимого оценщика, которую в обосновании заявленных требований о взыскании убытков представил истец, не может являться допустимым доказательством, так как не отвечает требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, то есть в материалах дела отсутствуют доказательства заявленных требований.

Согласно части 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. 

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам. 

На рассмотрении Арбитражного суда Московской области находится дело № А41-83831/2020 о банкротстве ООО «Новострой», однако процедура банкротства на момент рассмотрения настоящего спора не введена, дело подлежит рассмотрению по существу.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В материалы дела представлен договор купли-продажи земельного участка от 16.11.2017, подписанный между ООО «Вязьмажилстрой» (продавец) и ООО «Новострой» (покупатель), согласно которому продавец продает, а покупатель на условиях договора покупает земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030855:22, площадью 1600 кв.м., по адресу: 

<

...> возле жилого дома № 10а, из категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома.

Стоимость приобретения определена в п. 3 и составляет 3800000 руб. с оплатой до подачи сторонами в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, заявления о переходе прав на земельный участок. 

Согласно выписке из ЕГРН переход права собственности от ООО «Вязьмажилстрой» к ООО «Новострой» осуществлен 12.12.2017.

Довод ответчика относительно отсутствия в договоре условия о единовременной оплате отклоняется судом, так как договором не предусмотрена и рассрочка (отсрочка) по оплате товара. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2 статьи 486 ГК РФ).

В материалы дела представлены платежные документы об оплате стоимости земельного участка, оплаты были произведены после перехода права собственности, с просрочкой. 

С учетом наличия задолженности, нарушения сроков оплаты по договору истец обратился с претензиями исх. б/н от 10.06.2020 и повторно исх. б/н от 21.10.2020 об оплате денежных средств.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (статья 549 ГК РФ).

Существенные условия согласованы, договор является заключенным.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (пункт 1 статьи 485 ГК РФ).

В пунктах 1 - 4 статьи 486 ГК РФ установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 3 статьи 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Истец предъявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 33856,93 руб. за период с 12.12.2017 по 16.04.2018.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Представленной истцом расчет процентов судом проверен, установлено, что заявленная сумма финансовой санкции не превышает правильно исчисленную сумму, его результат не нарушает прав ответчика. Ответчиком контррасчет не представлен.

Период просрочки определен истцом исходя из даты регистрации перехода права собственности по дату последней оплаты, что не противоречит условиям договора, требования в указанной части являются обоснованными.  

Также истцом заявлено о взыскании убытков в сумме 59032,85 руб., причиненных ненадлежащим исполнением договорных обязательств. Данное требование основано на справке ИП ФИО2 о рыночной стоимости остатка задолженности по оплате по договорам купли-продажи земельных участков, заключенных между ООО «Вязьмажилстрой» и ООО «Новострой», от 04.06.2020 № 17-20, где расчет произведен с применением дней просрочки исполнения обязательства и средневзвешенных годовых ставок по кредитам. Из пояснений истца (л.д. 67) следует, что с учетом нарушения срока оплаты стоимость земельных участков за период просрочки возросла на указанную сумму и является убытками организации. 

В пункте 4 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, по своей природе отличаются от процентов, подлежащих уплате за пользование денежными средствами, представленными в качестве коммерческого кредита (статья 823 ГК РФ).

Таким образом, проценты за пользование коммерческим кредитом не являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства, а являются платой за пользование денежными средствами, срок уплаты которых наступил, а должник продолжает пользоваться денежными средствами, причитающимися кредитору.

Проценты за пользование коммерческим кредитом подлежат уплате с момента, определенного законом или договором. Если законом или договором этот момент не определен, следует исходить из того, что такая обязанность возникает с момента получения товаров, работ или услуг (при отсрочке платежа) или с момента предоставления денежных средств (при авансе или предварительной оплате) и прекращается при исполнении стороной, получившей кредит, своих обязательств либо при возврате полученного в качестве коммерческого кредита, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (пункт 4 статьи 488 Кодекса). Указанные проценты, начисляемые (если иное не установлено договором) до дня, когда оплата товара была произведена, являются платой за коммерческий кредит (статья 823 Кодекса) (пункт 14 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

В данном случае договор, подписанный сторонами, не содержит условий о начислении процентов за пользование коммерческим кредитом. 

Исходя из позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 19.05.1998 № 7770/97, требование о взыскании инфляционных потерь, возмещение которых предусмотрено договором, является требованием о взыскании убытков.

Однако для обоснованности таких требований условия договора также должны содержать условия о возможности их начисления, в договоре купли-продажи земельного участка от 16.11.2017 такие условия отсутствуют. 

Истец в обоснование упущенной выгоды указал на неполучение дохода от реализации, которые он мог получить при продаже в более позднюю дату (когда от ответчика фактически поступили денежные средства) (л.д. 67).

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Основанием для взыскания убытков является одновременное наличие признаков противоправности и вины в деянии ответчика, факта и размера понесенного ущерба и (или) упущенной выгоды, а также причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникшими убытками. 

Довод истца о расчете убытков в виде упущенной выгоды (доходы от реализации, которые недополучил истец от реализации предмета договора купли-продажи) отклоняется как не подтвержденный допустимыми доказательствами, так как не доказано, что при продаже в иную дату стоимость имущества составляла бы заявленную стоимость (сами по себе средневзвешенные ставки по кредитам, на которых основывает истец расчет убытков, не свидетельствуют об удорожании на рынке объекта недвижимости с учетом различной конъюнктуры рынка в определенную дату). Расчет стоимости объекта недвижимости (заключение оценщика с применением соответствующих методик и аналогов предложений на соответствующую дату) с обоснованием возможности продажи за указанную цену в иную дату (соответствующую заявленным убыткам), в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлен. 

При таких обстоятельствах требования истца в указанной части не являются обоснованными, подлежат отклонению.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскивается со сторон в доход федерального бюджета с учетом предоставленной истцу отсрочки по ее уплате пропорционально удовлетворенным требованиям (с истца – в размере 2361,52 руб., с ответчика - 1354,48 руб.). 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новострой» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 33856,93 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2361,52 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новострой» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1354,48 руб. государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

СудьяД.Е. Яковлев