Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) ул. Курашова, д. 28, бокс 8, 

<

...> https://yakutsk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5653/2024

19 июня 2025 года

город Якутск

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Слепцовой Н.Е., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Булунский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 20.06.2024, без номера,  

к обществу с ограниченной ответственностью "Гудея" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 951 491,66 руб., расторжении договора аренды от 05.12.2011 № 91, 

в отсутствие представителей лиц, участвующих по делу, извещенных о времени и месте судебного заседания,  

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования "Булунский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (далее – истец) обратилась 20.06.2024 в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 20.06.2024, без номера, к Обществу с ограниченной ответственностью "Гудея" (далее – ответчик, ООО "Гудея"):  

о расторжении договора аренды от 05.12.2011 г. № 91, заключённого между истцом и ответчиком;  

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 873 378 руб. 04 копеек за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2023 г.;  

о взыскании неустойки в размере 13 113 руб. 64 копеек за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2023 г., а также неустойку, начисленную на сумму долга с 01.01.2019 г. по дату фактического исполнения основного обязательства из расчета 0,7 % от задолженности за каждый день просрочки.  

Истец, в связи с частичной оплатой задолженности, уточнил исковые требования и просит взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Гудея» сумму задолженности в размере 944 430,48 руб. за период с 09.03.2022 по 30.04.2024, неустойку в размере 7 061,18 руб. за период задолженности с 09.03.2022 по 30.04.2024, расторгнуть договор аренды № 91 от 05.12.2011.  

Определением суда от 09.08.2024 дело было принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.  

Определением арбитражного суда от 09.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства ввиду необходимости выяснения дополнительных обстоятельств.  

В порядке статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами истца, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.  

05.12.2011 между Администрацией муниципального образования "Булунский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Гудея" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 91 (далее – договора аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 14:06:020003:22, находящийся по адресу РеспубликаСаха (Якутия), Булунский улус (район) между реками Согуру-Мастах и Хатыстах, площадь участка 720 530 014 кв.м., под туристическую деятельность.  

Срок действия договора устанавливается с 05.12.2011 по 05.12.2035 (п. 2.1. договора).  

Ежегодная арендная плата за участок составляет 432 318, 01 руб.  

Согласно пункту 2.2 договора аренды начисление арендной платы за земельные участки осуществляется с момента подписания акта приема-передачи участка.  

Арендодателем сдан, а арендатор принят земельный участок, указанный в договоре, без претензий, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 05.12.2011.  

Ответчиком неоднократно допускалась просрочка платежей, по договору начиная с 2019 года по настоящее время.  

Как следует из искового заявления и представляемых документов, ответчиком нарушались условия договора аренды земельного участка по внесению арендной платы.  

В связи с чем, истцом на сумму задолженности на основании пункта 5.2 договора аренды на сумму образовавшейся задолженности по арендным платежам начислены пени.  

Согласно материалам дела истцом направлялась справка о наличии задолженности в адрес ООО «Гудея» от 01.04.2024.  

В адрес ООО «Гудея» посредство почтовой связи и электронной почты были направлены претензии от 19.03.2024 исх. № 1903 и от 20.05.2024 исх. № 842 о наличии задолженности по арендной плате в размере 1 886 991, 68 руб. по спорному земельному участку и необходимости его уплаты и о расторжении договора аренды.  

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по спорному договору аренды и нежелание добровольно удовлетворить требования истца, последний обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.  

Оценив и исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, проверив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.  

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.  

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  

предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.  

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды земельного участка № 91 от 05.12.2011.  

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора. 

В соответствии с частью 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, названным Кодексом и другими федеральными законами.  

Правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением и исполнением обязательств по договору аренды земельного участка, регулируются параграфом 1 главы 34 ГК РФ и ЗК РФ.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.  

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

Одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду (пп. 3 п. 1. ст. 39.1. ЗК РФ).  

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.  

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.  

Из смысла пункта 2 статьи 609 ГК РФ, пункт 2 статьи 26 ЗК РФ следует, что договор аренды земельного участка, заключённый на срок более чем один год подлежит государственной регистрации.  

Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, № 91 от 05.12.2011 зарегистрирован в установленном порядке 24.02.2012, номер государственной регистрации: 14-14-04/003/2012-006.  

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со статьей 71 Закона Российской Федерации «О местном самоуправлении в Российской Федерации» № 1550-1 от 06.07.2001 одним из полномочий  

местной администрации в сфере земельных правоотношений является взимание платы за землю.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.  

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.  

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ). 

Согласно справке о задолженности, представленной истцом, по договору аренды земельного участка № 91 от 05.12.2011 за период с 09.03.2022 по 30.04.2024 за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в размере 944 430, 48 руб.  

Договором аренды земельного участка ежегодная арендная плата за участок установлен в размере 432 318, 01 руб.  

Расчет арендной платы судом проверен, признан правильным, произведенным в соответствии положениями Земельного кодекса Российской Федерации и условиям договора.  

Истцом заявлено о взыскании с ответчика договорной неустойки за просрочку арендных платежей.  

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Истцом произведен расчет неустойки в размере 7 061, 18 руб. за период с 09.03.2022 по 30.04.2024.  

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.  

При расчете пени истец применил п. 5.2. договора аренды земельного участка № 91 от 05.12.2011, в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,7 % от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки:  

Арбитражный суд считает, что произведённый истцом в таком порядке расчёт договорной неустойки не нарушает прав и интересов ответчика в части объема ответственности, а потому может быть принят судом.  

Взыскание неустойки ответчиком не оспорено, контррасчёт неустойки не представлен.  

Доказательства оплаты задолженности по арендным платежам и пени ответчиком не представлены.  

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:  

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договор.  

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.  

На основании пункта 6.1. договора истец заявил требования о расторжении договора аренды земельного участка № 91 от 05.12.2011 в связи с систематической просрочкой со стороны арендатора по уплате арендных платежей и непогашенной задолженности.  

Согласно пунктам 6.1. спорных договоров арендодатель имеет право досрочно в судебном порядке расторгнуть договоры, также в случае использование арендатором земельного участка не в соответствии с его видом разрешенного использования, предусмотренным пунктом 1.2. договора.  

Частью 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.  

На основании статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.  

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.  

Таким образом, материалами дела подтверждается существенное нарушение ответчиком условия договора, а именно арендатором систематически просрочена уплата арендных платежей.  

Истцом соблюден порядок, установленный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, уведомление о расторжении договора направлено ответчику посредством официальной электронной почты.  

На основании изложенного, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № 91 от 05.12.2011 подлежит удовлетворению.  

При установленных обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на сумму 944 430,48 руб. за период с 09.03.2022 по 30.04.2024, неустойки в размере 7 061,18 руб. за период задолженности с 09.03.2022 по 30.04.2024, о расторжении договора аренды № 91 от 05.12.2011.  

В силу пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.  

Статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, при подаче искового заявления при подаче искового заявления по спорам, возникающим при расторжении договоров – 6 000 рублей (пп. 2).  

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 7 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей.  

С учетом результата рассмотрения дела, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 889 руб.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Гудея" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования "Булунский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 05.12.2011 г. № 91 в размере 951 491, 66 руб., в том числе: задолженность в размере 944 430,48 руб. за период с 09.03.2022 по 30.04.2024, неустойку в размере 7 061,18 руб. за период задолженности с 09.03.2022 по 30.04.2024.  

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 91 от 05.12.2011, заключенный между Администрацией муниципального образования "Булунский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и Обществом с ограниченной ответственностью "Гудея" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Гудея" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 889 руб.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).  

Судья Ю.Ю. Клишина