Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-48504/19

04 сентября 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 20 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в лице судьи Кулматова Т.Ш., при ведении протокола судебного заседания секретарем Блиновой А.Р., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

ТСЖ "ПОДМОСКОВНЫЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АО "ГОРОДСКИЕ ТЕПЛОСИСТЕМЫ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третьи лица:

1) Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция

Московской области»;

2) Администрация городского округа Красногорск Московской области, об обязании

с требованиями, с учетом изменения предмета иска, принятого судом к производству:

обязать АО «Городские ТеплоСистемы» заключить с каждым собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, действующим от своего имени, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению на неопределенный срок в соответствии с типовым   договором,    утвержденным    Правительством    Российской    Федерации,    не требующим заключения в письменной форме, в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленными Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1/2019 от 01 февраля 2019 г.;

взыскать с АО «Городские ТеплоСистемы» в пользу ТСЖ «Подмосковный»:

- расходы на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6 000 руб.;

- расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.,

при участии представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу, 

установил:

ТСЖ «Подмосковный» (истец) обратилось в суд к АО «Городские теплосистемы» (ответчик) с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) об обязании ответчика заключить с каждым собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, действующим от своего имени, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению на неопределенный срок в соответствии с типовым   договором,    утвержденным    Правительством    Российской    Федерации,    не требующим заключения в письменной форме, в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленными Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1/2019 от 01 февраля 2019 года.

В качестве третьих лиц в деле приняли участие Госжилинспекция Московской области и Администрация го Красногорск.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик иск не признал.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Подмосковный» осуществляет функции управления и обеспечения эксплуатации общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...> (далее – МКД), в связи с чем предоставляет коммунальные услуги, осуществляет работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Между истцом и ответчиком заключен договор на отопление и горячее водоснабжение № 04-1-227-Пав от 23.09.2015 (далее – договор).

На внеочередном общем собрании собственников помещений МКД приняты решения (протокол № 1/2019 от 01.02.2019) о расторжении договора и заключении прямых договоров в собственниками жилых и нежилых помещений МКД на отопление и горячее водоснабжение с АО «ГТС» индивидуально собственниками помещений.

Истец уведомил ответчика о расторжении договора с 01.02.2019  и необходимости заключения прямых договоров.

Также с соответствующими жалобами обратились собственники помещений в Правительство Московской области. Правительство МО дало распоряжение Госжилинспекции разобраться со сложившейся ситуацией в письме от 15.03.2019, а Госжилинспекция направила в адрес Администрации го Красногорска  письмо от 23.03.2019 о незамедлительном принятии мер по переходу на прямые договоры ресурсоснабжения с собственниками нежилых помещений.

Между тем, администрация в своем ответе указала на невозможность заключения прямых договоров в связи с наличием в МКД индивидуального теплового пункта (ИТП). Ответчик в письме от 01.04.2019 также указал на наличие ИТП и отсутствие возможности начислять и осуществлять сбор денежных средств с собственников за тепловую энергию на нужды отопления и подогрев ХВС для ГВС.

В порядке досудебного урегулирования спора истец обратился к ответчику с требованием от 08.04.2019 принять к исполнению решения общего собрания собственников помещений МКД.

В ответе на претензию от 15.05.2019 ответчик повторно отклонил требования истца, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу частей 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Таким образом, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ влечет прекращение в данной части договорных обязательств между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в связи с невозможностью их исполнения в порядке статьи 416 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

В рассматриваемом деле истец (ТСЖ) просит обязать ответчика (теплоснабжающую организацию) заключить прямые договоры  на предоставление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению с собственниками помещений многоквартирного дома, ссылаясь на вышеуказанные нормы ЖК РФ и ГК РФ и принятое решение общего собрания собственников многоквартирного дома.

Между тем, из пояснений ответчика и договора теплоснабжения, заключенного между истцом и ответчиком, следует, что ответчик осуществляет поставку в МКД по данному договору тепловой энергии.

Поставка тепловой энергии производится в МКД по адресу 

<

...>  по нецентрализованной (закрытой) системе теплоснабжения. В МКД имеется индивидуальный тепловой пункт (ИТП), на котором осуществляется путем подогрева холодной воды поставляемой ответчиком тепловой энергией, которая затем в виде коммунальных ресурсов «отопление» и «горячее водоснабжение» поставляется конечным потребителям – собственникам помещений МКД.

Таким образом, ресурсоснабжающая (теплоснабжающая) организация (ответчик) не поставляет в МКД коммунальные ресурсы – отопление и горячую воду, а поставляет тепловую энергию. Услуги по поставке потребителям указанных коммунальных услуг осуществляет само ТСЖ при помощи ИТП.

В соответствии с ч. 3 ст. 7 ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к закрытой системе горячего водоснабжения, заключают договоры горячего водоснабжения с организацией, эксплуатирующей эту систему.

При данных обстоятельствах, ответчик не может осуществлять поставку в спорный МКД отопления и горячей воды, поскольку не эксплуатирует ИТП и не производит данные ресурсы для данного дома.

В данном случае оснований для заключения прямых договоров между ответчиком и собственниками МКД не имеется в связи с противоречием требованиям действующего законодательства.

На основании изложенного, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований  ТСЖ "ПОДМОСКОВНЫЙ"  отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.

Судья                                                                                                    Т.Ш. Кулматов