АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

пр-кт Ленина, стр. 32, Екатеринбург, 620000

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-312/24 

Екатеринбург

21 февраля 2024 г.

 

Дело № А47-1174/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2024 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 февраля 2024 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Полуяктова А.С.,

судей Столярова А.А., Суспициной Л.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества «Иволга» на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 01.08.2023 по делу №А47-1174/2022 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2023 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, явку представителей в судебное заседание  не обеспечили.  

Индивидуальный предприниматель Глава крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1 (далее – предприниматель ФИО1) обратился в суд с исковым заявлением к акционерному обществу "Иволга" (далее – общество "Иволга") о взыскании 3 427 928 руб. 76 коп., из которых: убытки виде упущенной выгоды в размере 3 000 000 руб., убытки в виде выплаченной арендной платы за земельные участки в размере 427 928 руб. 76 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования Городецкий сельсовет Тюльганского района Оренбургской области.

Решением суда от 01.08.2023  исковые требования удовлетворены частично: суд взыскал с ответчика в пользу истца 399 747 руб. 34 коп. убытков. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2023 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество «Иволга» просит указанные судебные акты отменить в части удовлетворения  исковых требований и принять в этой части новое решение об отказе в удовлетворении иска. Общество «Иволга» полагает, что  арендную плату  можно взыскать истцу  исключительно с момента возникновения зарегистрированного права аренды  предпринимателя  ФИО1  на земельные участки.  По мнению  заявителя жалобы, общество "Иволга" являлось добросовестным пользователем спорных земельных участков, которое имело преимущественное право на получение права аренды без проведения торгов (аукциона). Решение Арбитражного суда Оренбургской области по делу № А47-1463/2022 в настоящий момент оспаривается в Верховном Суде Российской Федерации. При этом факт получении от Администрации 25.05.2021 уведомления об освобождении земельного участка, с учетом осведомленности Администрации о том, что обрабатывает спорные земельные участки именно общество "Иволга", не порождает правовых последствий для общества "Иволга", а свидетельствует об обратном, что МО Городецкий сельсовет как арендодателю по отношении к предпринимателю ФИО1, было достоверно известно о том, что земельные участки не являются свободными от прав и притязаний третьих лиц.

Общество также отмечает, что споры по урожаю не допускаются, в связи с чем общество "Иволга", правомерно посеяв урожай, имело право на его уборку согласно агрономическим правилам уборки и сроков созревания урожая. Кроме того, общество «Иволга» считает, что право аренды истца возникло и было зарегистрировано уже в период созревания урожая, после его засева обществом "Иволга", поэтому последнее  не является надлежащим ответчиком, так как истец получил земельные участки по результатам торгов с обременением.

Как следует из материалов дела и  установлено материалами дела №А47-1463/2022, Администрацией из принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию Городецкий сельсовет Тюльганского района Оренбургской области долей в праве общей долевой собственности (из невостребованных земельных паев (отказных паев), выделен из земельного участка с кадастровым номером 56:33:0000000:11 и поставлены на кадастровый учет 19.03.2021 земельные участки с кадастровыми номерами 56:22:0415011:216, 56:22:0415011:217, адрес: Оренбургская область, Тюльганский район, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:33:0415011.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 56:22:0415011:21614400000+/-10500 кв. м, с кадастровым номером 56:22:0415011:217 - 1170000+/9465 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - использование для сельского хозяйства.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером:

56:22:0415011:216 является муниципальное образование Городецкий сельсовет Тюльганского района Оренбургской области, номер государственной регистрации права собственности 56:33:0415011:216-56/120/2021-1 от 19.03.2021 года;

56:22:0415011:217 является муниципальное образование Городецкий сельсовет Тюльганского района Оренбургской области, номер государственной регистрации права собственности 56:33: 0415011:217-56/120/2021-1 от 19.03.2021 года.

На сайте www.torgi.gov.ru, а также на сайте муниципального образования Городецкий сельсовет Тюльганского района Оренбургской области Организатором торгов - администрацией муниципального образования Городецкий сельсовет Тюльганского района Оренбургской области в лице ООО "Специализированная организация "АльфаТендер" было размещено извещение и аукционная документация о проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды земельных участков (извещение N 210421/29466540/02 от 21.04.2021 г.).

Также, 22.04.2021 главой МО Городецкого сельсовета изготовлена в печатное издание "Прогресс-Т" информация о проведении торгов на вышеуказанные земельные участки (выпуск N 15 от 22.04.2021).

В соответствии с протоколами N 1 рассмотрения заявок от 24.05.2021г.:

- по лоту N 1 - поступило 9 заявок: от  предпринимателя ФИО1, главы КФХ ФИО2, ИП главы КФХ ФИО3 в лице представителя ФИО4, ООО "Медногорский камень", ФИО5, ФИО6 в лице представителя ФИО7, ФИО8 в лице представителя ФИО9, ФИО10, ФИО11;

- по лоту N 2 - поступило 8 заявок: от предпринимателя ФИО1, главы КФХ ФИО2, ИП главы КФХ ФИО3 в лице представителя ФИО4, ООО "Медногорский камень", ФИО5, ФИО6 в лице представителя ФИО7, ФИО8 в лице представителя ФИО9, ФИО11;

Все вышеуказанные заявки были допущены к участию в аукционе протоколами N 1 рассмотрения заявок от 24.05.2021 г.

Согласно протоколу подведения итогов по проведению аукциона с открытой формой подачи предложений о цене на право заключения договора аренды земельных участков от 03.06.2021 г. победителями признаны:

- по лоту N 1 предприниматель  ФИО1;

- по лоту N 2 ФИО6 в лице представителя ФИО7, впоследствии ФИО6 признали уклонившимся от заключения договора и договор аренды земельного участка по лоту N 2 заключен с участником аукциона, заявке которого присвоен второй номер, предпринимателем  ФИО1

По итогам проведения торгов, 11.06.2021 между Администрацией МО Городецкий сельсовет Тюльганского района Оренбургской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключены договоры аренды земельного участка:

- N 06/АЗ от 15.06.2021, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование на правах аренды земельный участок с кадастровым номером 56:33:0415011:217 адрес объекта: Оренбургская область, Тюльганский район, с/с Городецкий, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:33:0415011 (пункт 1.1 договора N 06/АЗ).

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: использование в сельском хозяйстве (пункт 1.2 договора N 06/АЗ).

В соответствии с пунктом 1.3. договора N 06/АЗ фактическое состояние участка соответствует условиям договора и целевому назначению участка.

Срок аренды участка, указанного в пункте 1.1 договора, устанавливается на 15 лет с 11.06.2021 до 10.06.2036, с правом преимущественной пролонгации (пункт 1.6 договора N 06/АЗ).

Годовой размер арендной платы, определенной по результатам торгов, за год действия договора составляет: 459 192 руб. 50 коп. Ежемесячный размер арендной платы составляет 38 266 руб. 04 коп. (пункт 2.1 договора N 06/АЗ).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 12.07.2021 г. N 56:33:0415011:217-56/120/2021-3.

- N 01/АЗ от 11.06.2021, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование на правах аренды земельный участок с кадастровым номером 56:33:0415011:216 адрес объекта: Оренбургская область, Тюльганский район, с/с Городецкий, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:33:0415011 (пункт 1.1 договора N 01/АЗ).

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: использование в сельском хозяйстве (пункт 1.2 договора N 01/АЗ).

В соответствии с пунктом 1.3. договора N 01/АЗ фактическое состояние участка соответствует условиям договора и целевому назначению участка.

Срок аренды участка, указанного в пункте 1.1 договора, устанавливается на 15 лет с 11.06.2021 до 10.06.2036, с правом преимущественной пролонгации (пункт 1.6 договора N 06/АЗ).

Годовой размер арендной платы, определенной по результатам торгов, за год действия договора составляет: 459 192 руб. 50 коп. Ежемесячный размер арендной платы составляет 38 266 руб. 04 коп. (пункт 2.1 договора N 06/АЗ).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 23.06.2021 г. N 56:33:0415011:216-56/120/2021-3.

По договору № 01/АЗ арендная плата за период с 11.06.2021 по 31.12.2021 начислена в размере 245054 руб.

По договору  N 06/АЗ арендная плата за период с 15.06.2021 по 31.12.2021 начислена в размере 208251 руб. (письмо администрации от 21.10.2021 б/н). Всего по двум договорам начислено и оплачено предпринимателем  ФИО1 за 2021 год 453 305 руб. 38 коп.

Как пояснил истец, он просит взыскать 427 928 руб. 76 коп., поскольку данная сумма была оплачена по платежным поручениям N 493 от 28.10.2021 (229 596 руб. 24 коп.)  и N 492 от 28.10.2021 (198 332 руб. 52 коп.), но фактически были и иные платежи.

В рамках дела N А47-1463/2022 общество "Иволга" представляло доказательства фактически произведенных работ на спорных земельных участках осенью 2020 (глубокая вспашка), а в 2021 году закрытие влаги, внесение минеральных удобрений, предпосевная культивация, посев, прикатывание посевов, междурядная обработка, химпрополка, прямое комбайнирование сельскохозяйственных культур, сбор урожая.

Согласно представленной ответчиком в настоящее дело справке N 429 от 20.06.2023  общество "Иволга" в 2021 году спорные участки использовало с апреля по ноябрь 2021 года, а именно 01 по 10 мая 2021 (сев), с 15 по 30 ноября 2021 уборка урожая. После чего земельные участки были освобождены.

Истец, считая, что как сельхозпроизводитель не смог использовать земельные участки, принадлежащий ему на праве аренды, извлечь соответствующую прибыль, а именно посеять и собрать урожай на принадлежащих ему земельных участках, обратился в суд с данным исковым требованием.

Отказывая в удовлетворении требования истца о взыскании упущенной выгоды, суды исходили из того, что посев подсолнечника как сельскохозяйственной культуры, срок засева которой с 1 по 30 мая, в после 15 июня 2021 года по агрономическим характеристикам и климатическим условиям Оренбургской области не привел бы к получению урожая, так как период созревания и уборки приходился бы не на срок с 01 ноября по 15 декабря (предельный). Кроме того, решением суда по делу N А47-1463/2022 установлено, что спорные земельные участки ранее, до самовольного захвата обществом "Иволга", никем не обрабатывались и были заброшены, что и явилось основанием для выставления муниципалитетом их на торги. В связи с чем, ФИО1 пришлось бы в 2021 году только подготавливать земельные участки к севообороту. Договоры, которые представлены истцом на закупку семян подсолнечника, на закупку ГСМ на дату апрель 2021 года не являются относимыми и допустимыми доказательствами для доказывания истцом признаков наличия упущенной выгоды, как совершение реальных действий для приготовления к посеву сельскохозяйственной культуры подсолнечник именно на спорных полях. С учетом вышеизложенного,  суды пришли к выводу о недоказанности истцом факта того, что по вине ответчика истцу причинены убытки в виде упущенной выгода и что у истца имелась возможность получить прибыль с учетом сроков получения права аренды (11 и 15 июня 2021 года) и регистрации права аренды (23 июня 2021 года и 12 июля 2021 года).

Судебные акты в указанной части не обжалованы. 

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания реального ущерба, суды пришли к выводу о доказанности истцом факта причинения убытков, наличия причинной связи между понесенными убытками и действиями ответчика,  а также  размера  убытков.

Суд кассационной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемых судебных актов в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не находит оснований для их отмены.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу названных норм лицо, требующее возмещения вреда, обязано доказать факт наступления вреда (наличие и размер понесенных убытков), противоправность поведения причинителя вреда, а также причинно-следственную связь между возникшими убытками и противоправным поведением (действиями, бездействием) причинителя вреда.

При этом для удовлетворения требований истца о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Противоправность поведения ответчика по занятию земельных участков установлена вступившим в законную силу решением арбитражного суда по делу № А47-1463/2022. Судами указано, что каких-либо доказательств законности, добросовестности и возмездности пользования земельными участками до регистрации права собственности муниципального образования на земельные участки с кадастровыми номерами 56:22:0415011:216, 56:22:0415011:217 общество "Иволга" не представило, что  свидетельствует о самозахвате земельных участков непосредственно перед проведением кадастровых работ и регистрации права собственности муниципального образования на спорные земельные участки в марте 2021 года.

Согласно справке исх. N 429 от 20.06.2023 общество "Иволга" подтвердило, что земельные участки с кадастровым номером 56:33:0415011:216 площадью 1440000 кв. м и кадастровым номером 56:33:0415011:217, площадью 117 0000 кв. м, согласно финансово-хозяйственным документам находились во владении и пользовании  общества  "Иволга" с апреля 2020 года по 30 ноября 2021 года.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что истец был лишен возможности использовать принадлежащие ему земельный участок кадастровым номером 56:33:0415011:217 по договору аренды N 06/АЗ с 15.06.2021 по 30.11.2021, а также земельный участок с кадастровым номером 56:33:0415011:216 по договору аренды N 01/АЗ с 11.06.2021 по 30.11.2021, учитывая, что арендная плата за указанный период аренды оплачена истцом  надлежащим образом, суды пришли к выводу о доказанности истцом факта причинения  ему реального ущерба в размере в размере 399 747 руб. 34 коп., в связи с чем  исковые требования в данной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд  округа также считает необходимым отметить, что в соответствии с  подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации  установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Поскольку судами  установлено, что в спорный период времени ответчик незаконно и недобросовестно использовал земельные участки с кадастровыми номерами 56:22:0415011:216, 56:22:0415011:217, в то время как законный их владелец был лишен возможности такого использования вследствие неправомерного поведения ответчика и при этом уплачивал арендодателю арендную плату, то последняя подлежит взысканию с ответчика как с лица, осуществлявшего фактическое использование земли, в пользу истца. 

Доводы заявителя жалобы не подтверждают неправильного применения судами норм материального и процессуального права, направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных судами при рассмотрении данного дела, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 01.08.2023 по делу №А47-1174/2022 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2023 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу акционерного общества «Иволга» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий                                               А.С. Полуяктов 

 

Судьи                                                                            А.А. Столяров

 

                                                                                             Л.А. Суспицина