Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А64-6795/2018

12 октября 2018 г.

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена  08 октября 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 12 октября 2018 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Т.В. Егоровой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Вектор», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комплекс-20», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: товарищество собственников недвижимости «Киквидзе», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об истребовании технической документации и иных документов

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 28.08.2018 №3;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица – ФИО3, доверенность от 07.06.2018;

УСТАНОВИЛ:

ООО «Вектор», г. Тамбов, обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Жилищно-эксплуатационный комплекс-20», г. Тамбов, об обязании в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу передать по акту приема - передачи техническую и иную связанную с управлением документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> а именно:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; - выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

- схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета, проекты, согласованные с ресурсоснабжающими организациями, паспорт общедомового прибора учета ХВС;

- паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;

- технический паспорт на дом с поэтажным планом (экспликация);

- инструкцию по эксплуатации МКД;

- паспорта лифтового хозяйства;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и электроснабжения и др.;

- акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения, вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и дренажных устройств;

- акт ввода общедомового прибора учета ХВС;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- карточки лицевых счетов собственников помещений;

- карточки регистрации граждан;

- справки о праве на получение льгот;

- копии свидетельств государственной регистрации права собственности на жилые помещения;

- паспорта на общедомовые приборы учета;

- акты приемки в эксплуатацию приборов учета коммунальных ресурсов; также ключи от помещений общего имущества (подъездов, подвалов, чердаков).

 Определением арбитражного суда от 21.08.2018 указанное исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу. 

В судебное заседание 08.10.2018 представитель ответчика не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Суд в порядке ст. 123, ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В заседании суда истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил суд обязать ООО «Жилищно-эксплуатационный комплекс-20» в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу передать ООО «Вектор» по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

- копию кадастрового    плана    (карты)    земельного    участка,     удостоверенную    органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного  кадастра;

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

- схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию обшедомовых приборов учета, проекты, согласованные с ресурсоснабжающими организациями, паспорта общедомовых приборов учета;

- паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техничеекое оборудование:

- технический паспорт на дом с поэтажным планом (экспликация);

- инструкцию по эксплуатации МКД;

- паспорта лифтового хозяйства;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и электроснабжения, вентиляции и др.;

-акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения, вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и дренажных устройств;

- карточки лицевых счетов собственников помещений;

- карточки регистрации граждан;

Указанное уточнение в порядке ст. 49 АПК РФ судом рассмотрено и принято. Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал позицию истца.

Как следует из материалов дела, решением от 16.10.2017 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, выбран способ управления указанным многоквартирным жилым домом – управление товариществом собственников недвижимости «Киквидзе» (далее – ТСН «Киквидзе») и принято решение о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом с ООО «Жилищно-эксплуатационный комплекс-20» (далее – ООО «ЖЭК-20»), что подтверждает протокол внеочередного собрания от 16.10.2017 №1.

ТСН «Киквидзе» поставлено на учет в налоговом органе 27.10.2017 за ОГРН 

<

***> и ему присвоен ИНН 

<

***>.

Руководствуясь принятым 16.10.2017 решением, председатель ТСН «Киквидзе» ФИО4 направил в адрес ООО «ЖЭК-20» письмо с уведомлением о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> от 01.07.2017 №ДУ-2017-68 с 01.11.2017 и о передаче технической документации. Указанное письмо получено представителем ООО «ЖЭК-20» нарочно 30.10.2017, что подтверждает соответствующая отметка на экземпляре письма. Техническая документация, в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, ООО «ЖЭК-20» не передана ТСН «Киквидзе».

05.02.2018 между ООО «Вектор» (управляющая компания) и ТСН «Киквидзе» (ТСН), заключен договор управления многоквартирным домом №17, предметом которого согласно условиям п. 2.1. является возмездное оказание (выполнение)  управляющей компанией в течение срока действия договора по заданию ТСН, членов ТСН и других собственников комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам, оказанию дополнительных услуг, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. 

В соответствии с п. 7.1. договор управления многоквартирным домом от 05.02.2018 №17 заключен сроком на три года. Доказательств расторжения данного договора в материалы дела не представлено, договор действующий.

Решением Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области от 27.03.2018 №68/18 многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> включен в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Вектор».

В письме от 28.03.2018 №69 ООО «Вектор» просило ООО «ЖЭК-20» согласовать сроки передачи технической документации на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, время и дату проведения совместного снятия показаний общедомовых приборов учета. Данное письмо получено представителем ООО «ЖЭК-20» нарочно 28.03.2018, что подтверждает соответствующая отметка на экземпляре письма. Ответ не последовал, техническая документация не передана, что в процессе рассмотрения дела ООО «ЖЭК-20» не отрицалось.

Поскольку ООО «ЖЭК-20» не передало испрашиваемые документы, ООО «Вектор» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском в уточненном объеме.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями. 

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

По правилам ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом. 

В силу п. 5 ст.46 ЖК РФ решения, принятые на общем собрании собственников помещений являются обязательными для всех собственников помещений в данных многоквартирных домах, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании. 

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 

На основании части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> выбран способ управления домом товариществом собственников жилья – ТСН «Киквидзе».

Жилищным законодательством предусмотрено право товарищества собственников жилья на заключение договоров на управление многоквартирным домом, а также договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 4, ч. 6 ст. 148 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

По смыслу названной правовой нормы создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Частью 8 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договорами (ст. 450 ГК РФ). 

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. 

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно ч. ч. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон. 

Часть 8.2 ст. 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом, что согласуется с принципом реализации прав по своему усмотрению и в своих интересах (статьи 1, 9 ГК РФ). 

Одностороннее расторжение собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией прекращает обязательства сторон в порядке п. 2 ст. 453 ГК РФ.

Из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в Постановлении Президиума №7677/11 от 22.11.2011, следует, что сам по себе односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу, ни Гражданскому кодексу не противоречит. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением от 16.10.2017 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом внеочередного собрания от 16.10.2017 №1 принято решение о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом с ООО «Жилищно-эксплуатационный комплекс-20».

Руководствуясь принятым 16.10.2017 решением, председатель ТСН «Киквидзе» ФИО4 направил в адрес ООО «ЖЭК-20» письмо с уведомлением о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> от 01.07.2017 №ДУ-2017-68 с 01.11.2017.

05.02.2018 между ООО «Вектор» и ТСН «Киквидзе» заключен договор управления многоквартирным домом №17, предметом которого согласно условиям п. 2.1. является возмездное оказание (выполнение)  управляющей компанией в течение срока действия договора по заданию ТСН, членов ТСН и других собственников комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам, оказанию дополнительных услуг, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. 

Согласно ч.10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») установлены стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе, застройщиками, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии с п. 19 указанного Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 №416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перечень технической и иной документации установлен положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (п. п. 24 и 26) (далее - Правила N 491), и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2002 N 170.

Согласно п. 24 указанных Правил от 13.08.2006 №491  Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 Правил от 13.08.2006 №491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Также управляющая организация обязана передать бухгалтерскую документацию (лицевые счета) и документы паспортного стола (карточки регистрации, правоустанавливающие документы на жилые помещения). 

Исходя из положений ст.ст. 46, 161, 162 ЖК РФ, ответчик обязан передать техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом документацию. 

В соответствии с п. 27 Правил от 13.08.2006 №491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, собственники многоквартирного дома избрали истца для управления домом, уведомили об этом ответчика и расторгли договор управления с ним, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан передать истцу указанную им документацию для управления домом. 

Состав истребуемой истцом документации не противоречит вышеуказанным положениям законодательства и направлен на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом. 

Несмотря на направленную претензию от 28.03.2018 №69 истребуемая истцом документация, связанная с управлением многоквартирного дома, на момент рассмотрения спора ему не передана. Соответственно, отсутствие данной документации создает существенные препятствия в управлении жилым домом.

Доводы ответчика об отсутствии истребуемой документации на многоквартирный дом, отклоняются судом, поскольку как указывалось ранее, исходя из пункта 27 Правил №491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. 

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Аналогичная позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.

Ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 65 АПК РФ не доказано неполучения истребуемой документации от предыдущей управляющей организации, не представлено доказательств объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче документации. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что в период осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, ответчик принимал меры к установлению наличия спорной документации, ее истребования, не представлены доказательства принятия мер к восстановлению указанных документов.

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований.

В соответствии с ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежит отнесению ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Жилищно-эксплуатационный комплекс-20», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу передать ООО «Вектор», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

- копию кадастрового    плана    (карты)    земельного    участка,     удостоверенную    органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного  кадастра;

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

- схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию обшедомовых приборов учета, проекты, согласованные с ресурсоснабжающими организациями, паспорта общедомовых приборов учета;

- паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техничеекое оборудование:

- технический паспорт на дом с поэтажным планом (экспликация);

- инструкцию по эксплуатации МКД;

- паспорта лифтового хозяйства;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и электроснабжения, вентиляции и др.;

-акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения, вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и дренажных устройств;

- карточки лицевых счетов собственников помещений;

- карточки регистрации граждан;

- справки о праве на получение льгот.

Взыскать с ООО «Жилищно-эксплуатационный комплекс-20», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Вектор», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000,00 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

 Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

    Судья                                 Т.В. Егорова