﻿

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-33564/2021

02 декабря 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  25 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен  02 декабря 2021 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Лабиринт.Ру» (129626, Москва город, улица Маломосковская, дом 22, строение 1, эт цокольный, пом 1, ком 62, ОГРН: 1077764644264, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2007, ИНН: 7728644571) 

ответчик: индивидуальный предприниматель Афанасьева Надежда Олеговна (ОГРНИП: 316784700080531, ИНН: 780200162305, Дата присвоения ОГРНИП: 11.02.2016), 

о возврате суммы обеспечительного платежа, 

при участии: участвующие в деле лица не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Лабиринт.РУ" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Афанасьевой Надежде Олеговны (Предприниматель) с требованием о взыскании 19 838,71 руб. обеспечительного платежа по договору аренды № 13/2018 от 01.09.2018. 

Определением суда от 26.04.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.06.2021 на основании части 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 09.09.2021 арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.09.2021 судебное разбирательство было отложено, суд обязал Истца представить письменные пояснения о моменте расторжения договора – уведомление об одностороннем отказе от договора/соглашение расторжении договора, акт приема-передачи  имущества.

В суд поступило ходатайство Истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Определение суда от 09.09.2021 Истцом не исполнено, в связи с чем суд был вынужден определением от 07.10.2021 отложить судебное разбирательство и повторно истребовать у Истца письменные пояснения о моменте расторжения договора – уведомление об одностороннем отказе от договора/соглашение расторжении договора, акт приема-передачи  имущества. 

Участвующие в деле лица в судебное заседание 25.11.2021 не явились, о начавшемся процессе извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

В суд поступили письменные пояснения Истца о невозможности представить испрашиваемые судом доказательства.

Исследовав материалы дела, доводы иска, суд установил следующее.

Между ООО «Лабиринт.РУ» (Арендатор) и ИП Афанасьевой Н.О. (Арендодатель) был заключен Договор аренды недвижимого имущества № 13/2018 от 01.09.2018 (Договор), по условиям которого Арендодатель» обязуется передать принадлежащее ему на праве собственности, а Арендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение, этаж 1, общей площадью 12,3 кв. м., находящееся в здании по адресу: Россия, г. Санкт Петербург п. Кудрово ул. Венская д4 к1, стр. Н.

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.09.2018.

Согласно п 2.1. Договора срок Аренды составляет 11 месяцев. 

Порядок расчетов определен сторонами в разделе третьем Договора.

Согласно п. 3.1. Договора размер ежемесячной Арендной Платы по настоящему Договору составляет 31 500 руб. за все Помещение в месяц. Начисленная Арендная плата подлежит уплате ежемесячно, не позднее 5 (Пятого) календарного числа текущего месяца либо следующего за 5 (Пятым) числом первого рабочего дня текущего месяца, в течение 5(пяти) банковских рабочих дней (п. 3.3.).

В соответствии с п. 3.10. Договора в случае, если Арендатор не оплачивает Арендодателю в срок, установленную настоящим Договором арендную плату, либо Арендатор нанес ущерб арендуемому торговому Помещению, Арендодатель, предварительно письменно уведомив Арендатора, удерживает из суммы Обеспечительного взноса соответствующие суммы задолженности, компенсаций, штрафов, пеней и т.д., за исключением случаев, когда размер удерживаемой суммы, необходимой для возмещения ущерба, подлежит совместной оценке Сторонами и отражению в соответствующем акте. В каждом случае удержания из суммы обеспечительного взноса, Арендатор обязан восстановить Обеспечительный взнос в его первоначальном размере в течение 7 (Семи) рабочих дней с даты соответствующего уведомления Арендатора Арендодателем. 

Согласно п. 3.11. Договора при прекращении настоящего Договора сумма обеспечительного взноса, если она не зачтена в счет иных предшествующих и подлежащих уплате платежей в соответствии с пунктом. 3.11., будет принята Арендодателем в качестве арендной платы за последний месяц аренды торгового помещения.

В соответствии с пунктом 8.1. Договора Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора в случаях:

-	если Арендатор систематически (т.е. если суммарная продолжительность двух и более подряд задержек в оплате составит более 10 (Десяти) календарных дней) нарушает сроки уплаты Арендной платы или любых иных платежей, причитающихся Арендодателю по настоящему Договору;

-	если - Арендатор использует Помещение с нарушением условия о Разрешенном использовании п. 1.5 либо не использует его в течение 1 календарного месяца;

-	если Арендатор произвел не согласованные с Арендодателем ремонт и/или перепланировки Помещения;

В силу положений а. 8.2. Договора в случае расторжения Договора по основаниям указанным в пунктах 8.1. Обеспечительный Взнос удерживается Арендодателем в размере 100 % в качестве штрафа. При этом уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности по уплате Арендной Платы и других платежей за все время пользования Помещением до его передачи (возврата) Арендодателю по акту приема-передачи помещения;

Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возмещения убытков в случае:

-	если неисполнение Арендодателем своих обязательств по настоящему Договору привело к тому, что Помещение становится более чем на 5 календарных дней непригодным для использования и применения Арендатором, в частности, в случае выявления (возникновения) недостатков в Помещении, за которые Арендатор не несет ответственности, и которые полностью или в значительной степени препятствуют пользованию Помещением в соответствии и в целях настоящего Договора, а также привели к порче товара Арендатора.

В случае расторжения Договора по основанию, указанному в настоящем пункте, Арендная Плата подлежит внесению до даты возникновения обстоятельств, явившихся основанием для одностороннего расторжения. Обеспечительный взнос и Арендная Плата внесенная, но еще не начисленная по настоящему Договору, возвращаются Арендатору в той степени, в которой они не причитаются Арендодателю (п. 8.3.);

В соответствии с п. 8.4. Договора любая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора не указывая основания такого отказа, но в письменном виде уведомив об этом другую сторону не менее чем за 1 (один) календарный месяц до такого расторжения. В случае расторжения Договора по основанию указанному в настоящем пункте, Арендная Плата подлежит внесению Арендатором за все время пользования Помещением до его передачи (возврата) Арендодателю по акту приема-передачи помещения.

Как указывает Истец, при заключении Договора Арендатором был уплачен обеспечительный платеж в сумме 19 838, 71 руб., в связи с прекращением обеспеченного обязательства путем расторжения Договора (Договор расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке), обеспечительный платеж в указанной сумме подлежит возврату Арендатору, так как Объект Аренды фактически был возвращен. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по возврату обеспечительного платежа, Истец направил Ответчику претензию, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации      (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 381.1  ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Сторон предусмотрели, что обеспечительный платеж является способом обеспечения обязательств, предусмотренных договором и статьей 329 ГК РФ, и используется арендодателем для обеспечения возможных претензий к арендатору, вызванных нарушением им обязательств по договору (пункты 3.10, 3.11).

По смыслу приведенных норм и по условиям договора обеспечительный платеж должен носить зачетный характер и по отношению к арендной плате, и к возможным убыткам арендодателя, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору.

Если же не возникнет обязательств по уплате убытков и неустойки, по общему правилу при прекращении договорных отношений сумма обеспечительного платежа подлежит возврату должнику.

Пунктом 8.2. Договор стороны дополнительно предусмотрели, что в случае расторжения Договора по основаниям указанным в пунктах 8.1. (по инициативе арендодателя вследствие допущенных арендатором нарушений) обеспечительный взнос удерживается Арендодателем в размере 100 % в качестве штрафа.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В качестве доказательств внесения  обеспечительного платежа Истцом представлено платежное поручение № 20855 от 28.07.2017 на сумму 30 000 руб., с назначением платежа обеспечительный платеж по договору от 17.07.2017, а также письмо ООО «Лабиринт.РУ» от 01.09.2018 к Ответчику с просьбой перенести обеспечительный платеж с договора от 17.07.2017 на договор от 01.09.2018.

Доказательства направления данного письма, а равно доказательства согласия Предпринимателя на перенос обеспечительного платежа, не представлены, равно как и сведения о сумме обеспечительного платежа, как согласованного сторонами, так и зачетного в счет исполнения обязательств по спорному договору от 01.09.2018.

Односторонний акт сверки расчетов достоверного состояния расчетов подтвердить не может и более того, не содержит сведений, позволяющих установить размер подлежащего внесению по спорному договору и фактически внесенного обеспечительного платежа.

Более того, суд лишен возможности достоверно установить факт расторжения договора, и основания, по которым данный договор был расторгнут в целях исследования права арендодателя на удержание суммы обеспечительного платежа применительно к вышеуказанным договорным условиям.

Как было указано в иске, Договор расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке, что не исключает возможности его расторжения по основаниям, указанным в п. 8.1. Договора с последующим удержанием обеспечительного платежа по п. 8.2. Договора.

В свою очередь, в дополнительных пояснениях Истец указывает на то, что Договор был расторгнут по инициативе арендатора по п. 8.4. Договора.

Какое-либо уведомление о расторжении Договора суду не представлено (ст. 9 АПК РФ).

В отсутствие в материалах дела доказательств, достоверно свидетельствующих о перечислении суммы обеспечительного платежа и наличии оснований для его возвращения арендатору, исковые требования удовлетворены быть не могут.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья 							Бугорская Н.А.