-Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-14563/2024

27 февраля 2025 года

г. Ульяновск

 

Резолютивная часть решения объявлена 26.02.2025, решение в полном объеме изготовлено 27.02.2025

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Шушмаркина Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Прокофьевой Ю.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Абсолют»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к обществу с ограниченной ответственностью «АРМ Групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании  258 079 руб. 06 коп., 

при участии:

от истца - ФИО1, доверенность, диплом, паспорт; 

от ответчика – не явился, извещён;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Абсолют» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью «АРМ Групп» о  взыскании задолженности по договору аренды №7/23 от 27.06.2023 в размере 165 999 руб. 10 коп., неустойки в размере 10 000 руб. 00 коп.,  82 079 руб. 96 коп.- пени по состоянию на 15.11.2024, расходов по оплате госпошлины.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.11.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 03.02.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившегося лица в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ)  и определением арбитражного суда о времени судебного разбирательства, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Суд, в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству, о чем судом вынесено протокольное определение от 26.02.2025. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.  

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

При этом суд исходит из следующего. 

Из материалов дела усматривается, что 27.06.2023 между Обществом с ограниченной ответственностью "Абсолют" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АРМ Групп» (Арендатор) оформлен договор аренды № 7/23, согласно которого Арендодатель передает Арендатору в аренду за плату часть нежилого помещения № 48, площадью 168 кв.м (далее – Имущество), расположенного в Производственном корпусе по адресу: 

<

...> (п.п. 1.1). 

Согласно п. 5.1 договора, настоящий договор заключен 27.06.2023 на неопределенный срок. 

По акту приема-передачи от 27.06.2023 Арендодатель передал Арендатору указанную в договоре часть нежилого помещения.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1, п. 2.2 договора за аренду имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, Арендатор обязуется вносить на расчетный счет Арендодателя арендную плату в размере 17 000 рублей в месяц, НДС (20%)- не облагается. 

Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в порядке 100 % предоплаты до 15 (пятнадцатого) числа месяца, идущего перед расчетным (текущим) месяцем аренды, путем перечисления денежных сумм на расчетный счет Арендодателя. 

Согласно п. 2.4 договора в арендную плату не входит стоимость любых коммунальных услуг. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 165 999 руб. 10 коп. за период с февраля 2024 года по ноябрь 2024 года.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, исковые требования не оспорил, доказательства оплаты задолженности и отзыв на исковое заявление не представил.

Доказательства, опровергающие доводы истца, в материалах дела отсутствуют.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по оплате арендной платы,  доказательств оплаты не представил, исковые требования о взыскании задолженности в размере 165 999 руб. 10 коп. за период с февраля 2024 года по ноябрь 2024 года являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 82 079 руб. 96 коп. по состоянию на 15.11.2024, а также штраф (разовую неустойку) в размере 10 000 руб. 00 коп. за неисполнение обязанности по оплате базовой арендной платы. 

Согласно расчёту истца по состоянию на 15.11.2024, за просрочку внесения арендных платежей начислены пени, исходя из следующего расчета:

-за февраль 2024 года (срок оплаты до 15.01.2024) - задолженность составляет 12 999,10 руб. х 0,3% = 38,99руб/день х 304дня = 11 852,96руб;

-за март 2024 года (срок оплаты до 15.02.2024) - задолженность составляет 17 000руб. х 0,3% = 51руб/день х 274дня = 13 974руб;

-за апрель 2024 года (срок оплаты до 15.03.2024) - задолженность составляет 17 000руб. х 0,3% = 51руб/день х 245дней = 12 495руб.

-за май 2024 года (срок оплаты до 15.04.2024) - задолженность составляет 17 000руб. х 0,3%= 51руб/день х 214дней = 10 914руб;

-за июнь 2024 года (срок оплаты до 15.05.2024) - задолженность составляет 17 000 руб. х 0,3% = 51руб/день х 184дня = 9 384руб;

-за июль 2024 года (срок оплаты до 15.06.2024) - задолженность составляет 17 000 руб. х 0,3% = 51руб/день х 153дня = 7 803руб.

-за август 2024 года (срок оплаты до 15.07.2024) - задолженность составляет 17 000 руб. х 0,3% = 51руб/день х 123дня - 6 273руб;

-за сентябрь 2024 года (срок оплаты до 15.08.2024) - задолженность составляет 17 000 руб. х 0,3% = 51руб/день х 92дня = 4 692руб;

-за октябрь 2024 года (срок оплаты до 15.09.2024) - задолженность составляет 17 000 руб. х 0,3% = 51руб/день х 61 день = 3  111 руб;

-за ноябрь 2024 года (срок оплаты до 15.10.2024) - задолженность составляет 17 000 руб. х 0,3% = 51руб/день х 31 день = 1 581руб;

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.1 договора в случае просрочки внесения платежа, предусмотренного п. 2.1 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю разовую неустойку в размере 1000 (одна тысяча) рублей. Разовая неустойка устанавливается на каждый месяц отдельно, за который у Арендатора образовывалась задолженность по оплате базовой арендной платы. 

Согласно п. 7.2 договора в случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки. 

В соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - Пленум о толковании договора) условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса, другими положениями Гражданского кодекса, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса).

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Необходимость учитывания свободы договора и верное толкование судом условий договора соответствует правовому подходу Верховного суда Российской Федерации, изложенному в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 28.01.2021 по делу N 309-ЭС20-17090.

Применение такой меры как взыскание договорной неустойки носит компенсационно-превентивный характер и позволяет не только возместить лицу убытки, возникшие в результате просрочки исполнения обязательства, но и удержать контрагента от неисполнения (просрочки исполнения) обязательства в будущем.

Исходя из обычаев делового оборота, стороны устанавливают договором повышенную по сравнению с предусмотренной законом ответственность за ненадлежащее исполнение договорных обязательств. Лицо, добровольно приняв на себя соответствующие обязательства, несет риск их неисполнения в соответствии с условиями обязательства.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (п. 4).

При согласовании указанных в пунктах 7.1, 7.2 договора условий ответчик действовал в соответствии со своей волей и в своем интересе, был свободен в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 80 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", стороны договора вправе предусмотреть, а затем и реализовать право на одновременное взыскание и штрафа, и пени за одно и то же нарушение договора.

Проверив расчет истца, суд находит его верным. 

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет не представил.

Поскольку ответчик нарушил сроки внесения арендной платы, исковые требования о взыскании 82 079 руб. 96 коп.- пени по состоянию на 15.11.2024 и неустойки (штрафа) в размере 10 000 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине следует возложить на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРМ Групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Абсолют»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в размере 165 999 руб. 10 коп., неустойку (штраф) в размере 10 000 руб. 00 коп.,  82 079 руб. 96 коп.- пени по состоянию на 15.11.2024, расходы по оплате госпошлины в сумме 17 904 руб. 00 коп.   

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                                 Д.В. Шушмаркин