ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672007, Чита, ул. Ленина, 145

тел. (3022) 35-96-26, тел./факс (3022) 35-70-85

Е-mail: info@4aas.arbitr.ru    http://4aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №А10-7206/2021

г. Чита

06 марта 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2025 года.

В полном объеме постановление изготовлено 06 марта 2025 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Луценко О.А.,

судей Жегаловой Н.В., Кайдаш Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Горлачевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда заявление финансового управляющего должника ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...> Бурятской АССР, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, зарегистрированного по адресу: 

<

...>) ФИО2 об утверждении положения о порядке, условиях и о сроках реализации имущества гражданина,

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,

установил:

решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 28.07.2022 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО2.

02.11.2022 в Арбитражный суд Республики Бурятия от финансового управляющего ФИО2 поступило ходатайство об утверждении положения о порядке, условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО1:

- квартира, площадь 72.4 кв.м., назначение: жилое,  кадастровый (условный) номер: 87:01:040003:2438, Россия, АО Чукотский, г. Билибино, мкр. Восточный, дом 8, корпус 1, квартира 22, начальная цена продажи 3 400 000 рублей;

- земельный участок,  площадь 741 +/- 5 кв.м., кадастровый (условный) номер: 87:01:040005:333, Россия, АО Чукотский, 

<

...>, начальная цена продажи 5 300 000 рублей;

- помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 71.3 кв.м., кадастровый (условный) номер: 87:01:040003:1462, Россия, АО Чукотский, 

<

...>, квартира пом.1, начальная цена продажи 3 200 000 рублей;

- квартира, площадь 76.6 кв.м., назначение: жилое, кадастровый (условный) номер: 87:01:040003:2210,Россия, АО Чукотский, г. Билибино, мкр. Восточный, дом 2, корпус 2, квартира 17, начальная цена продажи 3 500 000 рублей;

- квартира, площадь 59.9 кв.м., назначение: жилое, кадастровый (условный) номер: 87:01:040002:2314, Россия, АО Чукотский, г. Билибино, мкр. Арктика, дом 8, корпус 3, квартира 14, начальная цена продажи 3 100 000 рублей;

- квартира, площадь 35.6 кв.м, кадастровый (условный) номер: 87:01:040003:1464,  Россия, АО Чукотский, 

<

...>, начальная цена продажи 2 300 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 30 ноября 2022 года заявление удовлетворено, утверждено Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника ФИО1 в редакции, предложенной финансовым управляющим, установлена начальная цена продажи имущества.

Не согласившись с принятым судебным актом по делу, ФИО1, ФИО3 обжаловали его в апелляционном порядке, просят отменить определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 30.11.2022.

В обоснование жалобы ФИО1 приведены доводы о том, что судом было незаконно и необоснованно отказано в удовлетворении двух ходатайств, поданных должником – об отложении судебного заседания и о привлечении к участию в деле ФИО3

ФИО3 в своей апелляционной жалобе также просит отменить определение от 30.11.2022, указывает на то, что суд первой инстанции не привлёк её, как супругу должника, к участию в деле, а также она не согласна с оценкой имущества, которая была проведена финансовым управляющим.

ФИО3 в своей апелляционной жалобе также просит отменить определение от 30.11.2022, указывает на то, что суд первой инстанции не привлёк её, как супругу должника, к участию в деле, а также не согласна с оценкой имущества, которая была проведена финансовым управляющим.

В отзыве на апелляционную жалобу финансовый управляющий ФИО2 просил определение суда первой инстанции от 30.11.2022 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

В отзыве на апелляционную жалобу ПАО Сбербанк просил определение суда первой инстанции от 30.11.2022 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Изучив доводы апелляционных жалоб, материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что имеются основания для перехода на рассмотрение дела по правилам, установленным для рассмотрения дела арбитражным судом первой инстанции.

Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2023 суд перешёл к рассмотрению обособленного спора по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Определением от 29.05.2023 удовлетворено ходатайство ФИО1 о приостановлении производства по обособленному спору, производство по обособленному спору по делу №А10-7206/2021 по заявлению финансового управляющего должника ФИО1 ФИО2 об утверждении положения о порядке, условиях и о сроках реализации имущества гражданина приостановлено до вступления в законную силу решения Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 10.03.2023 по гражданскому делу №2-732/2023.

21.11.2023 в Четвертый арбитражный апелляционный суд поступило апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия от 06.09.2023 по делу №2-732/2023  об оставлении решения Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Республики Бурятия  от 10.05.2023 без изменения.

Согласно решения Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Республики Бурятия  от 10.05.2023 в единоличную собственность ФИО3 передана квартира общей площадью 59,9 кв.м., кадастровый номер:87:01:040002:2314, расположенная по адресу:ЧАО, 

<

...>.

В единоличную собственность ФИО1 передана квартира, общей площадью 76,6 кв.м., кадастровый номер 87:01:040003:2210, расположенная по адресу: ЧАС, г.Билибино, мкр. Восточный,2/2-17.

Протокольным определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2024 производство по обособленному спору по делу №А10-7206/2021 по заявлению финансового управляющего должника ФИО1 ФИО2 об утверждении положения о порядке, условиях и о сроках реализации имущества гражданина возобновлено.

Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2024 удовлетворено ходатайство ФИО1 о приостановлении производства по обособленному спору, производство по обособленному спору по делу №А10-7206/2021 по заявлению финансового управляющего должника ФИО1 ФИО2 об утверждении положения о порядке, условиях и о сроках реализации имущества гражданина приостановлено до окончания рассмотрения по существу и вступления в законную силу решения Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ по гражданскому делу №2-6006/2023.

24.07.2024 в Четвертый арбитражный апелляционный суд поступило решение Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ по гражданскому от 27.05.2024 делу №2-6006/2023с отметкой о вступлении в законную силу.

Согласно решения Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Республики Бурятия  от 27.05.2024 в единоличную собственность ФИО3 переданы земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, общей площадью 741 кв.м., расположенный по адресу:ЧАО, р.Билибинский, 

<

...>; помещение с кадастровым номером 87:01:040003:1462, расположенное по адресу:ЧАО, 

<

...> пом1.

В единоличную собственность ФИО1 передана квартира, площадью 35,6 кв.м.с кадастровым номером 87:01:040003:1464, расположенная по адресу: ЧАО, 

<

...>-35; квартира общей площадью 72,4 кв.м., кадастровый номер :87:01:040003:2438, расположенная по адресу:ЧАО, 

<

...>,-22.

Протокольным определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2024 производство по обособленному спору по делу №А10-7206/2021 по заявлению финансового управляющего должника ФИО1 ФИО2 об утверждении положения о порядке, условиях и о сроках реализации имущества гражданина возобновлено.

ФИО1 заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы. проведение экспертизы просил поручить экспертам ООО «Паллада-Эксперт», поставить на разрешение эксперта следующий вопрос: Какова рыночная стоимость недвижимого имущества на дату проведения экспертизы:

- квартира, площадь 72.4 кв.м., назначение: жилое, кадастровый (условный) номер: 87:01:040003:2438, Россия, АО Чукотский, 

<

...>;

- квартира, площадь 76.6 кв.м., назначение: жилое, кадастровый (условный) номер: 87:01:040003:2210, Россия, АО Чукотский, 

<

...>;

- квартира, площадь 35.6 кв.м, кадастровый (условный) номер: 87:01:040003:1464, Россия, АО Чукотский, 

<

...>.

Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2024 принимая во внимание, что установление рыночной стоимости недвижимого имущества требует специальных познаний, суд апелляционной инстанции посчитал, что ходатайство ФИО1 подлежит удовлетворению, по делу следует назначить судебную оценочную экспертизу. Проведение судебной экспертизы поручено эксперту ООО «Паллада-Эксперт» ФИО4.

На разрешение эксперта поставлен вопрос:

Какова рыночная стоимость недвижимого имущества на дату проведения экспертизы:

- квартира, площадь 72.4 кв.м., назначение: жилое, кадастровый (условный) номер: 87:01:040003:2438, Россия, АО Чукотский, 

<

...>;

- квартира, площадь 76.6 кв.м., назначение: жилое, кадастровый (условный) номер: 87:01:040003:2210, Россия, АО Чукотский, 

<

...>;

- квартира, площадь 35.6 кв.м, кадастровый (условный) номер: 87:01:040003:1464, Россия, АО Чукотский, 

<

...>.

Рассмотрение дела № А10-7206/2021 по заявлению финансового управляющего должника ФИО1 (ИНН 

<

***>) ФИО2 об утверждении положения о порядке, условиях и о сроках реализации имущества гражданина, отложено до 09 часов 10 минут 16 января 2025 года

Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2025 удовлетворено ходатайство эксперта о продлении срока проведения экспертизы.

Протокольным определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2025 судебное заседание отложено на 20 февраля 2025 года в связи с удовлетворением ходатайства финансового управляющего для ознакомления с материалами дела , заключением эксперта.

Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2025 в порядке, предусмотренном п. 2 ч. 3 ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в составе судей, рассматривающих данное дело, судья Корзова Н.А. заменена на судью Кайдаш Н.И., в связи с чем рассмотрение дела начато с начала.

В судебное заседание в Четвертый арбитражный апелляционный суд лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Кроме того, они извещались о судебных заседаниях по данному делу судом первой инстанции, соответственно, были осведомлены о начавшемся процессе.

Руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 123, частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина, и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.

На основании пункта 1 статьи 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость на дату проведения экспертизы

- квартиры, площадь 72.4 кв.м., назначение: жилое, кадастровый (условный) номер: 87:01:040003:2438, Россия, АО Чукотский, 

<

...> -4 630 000 руб.;

- квартиры, площадь 76.6 кв.м., назначение: жилое, кадастровый (условный) номер: 87:01:040003:2210, Россия, АО Чукотский, 

<

...> – 4 950 000 руб.;

- квартиры, площадь 35.6 кв.м, кадастровый (условный) номер: 87:01:040003:1464, Россия, АО Чукотский, 

<

...> – 2 400 000 руб.

Финансовым управляющим ФИО2 представлено суду «Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника ФИО1 в редакции от 19 февраля 2025 года:

1. Сведения об имуществе и порядке ознакомления с ним

№ лота

Описание, характеристика имущества

Количество

Начальная цена продажи, руб

1

Квартира, площадь 72.4 кв.м., назначение: жилое,  кадастровый (условный) номер: 87:01:040003:2438, Россия, АО Чукотский, 

<

...>

1

4 630 000

2

Земельный участок, площадь 741 +/- 5 кв.м., кадастровый (условный) номер: 87:01:040005:333, Россия, АО Чукотский, 

<

...>

1

5 300 000

3

Помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 71.3 кв.м., кадастровый (условный) номер: 87:01:040003:1462, Россия, АО Чукотский, 

<

...>, квартира пом.1

1

3 200 000

4

Квартира, площадь 76.6 кв.м., назначение: жилое, кадастровый (условный) номер: 87:01:040003:2210, Россия, АО Чукотский, 

<

...>

1

4 950 000

5

Квартира, площадь 59.9 кв.м., назначение: жилое, кадастровый (условный) номер: 87:01:040002:2314, Россия, АО Чукотский, 

<

...>

1

3 100 000

6

Квартира, площадь 35.6 кв.м, кадастровый (условный) номер: 87:01:040003:1464, Россия, АО Чукотский, 

<

...>

1

2 400 000

Ознакомление с имуществом по лоту № 1 производится по адресу Россия, АО Чукотский, 

<

...>

Ознакомление с имуществом по лоту № 2 производится по адресу Россия, АО Чукотский, 

<

...>

Ознакомление с имуществом по лоту № 3 производится по адресу Россия, АО Чукотский, 

<

...>, квартира пом.1

Ознакомление с имуществом по лоту № 4 производится по адресу Россия, АО Чукотский, 

<

...>

Ознакомление с имуществом по лоту № 5 производится по адресу Россия, АО Чукотский, 

<

...>

Ознакомление с имуществом по лоту № 6 производится по адресу Россия, АО Чукотский, 

<

...> Ознакомиться с имуществом можно с момента публикации сообщения о продаже имущества и до окончания приема заявок по предварительной записи по телефону: 

<

***> 163.40.10.

2. Сроки продажи имущества

Организовать продажу имущества в течение 30 дней со дня утверждения АРБИТРАЖНЫМ СУДОМ РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ Положения о порядке продажи имущества ФИО1.

3. Организатор торгов

Финансовый управляющий ФИО1 ФИО2, действующий на основании решения АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ от 28.07.2022 по делу № А10-7206/2021.

Организатор торгов выполняет следующие функции:

·                     опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

·                     определяет участников торгов;

·                     определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

·                     уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

Сведения об организаторе торгов:

·                     почтовый адрес: 115583, г Москва, Ясеневая, 19 к.1, а/я №5

·                     адрес электронной почты: s.arbupr@mail.ru

·                     контактный номер: 

<

***> 163.40.10

4. Форма торгов и форма представления предложений о цене имущества

Продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества

5. Место проведения торгов

Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке, размещенной на сайте в сети Интернет.

6. Размер задатка

Лот № 1:

Квартира

10 % начальной цены продажи лота 

Лот № 2:

Земельный участок

10 % начальной цены продажи лота 

Лот № 3:

Помещение

10 % начальной цены продажи лота 

Лот № 4:

Квартира

10 % начальной цены продажи лота 

Лот № 5:

Квартира

10 % начальной цены продажи лота 

Лот № 6:

Квартира

10 % начальной цены продажи лота 

7. Срок и порядок внесения задатка

1.                  Внесение задатка осуществляется по следующим реквизитам:р/с 

<

***> в АО «Россельхозбанк», БИК 044525430, к/с 30101810045250000430.

2.                  Задаток должен поступить по указанным реквизитам не позднее даты составления протокола об определении участников торгов.

8. Шаг аукциона

Лот № 1:

Квартира

5 % начальной цены продажи лота 

Лот № 2:

Земельный участок

5 % начальной цены продажи лота 

Лот № 3:

Помещение

5 % начальной цены продажи лота 

Лот № 4:

Квартира

5 % начальной цены продажи лота 

Лот № 5:

Квартира

5 % начальной цены продажи лота 

Лот № 6:

Квартира

5 % начальной цены продажи лота 

9. Сообщение о продаже имущества

Сообщение о продаже имущества размещается на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве за 30 дней до даты проведения торгов.

Текст сообщения должен содержать следующие сведения:

·                     сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;

·                     сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

·                     порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок, дата и время начала представления указанных предложений);

·                     порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

·                     размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

·                     начальная цена продажи имущества;

·                     величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона");

·                     порядок и критерии выявления победителя торгов;

·                     дата, время и место подведения результатов торгов;

·                     порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

·                     сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

·                     сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

10. Заявка на участие в торгах

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения:

а) наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

б) фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

в) номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

г) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий. 

Заявка на участие в торгах направляется с помощью программно-аппаратных средств сайта электронной площадки, на которой проводятся торги, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже. Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке.

Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной площадки электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах такая заявка с помощью программно-аппаратных средств сайта автоматически регистрируется в журнале заявок на участие в торгах, при этом заявителю в форме электронного сообщения направляется подтверждение регистрации заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

11. Срок представления заявок на участие в торгах

Срок представления заявок на участие в торгах составляет 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

12. Определение участников торгов

Не позднее тридцати минут после окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством программно-аппаратных средств сайта организатору торгов направляются все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок.

Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания.

В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов.

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

·                     заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов;

·                     представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

·                     поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

13. Порядок проведения торгов

В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о продаже.

Предложения о цене заявляются участниками торгов открыто и размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке с указанием точного времени их поступления, а также времени, оставшегося до истечения срока представления таких предложений.

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества на величину, равную "шагу аукциона".

Если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически, при этом представление и принятие предложений о цене прекращаются. В случае поступления предложения о цене в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене время представления предложений о цене продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из таких предложений.

Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене (не учитывая отклоненных предложений о цене) не поступило следующее предложение, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически.

Во время проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта предложение о цене в момент его поступления отклоняется с направлением лицу уведомления об отказе в приеме его предложения с указанием причин отказа в случае, если:

а) предложение о цене представлено по истечении установленного срока представления предложений о цене;

б) предложение о цене увеличено в размере, не равном "шагу аукциона", меньше или равно ранее представленному предложению о цене;

в) одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов.

Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

14. Подведение результатов торгов

Не позднее тридцати минут с момента завершения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов.

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступивший протокол о результатах проведения торгов не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки протокола.

Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет протокол в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента:

·                     окончания срока представления заявок на участие в торгах при отсутствии заявок на участие в торгах;

·                     получения от организатора торгов протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель или допущен только один участник.

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившее решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки решения.

Решение о признании торгов несостоявшимися размещается оператором электронной площадки на электронной площадке.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

Если к участию в торгах был допущен только один участник и его предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

15. Порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества

В течение пяти дней с даты утверждения протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

16. Условия возврата задатка

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

17. Условия оплаты имущества

Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату приобретенного имущества в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи имущества по следующим реквизитам:

р/с 

<

***>

в АО «Россельхозбанк»,

БИК 044525430, к/с 30101810045250000430.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения договора.

18. Оформление договора купли-продажи имущества

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:

1.                  сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

2.                  цена продажи имущества;

3.                  порядок и срок передачи имущества покупателю;

4.                  сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

5.                  иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

19. Проведение повторных торгов

В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

Повторные торги проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов.

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

20. Продажа имущества посредством публичного предложения

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

Торги в форме публичного предложения проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов, за исключением особенностей, предусмотренных настоящим пунктом.

Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах.

Величина снижения начальной цены продажи имущества должника – 5 %.

Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена – каждые 5 календарных дней.

Минимальная цена продажи имущества должника (цена отсечения) устанавливается в размере 80 % от начальной продажной цены имущества, установленной на торгах посредством публичного предложения.

Размер задатка – 10 % от начальной цены, установленной для соответствующего периода проведения торгов.

Сообщение о продаже имущества посредством публичного предложения публикуется на портале Единого федерального реестра сведений о банкротстве за 5 дней до даты начала приема заявок на участие в торгах.

В сообщении о продаже наряду со сведениями, указанными в пункте 9 настоящего Положения, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.

Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов.

Определение участников торгов, проводимых в форме публичного предложения, осуществляется в следующем порядке:

1.                  Оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки не позднее тридцати минут после наступления одного из следующих случаев:

1.                   завершения торгов вследствие поступления от организатора торгов электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой;

2.                   окончания периода проведения торгов.

2.                  Если имеются заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для соответствующего периода проведения торгов, организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки не позднее пяти календарных дней после наступления одного из следующих случаев:

1.                   завершения торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой;

2.                   окончания периода проведения торгов.

По результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента:

·                     получения от организатора торгов (по окончании любого периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах допущен хотя бы один участник;

·                     получения от организатора торгов (по окончании последнего периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель на участие в торгах;

·                     окончания последнего периода проведения торгов или завершения торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой, при отсутствии заявок на участие в торгах.

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившие протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного рабочего дня после получения от оператора электронной площадки соответствующих проектов протокола или решения.

Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

Иные условия

Все иные условия проведения торгов по продаже имущества, не указанные в настоящем Положении, регулируются

·                     Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)»,

·                     Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России»

В случае если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене Имущества Должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, победителем торгов, является участник, предложивший максимальную цену за Имущество Должника.

В случае если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене Имущества Должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения Имущества Должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения.

Заявка признается победившей при условии ее соответствия требованиям, установленным Законом о банкротстве и настоящим Положением, и подтверждения поступления задатка от заявителя на счет, указанный в сообщении о проведении торгов.

В случае несоответствия представленной заявки требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и настоящим Положением, или неподтверждения поступления задатка от заявителя, организатор торгов принимает (утверждает) решение об отказе в признании заявителя участником торгов с указанием основания, по которому заявитель не признается участником торгов. Указанное решение направляется организатором торгом оператору электронной площадки в этот же день (день рассмотрения заявки) для размещения на электронной площадке.

В случае принятия решения об отказе в признании заявителя, представившего более раннюю заявку, участником торгов, организатор торгов рассматривает следующую поступившую по времени заявку в аналогичном порядке и так до определения победителя торгов. Если кроме одной заявки, заявитель которой не признан участником торгов, не подано ни одной другой заявки либо по всем поданным заявкам заявителям отказано в признании их участниками торгов, то торги посредством публичного предложения продолжаются в обычном порядке.»

Учитывая решение Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Республики Бурятия  от 10.05.2023 по делу №2-732/2023,  решение Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ по гражданскому от 27.05.2024 по делу №2-6006/2023, которыми суд определил конкретное имущество (самостоятельные объекты), подлежащее передаче каждому из супругов, т.е. режим совместной собственности бывших супругов прекращен решением суда, произведен выдел в натуре и соответствующее имущество передано в единоличную (индивидуальную) собственность супругов, руководствуясь положениями ст. 69 АПК РФ, апелляционный приходит к следующему.

Представленный финансовым управляющим порядок, условия и сроки продажи имущества должника, за исключением имущества, указанного в лотах № 2, №3, № 5, соответствует требованиям Закона о банкротстве и не нарушает прав и законных интересов кредиторов на соразмерное удовлетворение их требований.

Доказательства, свидетельствующие о нарушении предлагаемым финансовым управляющим порядком реализации имущества должника прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц, в материалы дела не представлены.

Таким образом, повторно оценив представленные доказательства в их совокупности, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в редакции, предложенной финансовым управляющим за исключением имущества, указанного в лотах № 2, №3, № 5.

Документальные доказательства, свидетельствующие о нарушении предлагаемым финансовым управляющим порядком реализации имущества должника прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц, в материалы дела не представлены (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев возражения ФИО1 относительно условий порядка реализации в редакции предложенной финансовым управляющим апелляционный суд полагает данные возражения подлежат отклонению, за исключением п.1, поскольку возражения относительно реализации объектов единым лотом не ведут к увеличению максимально возможной выручки от реализации объектов, либо увеличению количества потенциальных покупателей, сокращению сроков реализации имущества должника, учитывая характеристики объектов, возражения относительно условий «организатор торгов», «форма торгов» и «форма представления предложений о цене имущества», «условия повторных торгов», «условия проведения торгов посредством публичного предложения», учтены финансовым управляющим в предлагаемой редакции, возражения относительно условий о размере задатка, «шаг аукциона», сроке сообщения о продаже, и сроке представления заявок, данные возражения подлежат отклонению как несоответствующие требованиям закона (абзац 10 пункта 8, пункта 9 статьи 110, Закона о банкротстве), иные возражения не свидетельствует об условиях ведущих к наиболее эффективному экономическому результату в целях скорейшего и наиболее полного удовлетворения требований кредиторов.

Согласно правовой позиции, приведенной в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, на основании части 6.1 статьи 268 АПК РФ арбитражный суд апелляционной инстанции выносит определение.

Возражения в отношении данного определения в силу частей 1, 2 статьи 188 Кодекса могут быть заявлены только при обжаловании судебного акта, которым завершается рассмотрение дела в арбитражном суде апелляционной инстанции.

По результатам рассмотрения дела арбитражный суд апелляционной инстанции согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции с указанием обстоятельств, послуживших основаниями для отмены судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), и принимает новый судебный акт. Содержание постановления должно соответствовать требованиям, определенным статьями 170 и 271 Кодекса.

В этой связи определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 30.11.2022 года по делу N А10-7206/2021 подлежит отмене, заявление финансового управляющего должника удовлетворению в части.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 30 ноября 2022 года по делу № А10-7206/2021 отменить, принять новый судебный акт.

Заявление финансового управляющего удовлетворить в части.

Утвердить Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника ФИО1 в редакции от 19 февраля 2025 года, предложенной финансовым управляющим, за исключением имущества, указанного в лотах № 1, № 2, №3.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                   О.А. Луценко

Судьи                                                                                                  Н.В. Жегалова

Н.И. Кайдаш