АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

г. Москва Дело № А40-90100/17 

112-878 

26 сентября 2017 г. 

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2017 года  

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2017 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Шариной Ю.М.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению иску ООО  Управляющая компания Орион ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, 105062, 

<

...>  

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, 125009, 

<

...>  

третье лицо – Префектура Западного административного округа г. Москвы,  Правительство города Москвы  

о взыскании задолженности в размере 11 669 809,20 руб., неустойки в размере  1 967 999,56 руб.  

в заседании приняли участие: от истца - ФИО2 по дов. от 05.07.2017 № 16 

от ответчика – ФИО3 (дов. от 29.12.2016 ), от третьего лица Правительство  города Москвы – ФИО3 (дов. от 05.09.2017 г.)  

У С Т А Н О В И Л:

ООО Управляющая компания Орион обратилась в Арбитражный суд г. Москвы  с требованием к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА  

МОСКВЫ о взыскании задолженности в размере 11 669 809,20 руб., неустойки в  размере 1 967 999,56 руб.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные  требования относительно предмета спора были привлечены Префектура Западного  административного округа г. Москвы и Правительство города Москвы.  

Третье лицо - Префектура Западного административного округа г, надлежащим  образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не  явился, в связи с чем, дело рассматривается без участия его представителей в порядке  ст. 156 АПК РФ.  

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца, подлежат  удовлетворению частично по следующим основаниям.  

Как усматривается из материалов дела, ООО «Управляющая Компания  «Орион», является управляющей компанией жилого дома по адресу: 

<

...> по результатам открытого конкурса, проведенного Управой  района Раменки 30.12.2014 г., что подтверждается протоколом рассмотрения заявок на  участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления  многоквартирными домами.  

В рамках реализации Инвестиционного контракта от 18.01.2005г.,  зарегистрированного в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы 27.10.2005  г. № 13-084518-5701-0081-00001-05 в редакции дополнительных соглашений от  06.07.2007 г. № 1, от 27.09.2012 г. № 2 на строительство 

<

...>, Мичуринский  проспект, район Раменки (ЗАО) (Инвестиционный контракт) было осуществлено  строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (корп.21-22

<

...>).  

В соответствии с п.5.1.9. Инвестиционного контракта от 18.01.2005 (реестровый   № 13-084518-5701-0081-00001-05) в редакции дополнительных соглашений от  06.07.2007 № 1, от 27.09.2012 № 2 в части строительства и распределения жилой  площади в доме-новостройке по адресу: 

<

...>  (строительный адрес: 

<

...>  корп.21-22) и Протоколом предварительного распределения общей жилой площади в  объекте по адресу: г. Москва, районе Раменки, Мичуринский проспект

<

...>,  корпус 21-22 от 29.11.2013 г.  

В соответствии с п. 3.1 инвестиционного контракта Правительство Москвы  обязано в объёме, пропорциональном доля распределения площадей объекта,  указанным в п.3.1 Контракта, а также учётом протоколов поквартирного  

распределения жилой площади нести расходы по содержанию и техническому  обеспечению (в т.ч. коммунальные услуги, охрана) жилых помещений объекта и  общего имущества соответствии с действующими правовыми актами с момента ввода  объекта в эксплуатацию и подписания технической «Ключевой справки».  

На момент ввода объекта в эксплуатацию между сторонами Инвестиционного  контракта 27.09.2012 г. было подписано Дополнительное соглашение № 2, в котором  определен Порядок распределения площади квартир нежилых помещений, машиномест  в соответствующих объектах на территории реализации проекта застройки кв.5-6 по  Мичуринскому проспекту район Раменки.  

В приложении № 2 к Дополнительному соглашению № 2 от 27.09.20 г. указан  размер площади, передаваемой в соответствии с Инвестиционным контрактом.  

В соответствии с Постановлением Правительства от 20.11.2014 г. № 683-ПП О  внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99 –ПП  и признании утратившим силу правовых актов города Москвы и п. 1 и п. 6.5  Положения о Департаменте городского имущества г. Москвы - Департамент  городского имущества Москвы является функциональным органом исполнительной  власти г. Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации  государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и  недвижимым имуществом г. Москвы, в том числе жилыми помещениями, земельными  участками, находящимися на территории города Москвы, государственная  собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы,  выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы  использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, а так же  выполняет функции главного распределителя, распределителя и получателя  бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета горда  Москвы по источникам, закрепляемым в соответствии с возложенными полномочиями  согласно Положению.  

На основании вышеизложенного 12.02.2015 г. истец направил письмо в адрес  ответчика по вопросу заключения договора на управление многоквартирным домом,  расположенным по адресу: 

<

...> в подписании  которого ответчиком было отказано, сославшись на отсутствие информации о  помещениях, принадлежащих на праве собственности городу Москве по адресу: 

<

...>.  

Пунктом 9 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирный дом может  управляться только одной управляющей организацией на единых условиях.  

С 01 января 2015 года Истец осуществляет управление и техническое  обслуживание указанных жилых домов. Сумма расходов, понесенных Истцом за  содержание, текущий ремонт общего имущества жилого многоквартирного дома по  вышеуказанному объекту и услугу отопление определена на основании:  

- конкурсной документации открытого конкурса по отбору управляющей  организации для управления многоквартирными домами;  

- Постановления Правительства Москвы от 26.11.2013г. № 748-ПП «Об  утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для  населения на 2014 год».  

- Постановления Правительства Москвы 19.05.2015г. № 280-ПП «Об утверждении  цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».  

Кроме того, на основании п.1, 3 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и  муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на  содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно  органы государственной власти и органы местного самоуправления или  управомоченные ими лица.  

В соответствии с частью 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и  

коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  

истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  

многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества  

собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  

потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей  

граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Оплата  

услуг производится на основании единого платежного документа. 

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  

жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  

многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и  

работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту  

общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления  этим домом: непосредственное управление собственниками помещений в  многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо  жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским  кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления  многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в  многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании  его решения. Решение общего собрания о  

Выбор способа управления является обязательным для всех собственников  помещений в многоквартирном доме.  

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются.  

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на  представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не  совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств  обоснованности и законности своих требований или возражений.  

Согласно ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Учитывая отсутствие доказательств оплаты ответчиком задолженности в  размере 11 669 809 руб. требование истца о взыскании с ответчика задолженности в  размере 11 669 809 руб. подлежат удовлетворению, поскольку односторонний отказ от  исполнения обязательств не допускается.  

Так же истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере  1 967 999,56 руб.  

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за  исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в  размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый  

день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока  оплаты по день фактической выплаты включительно.  

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  

законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору  

в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в  

случае просрочки исполнения. 

Рассмотрев завяленное требование, суд не усматривает правовых оснований для  его удовлетворения, исходя из нижеследующего.  

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа  месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов  товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива, созданного в целях  удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом  о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

Вместе с тем, в пункте 2 той же нормы Жилищного кодекса Российской  Федерации законодателем предусмотрено, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных  не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не  установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего  собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или  иного специализированного потребительского кооператива.  

Однако, материалы дела не содержат доказательств направления ответчику и  получения им ежемесячно платежных документов по каждому отдельному жилому  помещению с расчетом платы за жилое помещение и коммунальные услуги или общего  платежного документа с подробным расчетом по каждому отдельному жилому  помещению с указанием тарифов, площади и иных показателей, используемых при  начислении платы, а также сроков получения ответчиком таких платежных  документов. Следовательно, у ответчика не возникает просрочки в платеже в  отсутствие доказательств даты получения платежного документа, отсутствуют  доказательства периода просрочки.  

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере  1 967 999,56 руб. удовлетворению не подлежит. Указанная позиция соответствует  

судебной практике разрешения схожих споров (Постановление Арбитражного суда  Московского округа от 05.06.2017 г. по Делу № А40-164353/16)  

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в соответствии со  ст. ст. 110, 112 АПК РФ и подлежат взысканию с ответчика в размере 78 030 руб.  Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 309,310 ГК РФ, ст.ст.8,9,65,71, 101-106, 110, 167-171, 176,  180, 181 АПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы за счет казны  города Москвы в пользу ООО Управляющая компания Орион задолженность в размере  11 669 809,20 руб. (одиннадцать миллионов шестьсот шестьдесят девять тысяч  восемьсот девять рублей), 78 030 руб. (семьдесят восемь тысяч тридцать рублей).  

В остальной части исковых требований – отказать. 

Возвратить ООО Управляющая компания Орион из федерального бюджета  государственную пошлину в размере 12 919,45 руб. (двенадцать тысяч девятьсот  девятнадцать рублей) 45 коп., оплаченную по платежному поручению № 26.04.2017 г.   № 658  

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  течение месяца со дня его принятия.  

Судья: Ю.М. Шарина