ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-38947/2024

22 апреля 2025 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 22 апреля 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Балакир М.В.

судей Изотовой С.В., Целищевой Н.Е.

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1

при участии: 

от истца (заявителя): представитель ФИО2 по доверенности от 31.01.2025

от ответчика (должника): представитель ФИО3 по доверенности от 28.08.2024

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-30797/2024) (заявление) общества с ограниченной ответственностью «Изумруд»

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.08.2024 по делу № А56-38947/2024(судья Новикова Е.В.), принятое 

по иску (заявлению) общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Выборгского района»

к обществу с ограниченной ответственностью «Изумруд»

об обязании 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Выборгского района» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Изумруд» (далее – ответчик) об обязании передать истцу земельный участок с кадастровым номером 78:36:0005504:1 под многоквартирным жилым домом 32 корпус 1 литера А по проспекту Просвещения в Санкт-Петербурге по акту приема-передачи в том состоянии, в котором ответчик его получил от истца, свободным от своего имущества, а именно от двух нестационарных торговых объектов, а также от прав и имущества третьих лиц.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.08.2024 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, ссылаясь на недоказанность истцом нарушения ответчиком требований законодательства при использовании спорного участка, в связи с чем отсутствовали основания для расторжения спорного договора. 

Определением апелляционного суда от 24.02.2025 судебное заседание было отложено.

В настоящее судебное заседание явились представители сторон, поддержали ранее изложенные ими позиции.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом и Ответчиком заключен договор № 06-23-А от 09.10.2023 года, предметом которого является пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>, литера А, кадастровый номер 78:36:0005504:1 для использования под размещение двух торговых павильонов (нестационарных торговых объектов, далее по тексту - НТО) в коммерческих целях.

Согласно п. 5.1, 5.2 договора срок его действия установлен продолжительность 11 месяцев с возможность его продления на новый срок в отсутствие возражений сторон. 

11.01.2024 года в рамках проведения мероприятий по проверке законности размещения НТО на земельных участках многоквартирных жилых домов Администрацией Выборгского района был составлен запрос за исх. № 01-29-89/24-00 о необходимости представления должным образом оформленной и согласованной разрешительной документации на размещение НТО на придомовых территориях многоквартирных жилых домов.

На основании данного запроса 30.01. 2024 года ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» в адрес Ответчика направлено уведомление за исх. № 132/24 о представлении разрешительной документации на размещение НТО, в том числе проекта размещения НТО, согласованного Комитетом по градостроительству и архитектуре, так как наличие данного документа является обязательным условием для правомерного использования земельного участка под указанные в заключенном договоре цели.

Как указал истец, по состоянию на 12.03.2024 года данный запрос Ответчиком не исполнен, документы не были представлены.

В соответствии с пунктом 2.3.1 договора № 06-23-А от 09.10.2023 года Ответчик обязался соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, установленных действующим законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 5.6. указанного договора в случае нарушения Ответчиком своих обязанностей договор может быть досрочно расторгнут Истцом в одностороннем порядке с письменным уведомлением за 30 календарных дней.

Так как Ответчиком, по мнению истца, был нарушен установленный законом порядок использования земельного участка, предоставленного ему по договору № 06-23-А от 09.10.2023 года, не представлены и не согласованы обязательные разрешительные документы, Истец в целях защиты интересов собственников и недопущения нарушения законодательства РФ 11.03.2024 года письменно уведомил Ответчика об одностороннем расторжении договора № 06-23-А от 09.10.2023 года в соответствии с пунктом 5.6 договора с 11.04.2024 года и о необходимости освобождения и передачи земельного участка по акту приема-передачи ООО «ЖКС № 1 Выборгского района».

В ответ, сославшись на отсутствие оснований для расторжения договора, ввиду не предоставления разрешительной документации, Ответчик не подписал соглашение о расторжении договора № 06-23-А от 09.10.2023 года, спорный земельный участок по акту не возвратил, что подтверждается, по мнению истца, составленным им актом от 15.04.2024.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение не подлежит отмене ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

Пунктом 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ установлено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ в круг обязанностей управляющей организации входят услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» является управляющей организацией, на которую жилищным законодательством РФ и договорными отношениями возложен круг обязанностей, связанный с предоставлением услуг, выполнением работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и с обеспечением предоставления в помещения этих домов коммунальных услуг. Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района», являясь управляющей организацией, обеспечивает надлежащее состояние и ремонт устройств для оказания коммунальных услуг и общего имущества многоквартирного дома.

На основании решения о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации - Санкт-Петербург от 29.03.2019 года многоквартирный жилой дом 32 корпус 1 литера А по проспекту Просвещения в Санкт-Петербурге с 01.04.2019 года включен в раздел реестра лицензий, содержащий перечень адресов многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ЖКС № 1 Выборгского района».

Таким образом, истец в данном случае уполномочен на предъявление рассматриваемого иска. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 610 ГК РФ, каждая из сторон договора, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В данном случае, в силу п. 5.1, 5.2 спорный договор был заключен на 11 месяцев, а впоследствии продлен, поскольку сторонами не было заявлено соответствующих возражений.

Вместе с тем, п. 5.6 договора Арендодателю предоставлено право его досрочного расторжения в одностороннем порядке по решению общего собрания собственников помещений в МКД с письменным уведомлением Арендатора за 30 календарных дней, в случае нарушения последним обязательств по договору.

Вопреки позиции апеллянта, в материалах дела содержатся доказательства нарушения ответчиком своих обязательств по договору, в силу п. 2.3.1 которого № Ответчик обязался соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, установленных действующим законодательством РФ.

Согласно материалам дела, 10.04.2024 года в Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга состоялось заседание Межведомственной рабочей группы по обеспечению пресечения торговли в неустановленных местах и профилактике правонарушений в сфере розничной продажи алкогольной и спиртосодержащей продукции на территории Выборгского района Санкт-Петербурга.

По итогам заседания был составлен Протокол № 1 от 10.04.2024 года, представленный истцом в материалы дела, в котором установлена незаконность размещения торговых объектов на придомовой территории дома 32 корпус 1 по проспекту Просвещения, а также дано указание в адрес Истца незамедлительно принять меры, направленные на освобождение указанного земельного участка от торговых объектов.

02.05.2024 года И.о. Прокурора Выборгского района Санкт-Петербурга ФИО4 вынесено Представление № 03-02—2024 в адрес Истца об устранении нарушений федерального законодательства. В данном Представлении указывается, что в соответствии со ст. 2 Закона СПб от 25.12.2015 № 891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге» элементом благоустройства является в том числе некапитальное нестационарное строение. Проектирование благоустройства - это разработка проекта и его согласование с исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга. По информации Комитета по градостроительству и архитектуре задание на разработку проекта благоустройства в целях размещения нестационарных торговых объектов по адресу: пр. Просвещения, дом 32, корпус 1, не выдавались.

Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы, размещение торговых объектов по указанному адресу противоречит действующему законодательству РФ.

В связи с чем истцом правомерно было направлено в адрес ответчика уведомление от 11.03.2024 о расторжении спорного договора. Соответствующий протокол от 22.09.2024 № 1/2023 внеочередного собрания собственников помещений в МКД, на котором было принято решение о расторжении спорного договора, был представлен истцом в материалы дела во исполнение определения апелляционного суда. 

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возврата истцу спорного земельного участка ответчиком в материалы дела не было представлено, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования истца в полном объеме. 

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для признания апелляционной жалобы обоснованной и ее удовлетворения.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.08.2024 по делу № А56-38947/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия. 

Председательствующий

М.В. Балакир

Судьи

С.В. Изотова

 Н.Е. Целищева