АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-1367/2022

г. Ярославль

04 июля 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 27 июня 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области 

в составе судьи Захаровой М.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "НАМКо" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 154926.71 руб.

при участии:

от истца – ФИО3 – временно исполняющий обязанности генерального директора, приказ №7 от 24.06.2022;

от ответчика – ФИО4 – представитель по доверенности от 03.03.2022;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "НАМКо" (далее – истец, арендодатель) обратилось с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 154926,71 руб. долга за период с марта по май 2020 года по договору аренды нежилого помещения №1 от 28.02.2020.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснил, что соглашение об уменьшении размера арендной платы между сторонами не подписано, арендодатель обязан был сообщить о предстоящем освобождении помещений не позднее чем за 1 месяц.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: считает необоснованным начисление арендной платы за апрель-май 2020, поскольку в указанные период действовали ограничительные меры ввиду распространения коронавирусной инфекции, деятельность фитнес-центров и спортивных клубов была приостановлена; требование о взыскании арендной платы за май 2020 заявлены неправомерно поскольку помещения 08.05.2020 были возвращены арендодателю, датой расторжения договора следует считать 08.05.2020, уведомление о расторжении вручено арендодателю 01.05.2020; распространение коронавирусной инфекции явилось форс-мажорным обстоятельством для расторжения договора аренды; расходы на оплату коммунальных платежей заявлены необоснованно, считает, что задолженность перед истцом отсутствует: расчеты по договору выглядят следующим образом: за март 2020 - 40582,50 рублей (с учетом Постановления №439), за апрель - 0,00 рублей с учетом Указа Губернатора ЯО, за май - 0,00 рублей с учетом Указа Губернатора ЯО, итого общая сумма = 40 582,50 рублей, оплачено 86958,32 руб.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

28.02.2020 между ООО «Управляющая компания «НАМКо» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен договор № 1 аренды нежилого помещения, общей площадью 363,66 кв.м., находящееся по адресу: 150000, 

<

...>.

Согласно пункту 1.3. договора арендуемое помещение будет использоваться для размещения спортивного клуба.

Срок аренды установлен Сторонами с 01 марта 2020 года по 01 февраля 2021 года.

По акту приема-передачи от 01.03.2020 нежилые помещения переданы арендодателю.

Согласно пункту 5.1. за использование помещения Арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом или письменным соглашением о перерасчете арендной платы (Приложение №1).

Согласно протоколу согласования стоимости 1 м2 аренды помещения к договору аренды нежилого помещения № 1 от «28» февраля 2020 размер арендной платы был установлен в размере 81165 руб.

Оплата вносится ежемесячно путем перечисления суммы, установленной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя или непосредственно в кассу Арендодателя не позднее 5-го числа каждого месяца, начиная с 1-го месяца аренды. Днем оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Арендатора, подтвержденный банком (пункт 5.3 договора).

Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором сверх арендной платы, исходя из установленных тарифов, цен и фактического потребления в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета-фактуры, о чем должен уведомлять Арендодателя (пункт 5.4 договора).

В силу пункта 5.5. величина затрат по коммунальным услугам рассчитывается пропорционально занимаемой площади, за электроэнергию - согласно электросчетчику, исходя из установленных тарифов цен энергосберегающих организаций.

Письмом от 14.04.2020 арендодатель уведомил арендатора о том, что в связи с объявлением Президентом РФ нерабочими дней с 01.04.2020 по 30.04.2020 арендная плата за апрель 2020 производится арендатором в размере 50% от размера арендной платы установленной договором.

В ответном письме предприниматель указал, что у него отсутствует реальная возможность нести расходы по оплате арендной платы в апреле 2020 года, даже с учетом предложенного 50% снижения размера арендной платы, просил снизить расходы по оплате арендной платы на период приостановления деятельности ИП ФИО2 до 25% от размера арендой платы, установленной условиями договора аренды нежилого помещения №1 от 28.02.2020; так же просил снизить размер арендной платы на 50% в течение 2(Двух) месяцев с момента снятия ограничительных мер в Ярославской области в сфере оказания физкультурно-спортивных услуг.

01.05.2020 арендатор уведомил арендодателя о расторжении договора, и по акту приема передачи от 08.05.2020 возвратил помещения арендодателю. Соглашения о расторжении договора аренды стороны не подписали.

За период с 01.03.2020 по 31.05.2020 арендодателем были выставлены счета на оплату в размере 241885,03 руб., в т.ч. 81165 руб. - арендная плата за март 2020, 40582,50 руб. - арендная плата за апрель 2020г. (размер арендной платы снижен арендодателем на 50% в связи с пандемией коронавируса), 31539,45 руб. - коммунальные и эксплуатационные расходы за март 2020, 81165,00 руб.- арендная плата за май 2020, 7 433,08 руб. - коммунальные и эксплуатационные расходы за апрель и май 2020г.

Ответчик обязательства по своевременному внесению арендной платы за апрель-май 2020 не исполнил, а также не возместил затраты по коммунальным услугам за март-май 2020, задолженность составляет 154926,71 руб.

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами. 

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы за апрель-май 2020 года не исполнил.

Указом Губернатора Ярославской области от 18.03.2020 № 47 (в редакции Указов Губернатора Ярославской области от 26.03.2020 № 63, от 27.03.2020 № 66, от 31.03.2020 №70, от 01.04.2020 № 76, от 03.04.2020 № 80, от 30.04.2020 № 106, от 08.05.2020 №109, постановления Правительства Ярославской области от 09.04.2020 № 304- п) на территории Ярославской области введены ограничительные мероприятия (карантин), в т.ч. с 28.03.2020 временно приостановлено проведение досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных и иных подобных мероприятий с очным присутствием граждан, а также оказание соответствующих услуг, в том числе в парках культуры и отдыха, торгово-развлекательных центрах, на аттракционах и в иных местах массового посещения граждан.

Кроме того, Указами Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 и от 28.04.2020 № 294, рабочие дни с 04 по 30 апреля, с 06 по 08 мая 2020 года были объявлены нерабочими днями в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции. 

С 20.06.2020 в Ярославской области в рамках снятия ограничительных мер была возобновлена работа фитнес-клубов. 

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ). 

Частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года (часть 2 статьи 19 Закона № 98-ФЗ). 

На основании части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. 

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда возникла невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению, независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020). 

Как следует из положений Закона № 98-ФЗ, основанием для уменьшения размера арендной платы является невозможность использования переданного в аренду имущества, связанная с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. Следовательно, введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для уменьшения размера арендной платы, а не освобождения от уплаты арендных платежей в полном размере. 

Указанное положение обусловлено, в том числе, необходимостью обеспечения защиты прав добросовестных арендодателей, исполнивших свои обязанности по договору надлежащим образом.

По условиям договора аренды нежилые помещения использовались арендатором для размещения спортивного клуба.

С 28.03.2020 до 19.06.2020 на территории Ярославской области была приостановлена деятельность спортивных клубов. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (далее - Постановление № 434) утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в том числе пунктом 6 «Общественное питание» в перечень включена деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков (Код ОКВЭД 2 – 56). 

Согласно общедоступным сведениям из ЕГРИП деятельность предпринимателя (ОКВЭД 93.13 – деятельность фитнес-центров) относится к сфере, которая входит в Перечень отраслей российской экономики в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением № 434. 

Из указанных выше нормативных положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавшими в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении размера арендной платы в отсутствие на то надлежащих оснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

С учетом того, что стороны не достигли соглашения об уменьшении арендной платы, суд усматривает наличие оснований для уменьшения размера арендной платы, предусмотренных Законом № 98-ФЗ. 

Принимая во внимание отсутствие законодательно установленных критериев и порядка снижения арендной платы, исследовав и оценив на основании статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон в их совокупности и взаимосвязи, учитывая конкретные обстоятельства данного дела, связанные с полным приостановлением арендатором предусмотренной договором деятельности в арендуемых помещениях с 28.03.2020, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера ежемесячной арендной платы, предусмотренной договором, на 50% в период с 28.03.2020 по 30.04.2020, на 70% за период с 01.05.2020 по 31.05.2020, полагая данное уменьшение отвечающим признакам соразмерности, разумности, справедливости и надлежащим образом обеспечивающим баланс экономических интересов сторон договора. 

Таким образом, исходя из установленного размера ежемесячной арендной платы, арендные платежи подлежат уменьшению и составят: за март 2020 года – 75928,55 руб. за апрель 2020 года – 40582,50 руб., за май 2020 – 24349,50 руб., всего – 140860,55 руб.

Поскольку ответчиком оплачено 86958,32 руб., задолженность по постоянной и переменной частям арендной плате составляет 92874,76 руб.

Доводы ответчика о том, что арендная плата не подлежит уплате за май 2020, судом отклоняется в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Право арендатора на односторонний отказ от договора аренды, заключенного на определенный срок, введено с 08.06.2020 законом №166-ФЗ, в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора, такое право может быть реализовано арендатором в срок до 01.10.2020.

В силу статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Законом №166-ФЗ предусмотрено, что он вступает в силу со дня его официального опубликования, т.о. оговорки о том, что он распространяет свое действия на отношения, возникшие до введения его в действие, не содержит.

Т.е. по состоянию на 01.05.2020 арендатору ни законом, ни договором аренды не было предоставлено право на односторонний отказ от договора.

По условиям договора арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии. В случае предупреждения Арендодателя об освобождении помещения менее чем за один месяц, Арендатор обязан внести арендную плату за полный последующий месяц досрочно.

Сторонами не оспаривается тот факт, что арендатор сообщил о досрочном отказе от договора аренды 01.05.2020. Помещения возвращены арендатором 08.05.2020.

Поскольку арендатор предупредил арендатора о предстоящем освобождении помещения менее чем за 1 месяц, арендная плата за май 2020 подлежит оплате в соответствии с условиями договора. 

Иные доводы ответчика судом отклонены как необоснованные, доказательств потребления коммунальных ресурсов в меньшем объеме не представлено.

Госпошлина подлежит взысканию в федеральный бюджет со сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "НАМКо" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 92874,76 руб. задолженности по договору аренды №1 от 28.02.2020.

В остальной части иска отказать. 

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3386 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "НАМКо" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2262 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). 

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

М.А. Захарова