﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-11889/2021

г. Курган

18 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Деревенко Л.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Приходько О.В., рассмотрев в судебном заседании дело  по иску общества с ограниченной ответственностью "Наш дом" (ОГРН 1174501007449, ИНН 4502031000) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Айсберг" (ОГРН 1024501204309, ИНН 4502014734) 

о взыскании 99 913 руб. 

при участии: 

от истца: до перерыва- Перунов Н.В., доверенность от 01.02.2021 № 56, удостоверение, после перерыва явки нет

от ответчика: до и после перерыва явки нет,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Наш дом" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Айсберг" (далее - ответчик) о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 99 913 руб. за период с 01.04.2018 по 31.10.2020, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 997 руб., расходов за составление искового заявления в размере 5 000 руб.

Определением от 23.07.2021 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

	Определением от 04.08.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

	Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал. В материалы дела приобщил выписки из ЕГРН в отношении спорных помещений. 

	Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом. Направил ходатайство об отложении судебного разбирательства, в котором также указано на не признание исковых требований. 

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика (ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

	В судебном заседании 08.11.2021 судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 15.11.2021 до 11 час.00 мин. 

О перерыве лица, участвующие в деле, извещены путем размещения соответствующего объявления на официальном сайте Арбитражного суда Курганской области в сети Интернет (в деле), как предусмотрено разъяснениями, содержащимися в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.09.2006 № 113 «О применении ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации».

После перерыва судебное заседание продолжено.

Стороны в судебное заседание после перерыва не явились. От истца поступила телефонограмма о проведении судебного заседания и рассмотрения дела в отсутствие его представителя.

Судебное заседание после перерыва проведено в отсутствие представителей сторон (ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее- АПК РФ).

 Исследовав и оценив в порядке ст. 71 АПК РФ все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец (ООО «Наш дом") является управляющей организацией, оказывающей собственникам помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. Мира, дом 29А  услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от  23.03.2018 (л.д. 9-16).

Правообладателем нежилых помещений в доме, расположенном по адресу Курганская область, , г. Шадринск, ул. Мира, д. 29 А, общей площадью 114,1 кв.м. и общей площадью 208,2 кв.м в период с 01.04.2018 по 31.10.2020  являлся ответчик (ООО «Айсберг»), что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 100-104, 105-10).

В исковом заявлении истец указывает, что ответчик в период с 01.04.2018 по 31.10.2020 уклонялся от несения расходов на содержание общедомового имущества.

Истец 31.05.2021 направил в адрес ответчика досудебную претензию о наличии задолженности (л.д. 35), ответа на которую не поступило.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников спорного домостроения, ООО «Наш дом" обратилось с исковым заявлением о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме  в размере 99 913 руб.  (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заявленные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Данные нормы применяются судами по аналогии закона (статья 6 ГК РФ, статья 7 ЖК РФ, статья 13 п. 6 АПК РФ) и к собственникам нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме являлся потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (части 7, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию помещения.

Исполнителем коммунальных услуг могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). Следовательно, истец в данном случае выступает как исполнитель коммунальных услуг и на него возложены обязанности по управлению многоквартирным домом.

Сведений об оспаривании решений общего собрания от 23.03.2018, от 22.12.2019 в  дело не представлено.

Доказательств обратного ответчиком не представлено, как и договора с иными лицами, на которых возложена обязанность по содержанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Шадринск, ул. Мира, дом 29А.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме являлся потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом по управлению домом по адресу г. Шадринск, ул. Мира, дом 29А, он должен нести бремя расходов на содержание общего имущества указанного дома.

Сведений о реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав на уменьшение цены услуг и выполнение работ по содержанию помещения, вследствие перерывов либо ненадлежащего качества, в порядке пункта 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Истцом предъявлены требования о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.04.2018 по 31.10.2020 в размере 99 913 руб., при этом истцом произведен расчет задолженности исходя из тарифа в размере 10 руб.,  утвержденного на основании протоколов общего собрания собственников МКД от 23.03.2018, от 22.12.2019. 

Согласно п. 10, 11 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) отношения по предоставлению коммунальных услуг, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством. 

В соответствии со ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 ЖК Ф, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. 

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 29 А по ул. Мира в городе Шадринске,  оформленного протоколом от 23.03.2018, собственниками помещений установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере 10 руб.  за кв.м. (л.д. 9-12).

В последующем решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 22.12.2019, утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере 10 руб.  (л.д. 14-20, л.д. 77).

В соответствии с указанными решениями начисление платы за содержание и ремонт жилья за спорный период  производилось обществом с применением установленного собственниками размера платы (10 руб.).

Расчет суммы задолженности произведен истцом исходя из площади принадлежащих истцу помещений (322.3 кв.м) с учетом тарифов, утвержденных общим собранием собственников помещений  (10 руб. за 1 кв. м).

 Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд  признает его арифметически верным, соответствующим действующему законодательству и тарифам, утвержденным протоколами общих собраний собственников помещений МКД. Основания для перерасчета суммы задолженности отсутствуют. Ответчик контррасчет суммы основного долга не представил.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что он не был уведомлен о проведении общего собрания собственников с повесткой дня об избрании способа управления, установлении стоимости квадратного метра для расчетов оплаты за содержание и текущий ремонт.

 Статьёй  162 ЖК РФ предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Таким образом, закон предусматривает реализацию собственниками многоквартирных домов своих прав по заключению договора управления в форме подписания единого для всех владельцев квартир договора (при выборе управляющей организации на открытом конкурсе) или подписания отдельного договора с каждым собственником (при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений).

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу п. п. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из приведенных норм права следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Более того, законодательство связывает размер платы за содержание и ремонт общего имущества с усмотрением собственников, выраженным в решении органа управления, которое является обязательным для ответчика.

Следовательно, собственник помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, исходя из площади принадлежащего ему помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В материалах дела отсутствуют данные о признании каких-либо решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Мира, дом 29 А, г. Шадринск  недействительными в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное,  требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании 5 000 руб. судебных расходов, понесенных за оказанные юридические услуги.

В силу статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

В соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается.

В подтверждение факта наличия судебных издержек, истцом представлена квитанция  серии НС № 000342 на сумму 5000 руб. за составление искового заявления (л.д. 6). 

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (пункт 11).

В силу пункта 13 названного постановления, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом, при определении разумности размера предъявленных ко взысканию расходов, суд учитывает требование закона о взыскании судебных издержек в разумных пределах, приведенную правовую позицию высшей судебной инстанции.

Суд принимает во внимание характер спора, объем проделанной работы, не предоставление ответчиком доказательств необоснованности и чрезмерности понесенных заявителем расходов, считает что расходы по составлению искового заявления являются в достаточной степени разумными и обоснованными в размере 5 000 руб.

Расходы истца по уплате госпошлины платежным поручением №176 от 13.07.2021 в сумме 3997 руб. (л.д. 5) относятся на ответчика с учетом положений статей  333.22, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Айсберг" (ОГРН 1024501204309, ИНН 4502014734) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Наш дом" (ОГРН 1174501007449, ИНН 4502031000) 99 913 руб. основного долга за содержание общего имущества в многоквартирном доме, 3997 руб. судебных расходов по уплате платежным поручением № 176 от 13.07.2021 государственной пошлины, 5000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

Л.А. Деревенко