Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-98490/2022

31 января 2023 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  17 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  31 января 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Чекунов Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель  ФИО2 (адрес:  Россия, г.Санкт-Петербург, ОГРНИП:  

<

***>);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОМАНТИКА" (адрес:  Россия 188662, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН, МУРИНО ГОРОД, ЛЕСНАЯ УЛИЦА, ДОМ 3, КОРПУС 215, КАБИНЕТ 142, ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>);

третье лицо: ФИО3 (адрес:  Россия, Санкт-Петербург)

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО4 по дов. от 11.09.2020

- от ответчика: ФИО5 по дов. от 03.10.2022

- от третьего лица: ФИО4 по дов. от 03.08.2022

установил:

Индивидуальный предприниматель  ФИО2 (далее – Истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Романтика" (далее – Ответчик) с требованием о взыскании 611 735 руб. 17 коп. процентов за нарушение срока возврата суммы по договору участия в долевом строительстве № О2-30-06-16/РС/4-1-246 от 30.06.2016 за период с 27.08.2019 по 29.07.2022 (с учетом принятого судом уточнения исковых требований).

Представители сторон и третьего лица в заседание явились, представитель Истца поддержал исковые требования, представитель Ответчика возражал по доводам отзыва.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Истцом предъявлены требования к Ответчику о взыскании процентов за нарушение срока возврата суммы долевого вноса на основании ч. 6 ст. 9 Федеральный закон от 30.12.2004 №214~ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В обоснование указывает, что 30.06.2016 между ФИО3 (ранее - ФИО6, далее - дольщик) и ООО «Романтика» был заключен договор участия в долевом строительстве №02-3 0-06-16/РС/4-1 -246 (далее - Договор), по условиям которого застройщик обязался построить и передать дольщику студию (количество комнат - 1) общей площадью 23,56 кв. м., проектный номер 4.1 ;07;16, корпус.4, этаж 16, секция 4.1 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САЗОТ «Ручьи» до 30.06.2018, а дольщик обязался оплатить ее стоимость.

Дольщик произвел оплату по договору на сумму 1 220 000 руб..

Застройщик свои обязательства по договору не выполнил, квартиру не передал.

20.03.2019 Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области №2-1465/2019 исковые требования дольщика были удовлетворены частично, договор участия в долевом строительстве № О2-30-06-16/РС/4-1-246 от 30.06.2016 был расторгнут, с застройщика в пользу дольщика были взысканы: денежные средства в размере 1 220 000 руб., уплаченные по договору, компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф 615 000 руб., расходы на представителя 7 000 руб. (23.04.2019 решение вступило в законную силу).

29.07.2022 застройщик произвел возврат дольщику денежных средств, уплаченных по договору.

19.08.2022 дольщик уступил Индивидуальному предпринимателю ФИО2 права требования к ответчику имущественных санкций.

27.08.2022 ИП ФИО2 направил в ООО «Романтика» Требование (претензию) о добровольном перечислении процентов за нарушение срока возврата суммы основного долга в размере 723 771,83 руб., оставлено должником без исполнения (ответа).

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федеральный закон от 30.12.2004 №214~ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - №214-ФЗ) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца(часть 1).

В соответствии с ч. 6 ст. 9 №214-ФЗ в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 приведенной статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику, долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

С учетом принятого судом уточнения требований, Истец просит взыскать сумму процентов с учетом срока исковой давности, проценты по ч.6 ст.9 Закона №214-ФЗ за период с 27.08.2019 по 29.07.2022 в размере 611 735 рублей 17 копеек, согласно представленному расчету.

Вместе с тем, суд признает возражения Ответчика обоснованными в части необходимости применения моратория согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, что влечет исключение периода после 28.03.2022. Согласно контррасчету, представленному Ответчиком, проценты подлежат взысканию в сумме 519 232 руб. Контррасчет судом проверен и признан обоснованным.

Иные доводы Ответчика судом отклонены, в том числе о недействительности договора цессии. В отношении исковой давности, с учетом уточнения требований данные возражения Ответчиком сняты.

Оснований для снижения процентов по ст. 333 ГК РФ не усматривается, исходя из содержания данной нормы. Доказательств наличия соответствующих оснований не представлено.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично, в размере 519 232 руб. В остальной части следует отказать.

В связи с уточнением исковых требований излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату, в остальной части распределяется пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Романтика" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 519 232 руб. процентов, а также 12 931 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 5 130 руб. государственной пошлины, уплаченной по чеку по операции от 19.08.2022.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Чекунов Н.А.