Арбитражный суд Сахалинской области 

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 

(резолютивная часть)

Дело № А59-551/2024

г. Южно-Сахалинск

18 июля 2024 года

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че  С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-551/2024  

по исковому заявлению акционерного общества «Сахалинское ипотечное  агентство» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Сахкомстрой»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

об обязании выполнить гарантийные обязательства по контракту № 440/18  от 25.07.2018 в соответствии с рекламационным актом от 05.09.2023 года в течение  30 (тридцать) календарных дней с даты вступления судебного акта в законную  силу,  

руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,   

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сахкомстрой»  

выполнить гарантийные обязательства по контракту № 440/18 от 25.07.2018 в  

соответствии с рекламационным актом от 05.09.2023 года в течение 30 (тридцать)  

календарных дней с даты вступления судебного акта в законную силу, а именно,  

устранить следующие недостатки жилых помещений, расположенных в  

многоквартирном доме по адресу: Сахалинская область, г.Южно-Сахалинск,  

пр.Мира, д.190 «А»: 1. Квартира № 1: 

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и  балконную дверь.  

2. Квартира № 2: 

Запотевание окон. Задувание холодного воздуха в квартиру через  окна, оконные откосы и балконную дверь.  

3. Квартира № 5: 

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и  балконную дверь. В одной из комнат имеется трещина на  стеклопакете.  

4. Квартира № 7: Задувание холодного воздуха в квартиру через окна. Ручка открытия 

балконной двери имеет большой люфт. 

5. Квартира № 15:  Одно из окон ПВХ имеет затруднение при открытии/закрытии.  

Уплотнительная резина на одном из окон деформировалась  (отклеилась).  

6. Квартира № 25:  Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и  

балконную дверь. Проблема с открытием/закрытием балконной двери.  

7. Квартира № 32:  Балконная дверь ПВХ имеет деформацию, также имеются трещины. Не  

плотный притвор.  

8. Квартира № 50:  Запотевание стеклопакета на балконе. Задувание холодного воздуха в  

квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь. 

9. Квартира № 51:  Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и  

балконную дверь. Проблема с открытием/закрытием балконной двери.  

10. Квартира № 55:  На балконе с южной стороны одно из окон ПВХ имеет запотевание  

между стеклопакетом. 

11. Квартира № 65:  Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и  

балконную дверь.  

12. Квартира № 77:  Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и  

балконную дверь. В двух комнатах имеются окна с треснувшими  

стеклопакетами.  

13. Квартира № 89:  

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и  

балконную дверь.  

14. Квартира № 99:  Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и  

балконную дверь. Ручка балконной двери плохо закреплена с самого  

заезда в квартиру  

15.  Квартира № 101:  Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и  

балконную дверь. На балконе окно имеет плохой притвор, оконная  створка меньше чем оконный проем  

16.  Квартира № 108:  Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и  

балконную дверь.  

17.  Квартира № 109:  Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и  

балконную дверь.  

18.  Квартира № 114:  Задувание холодного воздуха в квартиру через балконную дверь.  

Балконная дверь требует регулировки (не становится на проветривание)  

19.  Квартира № 117:  Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и  

балконную дверь.  

20.  Квартира № 123:  Повреждение оконного блока и отсутствие колпачка на арматуре.  

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и  

балконную дверь.  

21.  Квартира № 126:  Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и  

балконную дверь.  

22.  Квартира № 130:  Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и  

балконную дверь.  

23.  Квартира № 134:  Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и  

балконную дверь.  

24.  Квартира № 152:  Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и  

балконную дверь.  

25.  Квартира № 159:  Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и  

балконную дверь.  

26.  Квартира № 161:  Запотевание стеклопакета окна ПВХ на балконе.  

27.  Квартира № 162:  Проблема с открытием/закрытием балконной двери и окон ПВХ на балконе.  

28.  Квартира № 164:  Проблема с открытием/закрытием балконной двери и окон ПВХ на балконе.  

29.  Квартира № 173:  Деформация балконной двери, на кухне ПВХ откос деформирован. В  

комнате уплотнительная резинка ПВХ окна деформирована (Отклеилась). 

30.  Квартира № 178:  Запотевание стеклопакета окна ПВХ на балконе. Образование плесени  

между стеклами данного окна. 

31.  Квартира № 181:  Проблема с открыли ем/закрытием балконной двери и окон ПВХ на балконе.  

32.  Квартира № 186:  Проблема с открытием/закрытием балконной двери и окон ПВХ на балконе.  

33.  Квартира № 187:  Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и  

балконную дверь. Растрескивание пластиковой рамы окна ПВХ. 

34.  Квартира № 190:  Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и  

балконную дверь.  

35.  Квартира № 196:  Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и  

балконную дверь.  

37.  Квартира № 201:  Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и  

балконную дверь.  

38.  Квартира № 202:  Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и  

балконную дверь.  

39.  Квартира № 205:  Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и  

балконную дверь.  

40.  Квартира № 206:  Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и  

балконную дверь.  

41.  Квартира № 209;  Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и  

балконную дверь. Дефорхмация оконной створки. 

42.  Квартира № 217:  Образование плесени, а также запотевание внутри стеклопакетов в окнах  

ПВХ на балконе. Задувание холодного воздуха в квартиру через окна,  оконные откосы и балконную дверь.  

43.  Квартира № 225:  На балконной двери отклеилась и деформировалась уплотнительная резинка.  

44.  Квартира № 228:  Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и  

балконную дверь.  

45.  Квартира № 245:  1.  Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы  

и балконную дверь. Запотевание стеклопакета на балконе. 

2.  На балконе имеются следы затекания атмосферных осадков. На  стенах балкона имеются очаги плесени.  

3.  На кухне имеются повреждения натяжного потолка. При открытии  окна на балконе происходит втягивание натяжного полотна к основному  потолку, тем самым происходит повреждение полотна, так как на основном  потолке имеются закладные детали (об данные закладные детали  происходит повреждение полотна).  

46.  Квартира № 250:  На балконе затекание атмосферных осадков через оконные откосы.  

47.  Квартира № 251:  Запотевание окон на балконе.  

48.  Квартира № 252:  Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и  

балконную дверь.  

49.  Квартира № 262:  Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и  

балконную дверь.  

50.  Квартира № 273:  Образование плесени, а также запотевание внутри стеклопакетов в окнах  

ПВХ на балконе. Затруднение открытия/закрытия балконной двери.  

52.  Квартира № 296:  

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и  

балконную дверь.  

53.  Квартира № 297:  

Не плотный притвор окон по всей квартире и балконной двери. 

54.  Квартира № 299:  Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и  

балконную дверь. Проблема с открытием/закрытием балконной двери  и окон ПВХ на балконе.  

55.  Квартира № 319:  На одном из окон ПВХ с западной стороны имеется образование  

плесени, происходит запотевание между стеклопакетами.  

56.  Квартира № 321:  Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и  

балконную дверь. 

В удовлетворении исковых требований акционерного общества  «Сахалинское ипотечное агентство» о взыскании неустойки в сумме 27 788 рублей  71 копейку, а также неустойки, начисленной по день фактического исполнения  гарантийных обязательств отказать.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Специализированный застройщик «Сахкомстрой» в пользу акционерного  общества «Сахалинское ипотечное агентство» судебную неустойку на случай  неисполнения судебного акта в сумме 10 000 рублей в день за первые 30  календарных дней неисполнения судебного акта, 15 000 рублей в день – за  последующие 30 календарных дней неисполнения судебного акта, 20 000 рублей в  день – за все последующие дни неисполнения судебного акта.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахкомстрой» в  пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» судебные  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.  

Взыскать с акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» в  доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.  

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную  силу.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый  арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в  полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном  порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со  дня вступления решения в законную силу.  

Судья Т.С. Горбачева