АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-24257/2021

г. Челябинск

06 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 июля 2022 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области И.В. Костарева, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЮжУралЖКХ», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской области, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального образования «город Челябинска» в лице Администрации города Челябинска, ОГРН 

<

***>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

о взыскании 2 415 руб. 83 коп.,

при участии в судебном заседании до и после перерыва:

от истца: ФИО6, представителя, действующего на основании доверенности от 12.01.2022, личность  удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО7 – представителя, действующего на основании доверенности № 74-КВ/17354 от 17.12.2021, личность установлена паспортом, ФИО8, представителя, действующего на основании доверенности № 74-КВ/17746 от 23.12.2021, личность установлена удостоверением, 

от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЮжУралЖКХ», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 15.07.2021 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской области, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 2 415 руб. 83 коп. 

Протокольным определением Арбитражного суда Челябинской области от 06.10.2021 суд перешел из стадии предварительного судебного заседания в судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 06.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование «город Челябинска» в лице Администрации города Челябинска, ОГРН 

<

***>.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 02.12.2021 от истца принято уточнение исковых требований в части взыскания с ответчика основного долга в размере 40 044 руб. 76 коп. за период с 01.03.2020 по 31.10.2021, неустойки в размере 4 609 руб. 66 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 28.04.2022 принято уточнение исковых требований в части взыскания суммы неосновательного обогащения в размере 49 272 руб. 29 коп., пени в размере 8 329 руб. 53 коп., взыскать пени с 01.04.2022 по день фактической оплаты долга; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Протокольным определением Арбитражного суда Челябинской области от 29.06.2022 принято уточнение исковых требований в части взыскания суммы неосновательного обогащения с 12.03.2020 по 31.05.2022 в размере 53 484 руб. 05 коп., неустойки в размере 8 329 руб. 53 коп. с 01.04.2020 по 31.03.2020.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание полномочных представителей не направили.

Неявка в судебное заседание третьих лиц, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (часть 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)). 

Дело рассматривается по правилам части 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнения исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве.

В судебном заседании 29.06.2022 был объявлен перерыв до 05.07.2022 до 10 час. 25 мин.

О перерыве в судебном заседании стороны извещены путем размещения публичного объявления на официальном сайте суда в сети Интернет (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках»).

После перерыва судебное заседание продолжено.

После перерыва третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, с соблюдением требований статей 121 - 123 АПК РФ, в судебное заседание полномочных представителей не направили.

Дело рассматривается по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

После перерыва стороны поддержали свои правые позиции, изложенные ими ранее до перерыва.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 от 03 июня 2016 года, а также с договором №2 управления многоквартирным домом от 17 июня 2016 года ООО УК «ЮжУражЖКХ» осуществляет обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец в обоснование заявленных требований указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Истец в период с 12.03.2020 по 31.05.2022 оказывал услуги по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома, стоимость которых с учетом уточнения исковых требований составила 53 484 руб. 59 коп.

Оплату оказанных услуг по содержанию общего имущества указанного выше многоквартирного дома ответчик в полном объеме не произвел.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. 

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилоепомещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 60 Кодекса). 

На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал следующее.

Согласно Договора № 1585 от 29.10.2007 о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан Российская Федерация в лице ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области передала квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в равных долях.

Российская Федерация в лице МТУ Росимущества, являясь титульным собственником, передав полномочия по регистрации права собственности, не имело возможности погасить запись о праве собственности в ЕГРН, поскольку все необходимые документы находились у ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области и физических лиц и в адрес ТУ Росимущества не направлялись.

Переход права собственности от Российской Федерации к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 так же не может быть зарегистрирован, поскольку согласно п. 1 ч. 3 ст. 15 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ № 218) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

Так, Российская Федерация может подать заявление о переходе права собственности только когда в Управление росреестра по Челябинской области поступит заявление физического лица о регистрации права собственности, которому была передана квартира по договору № 1585 от 29.10.2007 о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан.

До настоящего времени ФИО2 не обращался с заявлением о регистрации права собственности.

Кроме того, согласно постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» жилищный фонд и объекты инженерной инфраструктуры подлежали передаче в муниципальную собственность.

Согласно пункту 2 Постановления № 3020-1 объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В силу пункта 1 Приложения 3 к Постановлению № 3020-1 жилищный и нежилой фонды отнесены к объектам муниципальной собственности.

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области от 26.09.2005 № 1530-р, объект федерального имущества - жилой дом общей площадью 4457,3 кв.м. расположенный по адресу 

<

...> передан в муниципальную собственность города Челябинска.

В соответствии с ч. 11 ст. 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ решение о передаче имущества из собственности Российской Федерации в муниципальную собственность является основанием возникновения права собственности на имущество. Регистрация права государственной или муниципальной собственности на их имущественные комплексы как объекты недвижимости при передаче имущества не требуется.

Исходя из вышеизложенного, ответчик полагает, что является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Судом установлено, истцом и ответчиком не оспаривается, что жилое помещение № 15, расположенное по адресу: 

<

...> передано третьим лицам - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, по договору безвозмездной передачи жилого помещения № 1585 от 29.10.2007. 

Согласно справке истца от 23.12.2021 указанные лица зарегистрированы в спорном жилом помещении с 27.12.1985 (ФИО3, ФИО2, ФИО4) и с 16.08.2016 (ФИО9).

В последующем жилое помещение № 15, расположенное по адресу: 

<

...>, было передано в собственность муниципального образования «город Челябинск» с 09.06.2022.

Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам найма жилого помещения муниципального жилого фонда, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда либо в случае согласования порядка внесения части платы за нанимателя жилого помещения.

Требование о взыскании названных расходов з период с 12.03.2020 по 31.03.2020 с ответчика фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом помещении, от внесения платы за занимаемое ими помещение в спорный период, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Сведений о снятии с регистрационного учета проживающих в нем граждан в спорный период в материалы дела истцом не представлено (статья 65 АПК РФ). 

Положениями части 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги. 

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. 

Истцом, в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательства согласования между истцом и ответчиком порядка внесения наймодателем за нанимателя спорного жилого помещения оставшейся части платы в материалы дела не предоставлены. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика установленной законом и договором обязанности перед управляющей компанией по внесению платы на оказанные коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, применительно к установленным обстоятельствам, исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику. Доказательств обратного истцом в материалы дела не представило.

Руководствуясь названными выше положениями, в совокупности и взаимосвязи и в соответствии с нормами статьями 65 и 71 АПК РФ, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЮжУралЖКХ», ОГРН 

<

***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 472 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                И.В. Костарева

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.