Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-32435/2024

02 сентября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  28 августа 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  02 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Юламановым А.М., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Закрытое акционерное общество «Либор» 

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Авангард»

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Русэнергосбыт»

о признании права собственности,

 

при участии

- от истца: ФИО1, по доверенности от 24.04.2024

- от ответчика: ФИО2, по доверенности от 09.01.2024

- от третьего лица: не явились, извещены

установил:

Закрытое акционерное общество «Либор» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» (далее – ответчик) о признании права собственности на имущество: 2 электрических кабеля АВВГ 4х240, 0,85 км, проложенных от ТП-3831 до энергопринимающего устройства здания с кадастровым номером 78:13:0733402:3015, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Витебская Сортировочная площадь, д. 2, к. 1, лит. А; 2 электрических кабеля АВВГ 4х240, 0,85 км, проложенных от ТП-3831 к земельному участку с кадастровым номером 78:13:0733402:1 и оставленных в резерве. 

Определением суда от 05.04.2024 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание и судебное заседание назначены на 22.05.2024. 

Протокольным определением от 22.05.2024 рассмотрение дела отложено на 24.07.2024 для ознакомления сторонами с поступившими документами и подготовки ими правовой позиции. 

Определением суда 24.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Русэнергосбыт», рассмотрение дела отложено на 28.08.2024.

Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явилось.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил копию договора купли-продажи от 11.10.2021 и дополнительное соглашение от 15.11.2021, возражал против удовлетворения иска, по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка №21-ЗД01111 от 06.08.1999 года Истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 78:13:0733402:1, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Витебская Сортировочная улица, дом 2, корпус 1, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга.

На данном земельном участке расположено нежилое здание - административно-производственный корпус, назначение - нежилое, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Витебская Сортировочная улица, дом 2, корпус 1, лит. А, кадастровый номер 78:13:0733402:3015, общей площадью 1954,5 кв. м., количество этажей: 2 (далее – Объект), которое ранее находилось в собственности истца.

По условиям договора купли-продажи от 11.10.2021 года (далее - Договор купли-продажи), заключённого между истцом и ответчиком, указанное здание передано в собственность ответчика.

В целях подключения объекта с кадастровым номером 78:13:0733402:3015 к электрическим сетям истцом были выполнены следующие мероприятия:

- в 2003 году получены в ОАО «Ленэнерго» условия присоединения, согласно которым ЗАО «Либор» приняло на себя обязательство проложить кабельные линии от трансформаторной подстанции до энергопринимающего устройства в здании;

- на основании указанных технических условий ЗАО «Либор» приобрело и передало в собственность ПАО «РЖД» два трансформатора ТМГ 400\10\0,4 каждый мощностью 400 кВт, а также за свой счёт проложило 4 электрических кабеля АВВГ 4x240, 0,85 км от ТП-3831 до энергопринимающего устройства здания.

Факт надлежащего исполнения истцом условий присоединения подтверждается актами о технологическом присоединении №39003 от 04.06.200-7 года; №99962 от 06.06.2012 года; №10СЗ-10-13/ТП-263 от 26.11.2013 года.

При этом два кабеля были подключены к энергопринимающему устройству здания и использовались для электроснабжения здания, а два кабеля были не подключены и оставлены в резерве (подтверждается актом разграничения границ балансовой принадлежности сторон, приложение №1 к договору электроснабжения №3/3/4-926 от 01.03.2016 года).

Кабельная линия между ТП-3831 и зданием с кадастровым номером 78:13:0733402:3015 передана на баланс истца, что подтверждается актом разграничения балансовой принадлежности сторон от 29.12.2015 года (акт от 05.10.2003 года, а также приложение к договору энергоснабжения №3/3/4-926 от 01.03.2016 года) и документами бухгалтерского учёта ЗАО «Либор» (оборотно-сальдовая ведомость по счёту 01 Основные средства).

Балансовая стоимость кабелей по данным бухгалтерской отчётности ЗАО «Либор» составляет 918 000 рублей.

Ссылаясь на то, что указанные кабельные линии не являлись предметом договора купли-продажи от 11.10.2021 года и не передавались в собственность ООО «Авангард», но ООО «Авангард» оспаривает право собственности ЗАО «Либор» на данные кабели, считая их своими, и создаёт ЗАО «Либор» препятствия в использовании данных кабелей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить документы на объект недвижимости, в порядке, установленном нормативными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик ссылается на следующие обстоятельства.

В соответствии с условиями Договора купли-продажи Покупатель был ознакомлен Продавцом с техническим состоянием Объекта, в том числе с состоянием строительных конструкций, инженерных сетей и оборудования, которые не имели существенных дефектов, препятствующих использованию Объекта по назначению, претензии к техническому состоянию Объекта у Покупателя отсутствовали (п. 1.3 Договора купли-продажи).

Согласно п. 3.2 Договора купли-продажи Объект должен быть передан Покупателю в техническом состоянии не хуже того, в котором находился объект на момент заключения настоящего Договора, с учетом нормального износа, с подведенными и смонтированными системами электро-, тепло- и водоснабжения, канализации.

Статьей 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что под зданием понимается результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (подпункт 6 пункта 2). В свою очередь сетью инженерно-технического обеспечения является совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений (подпункт 20 пункта 2). Системой инженерно-технического обеспечения выступает одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2).

Следовательно, согласно пунктам 1.З.. 3.2. указанного Договора купли-продажи Продавец (Истец) обязался в соответствии со статьей 135 ГК РФ передать в собственность Покупателю (Ответчику), а Покупатель обязался принять и оплатить вместе с объектом его принадлежности -оборудование (системы водо- и электроснабжения здания), позволяющее использовать объект по его целевому назначению, являющееся его неотъемлемой частью, которое не имеет самостоятельного функционального назначения, создано исключительно для обслуживания главной вещи - нежилого здания, по правилам статьи 135 ГК РФ следует его судьбе и, соответственно, имеет собственника.

В настоящее время Ответчику принадлежит право собственности на Объект, нежилое здание, соответствующее его назначению, оборудованное системами электро-, тепло- и водоснабжения, канализации, которые неразрывно связаны с Объектом, являются принадлежностью к основной вещи - Объекту, право собственности на который перешло на основании заключенной сделки между Истцом и Ответчиком.

В соответствии с правилами сетевых и специализированных организаций, текущий абонент по договору при переходе прав на Объект, которые осуществляют электро-, водо- теплоснабжение, обязан уведомить об этом соответствующую организацию и приложить документы, являющиеся основанием перехода прав.

В настоящее время в целях обеспечения здания, находящегося в собственности Ответчика, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Витебская Сортировочная улица, дом 2, корпус 1, литера А, необходимыми для эксплуатации здания ресурсами, между Ответчиком и ресурсоснабжающими организациями заключены соответствующие договоры на поставку ресурсов, в том числе с ООО «РУСЭНЕРГОСБЫТ» договор энергоснабжения № 3/3/4-1111 от 01.02.2023.

Условия действующих договоров, заключенных Ответчиком с ресурсоснабжающими организациями, запрещают самовольное подключение к сетям иных лиц, изменение схем подключения, какое-либо несогласованное вмешательство в установленный порядок поставки ресурсов, в том числе увеличение определенных договорами объемов потребления ресурсов.

Согласно части 4 статьи 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» новый собственник или иной законный владелец энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики обязан уведомить сетевую организацию или владельца объектов электросетевого хозяйства о переходе права собственности или возникновении иного основания владения энергопринимающими устройствами или объектами электроэнергетики.

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Также суд учитывает, что 01.12.2021 года между сторонами было заключено соглашение № КУ-2021 о порядке использования и содержания имущества в совместном использовании, в соответствии с п. 2.3 которого был определен порядок распределения расходов на ремонт, техническое обслуживание и содержание инженерных сетей, расположенных на земельном участке за пределами объекта недвижимости, а также предусмотрено прекращение действия соглашения в отношении соответствующего вида коммунальных услуг в случае заключения ответчиком прямого договора со снабжающей организацией в отношении данного вида коммунальных услуг (п.6.2 соглашения). Договор энергоснабжения № 3/3/4-1111 с ООО «РУСЭНЕРГОСБЫТ»  был заключен 01.02.2023 года.

 Учитывая изложенное, Ответчик при приобретении в собственность Объекта получил право собственности на здание, в том числе сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения, оснований для удовлетворения иска не имеется. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Корчагина Н.И.