АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-947/2020

16 октября 2020 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2020 года 

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области 

к обществу с ограниченной ответственностью «Ликеро-водочный завод Кантемировский»

о взыскании задолженности по договору №73 от 20.08.2007 и пеней,

при участии представителей:

от истца: не явился, уведомлен надлежащим образом,

от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кантемировского муниципального района Воронежской области обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ликеро-водочный завод Кантемировский» о взыскании задолженности по договору №73 от 20.08.2007 в размере 806 251 руб. 22 коп. за период с 01.10.2016 по 31.12.2019, пеней в сумме 107 197 руб. 71 коп. за период с 26.11.2016 по 19.12.2019.

24.09.2020 в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности, истец уточнил заявленные требования, уменьшив их размер в части основного долга и увеличив период начисления пеней. Истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору №73 от 20.08.2007 в размере 786 251 руб. 22 коп. за период с 01.10.2016 по 31.12.2019, пени в сумме 168 950 руб. 29 коп. за период с 26.11.2016 по 18.09.2020.

Уточнение требований было принято судом.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы. В судебное заседание представитель истца не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. 

Ответчик в письменном отзыве частично оспорил заявленные исковые требования, ссылаясь на иной размер арендной платы, установленный договором, и, как следствие, иной размер возникшей задолженности. Представитель ответчика в судебном заседании 06.10.2020 поддержал заявленные ранее возражения. Представил доказательства очередной оплаты части задолженности. Сослался на необходимость отложения судебного заседания.

В удовлетворении заявленного ходатайства ответчика об отложении судебного заседания судом отказано.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 06.10.2020 объявлен перерыв до 16 час. 30 мин. 12.10.2020, о чем сделано публичное извещение в сети Интернет, на сайте Арбитражного суда Курской области. 

В судебное заседание 12.10.2020 представитель ответчика не явился, дополнительных документов не представил, извещен надлежащим образом.

С учетом положений части 3 статьи 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и ответчика, на основании представленных доказательств.

Изучив материалы дела,  арбитражный суд, установил следующее.

20.08.2007 на основании постановления Администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области  №698 от 20.08.2007 Администрация Кантемировского муниципального района Воронежской области (Арендодатель) и ООО «Ликеро-водочный завод Кантемировский» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка №73 (далее – договор №73 от 20.08.2007), в соответствии с п.1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером: 36:12:01 00 030:0003, находящийся по адресу: 

<

...>, для размещения производственной базы, указанной в кадастровом плане Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 9156 кв.м.

В пункте 1.3. договора №73 от 20.08.2007 указаны объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.

Согласно пункту 2.1. срок аренды участка установлен с 20.08.2007 по 20.08.2056.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора следующим образом. 

Общая сумма годовой арендной платы составляет 89 574 руб. 52 коп. (пункт 3.1. договора). 

В силу пунктов 3.1., 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. договора суммы до истечения 10-го дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года путем перечисления указанной суммы по указанным в договоре реквизитам. 

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Сроком исполнения обязательства по оплате арендных платежей является дата перечисления арендной платы на счета указанные в пункте 3.2. договора. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п.3.3 договора №73 от 20.08.2007).

Размер арендной платы, может быть, пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера базовых ставок арендной платы, порядка расчета арендной платы, а также в других случаях, предусмотренных законом и иными нормативными правовыми актами, письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4. договора).

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

По акту приема-передачи от 20.08.2007 указанный в договоре  земельный участок передан арендодателем арендатору.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области 27.02.2008, номер регистрации 36-36-13/003/2008-19. 

19.12.2019 Администрация Кантемировского муниципального района Воронежской области направила в адрес ООО «ЛВЗ Кантемировский» претензию исх. № 06-11/4874, в которой сообщила о наличии у ответчика по состоянию на 19.12.2019 задолженности в сумме 806 251 руб. 22 коп. за период с 01.10.2016 по 31.12.2019 и начисленных пени в сумме 107 197 руб. 71 коп. за период с 26.11.2016 по 19.12.2019, однако данное требование вернулось отправителю без вручения адресату.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Арбитражный суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии  со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец свои обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендатору земельный участок по акту приема-передачи от 20.08.2007.

В свою очередь, ответчик обязанность по внесению арендной платы по договору №73 от 20.08.2007 исполнил не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

При определении размера задолженности, истец руководствовался кадастровой стоимостью земельного участка в соответствующий период.

Ответчик, возражая против размера начисленной арендной платы, ссылался на п. 3.1 договора аренды №73 от 20.08.2007.

Соглашаясь с доводами истца, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключение договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 3.4 договора №73 от 20.08.2007 предусмотрено, что размер арендной платы, может быть, пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера базовых ставок арендной платы, порядка расчета арендной платы, а также в других случаях, предусмотренных законом и иными нормативными правовыми актами, письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора.

Вместе с тем, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, расчет задолженности по арендной плате произведен истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка в 2016-2019 годах в размере 13 326 466 руб. 44 коп. (выписка из ЕГРН представлена в материалах дела) и  арендной ставки - 1,8% за период с 2016 по 2018 г.г. и 2% в 2019 году, определенной для земельных участков на основании приказа Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 10.06.2011 № 877 «Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Кантемировского муниципального района Воронежской области» (действовал в 2016 году) и приказа Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 07.02.2017 № 202 «Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Кантемировского муниципального района Воронежской области» (период действия с 2017 года).

Таким образом, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. 

При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 02.02.2010 №12404/09).

Факт передачи земельного участка  ответчику по договору аренды и нахождение на нем объектов недвижимого имущества, принадлежащего последнему,  подтверждены материалами дела и ответчиком не оспаривался. 

Доказательств уплаты задолженности за период с 01.10.2016 по 31.12.2019 материалы дела не содержат.

Расчет суммы задолженности, представленный Администрацией, является обоснованным.

Вместе с тем, рассчитывая сумму задолженности по арендной плате за указанный период, истец не учел частичное погашение ответчиком суммы задолженности в размере 10 000 руб. 00 коп. по чеку-ордеру №4958 от 10.09.2020 г. и в размере 10 000 руб. 00 коп. по чеку-ордеру №39 от 06.10.2020.

С учетом указанного платежа, сумма задолженности по арендной плате составляет 766 251 руб. 22 коп.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком арендной платы истец на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 5.2. договора начислил пени в размере 168 950 руб. 29 коп. за период с 26.11.2016 по 18.09.2020 в соответствии с представленным расчетом. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Принимая во внимание установленную судом сумму задолженности по арендной плате, расчет неустойки, представленный истцом, подлежит корректировке в части размера санкции, с учетом уменьшения суммы долга.

Размер пеней, рассчитанных судом за период с 26.11.2016 по 18.09.2020, составит 146 860 руб. 93 коп.

С учетом установленных обстоятельств, арбитражный суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению путем взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору №73 от 20.08.2007 в размере 766 251 руб. 22 коп. за период с 01.10.2016 по 31.12.2019, пеней в сумме 146 860 руб. 93 коп. за период с 26.11.2016 по 18.09.2020. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение настоящего иска в удовлетворенной судом части возлагаются судом на ответчика и подлежат взысканию в доходы федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от ее уплаты.

На основании статей 309, 310, 314, 330, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ликеро-водочный завод Кантемировский» в пользу Администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области задолженность по договору №73 от 20.08.2007 в размере 766 251 руб. 22 коп. за период с 01.10.2016 по 31.12.2019, пени в сумме 146 860 руб. 93 коп. за период с 26.11.2016 по 18.09.2020. 

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ликеро-водочный завод Кантемировский» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21 130 руб. 00 коп.  

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже.  

Судья   С.И. Хмелевской