АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-33145/2019

г. Нижний Новгород                                                                                    23 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 23 декабря 2019 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: 

судьи  Окорокова  Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-864),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

закрытого акционерного общества «Аксиома» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Н.Новгород, 

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО2,  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312524809500031), с. Строчково, Городецкий район, Нижегородская область,

Третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Грандстрой», г. г.Н.Новгород, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

о взыскании долга в сумме 1063700 руб. по договору аренды от 17.01.2013 №17-01-13 за пользование в период с января 2017 по июнь 2019 помещением по адресу:  

<

...>,

 

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО3 по доверенности от 25.06.2019 года,     

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 18.10.2019 года № 52 АА 4585196,

от третьего лица: не явился

 

и установил: ЗАО «Аксиома» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ИП ФИО2 с вышеуказанными требованиями.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования и просил взыскать неосновательное обогащение в сумме 439339 рублей 35 копеек  неосновательного обогащения за период с 07.08.2017 по 16.04.2019, а также проценты в сумме 50614 руб. 58 коп. за период с 07.08.2017 по 16.12.2019, проценты рассчитанные из суммы задолженности в размере 439339 руб. 35 коп. за период с 17.12.2019 по день фактической оплаты задолженности на счет истца.

Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает данное уточнение в части взыскания неосновательного обогащения, уточнение в части взыскания процентов судом не принимается, так как это дополнительное требования, которое не заявлялось истцом при подаче иска.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, отзыва не представил.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрен в отсутствие третьего лица.

В обоснование своей позиции истец указал, что между ЗАО «Аксиома» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) 17 января 2013 был заключен договор №17-01-13С аренды торговой площади, общей площадью 36 кв.м.. в том числе торговой площади 28 кв.м. и складской площади 8 кв.м, расположенной на 3-м этаже здания с кадастровым №52:16:0050405:375, находящегося по адресу: 

<

...> (далее также Торговый центр "Галактика"), которое принадлежало ЗАО "Аксиома" на праве собственности.

Согласно п. 3.1 договора №17-01-13С арендатор оплачивает арендную плату за месяц в сумме 21 600 рублей, исходя из арендной ставки 600 рублей за кв.м. 

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем 100% предоплаты в срок до первого числа месяца, за который производится оплата.

Срок действия договора №17-01-13С, по пояснению истца, неоднократно пролонгировался сторонами в соответствии с п. 5.2 договора.

В соответствии с договором купли-продажи нежилого отдельно стоящего здания Торговый центр "Галактика" площадью 5099,9 кв. метров, кадастровый номер 52:16:0050405:375, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенного 17.12.2015 года между ЗАО «Аксиома»  и ФИО5, собственником Торгового центра "Галактика" стал ФИО5.

27.01.2016        года между ФИО5 (Учредитель управления) и ООО "Гранд Строй" (Доверительный управляющий) был заключен договор о передаче недвижимостиимущества Учредителем управления Доверительному управляющему, по которому вдоверительное управление было передано нежилое отдельно стоящее здание Торгового центра "Галактика" с кадастровым номером 52:16:0050405:375.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Нижегородской области от 22.05.2017 по делу №А43-21017/2016, , договор купли-продажи Торгового центра "Галактика", заключенный 17.12.2015 между ЗАО "Аксиома" и ФИО5 признан недействительным с 13.07.2017, применены последствия недействительности сделки, ФИО5 обязан передать ЗАО "Аксиома" нежилое отдельно стоящее здание торговый центр "Галактика".

21.03.2019 года в соответствии с договором купли-продажи нежилого отдельно стоящего здания Торговый центр "Галактика" заключенного между ЗАО «Аксиома» и ФИО6 собственником Торгового центра "Галактика" стал ФИО6.

Право собственности на нежилое отдельно стоящее здание Торговый центр "Галактика" зарегистрировано управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за ФИО6 17.04.2019 года.

Истец указал, что в период с 07.08.2017 по 16.04.2019, несмотря на то, что ответчик пользовался торговой площадью, оплата им не производилась, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Истец направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность.

Данная претензия была оставлена ответчиком без ответа.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Рассмотрев представленные в дело документы, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

Согласно п.5.4 договора №17-01-13С аренды торговой площади  от 17.01.2013 любая из сторон вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке без обоснования причин своего решения. В этом случае договор считается расторгнутым не менее чем  через 15 календарных дней со дня направления  заинтересованной стороной другой стороне письменного уведомления об отказе от исполнения договора.

Письмом от 31.08.2017 года конкурсным управляющим ФИО7, который осуществлял функции единоличного исполнительного органа ЗАО «Аксиома» в ходе процедуры банкротства последнего, было направлено ответчику письмо, согласно которому договоры аренды, заключенные на помещения, расположенные в Торговом центре "Галактика" прекращают свое действие.

Таким образом, договор аренды прекратил свое действие 16.09.2017.

В связи с чем, позиция истца относительно того, что договор являлся действующим до 10.07.2019, не соответствует действительности.

Несмотря на это, ответчик продолжал пользоваться арендной площадью до мая 2019 года. Указанное ответчиком не оспаривается. 

Обязательства на основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Учитывая, что ответчик пользовался арендованной площадью, перед ним возникла обязанность по оплате пользования ей.

Ответчик в обоснование своей позиции указал, что им производилась оплата арендных платежей в пользу  ООО «Гранд Строй»,  в подтверждение чего были представлены квитанции и приходные кассовые ордера.

Указанные платежи ответчик считает необходимым зачесть в счет оплаты задолженности перед ЗАО «Аксиома».

Истец, возражая против доводов ответчика, указывает, что оплата производилась не ЗАО «Аксиома», кроме того, представленными квитанциями ответчик оплачивал аренду за период с февраля 2016 по август 2017 года, а не в предъявленным период.

Суд, рассмотрев представленные квитанции, а также заслушав доводы сторон, приходит к следующему.

В части представленных ответчиком платежных квитанций  отражено, что платеж осуществлялся за 2016 год, в связи с чем, учитывая, что ответчик пользовался арендуемыми площадями и в 2016 году, суд считает, что данные платежи должны быть засчитаны в качестве оплаты за 2016 год.

Кроме того, часть квитанций не содержат указания в назначении платежа на период, за который производятся платежи, в связи с чем, суд считает необходимым засчитывать их в тот период, когда эти оплаты производились. Таким образом, платежи, которые были осуществлены в первой половине 2017 года, не содержащие указания на период,  засчитываются в качестве оплаты пользования за те месяцы, когда платеж был произведен.

Остальные же платежи, которые были совершены с августа 2017, не содержащие указания на период,  либо в которых отражено, что платежи осуществлены за период с августа 2017 по апрель 2019, суд считает возможным зачесть в счет погашения предъявленной  к ответчику задолженности.

Довод истца о том, что оплата производилась не ЗАО «Аксиома», а ООО «Гранд Строй», в связи с чем, не может засчитываться в качестве погашения задолженности перед ЗАО «Аксиома», судом признается несостоятельным и расценивается как злоупотребления своими правами, так как директором обеих организаций являлся ФИО5, который знал о том, что ответчик оплачивал арендные платежи ООО «Гранд Строй».

В связи с изложенным, учитывая, что доказательств оплаты пользования арендными площадями в полном объеме не представлено, суд считает возможным удовлетворить неосновательное обогащение в сумме 231839 руб. 35 коп.

Государственная пошлина в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и взыскивается в пользу истца в сумме 6220 руб. 00 коп. 

В связи с тем, что истец уменьшил исковые требования, госпошлина в сумме 11850 рублей, уплаченная по платежному поручению №162 от 24.07.2019, подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2,  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312524809500031), с. Строчково, Городецкий район, Нижегородская область, в пользу закрытого акционерного общества «Аксиома» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

<

...> руб. 35 коп.  неосновательного обогащения, 6220 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

В остальной части в иске отказать.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить закрытому акционерному обществу «Аксиома» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), из федерального бюджета 11850 рублей госпошлины, излишне уплаченной платежным поручением №162 от 24.07.2019 на сумму 23617 рублей.

Возврат госпошлины осуществить на основании настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или если суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 

Судья                                                                                                       Окороков Д.Д.