Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-189831/23-133-1000

04 марта  2024 г.

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 04 марта  2024 г.

 

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

истца - ИП ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 10.02.2017)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАТ.ПРОДУКТ" (123290, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.10.2014, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору № 39н-01102022-1 от 01.10.2022 г. в размере 851 300 руб. 00 коп, из которых 520 000 руб. 00 коп - задолженность по оплате Постоянной части арендной платы; 180 000 руб. 00 коп. - задолженность по оплате Переменной части арендной платы; 111 560 руб. 00 копеек - неустойка за просрочку оплаты Постоянной части арендной платы начиная с 01.11.2022 по 14.08.2023 год; 37 740 руб. 00 коп.; неустойку за просрочку возврата суммы долга начиная с 15.08.2023 года исходя из 0,1% за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ,

при участии:

от истца: ФИО4, дов. от 06.12.2023 г., пред. паспорт, диплом;

от ответчика: неявка, извещен. 

 

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО3 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАТ.ПРОДУКТ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору № 39н-01102022-1 от 01.10.2022 г. в размере 851 300 руб. 00 коп, из которых 520 000 руб. 00 коп - задолженность по оплате Постоянной части арендной платы; 180 000 руб. 00 коп. - задолженность по оплате Переменной части арендной платы; 111 560 руб. 00 копеек - неустойка за просрочку оплаты Постоянной части арендной платы начиная с 01.11.2022 по 14.08.2023 год; 37 740 руб. 00 коп.; неустойку за просрочку возврата суммы долга начиная с 15.08.2023 года исходя из 0,1% за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ.

Протокольным определением судом в порядке ст. 49 АПК РФ рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об уменьшении исковых требований в части требования о взыскании неустойки, начисленной на задолженность по постоянной части арендной платы, за период с 01.10.2022 по 10.07.2023 до 111 560 руб.

Истец настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении и представленных возражениях на отзыв ответчика.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела по существу в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как указывает истец в обоснование иска и следует из материалов дела, между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТАТ.ПРОДУКТ» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 39н-01102022-1 от 01.10.2022 (далее - Договор), согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору в аренду нежилое помещение площадью 96,6 кв.м., расположенное по цокольном этаже здания по адресу: 

<

...>, подъезд 4, с кадастровый номером помещения 77:01:0004046:4767 (далее - Помещение).

Согласно п. 7.1. договора Арендатор оплачивает Арендодателю Арендную плату, состоящую из Постоянной и Переменной части.

Как следует из п. 7.2. Договора, Постоянная часть арендной платы составляет 100 000 (сто тысяч) рублей, НДС не облагается.

Постоянная часть арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячными авансовыми платежами до 07 (седьмого) числа текущего месяца аренды.

Согласно п. 7.3. Договора Переменная часть арендной платы рассчитывается в размере, покрывающем понесенные Арендодателем затраты по снабжению Помещений коммунальными и эксплуатационными услугами, энергоснабжением, водоснабжением (ХВ/ГВ/Отопление), прием сточных вод (канализация), сезонным отоплением, содержание и ремонт. Переменная часть арендной платы оплачивается по счетчикам.

В соответствии с п. 9.2.1. начало начисления Переменной части арендной платы и обязательство Арендатора по ее оплате наступает с момента подписания Акта приема-передачи Помещений.

Оплата Переменной части арендной платы осуществляется Арендатором в месяце, следующем за оплачиваемым, на основании показаний счетчиков и подписанного Сторонами Акта сдачи-приемки эксплуатационных услуг, (п. 9.2.3. Договора).

Как усматривается из материалов дела, ответчиком ненадлежащим образом исполнено обязательства по внесению арендной платы за период с октября 2022 по март 2023 гг., в связи с чем за ним образовалась задолженность по постоянной части арендной платы в размере 520 000 руб., по переменной части арендной платы в размере 180 000 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия от 12.07.2023 оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, доводы иска документально не опроверг.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ). Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

С учетом изложенных обстоятельств, в отсутствие доказательств оплаты задолженности по арендной плате, исковые требования о взыскании Постоянной части арендной платы в размере 520 000 руб., Переменной части арендной платы в размере 180 000 руб., признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В п. 9.4. Договора стороны предусмотрели, что в случае несвоевременного перечисления сумм, предусмотренных Договором, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 0,1% от суммы несвоевременного платежа за каждый день просрочки, выставив соответствующий счет на оплату.

В связи с установленным судом факта наличия задолженности по арендной плате, требование истца о взыскании неустойки, начисленной на задолженность по постоянной части арендной платы, за период с 01.10.2022 по 10.07.2023 в размере 111 560 руб., неустойки за просрочку оплаты Переменной части арендной платы за период с 01.11.2022 по 14.08.2023 в сумме 37 740 руб. признаются судом обоснованным и так же подлежащим удовлетворению.

Требование истца, о взыскании пени за нарушение сроков оплаты, рассчитанные за просрочку возврата суммы долга по постоянной части арендной платы, с 11.07.2023, исходя из 0,1% за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств, а также неустойки за просрочку возврата суммы долга по переменной части арендной платы, начиная с 15.08.2023, исходя из 0,1% за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств, исходя из разъяснения п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), с учетом представленных суду доказательств, подлежит удовлетворению в полном размере как правомерное и обоснованное.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика.

На основании изложенного, ст.ст. 309-310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАТ.ПРОДУКТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ИП ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

- задолженность по оплате Постоянной части арендной платы в размере 520 000 (Пятьсот двадцать тысяч) руб., неустойки за просрочку оплаты Постоянной части арендной платы в размере 111 560 (Сто одиннадцать тысяч пятьсот шестьдесят) руб. по состоянию на 10.07.2023 г.,  продолжать начислять неустойку за просрочку возврата суммы долга, с 11.07.2023, исходя из 0,1% за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств,

-  задолженность по оплате Переменной части арендной платы в размере 180 000 (Сто восемьдесят тысяч) руб., неустойки за просрочку оплаты Переменной части арендной платы в размере 37 740 (Тридцать семь тысяч семьсот сорок) руб., продолжать начислять  неустойку за просрочку возврата суммы долга  с 15.08.2023, исходя из 0,1% за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств,

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 026 (Двадцать тысяч двадцать шесть) руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

ФИО1