АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 45-10-16

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А27-18624/2022

город Кемерово

10 марта 2023 года.

Резолютивная часть решения объявлена 2 марта 2023 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Душинского А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис», Кемеровская область - Кузбасс, Тисульский район, поселок городского типа Белогорск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к администрации Тисульского муниципального округа, Кемеровская область - Кузбасс, Тисульский район, поселок городского типа Тисуль (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 28 571,86 руб. (по расчету суда на день вынесения решения),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило исковое заявление (уточненное в судебном заседании 28.02.2023 в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тисуль» (ООО «УК Тисуль») к администрации Тисульского муниципального округа о взыскании задолженности по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Кемеровская обл., Тисульский район, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д. 4, в отношении жилого помещения № 41, в размере 28 055,75 руб., из которых:

- 24 723,85 руб. долга за период с 23.11.2020 по 30.09.2022,

- 3331,90 руб. неустойки за период с 11.12.2020 по 24.01.2023, с дальнейшим начислением неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Определением арбитражного суда от 24.01.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика - муниципальное образование Тисульский муниципальный округ Кемеровской области – Кузбасса в лице администрации Тисульского муниципального округа на администрацию Тисульского муниципального округ.

Ответчик, извещенный о судебном процессе, явку представителя в судебные заседания не обеспечил, письменную позицию по делу не обозначил. 

Судебное разбирательство, на основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ, проведено в отсутствие сторон.

Согласно статьям 2, 8, 9, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом № 4, расположенный по адресу: Кемеровская обл., Тисульский район, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, находится в управлении истца на основании договора управления многоквартирным домом № 16 от 28.12.2020.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.09.2022, собственником жилого помещения № 41, расположенного по адресу: Кемеровская обл., Тисульский район, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д. 4, является ФИО2. 

Согласно представленным в материалы дела Органом ЗАГС Тисульского района Кузбасса копии актов о смерти № 281 от 11.07.2007 ФИО2 умерла 29.06.2007.

Доказательств наличия наследственного дела не представлено. Согласно информации, полученной судом, с сайта Реестр наследственных дел, информация о наследниках отсутствует.    

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ, при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ, Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного суд РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Пунктом 34 названного Постановления также разъяснено, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60 Постановления Пленума Верховного суд РФ от 29.05.2012 № 9).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 Постановления Пленума Верховного суд РФ от 29.05.2012 № 9).

Поскольку наследники после смерти ФИО2 отсутствуют, то имущество, оставшееся после смерти наследодателя – квартира № 41, расположенная по адресу: Кемеровская обл., Тисульский район, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д. 4, является выморочным имуществом и в силу закона переходит в собственность муниципальному образованию Тисульский муниципальный округ Кемеровской области – Кузбасса, которое и должно отвечать за содержание выморочного имущества и нести бремя его содержания в силу положений ст. 210 ГК РФ, в том числе нести обязанность по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Кемеровская обл., Тисульский район, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д. 4.

Уполномоченным лицом Тисульского муниципального округа (района) является администрация Тисульского муниципального округа (района).

Учитывая изложенное, надлежащим ответчиком по делу является администрации Тисульского муниципального округа.

Доказательств того, что данное жилое помещение в спорный период было сдано в найм, материалы дела не содержат. 

Согласно представленному акту от 10.01.2023, составленному в составе комиссии представителей ООО «УК Сервис» и Белогорского территориального отдела УЖТР Тисулького муниципального округа, в присутствии соседей: собственника квартиры № 43 и собственника квартиры № 38, по адресу: Кемеровская обл., Тисульский район, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д. 4, Доступ в жилое помещение № 41 ограничен деревянной дверью, забитой гвоздями, в соседних квартирах проживают семьи. Со слов соседей в квартире № 41 никто не проживал и не проживает в настоящее время с момента смерти собственников. 

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о то, что в жилом помещении, расположенное по адресу: Кемеровская обл., Тисульский район, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д. 4, кв. 41, в спорный период с 23.11.2020 по 30.09.2022 никто не проживал.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, материалы дела не содержат.

Тот факт, что информация о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует, что спорное жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности, не освобождает муниципальное образование от несения бремени содержания спорного жилого помещения.

Истец вручил ответчику претензию от 26.08.2022 в целях досудебного урегулирования спора с требованием о погашении задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком претензионных требований истца об оплате задолженности послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;  2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Как указывалось выше, в квартире № 41, расположенной по адресу: Кемеровская обл., Тисульский район, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д. 4, в период с 23.11.2020 по 30.09.2022 никто не проживал.

Иного в материалы дела не представлено.  

Ввиду неисполнения ответчиком в период в период с 23.11.2020 по 30.09.2022 обязанности по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги по квартире № 41, расположенной по адресу: Кемеровская обл., Тисульский район, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д. 4, образовалась задолженность в размере 24 723,85 руб. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70  Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Ответчик, исковые требования не оспорил, доказательств того, что в спорный период жилое помещение было предоставлено в найм, внесения платы или погашения долга суду не представлено.

С учетом, изложенного, требование истца о взыскании с ответчика долга в размере 24 723,85 руб. за период с 23.11.2020 по 30.09.2022, арбитражный суд признает обоснованным. 

В связи с нарушением обязательств по оплате услуг за текущее содержание и ремонт общедомового имущества, истцом, в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ начислена неустойка в размере 3331,90 руб. за период с 11.12.2020 по 24.01.2023.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста 4 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен. 

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая то обстоятельство, что заявленная истцом неустойка является законной, а также учитывая, что согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ пени подлежат уплате по день фактической выплаты, и ответчиком не исполнено обязательство по уплате указанных платежей, предусмотренные пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ пени подлежат начислению также на сумму основного долга (его остаток) в размере, установленном пунктом 14 статьи 155 ЖК Российской Федерации, до фактической оплаты долга.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, судом произведен перерасчет неустойки на дату принятия решения. Таким образом, с ответчика подлежит взыскать неустойку в размере 3 848,01 руб. за период с 11.12.2020 по 02.03.2023, с дальнейшим начислением неустойки с 03.03.2023 по день фактической уплаты основного долга.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса  РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с администрации Тисульского муниципального округа, Кемеровская область - Кузбасс, Тисульский район, поселок городского типа Тисуль (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис», Кемеровская область - Кузбасс, Тисульский район, поселок городского типа Белогорск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 24 723 руб. 85 коп. задолженности, 3 848 руб. 01 коп. пени, всего 28 571 руб. 86 коп., а также 2 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

 Взыскать с администрации Тисульского муниципального округа, Кемеровская область - Кузбасс, Тисульский район, поселок городского типа Тисуль (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис», Кемеровская область - Кузбасс, Тисульский район, поселок городского типа Белогорск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), пени за нарушение срока оплаты коммунальных услуг, начисляемые на сумму задолженности в размере 24 723 руб. 85 коп., или ее остаток, начиная с 03 марта 2023 года до даты фактического исполнения обязательства по уплате задолженности исходя из ставки 1/130 ключевой ставки Банка России.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия; вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения. Обжалование производится через арбитражный суд Кемеровской области.

На основании статей 177 и 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение и определения по делу, вынесенные в виде отдельного процессуального документа, принимаются в форме электронного документа и направляются участвующим в деле лицам посредством их размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети «Интернет». 

Судья                                                                                                  А.В. Душинский