﻿039/2021-60009(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА 

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

20 сентября 2021 года Дело № А21-7048/2020  

Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2021 года.  Полный текст постановления изготовлен 20 сентября 2021 года.  

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе  председательствующего Сергеевой И.В., судей Кадулина А.В., Рудницкого Г.М.,  

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Логистик  Лэнд» Фролова А.В. (доверенность от 29.08.2019), от акционерного  коммерческого банка «Пробизнесбанк» (открытое акционерное общество)  Кртяна М.М. (доверенность от 10.12.2019),  

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  акционерного коммерческого банка «Пробизнесбанк» (открытое акционерное  общество) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации  «Агентство по страхованию вкладов» на постановление Тринадцатого  арбитражного апелляционного суда от 03.06.2021 по делу № А21-7048/2020,  

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Логистик Лэнд», адрес:  236003, Калининградская обл., Калининград, Московский пр., д. 183А,  ОГРН 1033917001535, ИНН 3917017628 (далее - Общество), обратилось в  Арбитражный суд Калининградской области с иском к акционерному  коммерческому банку «Пробизнесбанк» (открытое акционерное общество),  адрес: 119285, Москва, ул. Пудовкина, д. 3, ОГРН 1027700508978, ИНН  7729086087 (далее - Банк), в лице конкурсного управляющего - Государственной  корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – Агентство) о  взыскании 4 861 745 руб. в возмещение убытков в виде упущенной выгоды, в  том числе 3 684 345 руб. в связи с отказом от договора аренды от 23.05.2014  

 № 14/СП за период с сентября 2017 года по май 2019 года и 1 177 400 руб. в  связи с отказом от договора аренды от 02.06.2014 № 14/Ж за период с сентября  2017 года по октябрь 2018 года (с учетом уточнения требований).  

Решением от 11.02.2021 в иске отказано. 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от  03.06.2021 данное решение отменено; исковые требования удовлетворены.  

Банк в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты,  ссылаясь на неправильное применение апелляционным судом норм  материального и процессуального права, несоответствие выводов этого суда  обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и оставить в силе  решение от 11.02.2021. По мнению подателя жалобы, истец не доказал  волеизъявление на заключение договоров с новыми арендаторами на более  выгодных условиях и по более высокой цене; истец исходя из принципов  

добросовестности и свободы договора имел возможность заключить договоры  аренды на меньший срок; в действиях истца, который пытается возложить на  ответчика бремя негативных последствий заключения новых договоров аренды  на невыгодных условиях, имеются признаки злоупотребления правом; суд  апелляционной инстанции необоснованно отказал ответчику в приобщении  отзыва на апелляционную жалобу.  

В судебном заседании представитель Банка поддержал кассационную  жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Общества  против удовлетворения жалобы возражал, считая выводы апелляционного суда  правильными, ссылаясь на то, что условия договоров с новыми арендаторами  соответствуют рыночным условиям, возможность прекращения этих договоров  досрочно по инициативе арендодателя не предусмотрена договорами.  

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном  порядке.  

Как следует из материалов дела, Общество (арендодатель) и Банк  (арендатор) заключили договор от 23.05.2014 № 14/СП аренды нежилого  помещения общей площадью 233,7 кв. м с кадастровым номером  

39-39-01/117/2007-449, лит. I из лит. А, лит. А1, а, расположенного по адресу:  Калининград, Советский пр., д. 9-11, сроком до 31.05.2019 под отделение банка  (далее – договор № 14/СП).  

Кроме того, между Обществом (арендодателем) и Банком (арендатором)  был заключен договор от 02.06.2014 № 14/Ж аренды нежилого помещения  общей площадью 111,3 кв. м с кадастровым номером  39:15:132323:0008:4425\А:П1:0000\1, лит. I из лит. А, расположенного по адресу:  Калининград, Житомирская ул., д. 22-24, сроком до 31.05.2019 под отделение  банка (далее – договор № 14/Ж).  

Приказами Центрального банка Российской Федерации от 12.08.2015 

 № ОД-2071, ОД-2072 у Банка отозвана лицензия на осуществление банковских  операций; назначена временная администрация по управлению Банком.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.10.2015 по делу 

 № А40-155329/2014 Банк признан несостоятельным (банкротом); в отношении  него открыто конкурсное производство; функции конкурсного управляющего  возложены на Агентство.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 129, статьей 102, статьей 189.90  Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) конкурсный управляющий Банком  направил в адрес Общества уведомления о расторжении договоров аренды.  

Вступившими в законную силу судебными актами по делу 

 № А21-7600/2017 установлено, что уведомления получены Обществом  08.02.2016, с указанной даты договоры аренды № 14/СП и 14/Ж следует считать  прекращенными.  

Общество заключило с обществом с ограниченной ответственностью  «Мамина школа» (далее - ООО «Мамина школа») договор от 28.01.2016 № 16/Ж  аренды помещения по Житомирской улице для организации точки общепита  сроком по 31.01.2021.  

В отношении помещения по Советскому проспекту Общество заключило с  публичным акционерным обществом Акционерный инвестиционный банк  Московского международного делового центра «Москва-Сити» (далее – Банк  «Москва-Сити») договор от 05.12.2016 № 16/СП для использования помещения  под отделение банка сроком по 30.11.2021.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда  Калининградской области от 02.07.2019 по делу № А21-7600/2017 с Банка в  

пользу Общества в возмещение убытков в виде упущенной выгоды взысканы  денежные средства в размере разницы между ставками арендной платы,  установленными в договорах № 14/СП и 14/Ж с Банком, и ставками арендной  платы, согласованными в договорах № 16/СП и 16/Ж, за период с марта 2016  года по август 2017 года.  

Общество, ссылаясь на возникновение у него в связи с односторонним  отказом Банка от договоров убытков в виде упущенной выгоды в размере,  соответствующем разнице между ставками арендной платы по договорам с  Банкам и договорам с новыми арендаторами, обратилось в арбитражный суд с  настоящим иском о взыскании убытков за последующий период. При этом по  договору № 14/СП окончание периода, за который взыскиваются убытки (по май  2019 года), определено окончанием срока действия этого договора, по договору   № 14/Ж – моментом прекращения права собственности Общества на  помещение (16.11.2018).  

Суд апелляционной инстанции, исходя из указанных выше обстоятельств  и с учетом выводов, содержащихся в судебных актах по делу № А21-7600/2017,  правомерно в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской  Федерации, пунктом 4 статьи 102, пунктом 3 статьи 189.90 Закона о банкротстве  удовлетворил исковые требования.  

При этом апелляционным судом принято во внимание, что у Общества,  связанного договорными отношениями с новыми арендаторами, при условии  надлежащего исполнения ими обязательств по договорам не имелось  оснований для расторжения этих договоров; определенные в этих договорах  ставки арендной платы соответствовали рыночным ставкам арендной платы,  существовавшим на момент заключения договоров; доказательства  намеренного занижения сторонами ставок арендной платы, наличия у Общества  реальной возможности заключить договоры на иных, более выгодных условиях,  и недостаточности принятых Обществом мер к минимизации своих убытков  ответчик не представил. Обстоятельств, которые свидетельствовали бы о  недобросовестности Общества при согласовании с новыми арендаторами  условий аренды, апелляционным судом не установлено.  

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемое  постановление законным и не усматривает установленных статьей 288  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для  отмены данного судебного акта.  

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа  

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от  03.06.2021 по делу № А21-7048/2020 оставить без изменения, а кассационную  жалобу акционерного коммерческого банка «Пробизнесбанк» (открытое  акционерное общество) в лице конкурсного управляющего - Государственной  корпорации «Агентство по страхованию вкладов» – без удовлетворения.  

Председательствующий И.В. Сергеева 

Судьи А.В. Кадулин  

 Г.М. Рудницкий