АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А48-1511/2020

город Калуга

30 мая 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23.05.2022

Постановление изготовлено в полном объеме  30.05.2022

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

председательствующего судьи Власова Е.В.,

судей Крыжской Л.А., Шелудяева В.Н.,

при ведении протокола в судебном заседании 

помощником судьи Фединой В.И.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Мираторг-Курск"          (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью "Белый Немед"                (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>): ФИО1 - представителя по доверенности от 17.05.2022;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (ОГРН 

<

***>,                      ИНН 

<

***>): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом; 

от Администрации Троснянского района Орловской области                    (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью "Знаменский селекционно-гибридный центр" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):           ФИО2 - представителя по доверенности от14.02.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Курской области, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Белый Немед" на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2022 года по делу № А48-1511/2020,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Пенновского сельского поселения Троснянского района Орловской области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Белый Немед" (далее - ООО "Белый Немед") о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:08:0030101:376 и об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности  ООО "Белый Немед" на указанный земельный участок.

В суде первой  инстанции в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участвовали Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, Администрация Троснянского района Орловской области, общество с ограниченной ответственностью «Знаменский селекционно-гибридный центр» (далее - ООО «Знаменский СГЦ»), общество с ограниченной ответственностью «Мираторг-Курск» (далее - ООО «Мираторг - Курск»).

Решением Арбитражного суда Орловской области от 16.02.2021 требования администрации удовлетворены.

Девятнадцатым арбитражным апелляционным судом 31.08.2021 вынесено определение о переходе в соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дел в суде первой инстанции.

Определением апелляционного суда от 30.09.2021 в порядке статьи 48 АПК РФ произведена замена истца - Администрации Пенновского сельского поселения Троснянского района Орловской области на правопреемника - ООО "Мираторг-Курск", а в дальнейшем, 19.10.2021, в порядке статьи 49 АПК РФ приняты к рассмотрению уточненные требования ООО "Мираторг-Курск". 

Истец просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО "Белый Немед" на земельный участок с кадастровым номером 57:08:0030101:376, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Орловская область, Троснянский район; исключить из ЕГРН запись № 57:08:0030101:376-57/062/2019-1 о государственной регистрации права собственности ООО "Белый Немед" на указанный земельный участок. В обоснование иска указано, что границы земельного участка с кадастровым номером 57:08:0030101:376 налагаются  на границы принадлежащих истцу на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами 57:08:0030101:548, 57:08:0030101:547, 57:08:0030101:546, 57:08:0030101:545, 57:08:0030101:544, 57:08:0030101:543, 57:08:0030101:542, 57:08:0030101:541, входящих в единое землепользование 57:08:0030101:549, а также земельных участков с кадастровыми номерами 57:08:0000000:150 и 57:08:0030101:925, площадь наложения составляет 523,2336 га.

  Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2022 решение Арбитражного суда Орловской области от 16.02.2021, как вынесенное в отсутствие извещения о процессе ООО "Белый Немед", отменено. Признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО "Белый Немед" на земельный участок с кадастровым номером 57:08:0030101:376, местоположение которого  установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Орловская область, Троснянский район. Исключена из ЕГРН запись № 57:08:0030101:376-57/062/2019-1 от 08.07.2019 о государственной регистрации права собственности ООО "Белый Немед" на указанный земельный участок с кадастровым номером 57:08:0030101:376. Разрешен вопрос о судебных расходах.

В кассационной жалобе ООО «Белый Немед» просит отменить постановление суда апелляционной инстанции, указывая, что этот судебный акт не соответствует требованиям закона.

  Законность судебного акта проверена кассационной инстанцией по правилам статьи 286 АПК РФ.

      Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и письменных  отзывов на кассационную жалобу, выслушав участников процесса, суд кассационной инстанции приходит к следующему.

      Как видно из материалов дела и установлено при его рассмотрении по существу, главой Администрации Троснянского района Орловской области  29.12.1992 принято постановление № 137 "О регистрации коллективного сельскохозяйственного предприятия "Колычевское" с долевой формой собственности", которым  предусмотрено, в частности, реорганизовать совхоз "Колыческий" в коллективное сельскохозяйственное предприятие (КСП) "Колычевское" (пункт 1); предоставить в коллективную собственность бесплатно 2823 га сельхозугодий, в том числе: 2274 га пашни, во временное пользование до перераспределения 301,5 га сельскохозяйственных угодий, в том числе 300,5 га пашни (земельный фонд Пенновского сельсовета), 110 га пашни (специальный земельный фонд района), в аренду с правом последующего выкупа 118 га сельскохозяйственных угодий, из них 78 га пашни.

 ООО "Белый Немед" зарегистрировано 29.01.1999 и не является правопреемником КСП "Колычевское".

 В материалы дела было представлено дело (2006 г.) по составлению проекта перераспределения сельскохозяйственных угодий и установлению границ земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, в отношении бывшего КСП "Колычевское", содержащее экспликацию земель, согласно которой земли общей   долевой собственности включали в себя 2328,2 га (431 земельная доля), фонд перераспределения - 1138,9 га.

 Из дела видно, что 26.02.1999 главой Администрации Троснянского района Орловской области по заявлению ООО "Белый Немед" принято постановление № 46 "О передаче невостребованных земельных долей", предусматривающее передачу ООО "Белый Немед" невостребованных земельных долей для осуществления представительства без доверенности в количестве 185 долей (пункт 1). 

Этим же постановлением Пенновской сельской администрации рекомендовано передать земельный фонд в количестве 292,65 га земельных угодий ООО "Белый Немед" в аренду для использования (пункт 2); предусмотрено, что земли свободного фонда перераспределения общей площадью 96,25 га предоставляются ООО "Белый Немед" для сельскохозяйственного использования, из них: 77,27 га сельскохозяйственных угодий в аренду, 16,28 га древесно-кустарниковых насаждений, 2,6 га прочих угодий в пользование (пункт 3). 

Пунктом 4 данного постановления от 26.02.1999 определено, что с учетом заключения многостороннего договора аренды, передачи невостребованных земельных долей, а также земель фонда перераспределения и с учетом требований по рациональной организации территории, передать в аренду, пользование и другие земли ООО "Белый Немед", находящиеся ранее в границах ТОО "Колычевское".

 Из дела видно, что на основании постановления главы Администрации Троснянского района Орловской области от 26.02.1999 № 46 выдано 26.02.1999 свидетельство на право собственности на землю серии                 РФ XX ОРО:8 № 0966612 (регистрационная запись № 244), содержащее сведения о том, что ООО "Белый Немед" приобрело право пользования в п. Колычевский Пенновской с/администрации 3314 га земли: 1969 га пашни, 349 га залежей в коллективно-долевую собственность, 35 га многолетних насаждений, 18 га сенокосов, 496 га пастбищ, 447 га других земель в пользование.

В суд представлен оформленный Комитетом по земельным ресурсам Троснянского района чертеж границ сельскохозяйственного предприятия  "Белый Немед", как приложение к постановлению главы администрации района от 26.02.1999 № 46 и свидетельству на право пользования на землю   № 0966612 (т.3 л.д.46).

По данным ФГБУ "ФКП Росреестра" по Орловской области земельный участок с кадастровым номером 57:08:0030101:376 является ранее учтенным 16.12.2005 из земель, находящихся в публичной собственности на основании отчета о наличии и распределении земель, составленного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Троснянского района Орловской области.

В материалах дела представлено заявление ООО "Белый Немед" от 27.06.2019 в регистрирующий орган о регистрации за этим обществом права собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:08:0030101:376, обоснованное со ссылкой на вышеуказанные постановление от 26.02.1999 № 46 Администрации Троснянского района Орловской области и свидетельство на землю № 0966612 (т.8 л.д. 113, 114, 123). 

Апелляционным судом установлено, что за ООО "Белый Немед" 08.07.2019 на основании указанных постановления от 26.02.1999 № 46 Администрации Троснянского района Орловской области и свидетельства на землю № 0966612 осуществлена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:08:0030101:376, площадью 10104200 кв. м, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации № 57:08:0030101:376-57/62/2019-1.

Апелляционным судом установлено, что по договору купли-продажи от 14.10.2020 ООО "Знаменский СГЦ" передало ООО "Мираторг-Курск" земельные участки, находящиеся в границах бывшего КСП "Колычевское" (территории ООО "Белый Немед") с кадастровыми номерами 57:08:0030101:549, 57:08:0030101:1005, 57:08:0030101:946, 57:08:0030101:885, 57:08:0030101:993, 57:08:0030101:884, 57:08:0030101:1010.

        ООО "Мираторг-Курск",  являясь истцом по настоящему делу, ссылалось на нарушение его прав, указывая, что имеется наложение земельного участка с кадастровым номером 57:08:0030101:376 на площадь принадлежащего истцу на праве собственности земельных участков,               а постановление главы Администрации Троснянского района Орловской области от 26.02.1999 № 46 и свидетельство о праве на землю не могут подтверждать возникновение права собственности ООО "Белый Немед"  на земельный участок с кадастровым номером 57:08:0030101:376.

         Апелляционным судом заявленные требования удовлетворены.

         Суд округа не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта по доводам кассационной жалобы.

         Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323            "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" предусматривалось осуществление приватизации земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности в соответствии с действующим законодательством и данным Указом (пункт 1); в фонды перераспределения земель включались участки, остающиеся после бесплатной передачи земель коллективам колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерным обществам. Эти земельные участки передавались в аренду с правом последующего выкупа либо продавались заинтересованным лицам (пункт 5). Работникам сельскохозяйственных предприятий, имеющим земельные доли или земельные акции, было разрешено продавать их другим работникам хозяйства или хозяйству по свободным ценам (пункт 13).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992     № 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" (утратившим силу с 27.01.2003) было утверждено Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, предусмотревшее в его пункте 16, что владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев). Имущественные и земельные доли (паи) передаются по наследству в соответствии с действующим законодательством.

       Пунктом 5 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993          № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (утратившим силу с 25.02.2003) предусматривалось, что собственники земельных долей (паев) имеют право без согласия других сособственников на выдел земельного участка в натуре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сдачи в залог и аренду, расширения до установленной нормы участка, используемого под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство, а также обменивать земельную долю (пай) на имущественный пай, передавать ее по наследству, получать стоимостное выражение (стоимость) земельной доли в случае выкупа принадлежащего коллективу на праве общей совместной или общей долевой собственности земельного участка и на возмещение причиненных убытков, включая упущенную выгоду. Собственники земельных долей (паев) без согласия других сособственников имеют право продавать земельные доли (паи) другим членам коллектива, а также иным гражданам и юридическим лицам для производства сельскохозяйственной продукции. При этом члены коллектива имеют преимущественное право на приобретение земельных долей (паев) перед иными покупателями. Выдел земельной доли (пая) в натуре производится с учетом требований по рациональной организации территории и компактного землепользования. 

Рекомендациями о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями, одобренными Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.02.1995 № 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев" (утратившим силу с 27.01.2003), предусматривалось, что невостребованными признаются земельные доли, собственники которых в установленный срок не получили свидетельства о праве собственности на земельные доли либо, получив их, не воспользовались своими правами по распоряжению земельными долями. В случае если невостребованные земельные доли составляют более 5 процентов всех долей участников объекта права общей собственности, комиссия продлевает указанные сроки (пункт 35). 

Невостребованные земельные доли с указанием их собственника передаются по решению комиссии образованным в ходе реорганизации сельскохозяйственным коммерческим организациям с их согласия для осуществления ими представительства в отношении указанных долей в соответствии со статьей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 36).

        При разрешении спора апелляционный суд правильно исходил из того, что доказательств приобретения права собственности на вышеуказанный земельный участок в площади 10104200 кв. м в период действия вышеуказанных нормативных правовых актов Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации по вопросам приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса, а также и с учетом правил, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", обществом "Белый Немед" представлено не было. 

       Суд при разрешении спора, правильно оценив постановление от 26.02.1999 № 46 Администрации Троснянского района Орловской области и свидетельство от 26.02.1999 № 0966612, выданное обществу, сделал верный вывод о том, что данные документы недостаточны для подтверждения возникновения права собственности ООО "Белый Немед" на земельный участок в пределах КСП "Колычевское", государственная регистрация которого была  осуществлена 08.07.2019.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, содержащие сведения, в частности: о величине площадей земельных участков у сельскохозяйственного предприятия "Колычевское" при его реорганизации в 1992 году;  о размере выделенного земельного участка в счет 193 земельных долей из числа переданных в долевую собственность при реорганизации сельскохозяйственного предприятия "Колычевское"; о распоряжении органами публичной администрации землями из состава фонда перераспределения, включенными в него из земель сельскохозяйственного предприятия "Колычевское"; о приобретении ООО "Знаменский СГЦ" в земельных участков, ранее относившихся к площадям КСП "Колычевское" в аренду и в собственность, включая единое землепользование - 57:08:0030101:549, и последующей продаже их           ООО "Мираторг-Курск",  учитывая представленные в материалы дела данные межевого плана от 30.11.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, содержащего информацию о пересечении земельного участка с кадастровым номером 57:08:0030101:376 в уточняемых границах с иными земельными участками, в том числе с единым землепользованием - 57:08:0030101:549, а также учитывая отказы от 16.10.2020, от 17.03.2021 Управления Росреестра по Орловской области в государственном кадастровом учете по обращению ООО "Белый Немед" в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:08:0030101:376, пересекающего в заявленных границах границы иных земельных участков, принимая во внимание заключение участвовавшего в деле в качестве специалиста ФИО4, являющегося кадастровым инженером, указавшего, что границы земельного участка с кадастровым номером 57:08:0030101:376 имеют пересечение с границами земельных участков, входящих в единое землепользование 57:08:0030101:549, а также земельных участков с кадастровыми номерами 57:08:0000000:150 и 57:08:0030101:925, площадь наложения составляет 523,2336 га, учитывая данные о последующем распределении земель сельскохозяйственного предприятия "Колычевское" между землепользователями, апелляционный суд сделал верный вывод о том, что свободных земельных участков, из которых возможно сформировать земельный участок с кадастровым номером 57:08:0030101:376 площадью 10 104 200 кв. м в границах бывшего КСП "Колычевское" не имеется. Данный вывод, основанный на совокупности представленных по делу доказательств, ООО "Белый Немед" не опровергнут.

Представленные в материалах дела в письменном форме документы: пояснения от 30.11.2021 от кадастрового инженера ФИО3 (т.14 л.д.101), пояснительная записка от кадастрового инженера ФИО5 (т.15 л.д.99), выражающие субъективное мнение этих лиц относительно  местоположения земельного участка с кадастровым номером 57:08:0030101:376, правильно при наличии других доказательств, опровергающих изложенные в этих документах сведения, не признаны апелляционным судом доказательствами, подтверждающими обоснованность возражений на иск со стороны ООО "Белый Немед".

С учетом положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, приведенных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", апелляционный суд правильно удовлетворил заявленные требования.

Кассационная жалоба, основанная на иной оценке доказательств по делу и ошибочном применении норм материального права к отношениям сторон, удовлетворению не подлежит.

Процессуальные нарушения, которые бы могли повлечь за собой отмену оспариваемого постановления суда апелляционной инстанции, при рассмотрении дела не допущены.

        Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

П О С Т А Н О В И Л:

постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда        от 21 января 2022 года по делу № А48-1511/2020 оставить без изменения,       а кассационную жалобу - без удовлетворения.

 

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

           Председательствующий судья                                    Е.В. Власов     

 

           Судьи                                                                             Л.А. Крыжская

                                                                                                   В.Н. Шелудяев