Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-169876/23-133-905

11 декабря 2023 г.

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 30 ноября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 11 декабря 2023 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

истца - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАДЕЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" Д.У. ЗПИФ  комбинированный «Капитальный 2» (115432, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ VI, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.08.2007, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику – ИП БАГАУТДИНОВОЙ МИНЬЗИРЕ ДАУТОВНЕ (453223, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, Р-Н ИШИМБАЙСКИЙ, Д. БАЙГУЗИНО, УЛ. ШКОЛЬНАЯ, Д. 12, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

третьи лица: ИП ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

ИП РАМАЗАНОВ РУСТЕМ ГАЛИЕВИЧ (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

ШАЙХУТДИНОВА РЕГИНА ЯВДАТОВНА (РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, Г. УФА, УЛ. ЧАПАЕВА, Д. 30). 

ИП РУСТАМОВ ВИДАДИ АЙГА ОГЛЫ (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.07.2004)

О взыскании с ИП ФИО4 в пользу ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Капитальный 2» задолженность по Договору № К2-А-313 аренды нежилого помещения от 09 июля 2021 года по состоянию на 24.07.2023 г. в размере 155 354, 48 руб., в том числе:

 - 121 500 руб. - задолженность по арендной плате;

 - 15 711,59 руб. - задолженность по коммунальным услугам;

 - 16 281 руб. - неустойка за нарушение срока оплаты арендной платы;

 - 1 861,89 руб. – неустойка за нарушение срока возмещения коммунальных платежей;

 - с последующим начислением неустойки, начиная с 25.07.2023 по день фактического исполнения денежных обязательств, исходя из: -суммы долга по арендной плате и процентной ставки 0,1 % от суммы не внесенного платежа за каждый день просрочки. 

- о расторжении Договора № К2-А-313 аренды нежилого помещения от 09.07.2021 г.;

При участии:

от истца: ФИО5, дов. от 14.11.2023 г. № 39/2023, пред. паспорт, диплом;

от ответчика: неявка, извещен;

от третьих лиц: неявка, извещены.

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАДЕЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" Д.У. ЗПИФ (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП БАГАУТДИНОВОЙ МИНЬЗИРЕ ДАУТОВНЕ (далее – ответчик) о взыскании задолженности по Договору № К2-А-313 аренды нежилого помещения от 09 июля 2021 года по состоянию на 24.07.2023 г. в размере 155 354, 48 руб., в том числе: 121 500 руб. - задолженность по арендной плате;  15 711,59 руб. - задолженность по коммунальным услугам;  16 281 руб. - неустойка за нарушение срока оплаты арендной платы;  1 861,89 руб. – неустойка за нарушение срока возмещения коммунальных платежей;  с последующим начислением неустойки, начиная с 25.07.2023 по день фактического исполнения денежных обязательств, исходя из: -суммы долга по арендной плате и процентной ставки 0,1 % от суммы не внесенного платежа за каждый день просрочки, о расторжении Договора № К2-А-313 аренды нежилого помещения от 09.07.2021 г., с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ИП ФИО3, ИП РАМАЗАНОВ РУСТЕМ ГАЛИЕВИЧ, ШАЙХУТДИНОВА РЕГИНА ЯВДАТОВНА, ИП РУСТАМОВ ВИДАДИ АЙГА ОГЛЫ, в порядке ст. 51 АПК РФ.

Протокольным определением от 30.11.2023 судом в порядке ст. 49 АПК РФ рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит суд: взыскать задолженность по Договору № К2-А-313 аренды нежилого помещения от 09 июля 2021 года по состоянию на 24.07.2023 г. в размере 155 354, 48 руб., в том числе: 121 500 руб. - задолженность по арендной плате;  15 711,59 руб. - задолженность по коммунальным услугам;  16 281 руб. - неустойка за нарушение срока оплаты арендной платы;  1 861,89 руб. – неустойка за нарушение срока возмещения коммунальных платежей;  с последующим начислением неустойки, начиная с 25.07.2023 по день фактического исполнения денежных обязательств, исходя из суммы долга по арендной плате и процентной ставки 0,1 % от суммы не внесенного платежа за каждый день просрочки, расторгнуть Договор № К2-А-313 аренды нежилого помещения от 09.07.2021 г.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание не явились ответчик и третьи лица, считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как указывает истец в обоснование иска и следует из материалов дела, между ИП ФИО4 (далее-Ответчик) и сособственииками нежилого помещения - ИП ФИО3, ИП ФИО6 и ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Капитальный 2» (далее совместно - Арендодатель) был заключен Договор № К2-А-313 аренды нежилого помещения от 09.07.2021 г. в отношении нежилого помещения № 1а, этаж подвал, общей площадью 50 кв.м., являющегося частью помещения с кадастровым номером: 02:55:010910:3348, расположенного по адресу: 

<

...>

Согласно п. 2.1. Договора срок аренды начинается исчисляться с даты передачи Помещения по Акту приема-передачи и составляет 11 (одиннадцать) месяцев. При отсутствии возражений сторон договор аренды был продлен на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Согласно п. 3.1 Договора за пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю (Истцу) арендную плату в размере 13 500 рублей в месяц.

Согласно п. 3.4 Договора оплата арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетные счета Арендодателей, указанные в настоящем Договоре, до 10 числа текущего месяца, на основании Договора.

Как усматривается из материалов дела, арендатором ненадлежащим образом исполнено обязательство по внесению арендной платы за период ноябрь 2022-июль 2023 гг., в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность в размере 121 500 руб.

Согласно п. 3.2 Договора коммунально-эксплуатационные платежи, в том числе плата за потребленную электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, не включены в арендную плату и оплачиваются Арендатором дополнительно в следующем порядке: пропорционально площади аренды, а если установлены счетчики, то по показаниям счетчиков. Оплата осуществляется на основании выставленных счетов Арендодателями в течении 7 (семи) рабочих дней после получения.

Ответчиком также не исполнено обязательство по оплате коммунально-эксплуатационных платежей, в т.ч. за тепловую энергию, водоснабжение и водоотведение, электроэнергия, за период июнь 2022 по май 2023 гг. на общую сумму 15 711,59 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, оставлена без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обоснованно обратился за судебной защитой. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, доводы иска документально не опроверг.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ). Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

С учетом изложенных обстоятельств, в отсутствие доказательств оплаты задолженности по арендной плате и внесению коммунальных платежей, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 121 500 руб., задолженности по коммунальным услугам в размере 15 711 руб. 59 коп., признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договора при нарушении сроков внесения любых платежей по договору, любой из арендодателей вправе потребовать от арендатора, а арендатор обязан оплатить арендодателю по его письменному требованию неустойку из расчета 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки.

В связи с установленным судом факта наличия задолженности по внесению арендной платы и коммунальных платежей, требование истца о взыскании пени за нарушение срока оплаты арендной платы за период с ноября 2022 по июль 2023 гг. в размере 16 281 руб., а также пени за нарушение срока оплаты коммунальных услуг за период с июня 2022 по май 2023 гг. в размере 1 861,89 руб., признаются судом обоснованным и так же подлежащим удовлетворению.

Требование истца, о взыскании пени за нарушение сроков оплаты, рассчитанные с 25.07.2023 по день фактической оплаты в соответствии с п. 5.2 договора, исходя из разъяснения п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), с учетом представленных суду доказательств, подлежит удовлетворению в полном размере как правомерное и обоснованное.

Требование истца о расторжении договора №К2-А-313 аренды нежилого помещения от 09.07.2021 г. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 6.2. Договора, он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любого из арендодателей (Арендодателя-1, Арендодателя-2 или Арендодателя-3) в том числе в следующих случаях:

- нарушения Арендатором сроков оплаты любых платежей, установленных настоящим Договором;

- если Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- если Арендатор существенно ухудшает имущество;

- в иных случаях, установленных законодательством.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ и 452 ГК РФ, любой из арендодателей (Арендодатель-1, Арендодатель-2 или Арендодатель-3), по инициативе которого договор расторгается в судебном порядке, направляет остальным арендодателям и Арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения Арендатором обязательств в разумный срок (далее - предупреждение) и предложение расторгнуть договор в добровольном порядке (далее - предложение). Стороны договорились, что допускается одновременное направление предупреждения и предложения.

В связи с наличием задолженности по Договору, в соответствии со ст. 619 ГК РФ, Ответчику и третьим лицам 04.04.2023 было направлено Предупреждение о необходимости исполнения арендатором обязательств в разумный срок и предложение расторгнуть Договор в добровольном порядке (РПО № 12743482202986, № 12743482202580, 12743482202665).

Учитывая, что судом установлен факт невнесения ответчиком арендной платы за период ноябрь 2022-июль 2023 гг., то само по себе указанное обстоятельства является основанием для удовлетворения требования о расторжении указанного договора.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика. 

На основании изложенного, ст.ст. 309-310, 330, 450, 452, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП ФИО4 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАДЕЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" Д.У. ЗПИФ  комбинированный «Капитальный 2» (115432, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ VI, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.08.2007, ИНН: 

<

***>)  задолженность по арендной плате в размере 121 500 (Сто двадцать одна тысяча пятьсот) руб., задолженность по коммунальным услугам в размере 15 711 (Пятнадцать тысяч семьсот одиннадцать) руб. 59 коп., неустойку за нарушение срока оплаты арендной платы в размере 16 281 (Шестнадцать тысяч двести восемьдесят один) руб., неустойку за нарушение срока возмещения коммунальных платежей в размере 1 861 (Одна тысяча восемьсот шестьдесят один) руб. 89 коп., неустойку, начиная с 25.07.2023 по день фактического исполнения денежных обязательств, исходя из суммы долга по арендной плате и процентной ставки 0,1 % от суммы не внесенного платежа за каждый день просрочки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 661 (Одиннадцать тысяч шестьсот шестьдесят один) руб. 

Расторгнуть Договор № К2-А-313 аренды нежилого помещения от 09.07.2021.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

ФИО1