АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

Дело №А66-12126/2024

г.Тверь

07 февраля 2025 года

(

резолютивная часть решения

 

объявлена 07 февраля 2025 года)

 Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Калиты И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Козьяковой Я.П., при участии представителей истца - ФИО1, ответчика - ФИО2 (до перерыва), третьего лица - ФИО3 (до перерыва), ФИО4 (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Успех-Тверь», 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, дата государственной регистрации - 07.06.2013,

к муниципальному казенному учреждению города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом», 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации – 16.02.2011, 

третье лицо: администрация города Твери, 

<

...>,  ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, дата государственной регистрации - 19.07.2006, 

о взыскании 97 613,72 руб.,  

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Успех-Тверь», г.Тверь, обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом», г.Тверь, о взыскании 97 613,72 руб., в том числе: 69 394,21 руб. задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2020 по 31.03.2024, 28 219,51 руб. законной неустойки за период с 01.08.2020 по 31.03.2024.

 Определением от 10 октября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Твери, 

<

...>,  ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, дата государственной регистрации - 19.07.2006. 

 Определением от 06 ноября 2024 года удовлетворено ходатайство истца об увеличении исковых требований до 119 058,49 руб., в том числе: 75 270,13 руб. задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2020 по 30.09.2024, 43 788,36 руб. законной неустойки за период с 11.12.2020 по 30.09.2024.

 Определением от 12 декабря 2024 года удовлетворить ходатайство истца об уменьшении исковых требований до 106 064,97 руб., в том числе: 75 270,13 руб. задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2020 по 30.09.2024, 30 794,84 руб. законной неустойки за период с 11.12.2020 по 30.09.2024.

 В судебном заседании 06 февраля 2025 года ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

 Суд определил: удовлетворить ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, поскольку оно не противоречит статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Истец поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений. Пояснил, что ему необходимо ознакомиться с уточнениями на отзыв.

 Ответчик поддержал доводы письменного уточненного отзыва. Пояснил, что задолженность взыскивается за незаселенные жилые помещения и расходы на оплату оказанных услуг несет муниципальное казенное учреждение города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом», поддержал ходатайство о применении норм о сроке исковой давности.

 Третье лицо поддержало ранее изложенные доводы.

 Руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: объявить перерыв в заседании суда до 07 февраля 2025 года до 09 часов 10 минут. Объявление о перерыве размещено на сайте арбитражного суда в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителя ответчика.

 Истец заявленные исковые требования поддержал с учетом уточнений.

 Третье лицо поддержало ранее озвученные доводы. 

 Из представленных в материалы дела документов следует, что общество с ограниченной ответственностью «Успех-Тверь» в спорный период осуществляло функции управления в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается решением внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома (протокол от 06 ноября 2019 года №2/2019). В указанном жилом доме имеется свободное (незаселенное) жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью и не переданное гражданам по договору найма. 

 Постановлением администрации города Твери от 16.12.2010 №2726 создано муниципальное казенное учреждение города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом», наделённое функциями наймодателя жилых помещений в муниципальном жилищном фонде города Твери, в том числе в отношении незаселенного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, находящегося в муниципальной собственности. 

 В период с 01.12.2020 по 30.09.2024 истец оказал ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые ответчик своевременно и в полном объеме не оплатил. Задолженность составила 75 270,13 руб.  

 Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

 Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам:

 в соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

 Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении обязательств по внесению коммунальных платежей.

 Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

 В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

 Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.            

 Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

 В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

 В соответствии с частями 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

 Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

 В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

 Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

 Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).

 Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных этими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

 Из анализа приведенных положений законодательства следует, что у собственника имеется обязанность по несению расходов на содержание общего имущества.

 Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 №10-П, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

 В рассматриваемом случае спорное жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, в исковой период не было заселено. Расходы по содержанию муниципального жилого помещения подлежат возложению на соответствующий орган местного самоуправления или управомоченных им лиц.

 В соответствии с Уставом муниципального казенного учреждения города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» Учреждение создано в целях выполнения функций наймодателя в муниципальном жилищном фонде (пункт 2.1). Оплачивает расходы по обязательствам муниципального собственника в части незаселенных муниципальных жилых помещений (пункт 2.3.35 в редакции Устава, действовавшей в спорный период, пункт 2.3.29 в редакции Устава, действующий в настоящий момент). 

 Принимая во внимание изложенное, муниципальное казенное учреждение города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» обязано, наравне с другими собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, производить оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

 Доказательств погашения задолженности в заявленном истцом размере ответчиком суду в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

 Истец просит взыскать неустойку в размере 30 794,84 руб. за период с 11.12.2020 по 30.09.2024.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, каковой согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

 При расчете неустойки истцом не учтены нормы статей 191-193 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования постановления Правительства РФ от 28.03.22 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемых кредиторами», которым установлен мораторий на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 на начисление финансовых санкций за нарушение обязательств, возникших до 01.04.2022. Проверяя расчет заявленной истцом ко взысканию неустойки, суд также исходил из того, что Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено применение при расчете неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты (в рассматриваемом случае 9,5%, в соответствии с условиями постановлений Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», от 23 сентября 2022 года №1681 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и жилищных отношений»). 

 Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении части заявленных требований. 

 В материалы дела представлена претензия от 06 июня 2024 года с требованием о погашении суммы основного долга и неустойки за спорный период.

 В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

 Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общие правила, определяющие начальный момент истечения срока исковой давности. При этом перемена лица в обязательстве не влечет изменение срока давности и порядка его исчисления (статья 201 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

 Применение исковой давности судом производится только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием для вынесения решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано: согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

 В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

 Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

 Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь. Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43).

 Таким образом, каждый день за период с момента нарушения обязательства до момента его исполнения на стороне ответчика возникало обязательство по уплате неустойки.

 Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и тому подобное), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

 В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

 По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается.

 Истец, согласно штампу Почты России на почтовом конверте, обратился в суд с настоящим иском 07 августа 2024 года. С учетом трехлетнего срока исковой давности, тридцатидневного срока на обязательный претензионный порядок урегулирования спора, предусмотренного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований в части взыскания основного долга за период с 01 декабря 2020 года по 31 мая 2021 года, учитывая наступление срока оплаты за услуги, оказанные в июне 2021 года, после 07 июля 2024 года, а так же в части взыскания законной неустойки, начисленной в связи с несвоевременной оплатой задолженности за период с 01 декабря 2020 года по 31 мая 2021 года. 

 Задолженность за период с июня 2021 года по сентябрь 2024 года составляет 66 854,84 руб. 

 Законная неустойка за период с 13 июля 2021 года по 30 сентября 2024 года (за исключением периода моратория) по расчету суда составляет 21 925,02 руб.   

 Требования истца в части взыскания основного долга в сумме 66 854,84 руб., в части взыскания неустойки в размере 21 925,02 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 6 771 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

 Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд   

Р Е Ш И Л :

Взыскать с муниципального казенного учреждения города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом», 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации – 16.02.2011, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Успех-Тверь», 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, дата государственной регистрации - 07.06.2013, 66 854,84 руб. задолженности, 21 925,02 руб. законной неустойки, а так же 3 500,47 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

 В удовлетворении оставшейся части исковых требований, отказать.

 Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Успех-Тверь», 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, дата государственной регистрации - 07.06.2013, справку на возврат из федерального бюджета в установленном законом порядке 6 771 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 15 октября 2024 года №520.

 Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, город Вологда, в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.В.Калита