АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-11072/2021 

Дата принятия решения –  12 июля 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  06 июля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Гиматдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Крестьянского фермерского хозяйства "Семиозерка", Высокогорский район, с. Семиозерка, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан», Высокогорский район, поселок ж/д станции Высокая Гора, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о признании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.07.1999, предоставленного для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 16:16:000000:3397, общей площадью 640 000 кв.м, по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Семиозерское сельское поселение, заключенного между КФХ «Семиозерка» и Администрацией Высокорского района Республики Татарстан, заключенным,

при участии представителей сторон:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 13.01.2021, представлен диплом;

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л :

Крестьянское фермерское хозяйство "Семиозерка" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» о признании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.07.1999, предоставленного для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 16:16:000000:3397, общей площадью 640 000 кв.м, по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Семиозерское сельское поселение, заключенного между КФХ «Семиозерка» и Администрацией Высокорского района Республики Татарстан, заключенным; об обязании Управления Федеральной слубы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрировать Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.07.1999, предоставленного для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 16:16:000000:3396, общей площадью 690 000 кв.м, по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Семиозерское сельское поселение.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.05.2021 к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной слубы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

В судебном заседании 06.07.2021 истец представил письменное уточнение исковых требований, в котором просил о признании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.07.1999, предоставленного для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 16:16:000000:3397, общей площадью 640 000 кв.м, по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Семиозерское сельское поселение, заключенного между КФХ «Семиозерка» и Администрацией Высокорского района Республики Татарстан, заключенным.

Протокольным определением от 06.07.2021 судом уточнение принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Далее представитель истца исковые требования поддержал, дал пояснения по существу спора.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзывы по существу иска не представили.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 10.07.1999 между администрацией Высокогорского района Республики Татарстан (арендодатель) и крестьянским (фермерским) хозяйством «Семиозерка» (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду с правом последующего выкупа земельный участок, относящийся к Семиозерскому сельскому поселению Высокогорского муниципального района, общей площадью 64 га для сельскохозяйственного использования сроком на 49 лет.

Постановлением № 704 от 20.08.1999 установлено зарегистрировать договор аренды земель площадью 64 га пашни, а также с внесением районным комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе соответствующих изменений в земельную-кадастровую документацию.

20.08.1999 земельный участок, предоставленный на основании данного договора аренды, был поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 16:16:000000:3397, при этом в Государственном кадастре недвижимости сделана пометка о наличии обременения земельного участка правом аренды, принадлежащим КФХ «Семиозерка».

С момента заключения договора предоставленный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 64 га используется истцом по прямому целевому назначению.

Принадлежащее право пользования земельным участком за период использования, составляющий почти 17 лет, никем, в том числе и предоставившим участок органом местного самоуправления, не оспаривалось.

С целью регистрации в установленном ныне действующим законодательством порядке заключенного договора аренды от 10 июля 1999 года глава КФХ «Семиозерка» обратился с соответствующим заявлением в Высокогорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Письмом от 24.04.2015 было отказано в государственной регистрации договора аренды.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав представленные материалы дела, пришел к следующим выводам.

Кроме того, в соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношений; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В пункте 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен вести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его материальные права (охраняемый законом интерес) и каким образом нарушены ответчиком, а также избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Принимая решение по существу спора, арбитражный суд должен учитывать, насколько принятое решение исполнимо и приведет ли указанное решение к восстановлению нарушенных прав и интересов истца.

Из статей 16 и 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что решение арбитражного суда должно отвечать принципу исполнимости.

Из материалов дела следует, что отношения между истцом и ответчиком вытекают из договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.07.1999.

При этом между сторонами не возникает каких либо разногласий в части заключения и исполнения указанного договора аренды.

Следовательно, спор между сторонами отсутствует.

То есть, суд делает вывод о том, что формулировка исковых требований, заявленных по настоящему делу, имеет цель дать правовую оценку лишь действиям сторон по заключению договора.

Однако, суд считает, что требования о правовой оценке поведения лиц - участников гражданского оборота не могут рассматриваться отдельно без предъявления конкретных материальных требований к ответчику.

Обстоятельства, сложившиеся в рамках договорных отношений, в том числе касающиеся государственной регистрации указанного договора, должны оцениваться судом при оспаривании действий (бездействий) государственного органа, либо рассмотрении материально-правового искового требования, если оно будет предъявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, поскольку истец избрал ненадлежащий способ защиты гражданских прав.

На основании изложенного, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Судебные расходы в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяТ.Р. Гиззятов