АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-2273/2022

11 августа 2022 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2022 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Залужной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Бургражданстрой»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании  пени за просрочку исполнения обязательств по договору о развитии застроенной территории №8 от 24.08.2015, начисленной за период:  с 08.07.2021 по 05.10.2021 в размере 18 176 руб. 17 коп.,

в отсутствие лиц участвующих в деле,

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Бургражданстрой» о взыскании  пени за просрочку исполнения обязательств по договору о развитии застроенной территории №8 от 24.08.2015, начисленной за период:  с 08.07.2021 по 05.10.2021 в размере 18 176 руб. 17 коп.

Определением суда от 27.04.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением суда от 10.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В обоснование исковых требований истец указал, что в связи с просрочкой исполнения обязательства по договору, заключенному между МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (истец) и ООО СЗ «Бургражданстрой»  (ответчик), о развитии застроенной территории №8 от 24.08.2015,  по передаче в муниципальную собственность города Улан-Удэ 3 жилых помещений, истцом на основании п.5.2 договора начислена неустойка за период с 08.07.2021 по 05.10.2021 в размере 18 176 руб. 17 коп. Требование об оплате начисленной неустойки ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истец в предварительное судебное заседание не явился, извещен о начавшемся судебном процессе надлежащим образом в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовыми уведомлениями №67000870867111, №67000872881245.  

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, извещен о начавшемся судебном процессе надлежащим образом в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 67000870867128, №67000872881252. 

Информация о времени и месте предварительного судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела. 

Возражений относительно завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции не заявлено. 

Суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий. 

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия. 

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Улан-Удэ в лице Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» и обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Бургражданстрой» был заключен договор о развитии застроенной территории № 8 от 24.08.2015. 

В соответствии с договором общество обязуется в установленные сроки своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 4.1.2 - 4.1.10 договора, а Администрация обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 4.3.1 - 4.3.4 договора. 

В пункте 1.1 договора указаны сведения о застроенной территории: местоположение: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, в пределах улицы Смолина,  ориентировочный площадью 0,7 га согласно схеме застроенной территории - приложение № 1 к договору. 

Пунктом 1.2 договора предусмотрен перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции: ул. Смолина 61,63,59. 

Пунктом 2.1 договора предусмотрена цена права на заключение договора 947 910 руб. 

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор о развитии застроенной территории регулируется нормами статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 46.2 Градостроительного кодекса РФ по договору о развитии застроенной территории (далее также - договор) одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи. 

Договор заключается органом местного самоуправления, принявшим решение о развитии застроенной территории, с победителем открытого аукционе на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 17.2, 17.3, 25 и 28 статьи 46.3 настоящего Кодекса. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В обоснование иска истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств, предусмотренных в  пункте 4.1.5 договора.

Согласно пункту 4.1.5 договора, Общество обязано в срок не более 24 месяцев со дня заключения договора создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Улан-Удэ жилые помещения в количестве 4 жилых помещения для предоставления гражданам, выселяемым жилых помещений, расположенных в границах застроенной территории.

Таким образом, срок исполнения обязательства, предусмотренного пунктом 4.1.5, истекал 24.08.2017 г. 

Доказательств исполнения обязательства ответчиком е представлено. 

Предметом иска является требование о взыскании 18 176 руб. 17 коп. - пени за просрочку исполнения обязательства предусмотренного пунктом 4.1.5 договора по передаче в муниципальную собственность города Улан-Удэ жилых помещений в количестве 3 жилых помещений, за период с 08.07.2021 по 05.10.2021. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно пункту 5.2 договора, в случае нарушения Обществом сроков, предусмотренных п. 4.1.1 - 4.1.9 договора, Общество уплачивает Комитету пеню в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены права на заключение договора, предусмотренного п. 2.1 договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения сроков, установленных п. п. 2.2, 4.1.1 - 4.1.9 договора, до момента полного исполнения соответствующих обязательств по договору. 

Претензия истца от 06.10.2021 №12-12-И1609/2021 об уплате 18 176 руб. 17 коп. пеней вручена ответчику 14.10.2021 согласно почтовому уведомлению (л.д.8).

С учетом того, что срок исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 4.1.5 договора, истекал 24.08.2017, просрочка имеет место с 25.08.2017 г. 

Истец заявил о взыскании пени за период с 08.07.2021 по 05.10.2021, в пояснениях указал, что неустойка им взыскивается периодами по 3 месяца, за предыдущий период неустойка взыскана по решению суда по делу №А10-6776/2021. 

Просрочка исполнения договора в  части исполнения обязательств в полном объеме подтверждена. 

Цена договора составляет 947 910 руб. (п. 2.1 договора).

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд признает его неверным в связи с неправильным расчетом общего количества дней просрочки каждого периода. Судом произведен следующий расчет: 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

947 910,00

08.07.2021

Новая задолженность на 947 910,00 руб.

947 910,00

08.07.2021

25.07.2021

18

5.5

947 910,00 × 18 × 1/300 × 5.5% 

3 128,10 р.

947 910,00

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

947 910,00 × 49 × 1/300 × 6.5% 

10 063,64 р.

947 910,00

13.09.2021

05.10.2021

23

6.75

947 910,00 × 23 × 1/300 × 6.75% 

4 905,43 р.

Сумма основного долга: 947 910,00 руб.

Сумма неустойки: 18 097,17 руб.

 

С учетом вышеизложенного требование истца о взыскании неустойки по договору о развитии застроенной территории №8 от 24.08.2015 за период с 08.07.2021 по 05.10.2021 подлежит удовлетворению в размере 18 097 руб. 17 коп. 

В остальной части требование о взыскании неустойки судом отклоняется.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Бургражданстрой»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени за просрочку исполнения обязательств по договору о развитии застроенной территории №8 от 24.08.2015, начисленной за период: с 08.07.2021 по 05.10.2021 в размере 18 097 руб. 17 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Бургражданстрой»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 991 руб. 20 коп. 

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяЕ.В. Залужная