АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-230693/22-6-1754

03 марта 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 03 марта 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании  

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТ  СЕРВИС ВОСТОК" (143902, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., БАЛАШИХА Г.О., БАЛАШИХА  Г., БАЛАШИХА Г., СОВЕТСКАЯ УЛ., Д. 44А, ПОМЕЩ. 12Н, ОГРН: 1165001052072,  Дата присвоения ОГРН: 27.04.2016, ИНН: 5001108750)  

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АК БАРС КАПИТАЛ" Д.У. ЗПИФ  комбинированный «АК-БАРС – Перспектива» (420124, РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН,  КАЗАНЬ ГОРОД, МЕРИДИАННАЯ УЛИЦА, ДОМ 1А, ОГРН: 1021401047799, Дата  присвоения ОГРН: 15.08.2002, ИНН: 1435126890)  

о взыскании задолженности в размере 1 574 621 руб. 74 коп.  при участии:  

от истца – Брянцев А.А. по дов. от 25.05.2022г. (дип. от 22.06.2001г.) от ответчика – не явился, извещен 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТ  СЕРВИС ВОСТОК" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском  к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ "АК БАРС КАПИТАЛ" Д.У. ЗПИФ комбинированный «АК-БАРС –  Перспектива» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных  и эксплуатационных услуг за период май – сентябрь 2022 в размере 1 574 621 руб. 74  коп.  

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного  надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке,  предусмотренном ст. 156 АПК РФ.  

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового  заявления.  

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в  судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности  представленные доказательства, пришел к следующим выводам.  

Как следует из материала дела, на основании решения общего собрания  собственников помещений № 1 от 19.06.2018г., ООО "КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК"  осуществляет управление многоуровневой автомобильной стоянкой, расположенной  по адресу: Московская область, г. Балашиха, микрорайон 28 участок Б (ул.  Первомайская, д. 21).  

На основании договоров купли-продажи недвижимого имущества №  ПИФ/452/270422/1 от 27.04.2022г., № ПИФ/452/270422/2 от 27.04.2022г., №  ПИФ/452/270422/3 от 27.04.2022г., № ПИФ/452/270422/4 от 27.04.2022г., №  ПИФ/452/270422/5 от 27.04.2022г., № ПИФ/452/270422/6 от 27.04.2022г. ответчик  

является собственником 741 машиноместа, расположенных на указанной  автомобильной стоянке.  

Для целей управления гаражом-стоянкой в части предоставления коммунальных  услуг, истцом заключены и исполняются договоры с ресурсоснабжающими и  подрядными организациями.  

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной  квартиры.  

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы  жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при  отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих  такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется  жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).  Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений  (машиномест) с управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются  нормами ЖК РФ.  

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги  и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за  коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и  ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами,  заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее  водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа  в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при  наличии печного отопления).  

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  

соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

 Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества  многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей  организацией.  

В обоснование заявленного иска истец указывает, что, ответчик обязательства по  оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и техническому обслуживанию  машино-мест за период май - сентябрь 2022г. в полном объеме не исполнил, в  результате чего образовалась задолженность в размере 1 574 621 руб. 74 коп.  

Направленные в адрес ответчика претензии от 20.07.2022, от 27.07.2022, от  19.08.2022, от 20.09.2022 с требованием оплаты задолженности, оставлены без  удовлетворения.  

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  

Тариф за содержание гаража-стоянки, утвержден решением собственников  помещений от 19.06.2018г. и составляет 317,54 руб. за одно машиноместо.  

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо  решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива,  созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с  федеральным законом о таком кооперативе.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Доказательств некачественного оказания истцом услуг по управлению гаражным  комплексом ответчиком в материалы дела не представлено.  

При наличии установленного размера платы за услуги, управляющая компания не  должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с  содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников  помещений. Такая правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ  от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.  

Отсутствие между сторонами договора, не освобождает ответчика от обязанности  по оплате оказанных услуг, поскольку такая обязанность на собственника помещения  возложена законом. Собственник помещения в силу прямого указания закона обязан  нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества.  

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения  обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требования  истца о взыскании задолженности в размере 1 574 621 руб. 74 коп., в соответствии со  ст.ст. 8, 12, 210, 249, 290, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 7, 37, 39, 44, 153-158, 161 ЖК РФ,  подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Судебные расходы по уплате госпошлины подлежат распределению в  соответствии со ст. 110 АПК РФ.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 156,  167-170, 176, 180-182 АПК РФ, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АК БАРС КАПИТАЛ" Д.У. ЗПИФ  комбинированный «АК-БАРС – Перспектива» (420124, РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН,  КАЗАНЬ ГОРОД, МЕРИДИАННАЯ УЛИЦА, ДОМ 1А, ОГРН: 1021401047799, Дата  присвоения ОГРН: 15.08.2002, ИНН: 1435126890) в пользу ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК" (143902,  МОСКОВСКАЯ ОБЛ., БАЛАШИХА Г.О., БАЛАШИХА Г., БАЛАШИХА Г.,  СОВЕТСКАЯ УЛ., Д. 44А, ПОМЕЩ. 12Н, ОГРН: 1165001052072, Дата присвоения  ОГРН: 27.04.2016, ИНН: 5001108750) задолженность в размере 1 574 621 руб. 74 коп., а  также расходы по оплате госпошлины в размере 28 746 руб.  

 Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный  апелляционный суд.  

Судья Е.В. Коршикова 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство 

Дата 29.12.2021 4:53:17

Кому выдана Коршикова Елена Викторовна