Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5424/2023

г. Хабаровск

18 сентября 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 05.09.2023 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску муниципального унитарного предприятия «Жилищно-эксплуатационное управление № 10» городского округа «Город Южно-Сахалинск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 693013, 

<

...>)

к федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680011, 

<

...>)

3-и лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ (105005, 

<

...>;  693003, 

<

...>);

Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление  жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ (125167, 

<

...>, эт.1, пом.3).

о взыскании 49 329,94 руб.,

 

при участии:

от ответчика – ФИО2  по доверенности от 03.05.2023 №18  (диплом)

от ФГБУ «ЦЖКУ» - ФИО3. по доверенности от 13.07.2023 №Ф-167

Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-эксплуатационное управление № 10» городского округа «Город Южно-Сахалинск» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу 

<

...> в отношении  квартиры № 3 за период с августа 2020 г. по декабрь 2022 г. в размере 49 329,94 руб.

Определением от 02.05.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело №А73-5424/2023.

Определением  от 22.06.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ, Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление  жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ.

Представитель истца  в судебное заседание не явился.

Представители ответчика и ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России поддержали доводы отзывов.

Представитель ФГАУ «Росжилкомплекс» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал на то, что ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России до настоящего времени использует спорное помещение на условиях договора аренды, истцу необходимо уточнить ответчика.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

МУП «Жилищно-эксплуатационное управление № 10» городского округа «Город Южно-Сахалинск» на основании  постановления администрации г. Южно-Сахалинска от 10.08.2020 №2373-па, постановления от 12.01.2022 №28-па, договора управления многоквартирным домом от 25.04.2017 является управляющей компанией многоквартирного дома №22 по ул. Армейская, в г. Южно-Сахалинске.

ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на праве оперативного управления владело объектом недвижимости, расположенного по адресу:  

<

...> (площадь 52,3 кв.м).

По договору безвозмездного пользования от 03.04.2017 №4/9-1 ФГКУ «ДТУИО» Минобороны России (ссудодатель) передало ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России (ссудополучатель) недвижимое имущество - помещение №3 по ул.  Армейская, в г. Южно-Сахалинске.

Согласно пунктам 1, 2 дополнительного соглашения №5 от 28.10.2020 к договору безвозмездного пользования, ссудополучатель обязался  заключить договор на долевое участие в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, договоры с ресурсоснабжающими организациями. В случае отсутствия возможности заключения договора на предоставление коммунальных, административно-хозяйственных, эксплуатационных и других  услуг обеспечить компенсацию фактически предоставленных ему услуг.

Договор с управляющей компанией ссудополучатель не заключил.

В связи с неисполнением собственником помещения обязанности по оплате оказанных услуг, за период с 01.09.2020 по 31.12.2022, согласно представленному расчету,    образовался долг в сумме 49 329,94 руб. (38064,89+1896,73+10296,57-1117).

Расчет задолженности произведен следующим образом.

За содержание и ремонт: за период с 01.09.2020 по 31.12.2020 в сумме 5919,29 руб., за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в сумме 16072,80 руб., за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в сумме 16072,80 руб. , итого 38064,89 руб.

За потребление электроэнергии на ОДН: за период с 01.09.2020 по 31.12.2020 в сумме 285,45 руб., за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в сумме 789,18 руб., за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в сумме 822,10 руб., итого 1896,73 руб.

- за отопление за период с 01.10.2022 по 31.12.20022 в сумме 10296,60 руб.

- произведен перерасчет в ноябре 2020 года на сумму 120,55 руб., в ноябре 2022 года на сумму 885,73 руб., итого 1117 руб.

В целях досудебного урегулирования спора 29.03.2023 в адрес ответчика направлялась претензия от 27.03.2023 №483-23 об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием истцу обратиться с настоящим иском в суд.

 

В  силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускаются.

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

 

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ (статьи 294, 296 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

 

В абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

 

Исходя из смысла норм статей 210, 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

 

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу приведенных норм права независимо от наличия соответствующих договорных отношений собственник помещения обязан в силу закона нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества МКД пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

 

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома этой управляющей организации.

 

Довод ответчика об отсутствии оснований для взыскания с него долга за спорный период, поскольку  помещение находилось в безвозмездном пользовании у  ФГБУ «ЦЖКУ»  на основании договора безвозмездного пользования объектами недвижимого имущества от 03.04.2017 №4/9-1 вплоть до октября 2021, а в дальнейшем помещение на основании приказа Департамента военного имущества Министерства обороны РФ от 24.06.2021 №1916 закреплено на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс» признается судом несостоятельным в части.

Обязанность ссудополучателя нести расходы по содержанию общего имущества МКД, предусмотренная статьей 695 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлена по отношению к собственнику, а не к истцу - управляющей компании.

Управляющая компания в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется помещением.

Собственник,  которому имущество принадлежит на праве оперативного управления вправе обратиться к ссудополучателю с требованием о возмещении понесенных им расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД.

 

Таким образом, на ссудодателе лежит обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в настоящем случае на ФГКУ «ДТУИО» Минобороны России.

 

Вместе с тем, учитывая, что на основании приказа от 24.06.2021 №1916 право оперативного управления ФГКУ «ДТУИО» Минобороны России на спорное помещение было прекращено и закреплено за ФГАУ «Росжилкомплеск», дополнительным соглашением от 22.10.2022 №7 квартира №3 по ул. Армейская,22 исключена из предмета договора от 03.04.2017 №4/9-1, поэтому с ответчика подлежит взысканию долг  за период с 01.09.2020 по 24.06.2021.

 

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и  признан верным.

 

Таким образом, при отсутствии доказательств оплаты с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг в сумме   14 227,33 руб. за период с 01.09.2020 по 24.06.2021, в том числе: за содержание и ремонт - 13 567,26 руб. (с учетом перерасчета на сумму 120,55 руб.), электроэнергия на ОДН – 660,07 руб.

 

В остальной части требований следует отказать, поскольку с 25.06.2021 ответчик не являлся собственником спорного помещения.

Расходы по госпошлине распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия «Жилищно-эксплуатационное управление № 10» городского округа «Город Южно-Сахалинск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 14 227,33 руб., расходы по госпошлине в сумме 577 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                        О.П. Медведева